THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT: DIỄN BIẾN KHÓ LƯỜNG

Sau thời gian dài "nóng sốt," giá nhà đất tại đây bắt đầu chững lại, thậm chí giảm hàng trăm triệu đồng trong một thời gian ngắn. Câu hỏi đặt ra: Đây là sự điều chỉnh tất yếu hay chỉ là bước lùi tạm thời trước khi thị trường bùng nổ trở lại?

Chị T. Hường, một người mua nhà tại quận Hoàng Mai, chia sẻ câu chuyện thực tế: "Giá căn hộ tôi hỏi mua từ tháng 10 đã giảm hơn 200 triệu đồng chỉ sau vài tuần. Dù vậy, gia đình tôi vẫn cân nhắc chờ thêm để hy vọng giá sẽ giảm sâu hơn." Tình trạng tương tự cũng xuất hiện ở nhiều khu vực khác như Nam Từ Liêm, Long Biên, nơi giá chung cư giảm trung bình từ 3-5% so với tháng 10.

SỰ HẠ NHIỆT LAN RỘNG TRÊN CÁC PHÂN KHÚC

Không chỉ chung cư, đất nền và nhà liền kề tại Hà Nội cũng không nằm ngoài xu hướng giảm giá. Lô đất tại huyện Thanh Oai từng được rao bán với giá 74 triệu đồng/m² vào tháng 9, nay đã chốt giao dịch ở mức 59 triệu đồng/m² – giảm gần 20%. Tương tự, tại khu vực Cầu Giấy, một ngôi nhà chào bán 9,8 tỷ đồng nay được hạ xuống còn 9,4 tỷ đồng chỉ sau vài ngày.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, sự sụt giảm thanh khoản này phản ánh tình trạng "giá vượt ngưỡng chấp nhận được của người mua." Đà tăng giá quá nhanh đã khiến nhiều khách hàng rời khỏi thị trường, buộc các chủ sở hữu phải điều chỉnh giá để kích cầu.

NGUYÊN NHÂN CỦA SỰ HẠ NHIỆT

Có ba yếu tố chính dẫn đến sự điều chỉnh này:

Nguồn cung tăng nhẹ: Số lượng dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ tại Hà Nội đang được đẩy mạnh. Ví dụ, dự án với hơn 460 căn hộ tại Đông Anh dự kiến hoàn thành vào năm 2026, hay dự án tại Hạ Đình (Thanh Trì) với 440 căn hộ đang triển khai. Những động thái này góp phần giải quyết "cơn khát" nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ.

Lãi suất vay mua nhà tăng:

Ngân hàng thắt chặt tín dụng khiến nhiều người mua phải cân nhắc kỹ hơn, làm giảm nhu cầu trên thị trường.

Tâm lý phòng thủ:

Người mua chờ đợi giá giảm sâu hơn, tạo ra vòng lặp "cung không gặp cầu" khiến thanh khoản ngày càng sụt giảm.

TRIỂN VỌNG 2024: ỔN ĐỊNH HAY TIẾP TỤC GIẢM SÂU?

Chuyên gia kinh tế PGS. TS Đinh Trọng Thịnh nhận định: "2025 sẽ là năm thị trường chung cư tại Hà Nội ổn định hơn. Đà tăng giá chững lại, giảm áp lực cho người mua nhưng cũng khó xảy ra hiện tượng giảm giá mạnh." Theo ông, yếu tố then chốt vẫn nằm ở việc giải quyết sự mất cân đối cung-cầu.

Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội mới được khởi công mang lại hy vọng cải thiện nguồn cung ở phân khúc trung cấp và giá rẻ. Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, từ nay đến 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm gần 6.000 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng một phần nhu cầu của thị trường.

KẾT LUẬN: ĐIỂM CÂN BẰNG MỚI

Thị trường bất động sản Hà Nội đang tìm kiếm một điểm cân bằng mới sau thời gian tăng trưởng "phi mã." Sự điều chỉnh giá hiện tại là cơ hội cho người mua nhà lần đầu, nhưng cũng đặt ra thách thức cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh này, chiến lược linh hoạt và dựa trên dữ liệu thực tế sẽ là chìa khóa để thành công trong năm 2024.

Nguồn: Bất động sản thời đại