Phuong Thuan

Phuong Thuan

'Tôi tin rằng Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến mang tầm quốc tế'

“Từ khi làm Quy hoạch du lịch Phú Quốc cách đây 20 năm đến giờ tôi vẫn muốn và tin rằng Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến mang tầm quốc tế, có vị trí quan trọng trong phát triển du lịch cũng như kinh tế- xã hội của đất nước” - PGS.TS Phạm Trung Lương nói.

Phú Quốc chật kín khách du lịch dịp đầu năm mới 2024, mỗi ngày có tới hơn 60 chuyến bay đi và đến. Những con phố tắc nghẽn. Pháo hoa ngợp trời từ tối đến giao thừa Tết dương lịch 2025. Có những điều chưa từng xảy ra ở Phú Quốc, khiến hòn đảo này trở thành một hiện tượng của du lịch Việt Nam năm 2024 vừa qua.

Chúng tôi đã có bài phỏng vấn PGS.TS Phạm Trung Lương, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển du lịch Việt Nam về những sự bứt phá, thay đổi của du lịch Phú Quốc.

Thưa ông, là một chuyên gia có cái nhìn toàn cảnh và tổng thể về du lịch, ông đánh giá như thế nào về lợi thế và tiềm năng của Phú Quốc (Kiên Giang) ở giai đoạn hiện tại?

Hơn chục năm nay, Phú Quốc có sự thay đổi và phát triển rất mạnh mẽ. Rất may cho Phú Quốc là có nhiều nhà đầu tư có tâm, có tầm, nên Phú Quốc mới có diện mạo như hôm nay. Với bất kỳ điểm đến nào, thì vai trò của các nhà đầu tư rất quan trọng. Họ có thể có năng lực, nhưng nếu không có tầm nhìn, không có tâm huyết với sự phát triển, thì chỉ hướng vào lợi nhuận thôi và như thế, chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới tính bền vững của điểm đến.

Quay lại với Phú Quốc, thời gian đầu, trước khi Tập đoàn Sun Group và các Tập đoàn, nhà đầu tư khác vào, khu vực trung tâm đảo như Dương Đông, Bãi Dài bị cắt nhỏ, phân lô, đúng tư duy trên đất liền. Kể từ khi Tập đoàn Sun Group đầu tư phía Nam đảo thì hòn đảo này thay đổi hẳn. Tôi đánh giá sự đầu tư phía Nam đảo của Sun Group là dũng cảm, vì vùng đất đó rất khó để làm. Tuy nhiên, Nam đảo lại có hệ sinh thái biển, tài nguyên biển cực kỳ độc đáo. Những đảo Hòn Rỏi, Hòn Thơm cùng một số đảo khác có những giá trị rất đặc biệt, cần bảo tồn và khai thác tốt hơn theo hướng sinh thái. Phía Nam hiện nay đã được Sun Group đầu tư khá tốt, tạo ra sự khác biệt riêng.

PGS.TS Phạm Trung Lương, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển du lịch Việt Nam.
PGS.TS Phạm Trung Lương, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển du lịch Việt Nam.

Sự khác biệt trong du lịch là rất quan trọng. Để có được sự khác biệt, nổi trội hơn so với những đảo du lịch khác trong khu vực và thế giới, tôi cho rằng Sun Group nên phát triển một công viên đại dương. Ở đó, sử dụng nhiều nhất có thể các yếu tố thiên nhiên, các hệ sinh thái được phục hồi lại và người ta có thể quan sát và trải nghiệm đáy biển bằng các thiết bị hiện đại, ví dụ như tàu lặn. Hoặc là tạo ra các khu trải nghiệm dưới đáy biển. Đó là những sản phẩm rất hay, rất độc đáo mà bây giờ kỹ thuật, công nghệ là hoàn toàn cho phép làm được điều đó.

Các sản phẩm mang tính hiện đại như show “Symphony of the Sea -Bản giao hưởng đại dương” hay các công trình có tính biểu tượng như Cầu Hôn cũng phù hợp ở những khu vực đó. Sự hoà quyện giữa các sản phẩm hiện đại và sản phẩm gắn với các yếu tố thiên nhiên chắc chắn sẽ tạo ra sự khác biệt lớn cho Phú Quốc.

Có một thời gian dài theo sát hoạt động du lịch Phú Quốc, ông đánh giá như thế nào về sự đổi thay ngoạn mục của hòn đảo này?

