Lê Trang

Lê Trang

7 nút thắt cần tháo gỡ cho thị trường bất động sản Việt Nam

Nút thắt thứ 1: Tính tiền sử dụng đất

7 nút thắt cần tháo gỡ  cho thị trường bất động sản Việt Nam - 1

Hiện trạng: Nhiều địa phương chưa công bố bảng giá đất.

Một số các địa phương vừa công bố bảng giá đất đều nhận về phản hồi chưa tích cực vì quá cao, sẽ gây khó khăn cho chủ đầu tư khi thực hiện dự án, khiến dự án bị đội chi phí; là nguyên nhân gây nguy cơ giá bán bất động sản bị đẩy lên cao.

Nút thắt thứ hai: Công tác giải phóng mặt bằng

Hiện trạng:

Những dự án quy mô lớn, nhà nước thực hiện thu hồi, giải phóng mặt bằng;

Những dự án quy mô vừa và nhỏ, doanh nghiệp phải tự thóa thuận để giải phóng mặt bằng

Gây khó khăn cho các DN vừa và nhỏ, vì nguồn lực có hạn, chỉ có thể làm các dự án quy mô vừa và nhỏ, lại phải chịu áp lực từ đền bù giải phóng mặt bằng

Gây nguy cơ "nguồn cung bị thao túng" trong tay những doanh nghiệp lớn, dẫn tới nhiều hệ lụy về tính cạnh tranh trên thị trường.

Nút thắt 3: Tâm lý “chờ đợi” của chính quyền nhiều địa phương

Hiện trạng:

Bên cạnh các địa phương tích cực triển khai các quy định mới của luật, vẫn còn một số địa phương thực hiện "án binh bất động", "chờ đợi" các địa phương khác "tiên phong" để quan sát, từ đó mới cân nhắc "hành động"

Gây ảnh hưởng tới tiền trình chung của thị trường. Làm chậm hóa quá trình đưa luật vào đời sống. Khiến nhiều dự án vẫn "đắp chiếu" chờ đợi.

Nút thắt 4: M&A vẫn khó

Hiện trạng:

CĐT muốn chuyến nhượng dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Thực tế: CĐT muốn chuyến nhượng dự án vì không còn đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án

Quy định này vô hình chung khiến các CĐT đứng trên nguy cơ "chết trên đống tài sản"

Nút thắt 5: Đấu giá đất còn nhiều kẽ hở, bị lợi dụng

Hiện trạng:

Nhiều cuộc đấu giá phải tạm ngừng do các cá nhân tham gia bó giá cao rồi đông loạt bỏ cọc;

Nhiều cuộc đấu giá xác lập giá trúng đấu cao bất thường;

Anh hưởng tới sự nghiêm túc của một giải pháp có tính công khai, minh bạch.

Gây thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải dừng phiên đấu giá và sau đó tổ chức lại.

Khiến thị trường xác lập mặt bằng giá cao, gây ảnh hưởng đến cung-cầu trong thời gian tới.

Về lâu dài sẽ gây tác động xấu tới vấn đề an sinh xã hội, khi giá bán bị đẩy lên cao khiến người dân không còn cơ hội tiếp cận đất đai.

Nút thắt 6: Nhà ở xã hội

Hiện trạng:

Một số địa phương chưa chủ động trong việc áp dụng các quy định trong luật mới;

Trường hợp các dự án NOXH có phần diện tích đất thương mại vần phải thực hiện các thủ tục tính tiền sử dụng đất;

Việc bố trí quỹ đất để phát triển các dự án NOXH vẫn rất khó khăn

Nếu không sớm giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc này, Đề án hoàn thiện ít nhất một triệu căn NOXH đến năm 2030 chắc chắn không có cơ hội hoàn thành. Gây mất niềm tin của người dân. Vấn đề an sinh xã hội không được giải quyết.

