Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao. Trong đó, có một phần nhu cầu chưa được đáp ứng do giới hạn về khả năng tài chính.
Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền là nhu cầu ở thực chính của thị trường. Nhu cầu về nhà ở cao cấp, hạng sang cũng ở mức cao và đang không ngừng tăng cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu. Tư duy “mảnh đất cắm dùi” đang dần được thay thế.
Trong năm 2024, nhu cầu đầu tư BĐS phục hồi khoảng 40%. Nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn trước tình trạng chung cư tăng giá mạnh. Tuy nhiên, vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư có tâm lý đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn, bất chấp những rủi ro của thị trường giá đang ở mức cao nhất lịch sử.
Lượng giao dịch tiếp tục ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua BĐS, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hoá và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.
Theo thống kê của VARS, tổng sản phẩm giao dịch năm 2024 đạt hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 72%. Lượng giao dịch gấp gần 3 lần so với năm 2023. Quý 4/2024, thị trường ghi nhận hơn 20 nghìn giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm 2023.
Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường.
Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Nhiều sản phẩm được “sang tay” ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, nhà đầu cơ trót “lướt sóng” căn hộ “cắt lỗ” do gặp áp lực tài chính.
Nguồn: Markettimes