Môi giới Kim Anh cho biết, trong vòng 3 tháng nay, thị trường bất động sản tỉnh ở Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên... tăng nhiệt. Đơn cử, tại thị trường Bắc Ninh, chị Kim Anh tất bật từ sáng đến tối, làm việc cả những ngày cuối tuần để đưa khách đi xem đất, lo thủ tục chuyển nhượng, đặt cọc khi khách chốt mua.

Đơn cử, một vị khách ruột của chị này trong vòng hơn 3 tháng qua đã 'ôm' 2 lô đất nền dự án với giá lần lượt 2,4 tỷ đồng và 2,6 tỷ đồng/lô và 1 mảnh đất trong khu dân cư với giá 4 tỷ đồng. Nhà đầu tư này đã đầu tư bất động sản được hơn 6 năm. Ở giai đoạn thị trường sôi động 2020-2021, vị khách này đã lãi được một số tiền lớn. Đến khi thị trường rơi vào trầm lắng, nhà đầu tư vẫn đi săn những lô đất giá rẻ, vị trí đẹp chờ lúc thị trường nhộn nhịp bán ra.

Môi giới này cho biết thêm, cứ ngay sau khi mua được lô đất nào vị khách của chị lại nhờ chính chị tìm khách mới để "sang tay", chỉ cần mỗi lô đất có lãi từ 100-300 triệu đồng là bán ngay, tuy nhiên kỳ vọng lãi được nhiều hay ít còn phụ thuộc vào tiềm năng lô đất.

"Khách của tôi kể rằng, có những lô đất chỉ vừa mua xong đã có khách khác chấp nhận trả thêm 100 triệu đồng để có được. Đơn cử như mảnh đất 80m2 nằm ở trục đường chính trong khu dân cư, khách của tôi vừa đặt cọc với chủ đất thì ngay lập tức có khách khác chấp nhận trả lên 100 triệu đồng để sở hữu mảnh đất này vì vị trí đẹp. Hay có lô đất chỉ sau hơn 2 tháng, khách của tôi đã lãi ngay 800 triệu đồng. Quan điểm của nhà đầu tư này là cứ có lãi là bán, không ôm lâu. Bên cạnh đó, vị khách này cũng luôn dặn tôi tìm kiếm cho các lô đất có vị trí đẹp, giá hợp lý", chị Kim Anh kể.

Thực tế, thời gian gần đây, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển dịch dòng tiền đầu tư sang các tỉnh, thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá chỉ mới hồi phục 10-20% từ đáy.

Tuy nhiên, không phải tất cả khu vực đều phát triển một cách đồng đều. Các chuyên gia khuyến cáo rằng, nhà đầu tư cần chú ý đến sự phát triển thực tế của từng khu vực, đặc biệt là trong việc lựa chọn khu đất có tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Những khu vực gần các trục đường lớn, khu công nghiệp, hay các dự án hạ tầng sẽ là nơi có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cũng đồng thời đối diện với những rủi ro về sự thiếu hụt hạ tầng hoặc mức độ phát triển chưa rõ ràng.

Nguồn: Markettimes