Phát triển như hiện nay của Phú Quốc cũng đã có sự khác biệt so với ý tưởng ban đầu. Có thể khẳng định so với nhiều điểm đến khác trên cả nước, Phú Quốc có nhiều cơ hội phát triển, cạnh tranh với các điểm đến khác trong khu vực như: Phuket (Thái Lan), Bali (Indonesia)…

Tuy nhiên, Bali đi theo hướng là văn hoá. Đảo này lấy văn hoá là hồn cốt để phát triển. Phuket theo cái hướng vui chơi giải trí về đêm với đủ các loại hình, sản phẩm du lịch đêm, kết hợp thể thao và nhiều thứ khác. Cá nhân tôi đánh giá không cao Phuket. Bali theo hướng phát huy bản sắc văn hoá nhưng bây giờ cũng xuống cấp rồi. Phú Quốc hiện nay có rất nhiều lợi thế cạnh tranh với các đảo cũng như các điểm đến trong khu vực. Điều quan trọng là phải tạo ra được sự khác biệt, giữ được các yếu tố thiên nhiên. Đây là lợi thế lớn nhất của Phú Quốc. Trước mắt, phải xác định và định hướng phát triển đô thị thành phố Phú Quốc theo hướng nào: Công nghiệp hay du lịch, kinh tế biển…?

Nếu xác định du lịch là mũi nhọn, thì các quy hoạch phải phục vụ cho phát triển du lịch. Các ý tưởng phát triển du lịch cũng mang dáng dấp của đô thị du lịch, không phải giống như đô thị bây giờ đang làm. Có như vậy, Phú Quốc mới tạo nên sự khác biệt, nhất là những khác biệt về giá trị sản phẩm du lịch mà người khách du lịch có thể thụ hưởng. Và cái giá trị này mình phải tôn trọng thiên nhiên, cố gắng giữ được nhiều nhất cái thiên nhiên thì lúc đấy mới có sự phát triển rất lâu dài và dư địa phát triển là rất lớn.

Quy hoạch du lịch Phú Quốc từ những năm 2000 cũng có rất nhiều ý tưởng, mà cho đến nay vẫn còn nguyên giá trị. Phú Quốc là điểm đến toàn cầu, thế nên ngay từ thời điểm đó chúng tôi đã đề xuất miễn visa cho tất cả khách quốc tế ở mọi nơi trên thế giới đến Phú Quốc. Chính sách miễn visa này của Phú Quốc đã được thực hiện tốt và phát huy hiệu quả trong thực tế và là yếu tố quan trọng để thu hút khách quốc tế đến thành phố này. Bên cạnh đó, việc đưa điện từ đất liền ra Phú Quốc thay vì xây 2 nhà máy nhiệt điện trên đảo như một số đề xuất ban đầu đã giúp Phú Quốc vừa giữ được môi trường, vừa phát triển mạnh mẽ như ngày nay.

Show Kiss of the Sea là một trong những hấp lực quan trọng hút khách đến Phú Quốc.
Show Kiss of the Sea là một trong những hấp lực quan trọng hút khách đến Phú Quốc.

Có thể thấy, so với sự đìu hiu, lộn xộn cách đây một năm, Phú Quốc hiện nay gần như “lột xác”. Thành phố Phú Quốc không chỉ văn minh, sạch sẽ nhờ công tác chỉnh trang đô thị, mà còn ngày càng thu hút đông du khách. Ông đánh giá như thế nào về sự thay đổi này của Phú Quốc?

Sau dịch COVID-19, trong nỗi lo lắng phục hồi chung, Phú Quốc mặc dù đón khách trở lại sớm nhưng lại để xảy ra tình trạng nhếch nhác, “chặt chém” khách, giá cả đắt đỏ, ứng xử với khách thiếu văn minh…

Tuy nhiên, đáng mừng là sau 1 năm nỗ lực chấn chỉnh, hình ảnh Phú Quốc đã được cải thiện rất nhiều. Theo thống kê, mỗi ngày trong tháng 12 này, đặc biệt dịp Noel và Tết Dương lịch, có ngày Phú Quốc đón hơn 30 chuyến bay quốc tế, nhiều gấp hơn 2 lần so với các tháng đầu năm nay và tạo cách biệt lớn nếu so với cùng kỳ năm 2023, thời điểm mỗi ngày hòn đảo chỉ đón 2-5 chuyến bay quốc tế.