Nút thắt 7: Nguồn vốn

Hiện trạng:

Nhiều dự án phải nằm chờ do thiếu vốn thực hiện;

Các dự án bị vướng mắc pháp lý không thế triển khai, doanh nghiệp vân phái chi trả khoản chi phí khổng lồ cho cả bộ máy để duy trì dẫn đến kiệt quệ;

Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ vẫn còn nhiều khó khăn;

Nếu không có vốn, các dự án sẽ tiếp tục tình trạng "đắp chiếu" gây thiệt hại nặng nề cho doanh nghiệp và cả thị trường. Đặc biệt, khiến tài nguyên đất đai bị lãng phí.

Nút thắt 8: Quy định phòng cháy chữa cháy

Hiện trạng:

Tốc độ ban hành các quy định về phòng cháy chữa cháy quá nhanh, liên tục có sự thay đổi

Hậu quả: Nhiều dự án căn cứ theo quy định hiện hành để triển khai thực hiện, đến khi thực hiện xong đã không phù hợp với quy định mới

Gây khó khăn cho Doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án. Vừa tốn thời gian, nguồn lực lại mất thêm chi phí.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch VARS

0

Bình luận

8 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2024

Bất động sản năm 2024 trải qua một năm đáng nhớ khi nhiều chính sách mới được ban hành cùng lúc, niềm tin thị trường cải thiện rõ rệt, song đây cũng là năm biến động khi giá nhà đất tăng phi lý, các phiên đấu giá đất đầy bất thường... Xem thêm
8 sự kiện bất động sản nổi bật năm 2024 - 1

Nhà ở xã hội: Người dân và chủ đầu tư cùng gặp…khó!

Cả người dân lẫn chủ đầu tư đều muốn “có” nhà ở xã hội, nhưng họ phải đối mặt với nhiều thách thức từ vấn đề tài chính, thủ tục pháp lý đến quỹ đất và giá thành… Xem thêm
Nhà ở xã hội: Người dân và chủ đầu tư cùng gặp…khó! - 1

Trả mặt bằng vì chủ nhà 'ngáo giá' - 55 m2 giá 60 triệu đồng một tháng

Kinh doanh ngày càng khó khăn nhưng chủ nhà cho thuê chỉ muốn tăng giá, không muốn giảm, thách đố người thuê. Bạn tôi quyết trả mặt bằng. Xem thêm
Trả mặt bằng vì chủ nhà 'ngáo giá' - 55 m2 giá 60 triệu đồng một tháng - 1

Đất tỉnh "tăng nhiệt", nhà đầu tư "ôm" cùng lúc vài lô đất và liên tục nhờ môi giới tìm thêm: "Ngay khi lô nào lãi 100-300 triệu đồng là bán ngay"

Thời gian gần đây, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển dịch dòng tiền đầu tư sang các tỉnh, thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá chỉ mới hồi phục 10-20% từ đáy. Các môi giới bất động sản cũng tất bật dẫn khách đi xem đất. Xem thêm
Đất tỉnh "tăng nhiệt", nhà đầu tư "ôm" cùng lúc vài lô đất và liên tục nhờ môi giới tìm thêm: "Ngay khi lô nào lãi 100-300 triệu đồng là bán ngay" - 1

7 điểm sáng kinh tế là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025

Triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 được định hình trên nền tảng thành quả kinh tế tích hợp năm 2024 và các cơ hội mới, gắn với cải cách thể chế và biến động thị trường chung trong nước và quốc tế, với nhiều điểm nhấn nổi bật. TS Nguyễn Minh Phong đã chỉ ra 7 điểm nhấn nổi bật về kinh tế sẽ là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025. Xem thêm
7 điểm sáng kinh tế là động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025 - 1

Mặt bằng nhà phố ế ẩm: Lời cảnh tỉnh cho giới đầu tư "ôm cây chờ thỏ"

Những năm trước đây, mặt bằng nhà phố tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội và TP.HCM từng được coi là biểu tượng của sự giàu có, là “gà đẻ trứng vàng” mang lại dòng tiền ổn định và giá trị tăng trưởng không ngừng. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, nhiều mặt bằng tại các khu "đất vàng" đang rơi vào cảnh bỏ trống hàng tháng trời, khiến chủ sở hữu hụt mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng mỗi năm. Xem thêm
Mặt bằng nhà phố ế ẩm: Lời cảnh tỉnh cho giới đầu tư "ôm cây chờ thỏ" - 1

