1. Vị trí - điều đầu tiên quan trọng khi đánh giá dự án
- Landmark 81: Nói về vị trị của Landmark 81 thì có lẽ phải "kim cương", Tọa lạc nơi “trái tim” của khu đô thị Vinhomes Central Park, ngay ven sông Sài Gòn. Vị trí đắt giá bậc nhất TP. Hồ Chí Minh khi bao trọn mặt tiền con đường huyết mạch Nguyễn Hữu Cảnh và Điện Biên Phủ, quận Tân Bình.
- Estella Heights: Estella Height nằm ngay mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, sát cạnh Cantavil Premier quận 2. Đây là vị trí vàng khi chỉ cách trung tâm thành phố chưa đến 15 phút đi xe thông qua cầu Sài Gòn hoặc hầm Thủ Thiêm, xung quanh là hệ thống các trường học quốc tế như AIS, ISHCMC, BIS,...
-> Khách hàng thì đúng là không thiếu
- Takashimaya: Trên kia vàng với kim cương thì Takashimaya cũng phải là đỉnh của chóp, tọa lạc ngay tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi, vị trí đắc địa tại Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
- King Crown Infinity: toạ lạc tại 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, ngay trung tâm TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Khá gần trường học, trung tâm thương mại, sầm uất nhưng so với "ven sông Sài Gòn", "trung tâm quận 1" thì hình như vẫn còn hơi thiếu một chút.
==> Suy ra có thể thấy, vị trí của King Crown Infinity vẫn có những lợi thế nhất định, nằm ở vị trí đẹp đông đúc của Thủ Đức nhưng nếu mang ra so với Landmark 81 hay Takashimaya thì… hơi bị khập khiễng, có vẻ chưa tới.
2. Tiện ích - Yếu tố quyêt định là đây
- Landmark 81: Nói chung là cái gì cũng có, không thiếu cái gì. Chỉ cần bạn có tiền và thời gian tiêu tiền thì chắc chắn chơi cả ngày không hết: trung tâm thương mại, ăn uống, mua sắm, xem phim, chơi trượt băng, check in sang chảng, các hoạt động thư giãn,....
- Estella Heights: dự án làm nội thất cực xịn sò với tiện ích đỉnh cao so với những khu cùng thời đó và có thêm trung tâm thương mại luxury ở dưới khiến cho giới thượng lưu ở đây rất mê !
- Takashimaya: Đây thì lại là nơi các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm,.... cao cấp quốc tế quy tụ. Dù chỉ để ngắm hay chụp hình sống ảo thì có lẽ ai cũng muốn ghé tới đây một lần.
- King Crown Infinity: Theo giới thiệu thì sẽ có phố đi bộ trong nhà (indoor walking street), trung tâm thương mại hiện đại. Khá là hẫn dẫn.
==> Riêng cái này chúng ta chưa đánh giá nhiều, phải chờ xem thực tế Bamboo Capital làm được đến đâu, có được nhu kỳ vọng không. "Bánh vẽ" thì lúc nào cũng ngon, mong chờ thực tế liệu có hấp dẫn không nhé.
3. Xét về chủ đầu tư:
- Landmark 81: Chủ đầu tư là Vingroup - cái tên làm nên thương hiệu. Ông lớn luôn nằm trong top đầu Việt Nam, đứng sau hàng loạt dự án siêu sang, cũng không cần chứng minh nhiều.
- Estella Heights: CĐT là Keppel Land - đây lại là một ông lớn quốc tế, có uy tín, đã có nhiều dự án chất lượng tại Việt Nam, cũng yên tâm.
- Takashimaya: Đây là một sản phẩm mang thương hiệu Nhật, chất lượng Nhật.
- King Crown Infinity: Chủ đầu tư là Bamboo Capital – một tập đoàn đa ngành đang nổi. Nhưng xét riêng về bất động sản, BCG vẫn cần thêm thời gian để chứng minh thực lực. Đây là một phép thử lớn.
4. Giá trị tương lai ra sao?
- Riêng Landmark 81, Estella Heights thì thực tế đã chững minh, 2 dự án này đều tăng giá x2,3 lần sau bao nhiều năm nhờ vào vị trí, tiện ích và chất lượng .
- King Crown Infinity thì lại là một phép thử lớn. Bởi dự án này ngay giá khởi điểm cũng đã rất cao, 109 triệu đồng/m², kỳ vọng lên được 250-300 triệu đồng/m² trong tương lai là không cao.
Nó còn phụ vào vị trí, tiện ích hay chất lượng có bứt phá hat thay đổi gì mạnh mẽ không. Rõ ràng, bài toán tăng giá này không dễ.
Và chũng ta đang chờ câu trả lời cho câu hỏi: King Crown Infinity có đủ sức làm nên chuyện?
Bởi rõ ràng dự án này có tiềm năng nhưng để ngồi chung mâm, đặt chung chỗ với các anh lớn như Landmark 81, Estella Heights hay Takashimaya thì vẫn còn một chặng đường dài phải đi. Thực tế thị trường, vị trí đắc địa, tiện ích chất lượng, uy tín chủ đầu tư,....rất nhiều yếu tố để làm nên thành công của một dự án. Vậy sau 10 năm liệu KIC có lên được 250-300tr/m2 không ?
Còn các bác nghĩ sao về dự án này??