Nhiều chuyến bay thẳng đến Phú Quốc nhưng hiện nay vẫn ít các chuyến bay nối từ các trung tâm du lịch lớn của cả nước đến Phú Quốc. Đây là câu chuyện tôi nghĩ đã có từ rất lâu mà cho đến nay chúng ta chưa giải quyết được, đó là chưa có “cái bắt tay” thực chất giữa ngành Du lịch và ngành giao thông vận tải, đặc biệt là Hàng không dẫn đến giá vé máy bay trong nước đến Phú Quốc khá cao, khiến khách du lịch nội địa phải cân nhắc việc lựa chọn đi du lịch Phú Quốc.

Bãi Kem - một trong những điểm đến yêu thích của du khách khi đến Phú Quốc.
Bãi Kem - một trong những điểm đến yêu thích của du khách khi đến Phú Quốc.

Ở đây tôi cũng muốn nhấn mạnh vào thị trường nội địa. Khách nội địa của chúng ta có nhiều phân khúc khác nhau nên cũng cần phải có những sản phẩm phù hợp với các phân khúc mà mình mong muốn. Trong mọi trường hợp, phải giảm thiểu tối đa tác động tới môi trường tự nhiên. Bài toán đấy là bài toán làm được chứ không phải không. Cho nên, phải đổi mới tư duy, có cái nhìn tích cực về khách nội địa để khai thác tốt hơn thị trường này trong tương lai. Ngoài việc giải quyết những vấn đề liên quan đến giá vé máy bay cần tăng cường liên kết với vận tải đường thuỷ để nâng cấp điều kiện chuyên chở tốt hơn khách tới Phú Quốc.

Tôi cho rằng, các sản phẩm của Phú Quốc hiện tại đã phù hợp với đối tượng khách nội địa tầm trung trở lên rồi chứ không phải là khách đại trà. Tuy nhiên, cần phải đa dạng các sản phẩm du lịch để kích thích chi tiêu của du khách. Đặc biệt, cần chú trọng đẩy mạnh phát triển kinh tế ban đêm thì lúc đó du khách đến Phú Quốc mới chi tiêu mạnh được.

Ngoài hệ thống sản phẩm, các công trình có tính biểu tượng ở Phú Quốc như Cầu Hôn ở phía Nam đảo cũng rất quan trọng bởi vì đó là những hình ảnh, ấn tượng sâu đậm sẽ đọng lại trong tâm trí của du khách sau mỗi chuyến đi và sẽ lan toả đến bạn bè, người thân và qua đó Phú Quốc được biết đến nhiều hơn trên thị trường khách quốc tế và trong nước.

Theo Đồ án quy hoạch chung thành phố Phú Quốc đến năm 2040, thành phố Phú Quốc phấn đấu trở thành một đô thị biển đảo, là trung tâm dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng chất lượng cao, có bản sắc, sức hấp dẫn đối với du khách trong nước và quốc tế…Theo đánh giá của ông, Phú Quốc thời gian qua đã đi đúng hướng chưa và đạt được những dấu ấn gì để đạt được mục tiêu này?

Muốn hình thành hệ thống đô thị du lịch biển đảo thì cần phải có hệ thống tiêu chí được pháp luật thừa nhận. Trước đây khái niệm “Đô thị du lịch” đã được thể hiện trong Luật Du lịch, tuy nhiên do nhiều nguyên nhân khái niệm này đã không được trong các Luật liên quan, đặc biệt là Luật quy hoạch đô thị.

Thực tế cho thấy, bên cạnh chức năng đô thị chung, có nhiều đô thị có những lợi thế riêng trong phát triển như di sản văn hóa, công nghiệp hay du lịch. Khi nói đến đô thị biển đảo thì đó là chúng ta đang đề cập đến vị trí địa lý của đô thị nằm ở khu vực ven biển hay trên các hải đảo chứ chưa thể hiện được chức năng, lợi thế chính trong phát triển đô thị. Chính vì vậy, chúng ta chưa tạo được sự khác biệt mang tính đặc thù trong phát triển đô thị. Đô thị du lịch chính là đô thị đặc thù mà ở đó sự phát triển của đô thị dựa chính vào những lợi thế về du lịch. Chính vì vậy cần có hệ thống tiêu chí riêng đối với những đô thị này.

Các tiêu chí mang tính đặc thù về du lịch đó phải thể hiện được vai trò của ngành Du lịch trong phát triển KT-XH, đặc biệt vai trò của du lịch đối với cuộc sống của người dân đô thị, thể hiện được vai trò văn hoá địa phương, lối sống và cách ứng xử của của người dân với khách du lịch, thể hiện được yêu cầu về kiến trúc, xây dựng các công trình hạ tầng, dịch vụ xã hội, thể hiện được yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, không gian công cộng,... Phát triển đô thị du lịch biển đảo Phú Quốc không phải là ngoại lệ và chính quyền thành phố cần phải có tầm nhìn và kiên định với hướng phát triển đó.