The Sonata - Tinh hoa bất động sản đa giá trị bên bờ sông Hàn

Sở hữu những ưu điểm vàng từ vị trí “soi bóng sông Hàn”, hệ tiện ích đẳng cấp cùng  tiềm năng phát triển dịch vụ, du lịch, thương mại hấp dẫn, khu thấp tầng The Sonata thuộc quần thể Sun Symphony Residence xứng đáng là  tài sản đa giá trị được giới tinh hoa khao khát tại Đà Nẵng Xem thêm
The Sonata - Tinh hoa bất động sản đa giá trị bên bờ sông Hàn - 1

Lộ diện khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội, khu đô thị Tây Hồ Tây (quận Tây Hồ) là khu đô thị có giá đất cao nhất với hơn 113 triệu đồng/m2. Xem thêm
Lộ diện khu đô thị có giá đất cao nhất Hà Nội  - 1

Tâm sự của một người chưa đủ tiền mua nhà

Tôi là một người bình thường như bao người khác, với công việc văn phòng và thu nhập ổn định. Nhưng ổn định không có nghĩa là dư dả, và chuyện sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình luôn là giấc mơ xa vời. Hàng ngày, tôi vẫn đi làm, vẫn chăm chỉ tiết kiệm, nhưng càng cố gắng, tôi lại càng nhận ra khoảng cách giữa mình và ngôi nhà mơ ước dường như không hề thu hẹp. Xem thêm
Tâm sự của một người chưa đủ tiền mua nhà  - 1

Hà Nội sắp có thêm hơn 1000 căn nhà ở xã hội

Công trình CT3 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh dự kiến khởi công vào đầu năm 2025 với quy mô hơn 1.100 căn hộ. Xem thêm
Hà Nội sắp có thêm hơn 1000 căn nhà ở xã hội  - 1

Mặt bằng cho thuê ế dài dài , tương lai còn bi đát hơn . Tại sao ?

Năm nay, thực trạng khách thuê liên tục trả lại mặt bằng phố , quận, trung tâm liên tục diễn ra. Xem thêm
Mặt bằng cho thuê ế dài dài , tương lai còn bi đát hơn . Tại sao ?  - 1

Sắc xanh tại công viên Sun World trong đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

Cây lên xanh mướt và nhiều trò chơi nước đã hoàn thiện, tổ hợp công viên Sun World Hà Nam đang bám tiến độ về đích dịp 30/4/2025, trong khi tòa căn hộ cao tầng đầu tiên tại Sun Urban City Hà Nam chuẩn bị cất nóc ngày 28/12 tới. Xem thêm
Sắc xanh tại công viên Sun World trong đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam - 1

Đóng tiền quản lý vận hành cho Ban Quản trị, cư dân gặp rắc rối

Một số cư dân chung cư bỗng nhiên vướng phải cảnh oái oăm khi đã đóng tiền dịch vụ quản lý vận hành vẫn bị cắt nước. Lý do vì họ đóng tiền qua Ban Quản trị và Ban Quản trị chưa thanh toán theo đúng các điều khoản hợp đồng. Xem thêm
Đóng tiền quản lý vận hành cho Ban Quản trị, cư dân gặp rắc rối - 1

Câu chuyện về bài học đầu tư bất động sản

Năm 2017, tôi và chồng có 1 tỷ đồng tiền tiết kiệm. Khi đó, tôi đề xuất mua một mảnh đất gần khu công nghiệp vì nghĩ rằng giá đất sẽ tăng theo nhu cầu lao động đổ về đây. Xem thêm
Câu chuyện về bài học đầu tư bất động sản  - 1

DANH SÁCH 60 CHUNG CƯ DỌC TUYẾN METRO 1 (BẾN THÀNH - SUỐI TIÊN)

