Thứ nhất, về tổng thể, kinh tế thế giới nói chung và kinh tế Việt Nam vẫn đang trong thời kỳ phục hồi tích cực.

Đà tăng trưởng kinh tế tích cực và mở rộng thu hút FDI đang và sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu nhà ở, văn phòng và các dự án bất động sản thương mại, giúp giá trị bất động sản cũng sẽ gia tăng, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Hơn nữa, Việt Nam đang trải qua quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, và các khu vực ven đô. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và các loại hình bất động sản khác như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, các dự án căn hộ trung và cao cấp, khu đô thị thông minh và khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng tốt.

Lãi suất cho vay mua nhà được dự báo sẽ ở mức hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và nhà đầu tư bất động sản.

Thứ hai, bất động sản công nghiệp với nguồn cung và giá thuê tăng trưởng ổn định, đi kèm tỷ lệ lấp đầy cao.

Bất động sản công nghiệp và hậu cần năm 2024 và năm 2025 tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Phân khúc này là tâm điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài, dẫn đầu về số lượng giao dịch trong năm 2024 và có thể của cả năm 2025.

Hiện nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp duy trì ở mức cao, nguồn cung tăng trưởng ổn định từ nhiều dự án khu công nghiệp được phê duyệt và triển khai trên cả nước. Giá thuê tăng trung bình 2-5% mỗi quý năm 2024 tại các thị trường trọng điểm. Lực đẩy chính của xu hướng này đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.

Thứ ba là sức bật mới của phân khúc nhà ở xã hội.

Hiện trên cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580.109 căn, trong đó 96 dự án đã hoàn thành, cung cấp 57.652 căn; 133 dự án đang được khởi công với quy mô 110.217 căn và 415 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 412.240 căn.

Cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều đẩy nhanh quá trình phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, tại Hà Nội đang triển khai 69 dự án với quy mô khoảng 4,17 triệu m2 sàn, tương đương 73.300 căn hộ. Trong khi đó, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 của thành phố này là 2,5 triệu m2 sàn, tương đương 35.000 căn hộ.

Thứ tư, nhiều dự án đầu tư công lớn được khởi công và sự tăng tốc đô thị hoá tạo động lực lan tỏa cao trên thị trường bất động sản.

Ngày 20/12/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký ban hành Công điện số 137 về việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế năm 2025.

Theo đó, trong năm 2025, cả nước tập trung ưu tiên thúc đẩy mạnh mẽ tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn và có thặng dư cao; tăng tốc, bứt phá, phấn đấu tốc độ tăng trưởng GDP cả nước năm 2025 đạt trên 8% (cao hơn chỉ tiêu Quốc hội giao).

Thứ năm là nhiều dự án đấu thầu đất tiếp tục được triển khai.

UBND Hà Nội dự kiến đến hết năm 2024 sẽ hoàn thành mục tiêu đề ra là thu 25.105 tỷ đồng từ đấu giá đất, tức cao gấp đôi các năm trước (trung bình gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm).

Ngay những ngày đầu năm 2025, Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá thêm 52 thửa đất ở tại nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài, tại huyện Quốc Oai. Nhiều địa phương khác cũng quan tâm triển khai những kế hoạch đấu giá đất trong năm 2025.

Thứ sáu, nhiều dự án thương mại lớn, cao cấp tiếp tục ra hàng với giá tốt.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong 3 quý đầu năm 2024 ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Những nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc cho thị trường trong thời gian vừa qua là không thể phủ nhận. Nhiều địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Bình Định, Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý.

Thứ bảy là nhiều nút thắt pháp lý tiếp tục được giải toả, tạo xung lực mới cho thị trường bất động sản.

Giai đoạn 2023-2024, Quốc hội đã thông qua nhiều luật và sửa đổi nhiều luật liên quan tới thị trường bất động sản. Đặc biệt, cuối năm 2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 171, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các chính sách tài chính và tiền tệ đang được điều hành linh hoạt hơn.