Giá nhà không được vượt quá 30 năm thu nhập của công nhân

TS Lê Xuân Nghĩa đưa ra một cảnh báo quan trọng về mức giá nhà tại Việt Nam, khi chỉ ra rằng theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được vượt quá 30 năm thu nhập của công nhân. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, giá nhà ở Việt Nam đã gấp khoảng 60 năm thu nhập, khiến thị trường bất động sản trở nên nóng bỏng và đầy rủi ro.

Theo TS Nghĩa, có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Thứ nhất là nguồn cung bất động sản vẫn còn hạn chế. Thứ hai, việc cung tiền hàng năm tại Việt Nam tăng trưởng vượt quá tốc độ tăng trưởng GDP và lạm phát, kéo theo sự bùng nổ của các khoản đầu tư vào bất động sản và làm gia tăng giá trị của chúng.

Liệu giá nhà có giảm?

Trả lời câu hỏi liệu giá nhà có thể giảm, TS Nghĩa cho biết kết quả khảo sát của ông cho thấy một nửa số chuyên gia cho rằng giá nhà khó giảm, thậm chí có thể tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nguồn cung được cải thiện, đặc biệt là sự phát triển của các dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ, giá nhà có thể chỉ tăng chậm lại chứ không thể giảm.

Nhà ở – nhu cầu thiết yếu ngày càng xa vời

Theo TS Nghĩa, nhu cầu về nhà ở hiện nay là vô cùng thiết yếu, nhưng với mức giá cao như hiện tại, nhiều người dân vẫn không dám nghĩ tới việc sở hữu một ngôi nhà. Đây là một thách thức lớn đối với xã hội trong dài hạn.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết rằng hiện tại chưa có lý do nào khiến các chủ đầu tư giảm giá bán. Trong khi đó, bà cũng khuyến nghị các cơ quan chức năng cần có những giải pháp giãn dân và mở rộng vùng đô thị, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, cũng chia sẻ một nghiên cứu cho thấy giá nhà tại Việt Nam hiện nay gần gấp đôi so với mức trung bình của thế giới. Cụ thể, để sở hữu một căn nhà trung bình, người dân Việt Nam cần mất khoảng 23,5 năm thu nhập, trong khi con số này trên thế giới là 14,5 năm. Sự chênh lệch này cho thấy sức mua của người dân Việt Nam đang bị hạn chế nghiêm trọng.