Giá nhà sẽ tiếp tục tăng

Thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 ước đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là khoảng từ 22.000 đến 24.000 căn.

Năm 2025, con số này được dự báo tăng lên mức 40.000 căn hộ cho cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở bình dân được dự báo khó cải thiện. Các đơn vị nghiên cứu cho biết phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp có thể tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung.

Nếu tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung nhà ở tiếp tục tiếp diễn nhưng không có sự can thiệp kịp thời, thị trường sẽ đối mặt với nhiều hệ lụy. Trong đó, giá nhà vượt tầm chi trả của phần đông người dân, càng làm gia tăng bất bình đẳng về cơ hội được tiếp cận nhà ở.

Dù nguồn cung sẽ tăng đáng kể nhưng giá bất động sản được dự báo vẫn khó để "hạ nhiệt".

Bài toán cần giải

- Cần mở rộng phát triển đô thị ra các khu vực ngoại thành, những vùng giáp TP HCM:

Sớm ưu tiên đầu tư vào các tuyến đường vành đai và cao tốc, từ đó tạo điều kiện để doanh nghiệp mở rộng phát triển quỹ đất với giá hợp lý ra vùng ven, đẩy mạnh xây dựng hạ tầng tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi mới thu hút người dân đến khu vực ngoại vi định cư, giảm áp lực lên khu vực trung tâm và gián tiếp kéo giảm giá nhà.

- Tiếp tục nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền.

- Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh việc cải thiện hạ tầng kết nối, "nhân rộng" việc phát triển đô thị theo mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng.

Khi đó, người mua nhà chắc chắn sẽ sẵn sàng di chuyển sang các khu vực vùng ven, nơi doanh nghiệp có thể phát triển các dự án với mức giá thấp hơn.

Trong bối cảnh chi phí đầu tư xây dựng dự án, chi phí cho giá đất, thời gian chờ thủ tục tăng cao, giá bất động sản không thể giảm, kỳ vọng vào những giải pháp mang tính chất khác thường, "phi thường" từ phía Chính phủ, trong không khí cả nước tiến vào kỷ nguyên mới để giải quyết vấn đề về giá nhà ở.

-Chính phủ cần có những giải pháp thực sự mạnh mẽ, giá nhà mới có thể hạ nhiệt, nếu không sẽ rất khó. Các giải pháp cần tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý để tăng cung cho thị trường.

Cre: Tin nhanh nhà đất