Nhiều thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói xa xỉ đang hội tụ tại Phú Quốc.
Nhiều thương hiệu nghỉ dưỡng trọn gói xa xỉ đang hội tụ tại Phú Quốc.

Vai trò của các nhà đầu tư ở đây cũng rất quan trọng. Phú Quốc đã có nhiều nhà đầu tư lớn nhưng phải có chính sách để giữ chân các nhà đầu tư và thu hút thêm các nhà đầu tư xanh. Nhiều nhà đầu tư lớn đang ở Phú Quốc, dành những điều tâm huyết cho Phú Quốc. Ngược lại, chính quyền cũng cần có những chính sách để họ yên tâm đầu tư với các chính sách dài hạn, ổn định.

Phú Quốc hoàn toàn có thể trở thành trung tâm du lịch sinh thái đẳng cấp quốc tế nếu có nhiều nhà đầu tư xanh, nhà đầu tư du lịch tâm huyết, có tầm nhìn xa. Bên cạnh đó, cần có chính sách để người dân để tham gia vào phát triển du lịch.

Từ khi làm Quy hoạch du lịch Phú Quốc cách đây 20 năm đến giờ tôi vẫn muốn và tin rằng Phú Quốc sẽ trở thành điểm đến mang tầm quốc tế, có vị trí quan trọng trong phát triển du lịch cũng như kinh tế- xã hội của đất nước. Với những giá trị về cảnh quan, tự nhiên, môi trường xã hội, môi trường đầu tư, tôi nghĩ Phú Quốc hoàn toàn có thể làm được điều đó. Vấn đề là quyết tâm chính trị và sự vào cuộc một cách thực chất thì mới biến các mong muốn này này thành hiện thực được. Và nếu được như vậy, Phú Quốc sẽ đóng góp rất lớn không chỉ cho địa phương tỉnh Kiên Giang mà còn cho đất nước.

Hiện nay, xu hướng xanh và riêng tư đang chiếm ưu thế. Có thể khai thác các vịnh nhỏ, các đảo riêng tư để phát triển sản phẩm du lịch, hình thành các sản phẩm cao cấp, sản phẩm du lịch xanh, sinh thái đích thực, tạo sức hút mới cho du lịch Phú Quốc.

Tôi thấy, Tập đoàn Sun Group vừa qua đã hình thành các sản phẩm mới, show diễn mới, hoạt động mới để thu hút khách tới Phú Quốc như: Cầu Hôn, chuỗi show diễn quốc tế "Nụ hôn của biển cả" và "Bản giao hưởng đại dương" với 2 màn trình diễn pháo hoa mỗi tối, khởi công tòa nhà Khát Vọng - Aspira Tower hay đưa thương hiệu nghỉ dưỡng Rixos cao cấp về đảo…

Những công trình, sản phẩm, dịch vụ này đã và sẽ góp phần kích thích chi tiêu của khách, phát triển cái kinh tế ban đêm, khách có thể kéo dài ngày lưu trú ở Phú Quốc mà không nhàm chán. Nên tiếp tục duy trì và phát triển hơn nữa các sản phẩm du lịch như vậy ở phía Nam đảo.

Xin trân trọng cảm ơn ông!

0

Bình luận

Thị trường nhà đất Đông Anh “nổi sóng ngầm” khi “bão” dự án đổ bộ

Sự cộng hưởng từ loạt dự án liên tục xuất hiện cùng với hiệu ứng lên quận đang khiến thị trường nhà đất huyện Đông Anh (Hà Nội) nổi "sóng". Nhà đầu tư cá nhân rục rịch trở lại, nhiều khu vực thiết lập mặt bằng giá mới, chạm ngưỡng 200-300 triệu đồng/m2. Xem thêm
Thị trường nhà đất Đông Anh “nổi sóng ngầm” khi “bão” dự án đổ bộ - 1

Chung cư cũ Hà Nội ghi nhận đà tăng giá cao nhất lịch sử

Năm 2024, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng trung bình hơn 26%. Mức tăng giá này được xem là cao nhất trong lịch sử ghi nhận được. Xem thêm
Chung cư cũ Hà Nội ghi nhận đà tăng giá cao nhất lịch sử - 1

Căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đồng loạt tăng giá?

