Từ ngày 7/1/2025, nhiều cư dân sinh sống tại Tòa nhà Chung cư CT12A – Kim Văn, Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục phản ánh trên các nhóm cư dân về vấn đề ùn tắc nghiêm trọng vào các giờ cao điểm tại khu vực sảnh thang máy do thang máy hỏng nhưng chưa được sửa chữa.

Theo đó, tình trạng thang máy hư hỏng đã gây ra rất nhiều khó khăn cho hàng nghìn người sinh sống tại đây, đặc biệt là cư dân ở các tầng cao.

Thông tin từ đại diện Ban quản trị tòa, hiện dự án chung cư này không có quỹ bảo trì, trong khi đó khi 2 chiếc thang máy bị hỏng, kỹ thuật đã kiểm tra nhưng phải chờ thiết bị thay thế do không có sẵn. Mặt khác, ban quản trị không được phép thu, chủ đầu tư trước đó cũng không có. Vì vậy, mỗi lần sửa chữa tạm thời đều trích từ nguồn quỹ thu được từ trước đã động viên cư dân đóng góp.

Trước tình hình này, UBND phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đã có thông báo về cuộc họp dự kiến diễn ra vào ngày 10/1/2025 về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên và bổ sung, thay thế thành viên Ban Quản trị và việc bảo trì hệ thống thống thang máy tòa nhà chung cư CT12A với sự tham gia của các cơ quan ban ngành và đại diện cư dân.

Trước đó, cũng tại dự án chung cư này, vào tối ngày 26/12, tầng 36 của tòa nhà vừa xảy ra vụ cháy khiến cả 4 hệ thống thang máy (tầng cao từ tầng 25 tới tầng 45) của tòa nhà bị tê liệt.

Cụ thể, lúc 18h17 cùng ngày, tại khu vực phòng thu rác của tầng 36 tòa CT12A xảy ra cháy lớn. Sau khi xảy ra cháy, hệ thống phun nước chữa cháy tự động phun rất nhiều nước. Nước chảy tràn vào hệ thống thang máy làm tê liệt 3 thang khách và một thang hàng, khiến hàng trăm người không thể di chuyển bằng thang máy lên các tầng cao (từ tầng 25 tới tầng 45).

Có thể thấy rằng, mặc dù liên tiếp xảy ra những sự cố bất ngờ, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt khiến nhiều cư dân bức xúc nhưng theo khảo sát, giá chung cư tại dự án CT12A Kim Văn - Kim Lũ đã tăng lên khoảng hơn 50 triệu đồng/m2, tăng hơn gấp 3 lần so với mức giá 15 triệu đồng/m2 vào năm 2011.

Cụ thể, một căn chung cư ở tòa CT12 có diện tích 55m2 - 2 phòng ngủ đang được rao bán 2,7 tỷ đồng, tương đương với mức giá hơn 49 triệu đồng/m2. 

Thực tế, năm 2024, theo cơn sóng chung cư của toàn thị trường, không chỉ riêng các dự án mở bán mới mà các dự án chung cư đã sử dụng được 5-10 năm cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến.

Theo số liệu nghiên cứu của CBRE mới đây, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Giá chung cư thứ cấp cũng ghi nhận duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước đến nay.

Nhật Anh/Nhịp sống thị trường