Nhà phố và biệt thự chênh lệch đáng kể
Tính đến cuối năm 2024, giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP.HCM đạt 310 triệu đồng/m², tăng 13% so với năm ngoái, theo CBRE Việt Nam. Mặc dù vậy, mức giá này đã giảm nhẹ 1% so với quý II/2024, chủ yếu do sự ra mắt của các dự án cao cấp tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng với giá lên đến 900 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp phân khúc này chỉ ở mức 220 triệu đồng/m², dù tăng 20% so với năm trước, vẫn thấp hơn 90 triệu đồng/m² so với TP.HCM.
Nguồn cung tại TP. HCM hạn chế hết sức
Năm 2024, nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM chỉ đạt 230 căn, bằng 10-20% so với giai đoạn 2016-2022. Số lượng dự án hạn chế, cùng với sự thận trọng từ các chủ đầu tư khi chuyển đổi theo khung pháp luật mới, đã khiến thị trường TP.HCM tập trung vào phân khúc cao cấp.
Ngược lại, Hà Nội ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với hơn 6.300 căn nhà phố và biệt thự mở bán, tập trung ở các khu vực như Đông Anh, Hà Đông.
Kỳ vọng nào từ nguồn cung trong năm nay?
Dự báo từ CBRE cho thấy nguồn cung mới tại TP.HCM sẽ đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024, chủ yếu từ các dự án tại khu Đông và khu Nam. Tuy nhiên, giá bán vẫn duy trì ở mức 300-400 triệu đồng/m², với tỷ lệ lớn thuộc phân khúc cao cấp.
Trong khi đó, Hà Nội dự kiến tiếp tục có nguồn cung mới từ các dự án đô thị tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ, đẩy tổng nguồn cung lên hơn 7.000 căn trong năm tới.
Theo Zing