Theo giới chuyên gia, giá chung cư tại Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng, nhưng tốc độ tăng có thể chậm lại do sức mua có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2025, thị trường căn hộ cao cấp tiếp tục là tâm điểm của thị trường, dự báo cả nguồn cung và lượng giao dịch sẽ tăng so với năm 2024. Xem thêm
Căn hộ cao cấp tại Hà Nội và TP HCM đồng loạt tăng giá? - 1

Cận Tết, nhà trọ vắng hoe khách, lưu ý đầu tư gì để tránh mất cục tiền

Thời điểm cuối năm, không ít chủ nhà cho thuê bắt đầu lo lắng khi tỷ lệ lấp đầy phòng sụt giảm đột ngột. Gần đây, một người quen của tôi tại quận Tân Phú (TP HCM) đã chia sẻ về một tình huống rất điển hình: Căn nhà cho thuê 15 phòng nhưng trong vòng 4 tháng gần đây, tỷ lệ trống đã lên đến 30%. Xem thêm
Cận Tết, nhà trọ vắng hoe khách, lưu ý đầu tư gì để tránh mất cục tiền - 1

TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ?

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trở thành chủ đề gây bức xúc không chỉ đối với giới trẻ mà cả tầng lớp lao động trung lưu. Mỗi năm, giá nhà tăng chóng mặt, đẩy giấc mơ sở hữu một nơi “an cư lạc nghiệp” trở thành xa vời với phần lớn dân cư thành phố. Xem thêm
TP. Hồ Chí Minh: Địa hạt màu mỡ hay nơi làm nản lòng giấc mơ an cư của người trẻ? - 1

Giá nhà tăng cao quá, người trẻ ở TP.HCM thà "lấy tiền ăn chơi còn hơn mua nhà"

Sáng ra đọc cái title bài báo trên Znews mà em giật mình các bác ạ. Có vẻ giá nhà tăng quá cao so với thu nhập đang để lại nhiều hệ luỵ nguy hiểm. Xem thêm
Giá nhà tăng cao quá, người trẻ ở TP.HCM thà "lấy tiền ăn chơi còn hơn mua nhà" - 1

Chung cư của ông Lê Thanh Thản bán 10 năm trước, giờ thang máy bị "tê liệt", hàng nghìn cư dân chờ đợi cả tiếng mới lên được nhà: Giá vẫn tăng gấp 3 lên gần 50 triệu đồng/m2

Mấy ngày gần đây, theo thông tin cư dân phản ánh, chung cư CT12A Kim Văn – Kim Lũ xảy ra tình cảnh ùn tắc trước cầu thang máy, nhiều cư dân phải đi cầu thang bộ mỗi ngày do thang máy bị hỏng hóc. Xem thêm
Chung cư của ông Lê Thanh Thản bán 10 năm trước, giờ thang máy bị "tê liệt", hàng nghìn cư dân chờ đợi cả tiếng mới lên được nhà: Giá vẫn tăng gấp 3 lên gần 50 triệu đồng/m2  - 1

Giá chung cư đang có dấu hiệu sụp giảm hoặc đi ngang?

Năm 2025, nguồn cung mở bán mới sẽ vượt qua tổng nguồn cung hiện tại, lên mức 40.000 căn hộ cho cả Hà Nội và TP. HCM. Xem thêm

Tuy nhiên, căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm áp đảo nguồn cung, dự kiến chung cư mới có giá 50 triệu đồng/m2 sẽ dần biến mất ở cả 2 thành phố lớn này.

Giá chung cư trên thị trường hiện nay đang ở ngưỡng cao, song giao dịch không còn sôi động, giá rao trung bình có xu hướng sụt giảm 4%. Mức độ quan tâm chung cư cũng đi xuống, báo hiệu tình trạng đi ngang sau giai đoạn biến động mạnh.

Dự kiến trong năm tới, giá chung cư sẽ tiếp tục đi ngang, khó tăng lên giá mới do nền giá quá cao, tỷ suất lợi nhuận sụt giảm trong khi nguồn cung liên tục bổ sung.

 

Giá chung cư đang có dấu hiệu sụp giảm hoặc đi ngang?  - 1

Thủ tướng Chính phủ quyết định thông qua quy hoạch chung Hà Nội và Hồ Chí Minh và việc đọc hiểu quy hoạch.