Ngày 22/12/2024, Metro 1 (Bến Thành - Suối Tiên) chính thức đi vào hoạt động sau 16 năm chờ đợi. Đây không chỉ là cột mốc quan trọng về giao thông công cộng tại TP.HCM mà còn là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản dọc tuyến Metro 1. Đặc biệt, các dự án gần các ga dừng sẽ có tiềm năng tăng giá trị đáng kể. Xem thêm
DANH SÁCH 60 CHUNG CƯ DỌC TUYẾN METRO 1 (BẾN THÀNH - SUỐI TIÊN)  - 1

Cơ hội “vàng” an cư cuối năm tại biệt thự hạng sang Yên Bái với ưu đãi đặc biệt

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, giới đầu tư ngày càng khắt khe, ưu tiên những sản phẩm có tiềm năng sinh lời cao, pháp lý minh bạch và chính sách tài chính ưu việt. Đáp ứng xu hướng này, Melinh PLAZA Yên Bái đã triển khai loạt ưu đãi hấp dẫn, gia tăng sức hút cho dòng biệt thự đơn lập, thu hút cả khách hàng mua để ở và nhà đầu tư dịp cuối năm. Xem thêm
Cơ hội “vàng” an cư cuối năm tại biệt thự hạng sang Yên Bái với ưu đãi đặc biệt - 1

Nhộn nhịp mở bán dự án bất động sản mùa cuối năm nhưng nhà ở giá rẻ đang biến mất

Nguồn cung trên thị trường bất động sản đang nhộn nhịp với hàng loạt thông tin công bố mở bán của nhiều chủ đầu tư. Xem thêm
Nhộn nhịp mở bán dự án bất động sản mùa cuối năm nhưng nhà ở giá rẻ đang biến mất - 1

Thách thức trong việc cho thuê nhà mặt phố không phải là vấn đề mới, nhưng chưa bao giờ là yếu tố quyết định làm suy giảm giá trị

Theo số liệu từ Biggee vào tháng 04/2024, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố đã liên tục giảm trong những năm gần đây. Đặc biệt, tại các khu vực trung tâm, con số này đã tụt xuống dưới 2%. Thậm chí, ở những khu "siêu trung tâm," tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt mức tượng trưng, khoảng 1%/năm. Xem thêm
Thách thức trong việc cho thuê nhà mặt phố không phải là vấn đề mới, nhưng chưa bao giờ là yếu tố quyết định làm suy giảm giá trị - 1

Bảng giá đất mới 2025 – Chốt 1 năm sôi động bất động sản Hà Nội

Sau một năm 2024 đầy sôi động với nhiều sự kiện diễn hấp dẫn từ đất nền, chung cư, nhà riêng cho đến các dự án thấp tầng, thị trường Hà Nội chính thức công bố bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức đến hết năm 2025. Xem thêm
Bảng giá đất mới 2025 – Chốt 1 năm sôi động bất động sản Hà Nội - 1

Nhắm mắt mà mua.

Có thể ta đã từng “nhắm mắt mà mua”: chị em có một vài váy áo nguyên mác… đâu đó trong góc tủ, cánh mày râu thỉnh thoảng “phi tang” những món đồ mua sau những ngẫu hứng nhấp chuột… thôi thì, chiều cảm giác một chút đã sao ? Xem thêm
Nhắm mắt mà mua.   - 1

Nguồn cung BĐS mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, TP HCM "ế" hơn 54.000 sản phẩm

Nhiều năm qua, BĐS TP. Hồ Chí Minh phát triển nóng, thu hút nhiều doanh nghiệp với hàng loạt dự án. Tuy nhiên, vì nhiều lý do mà dự án vẫn đình trệ, rơi vào cảnh "đắp chiếu" nằm gọn trong giỏ "hàng tồn kho". Xem thêm
Nguồn cung BĐS mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, TP HCM "ế" hơn 54.000 sản phẩm  - 1

Ba dự án 'đất kim cương' sắp được tháo gỡ

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh, Trưởng Ban Chỉ đạo về thực hiện các biện pháp phòng, chống lãng phí của UBND TP vừa có chỉ đạo tháo gỡ cho 3 khu đất vị trí “kim cương” nhiều năm chậm triển khai. Xem thêm
Ba dự án 'đất kim cương' sắp được tháo gỡ  - 1

