Ngược lại, ở các tỉnh ven những đô thị này, bức tranh lại hoàn toàn khác: nguồn cung nhà ở vượt xa nhu cầu thực tế. Đặc biệt, hơn 80% người mua tại đây chủ yếu hướng đến mục đích đầu tư hoặc đầu cơ, thay vì sử dụng để ở. Điều này phản ánh sự mất cân đối trong phát triển thị trường bất động sản giữa các khu vực lõi đô thị và vùng ven, cùng nhìn lại các thị trường sôi động liền kề HCM trong suốt 2 năm vừa qua:
1. Đất nền Bà Rịa – đây là thị trường được hưởng lợi khá lớn từ các hạ tầng quan trọng đang được triển khai như Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Cảng biển cái Mép, tiềm năng lớn nhất ở khu vực này là đất nền sẽ phục vụ trực tiếp cho các KCN, chuyên gia làm việc tại cảng, sân bay.
Trong 2 năm giá đất nền khu vực này đang giảm 28%, trung bình giá tới thời điểm này dao động 11-13tr/m2, tuy nhiên, giá cũng đã có sự hồi phục mạnh từ đáy khoảng 20%.
2. Đất nền Long An – cửa ngõ của 13 tỉnh đồng bằng song cửu long, sôi động nhất là 2 huyện Bến Lức và Đức Hòa, tuy khoảng cách gần bên HCM nhưng giá đất nền đang thấp hơn tầm 40-50% so với khu vực phía đông. Tiềm năng của khu vực này xoay quanh các cao tốc kết nối với Đông Nam Bộ (Bến lức Long Thành) và các tuyến Metro kết nối trung tâm HCM.
Trong 2 năm vừa qua giá đất nền khu vực này đang giảm khoảng 8% so với 2023 nhưng tương đối ổn định trong 2024, giá trung bình từ 16tr đến 18tr/m2.
Game changer: Dự án Eco Retreat, dự án Vinhomes Đức Hòa sẽ triển khai dự án trong 2025 và chắc chắn sẽ có mức giá mới cao hơn hẳn mặt bằng chung
3. Đất nền Đồng Nai – tọa độ sôi động với nhiều dự án lớn của chính phủ đang được triển khai như Sân Bay Long Thành, Cao tốc Bến Lức Long Thành, Vành đai 3, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Tiềm năng xoay quanh nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia , người lao động làm việc tại các KCN và Sân bay quốc tế Long Thành.
Trong 2 năm giá đất nền khu vực này đang giảm 14%, trung bình giá tới thời điểm này dao động 17-20tr/m2, giá đã bắt đầu ngừng giảm từ tháng 9/2024.
Game Changer: Dự án Sân bay Long Thành dự kiến hoành thành giai đoạn 1 vào 2026, có thể tác động lớn không chỉ mỗi đất nền mà còn mang lại tác động sâu rộng cho nhiều phân khúc và lĩnh vực khác
4. Đất nền Bình Phước: So với các thị trường đất nền vùng ven thì đây là thị trường có sự sụt giảm mạnh về giá với tỷ lệ giảm gần 40%-50% và hiện tại vẫn đang giao dịch xung quanh ngưỡng 10tr/m2.
Game chager: chưa có
5. Đất nền Bình Dương: Đây là thị trường hiếm hoi vẫn giữ được mức độ tăng giá từ giai đoạn 2019 cho đến 2024, với hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện (Mỹ Phước tân Vạn, mở rộng Quốc Lộ 13), tăng trưởng kinh tế, công nghiệp và đặc biệt là hấp thụ FDI mạnh mẽ thu hút dân nhập cư top 2 cả nước. Mức giá giao dịch trung bình trên thị trường giao động 25-30tr/m2.
Với mức giá bán các dự án trung tâm HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven là tất yếu, và với thị trường đất nền gần như đóng băng trong 2 năm vừa qua thì đây có thể là giai đoạn bắt đầu hồi phục cho 1 chu kỳ mới với hàng loạt hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào 2026.
P/S: Nếu có 2 tỷ nên mua ở đâu nhỉ?
Cre: TuanDM - Batdongsan