Trong bối cảnh phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ, việc Thủ tướng Chính phủ quyết định thông qua quy hoạch chung cho Hà Nội và Hồ Chí Minh đã tạo ra những tác động tích cực đáng kể đến thị trường bất động sản của hai thành phố lớn này. Xem thêm
Thủ tướng Chính phủ quyết định thông qua quy hoạch chung Hà Nội và Hồ Chí Minh và việc đọc hiểu quy hoạch.  - 1
Thủ tướng Chính phủ quyết định thông qua quy hoạch chung Hà Nội và Hồ Chí Minh và việc đọc hiểu quy hoạch.  - 2

T&T Group đầu tư dự án điện gió đầu tiên tại Lào

Việc đầu tư phát triển dự án điện gió Savan 1 không chỉ hiện thực hóa cam kết của T&T Group trong việc mở rộng đầu tư vào lĩnh vực năng lượng sạch, mà còn đánh dấu cột mốc quan trọng với dự án năng lượng đầu tiên của Tập đoàn được triển khai tại Lào, góp phần đảm bảo an ninh năng lượng, tăng cường hợp tác giữa hai nước Việt Nam - Lào. Xem thêm
T&T Group đầu tư dự án điện gió đầu tiên tại Lào - 1

Xu hướng xanh lên ngôi trong “kỷ nguyên mới”, tiêu chuẩn nào cho căn hộ chung cư gọi là “xanh”?

Chiều ngày 9/01/2025, tại Khu du lịch Văn Thánh - Ga Văn Thánh, Metro Bến Thành - Suối Tiên, Thành phố Hồ Chí Minh, Cộng đồng Review Bất động sản đã phối hợp cùng các đơn vị đồng hành tổ chức Hội nghị Cộng đồng Bất động sản Việt Nam 2025 (VRECC 2025): Kỷ nguyên bứt phá. Xem thêm
Xu hướng xanh lên ngôi trong “kỷ nguyên mới”, tiêu chuẩn nào cho căn hộ chung cư gọi là “xanh”? - 1

Mặt bằng bỏ trống kéo dài, nhà mặt tiền có nguy cơ giảm giá trị

Trong 3 năm qua, mặt bằng nhà mặt tiền tại các khu dân cư đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Các yếu tố kinh tế, thói quen tiêu dùng và chiến lược kinh doanh đã dẫn đến tình trạng nhiều mặt bằng bị bỏ trống, khó cho thuê, và nguy cơ giảm giá trị. Xem thêm
Mặt bằng bỏ trống kéo dài, nhà mặt tiền có nguy cơ giảm giá trị  - 1

Tổng hợp các dự án đang triển khai, chuẩn bị bàn giao tại các quận huyện vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận

Năm 2024, phân khúc nhà cao cấp và hạng sang chiếm đến 80% nguồn cung mới của thị trường TPHCM. Xem thêm

Với quỹ đất ngày càng eo hẹp, các dự án nhà ở vừa túi tiền đang dịch chuyển ra vùng ven TPHCM và các tỉnh lân cận.

Tổng hợp các dự án đang triển khai, chuẩn bị bàn giao tại các quận huyện vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận  - 1

Dư mỗi năm 1-2 tỷ có nên mua đất nội thành xây nhà?

Chào mọi người. Vợ chồng em mới cưới nhau 6 năm ( cưới nhau với 2 bàn tay trắng k có sự giúp đỡ của cha mẹ 2 bên ) Xem thêm

- Tài sản: 3 con (đủ nếp đủ tẻ) + tài sản đất tầm 11-12 tỷ + 2 ô tô (2 vợ Ck 2 cái). Lương cứng 40-50tr( hoạch toán tự trả lương cho mình) + thu nhập khi kinh doanh ( 2 vợ Ck làm chung) sau khi trừ đi tất cả chi phí sinh hoạt + học hành và các chi phí khác thì mỗi năm vợ Ck em dư tầm 1-2 tỷ nếu làm tốt thì hơn xíu.

- Nợ 2 tỷ

Em muốn hỏi là:

- Đầu tiên: em có nên bán đất ngoại thành + vay thêm 1 ít ngân hàng rồi mua đất nội thành xây nhà ( nếu với tầm tiền đó sợ mua đất không được to + không đẹp) hay là như Ck em nói là gom ít năm nữa mua miếng vài chục tỷ xây cho bõ công luôn ( nhưng phương án này em hơi xót tiền thuê. ( chi phí thuê nhà k giảm được)

- Thứ 2: em chi tiêu như vậy có quá lắm không, có nên vén lại không hay như chồng em nói “tiêu được thì mới làm được”, mình vẫn tiết kiệm nhưng đừng hà tiện. Cứ tiêu pha thoải mái đừng lo quá rồi chắt bóp làm mệt bản thân