Top 15 khu căn hộ lớn nhất TP.HCM

TP.HCM là nơi hội tụ nhiều khu căn hộ đẳng cấp và quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản của cư dân. Dưới đây là danh sách 15 khu căn hộ lớn nhất tại TP.HCM, nổi bật với thiết kế hiện đại, tiện ích phong phú và vị trí chiến lược. Đặc biệt, top 5 dự án đầu tiên là những biểu tượng của sự phát triển đô thị vượt bậc. Xem thêm
Top 15 khu căn hộ lớn nhất TP.HCM  - 1

Kỷ lục về giá chung cư tại TPHCM năm 2024

- The OpusK lập giá kỷ lục tại Thủ Thiêm với căn hộ trên 400tr/m2 Xem thêm

- Thảo Điền Green lập giá kỷ lục tại Thảo Điền, có căn 235tr/m2

- Eaton Park lập giá kỷ lục tại An Phú, căn duplex khoảng 250tr/m2

- Essensia Sky lập kỷ lục tại Nhà Bè giá 8xtr/m2

- The Opus One lập kỷ lục tại Q9 cũ giá có căn trên 100tr/m2

- Kinh Crown Infiniti lập kỷ lục tại Thủ Đức cũ giá trên 120tr/m2

Tác giả: Cao Hữu

Kỷ lục về giá chung cư tại TPHCM năm 2024  - 1

Giải mã sức hút phân khu Kim Tiền tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam

Không chỉ nắm chắc lợi thế kết nối thuận tiện đi muôn nơi của đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam, phân khu thấp tầng Kim Tiền còn hưởng trọn sức nóng của hệ thống hạ tầng, tiện ích, cảnh quan đồng bộ, giúp nâng tầm chuẩn sống cho cư dân. Xem thêm
Giải mã sức hút phân khu Kim Tiền tại đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam - 1

Mất tiền vì “tham” và “hời hợt” - căn bệnh trầm kha của nhà đầu tư bất động sản mới

Bạn có biết, để kiếm được những đồng tiền đầu tiên, chúng ta thường phải mất ít nhất 12 năm học tập, hoặc thậm chí 17 năm nếu bạn học đại học. Từng năm tháng ấy là cả một hành trình dài để chuẩn bị hành trang bước vào đời, để rồi đổi lấy khả năng tự nuôi sống bản thân, tích lũy từng đồng vốn. Xem thêm
Mất tiền vì “tham” và “hời hợt” - căn bệnh trầm kha của nhà đầu tư bất động sản mới - 1

Hà Nội tăng giá đất, tốc độ "bay" hàng dự án cũ nhanh hơn không?

UBND TP Hà Nội ban hành bảng giá đất điều chỉnh có hiệu lực từ 20/12 đến hết 31/12/2025… Xem thêm
Hà Nội tăng giá đất, tốc độ "bay" hàng dự án cũ nhanh hơn không?  - 1

Giá đất HN đang xuống hay thật ra đang lên?

Thông tin về chiều hướng giá đất ở HN có vẻ đang nhiễu nhỉ? Nhiều chỗ thì bảo gẫy sóng rồi giá xuống, nhưng thực tế có xuống mấy đâu. Nếu có chỗ nào nguội thì chỉ là chững lại thôi chứ bảo thấp, giảm như báo nọ, báo kia nói thì đúng là đến báo đó mà hỏi mua. Xem thêm
Giá đất HN đang xuống hay thật ra đang lên?  - 1

Vỡ mộng "lướt sóng”: Anh thợ cắt tóc 'lướt sóng' chung cư - mua 3,2 tỷ, bán 3,8 tỷ, chủ mới mua lại tiếp nhưng không bán nổi

Sau khi mua lại, chủ mới của căn chung cư này rao bán lên 4,7 tỷ đồng nhưng hai tháng nay không có ai hỏi. Xem thêm
Vỡ mộng "lướt sóng”: Anh thợ cắt tóc 'lướt sóng' chung cư - mua 3,2 tỷ, bán 3,8 tỷ, chủ mới mua lại tiếp nhưng không bán nổi - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết