Hiện trạng: Nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất.
Một số các địa phương vừa công bố bảng giá đất đều nhận về phản hồi chưa tích cực vì quá cao, sẽ gây khó khăn cho chủ đầu tư khi thực hiện dự án, khiến dự án bị đội chi phí; là nguyên nhân gây nguy cơ giá bán bất động sản bị đẩy lên cao.
Nút thắt thứ hai: Công tác giải phóng mặt bằng
Hiện trạng:
Những dự án quy mô lớn, nhà nước thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng;
Những dự án quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp phải tự thóa thuận để giải phóng mặt bằng
Gây khó khăn cho các DN vừa và nhỏ, vì nguồn lực có hạn, chỉ có thể làm các dự án quy mô vừa và nhỏ, lại phải chịu áp lực từ đền bù giải phóng mặt bằng
Gây nguy cơ "nguồn cung bị thao túng" trong tay những doanh nghiệp lớn, dẫn tới nhiều hệ lụy về tính cạnh tranh trên thị trường.
Nút thắt 3: Tâm lý “chờ đợi” của chính quyền nhiều địa phương
Hiện trạng:
Bên cạnh các địa phương tích cực triển khai các quy định mới của luật, vẫn còn một số địa phương thực hiện "án binh bất động", "chờ đợi" các địa phương khác "tiên phong" để quan sát, từ đó mới cân nhắc "hành động"
Gây ảnh hưởng tới tiền trình chung của thị trường. Làm chậm hóa quá trình đưa luật vào đời sống. Khiến nhiều dự án vẫn "đắp chiếu" chờ đợi.
Nút thắt 4: M&A vẫn khó
Hiện trạng:
CĐT muốn chuyến nhượng dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thực tế: CĐT muốn chuyến nhượng dự án vì không còn đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án
Quy định này vô hình chung khiến các CĐT đứng trên nguy cơ "chết trên đống tài sản"
Nút thắt 5: Đấu giá đất còn nhiều kẽ hở, bị lợi dụng
Hiện trạng:
Nhiều cuộc đấu giá phải tạm ngừng do các cá nhân tham gia bó giá cao rồi đông loạt bỏ cọc;
Nhiều cuộc đấu giá xác lập giá trúng đấu cao bất thường;
Anh hưởng tới sự nghiêm túc của một giải pháp có tính công khai, minh bạch.
Gây thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải dừng phiên đấu giá và sau đó tổ chức lại.
Khiến thị trường xác lập mặt bằng giá cao, gây ảnh hưởng đến cung-cầu trong thời gian tới.
Về lâu dài sẽ gây tác động xấu tới vấn đề an sinh xã hội, khi giá bán bị đẩy lên cao khiến người dân không còn cơ hội tiếp cận đất đai.
Nút thắt 6: Nhà ở xã hội
Hiện trạng:
Một số địa phương chưa chủ động trong việc áp dụng các quy định trong luật mới;
Trường hợp các dự án NOXH có phần diện tích đất thương mại vần phải thực hiện các thủ tục tính tiền sử dụng đất;
Việc bố trí quỹ đất để phát triển các dự án NOXH vẫn rất khó khăn
Nếu không sớm giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc này, Đề án hoàn thiện ít nhất một triệu căn NOXH đến năm 2030 chắc chắn không có cơ hội hoàn thành. Gây mất niềm tin của người dân. Vấn đề an sinh xã hội không được giải quyết.
Nút thắt 7: Nguồn vốn
Hiện trạng:
Nhiều dự án phải nằm chờ do thiếu vốn thực hiện;
Các dự án bị vướng mắc pháp lý không thế triển khai, doanh nghiệp vân phái chi trả khoản chi phí khổng lồ cho cả bộ máy để duy trì dẫn đến kiệt quệ;
Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn;
Nếu không có vốn, các dự án sẽ tiếp tục tình trạng "đắp chiếu" gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp và cả thị trường. Đặc biệt, khiến tài nguyên đất đai bị lãng phí.
Nút thắt 8: Quy định phòng cháy chữa cháy
Hiện trạng:
Tốc độ ban hành các quy định về phòng cháy chữa cháy quá nhanh, liên tục có sự thay đổi
Hậu quả: Nhiều dự án căn cứ theo quy định hiện hành để triển khai thực hiện, đến khi thực hiện xong đã không phù hợp với quy định mới
Gây khó khăn cho Doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án. Vừa tốn thời gian, nguồn lực lại mất thêm chi phí.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch VARS