Cre : Vén Khéo

Dư mỗi năm 1-2 tỷ có nên mua đất nội thành xây nhà? - 1

Báo Singapore kinh ngạc vì giá nhà TP HCM: Cao hơn cả Singapore, top đắt đỏ nhất ASEAN

Phó giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Troy Griffiths cho biết với tờ báo chuyên kinh doanh - kinh tế hàng đầu đảo quốc: "Chắc chắn nguồn cung nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh đang ở mức thấp kỷ lục". Xem thêm

Savills, một công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại London, dự báo sẽ thiếu hụt hơn 18.000 ngôi nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng thời gian từ năm nay đến năm 2026. Ít hơn 5% nguồn cung dự kiến trong ba năm tới sẽ có giá phải chăng, được định nghĩa là các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng Việt Nam (157.290 SGD, hay hơn 120.000 USD).

Theo Numbeo, một cơ sở dữ liệu toàn cầu do cộng đồng đóng góp, kể từ giữa năm 2022, Thành phố Hồ Chí Minh và Manila được xếp hạng là những thành phố đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á về căn hộ. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, hiện phải mất hơn 32 năm thu nhập khả dụng trung bình để một gia đình có thể mua được một căn hộ rộng 90 mét vuông.

Nguồn: Sưu tầm

Báo Singapore kinh ngạc vì giá nhà TP HCM: Cao hơn cả Singapore, top đắt đỏ nhất ASEAN  - 1

Hà Nội chuẩn bị đấu giá 16 dự án "đất vàng" ở quận Cầu Giấy, Long Biên, Đống Đa

Tại 3 quận Cầu Giấy, Long Biên và Đống Đa (TP Hà Nội) có 16 dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Bác nào chưa biết thì nhanh cập nhật nhé. Xem thêm
Hà Nội chuẩn bị đấu giá 16 dự án "đất vàng" ở quận Cầu Giấy, Long Biên, Đống Đa - 1

Một khu đô thị "nhà giàu" mà ở đó giá đất thực tế cao gấp 3-5 lần so với giá Nhà nước quy định

Tức là Nhà nước quy định hơn 100 triệu đồng/m2 thì ở khu đô thị nhà giàu ấy chung cư có giá hơn 100 triệu đồng/m2, biệt thự lên tới 850 triệu đồng/m2. Em cũng giật mình luôn đó các bác. Xem thêm
Một khu đô thị "nhà giàu" mà ở đó giá đất thực tế cao gấp 3-5 lần so với giá Nhà nước quy định - 1

Tránh rắc rối, trước khi làm nhà cần quan tâm điều gì?

Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà, có nhiều vấn đề quan trọng cần được lưu ý để tránh những rắc rối không mong muốn. Xem thêm
Tránh rắc rối, trước khi làm nhà cần quan tâm điều gì? - 1

Cập nhật bảng giá đất của 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Đan Phượng sắp lên Quận tại Hà Nội

Bảng giá đất mới nhất của 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Đan Phượng có nhiều điểm đáng chú ý sau khi Thành phố Hà Nội điều chỉnh. Xem thêm
Cập nhật bảng giá đất của 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Đan Phượng sắp lên Quận tại Hà Nội  - 1

Đâu là phân khúc bất động sản đầu tư tiềm năng trong thời gian tới?

Nhận định về phân khúc đầu tư tiềm năng trong thời gian tới, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, với phân khúc căn hộ, các sản phẩm có mức giá 50 - 70 triệu đồng/m2 tại khu vực TP.HCM sẽ thu hút người mua. Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, sản phẩm trong các khu đô thị hoặc khu vực riêng lẻ sẽ quay trở lại mạnh mẽ. Xem thêm
Đâu là phân khúc bất động sản đầu tư tiềm năng trong thời gian tới?  - 1

10 nguyên nhân phổ biến gây ra những cơn “sốt đất”

Những cơn “sốt” đất đã khiến thị trường bất động sản có nhiều biến động và tạo nhiều tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư. Vậy đâu là nguyên nhân khiến đất ngày càng đắt đỏ? Xem thêm
10 nguyên nhân phổ biến gây ra những cơn “sốt đất” - 1

Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà: Những lưu ý siêu nhỏ nhưng hữu ích để tránh sai lầm khi lần đầu làm chuyện ấy!

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là một dự án lớn về tài chính mà còn là nơi gắn bó lâu dài của gia đình bạn. Xem thêm
Kinh nghiệm thực tế khi xây nhà: Những lưu ý siêu nhỏ nhưng hữu ích để tránh sai lầm khi lần đầu làm chuyện ấy! - 1

Vì sao gọi Phú Quốc là điểm đến tổ chức sự kiện hàng đầu của Việt Nam?

Với sự bùng nổ mạnh mẽ cả về lượng khách lẫn tốc độ phát triển nhanh chóng vượt kỳ vọng của hệ thống cơ sở hạ tầng, Phú Quốc đang là một trong những điểm đến “sáng giá” nhất của khu vực, liên tục lọt vào mắt xanh của các sự kiện mang tầm cỡ quốc tế. Xem thêm
Vì sao gọi Phú Quốc là điểm đến tổ chức sự kiện hàng đầu của Việt Nam? - 1

Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay, đuổi theo kịp thị trường TP. Hồ Chí Minh

CBRE cho biết trong năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp ba so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020. Xem thêm
Giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội tăng cao nhất từ trước đến nay, đuổi theo kịp thị trường TP. Hồ Chí Minh - 1

Hà Nội sắp thanh tra việc cấp sổ đỏ, quỹ nhà tái định cư bỏ trống

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch thanh tra năm 2025, trong đó đáng chú ý là các cuộc thanh tra liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư trên địa bàn thành phố. Xem thêm
Hà Nội sắp thanh tra việc cấp sổ đỏ, quỹ nhà tái định cư bỏ trống - 1

Những chung cư ở quận Hai Bà Trưng sẽ cải tạo trong năm 2025

Lãnh đạo thành phố yêu cầu quận Hai Bà Trưng đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận. Xem thêm
Những chung cư ở quận Hai Bà Trưng sẽ cải tạo trong năm 2025  - 1

Chính chủ bán nhà riêng tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh với diện tích 56m², 3 tầng, 3PN + 4 WC, phù hợp cho gia đình từ 5-6 thành viên. Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn chỉnh.

Ưu điểm nổi bật gồm thiết kế hiện đại, không gian sống thoải mái, dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh, là căn góc. Hẻm an ninh, hàng xóm lịch sự, đường không ngập, xe ô tô 7 chỗ/xe tải di chuyển dễ dàng. Nhà sát bên Bệnh viện Bình Tân, gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại Aeon...Vị trí dễ dàng thuận lợi di chuyển qua các quận lân cận như quận 6, quận Tân Phú, Tân Bình ...và đi vào các quận trung tâm cũng hết sức nhanh chóng. Xem thêm
Chính chủ bán nhà riêng tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh với diện tích 56m², 3 tầng, 3PN + 4 WC, phù hợp cho gia đình từ 5-6 thành viên. Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn chỉnh. - 1
Chính chủ bán nhà riêng tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh với diện tích 56m², 3 tầng, 3PN + 4 WC, phù hợp cho gia đình từ 5-6 thành viên. Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn chỉnh. - 2
Chính chủ bán nhà riêng tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh với diện tích 56m², 3 tầng, 3PN + 4 WC, phù hợp cho gia đình từ 5-6 thành viên. Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn chỉnh. - 3
Chính chủ bán nhà riêng tại đường Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh với diện tích 56m², 3 tầng, 3PN + 4 WC, phù hợp cho gia đình từ 5-6 thành viên. Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn chỉnh. - 4

Mẹ đơn thân lương 30 triệu đồng, có nên vay mua nhà 4 tỷ ở TP HCM???

Tôi là mẹ đơn thân, hiện thuê nhà và làm việc tại TP HCM với thu nhập hàng tháng khoảng 30 triệu đồng. Xem thêm

Hiện tôi có khoản tiết kiệm 1,7 tỷ đồng. Ngoài ra, tôi còn được thưởng thêm tiền từ dự án vài lần một năm song khoản này không cố định.

Ước tính tổng chi tiêu hàng tháng của hai mẹ con khoảng 10-12 triệu đồng. Tôi dự tính mua một căn hộ hai phòng ngủ ở TP HCM giá 4 tỷ đồng. Bố mẹ tôi cũng ngỏ ý cho vay thêm 400-500 triệu đồng. Tổng tiền sẵn có của tôi khoảng 2,1-2,2 tỷ đồng.

Mong chuyên gia và độc giả kinh nghiệm tư vấn tôi có nên vay ngân hàng một nửa còn lại hay tích lũy thêm vài năm rồi mới mua nhà?

Mẹ đơn thân lương 30 triệu đồng, có nên vay mua nhà 4 tỷ ở TP HCM???  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết