Thanh Tung Vo KTS

Thanh Tung Vo KTS

Dự án La Vela Garden: Thực tế công trường đối lập lời quảng cáo hấp dẫn

Dự án La Vela Garden chỉ đang trong quá trình triển khai thi công giai đoạn đầu, chưa có giấy tờ hoàn thành nghiệm thu cơ sở hạ tầng nhưng Công ty LinkLand Corporation đã tiến hành thu tiền của khách hàng. Tôi có người quen đang muốn tìm hiểu về dự án này để mua nhưng không biết thế nào. Mọi người cho lời khuyên.

Dự án La Vela Garden: Thực tế công trường đối lập lời quảng cáo hấp dẫn - 1

Gần 3 tháng trước, Công ty cổ phần bất động sản Kết Nối (LinkLand Corporation) và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Ngọc Lễ (Công ty Ngọc Lễ) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác cho ra mắt dự án La Vela Garden.  Thế nhưng, đến nay dự án vẫn chỉ là bãi công trường ngổn ngang.

Theo tìm hiểu, đây là dự án khu nhà liền kề với quy mô 83 căn nhà, tổng diện tích sử dụng đất gần 1,3ha, tọa lạc tại phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, Bình Dương. Trên thực tế, La Vela Garden chỉ là tên thương mại chủ đầu tư và đối tác giới thiệu đến khách hàng. Tên chính thức của dự án theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Số 5353/UBND -KTN ngày 18/10/2019 do UBND tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty Ngọc Lễ là dự án Khu nhà ở Ngọc Lễ 1. Hình thức đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, xây nhà ở để bán.

 

  Hạ tầng dự án chưa hoàn thiện
  Hạ tầng dự án chưa hoàn thiện

Trên nhiều website bán hàng dự án được giới thiệu: “Với vai trò là chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Ngọc Lễ khẳng định La Vela Garden là một trong những dự án tâm huyết của công ty trong năm 2020 vì những giá trị đặc biệt của dự án. 

La Vela là một dự án hiếm, hiếm cả về số lượng và chất lượng. Theo đó, cơ sở hạ tầng mà La Vela cung cấp đều ở mức hiện đại nhất của một khu nhà phố thương mại khép kín, vượt xa cơ sở hạ tầng hiện hữu trong khu vực. Dự án có hệ thống cáp ngầm cho thông tin và năng lượng, giao thông thuận tiện với lộ giới 22m và nằm trên tuyến đường phát triển kinh tế Bình Chuẩn 69 ở giai đoạn mở rộng và kết nối với đường DT 734.

Đồng hành cùng chủ đầu tư là LinkLand - một công ty sở hữu một đội ngũ quản lý chất lượng, gồm những thành viên có kinh nghiệm dày dặn, đa nhiệm, hiểu biết sâu rộng bằng cách tham gia nhiều lĩnh vực mang tính “cộng sinh” với bất động sản”.

Song song với những lời quảng cáo là việc đội ngũ bán hàng dự án tìm cách tiếp cận mời chào khách hàng đóng tiền ‘giữ chỗ” tiến tới ký hợp đồng mua bán. Các nhân viên này cho biết dự án đảm bảo mặt pháp lý, sinh lợi cao...

 

Bên trong dự án La Vela Garden
Bên trong dự án La Vela Garden

Theo thông tin tôi được biết, ở thời điểm hiện tại đã có rất nhiều nhà đầu tư thứ cấp quyết định xuống tiền “giữ chỗ” dự án. Nội dung trên các phiếu đặt chỗ thể hiện “để đảm bảo cho bên A (khách hàng) được quyền đăng ký mua sản phẩm bất động sản khi sản phẩm bất động sản đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, bên A đồng ý nộp cho bên B (đơn vị phân phối) số tiền 50 triệu đồng. Bên A phải nộp cho bên B số tiền trên trong một ngày làm việc kể từ ngày ký kết phiếu đặt chỗ”. Từ việc ký phiếu đặt chỗ nhiều khách hàng đã không ngần ngại chuyển tiền vào tài khoản của Công ty LinkLand Corporation.

 

Dự án La Vela Garden: Thực tế công trường đối lập lời quảng cáo hấp dẫn - Ảnh 1

 

Sáng 27/10, tôi có mặt tại công trường dự án ghi nhận nơi đây còn là một bãi tập kết vật liệu ngổn ngang. Nhiều đống cát, đá chắn các lối đi lại. Hạng mục đường giao thông chưa hoàn thiện chỉ mới được trải đá dăm cẩu thả. Nhiều cống thoát nước chưa được lắp đặt nằm chổng chơ trên nền đất. Hệ thống điện, cây xanh được triển khai rất sơ sài. Trên công trường chỉ có một số ít công nhân làm việc.

Trong khi đó, theo quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014 nêu rõ: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua...”.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 56 luật trên cũng ràng buộc nội dung: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Trên thực tế, có không ít trường hợp chủ đầu tư huy động vốn nhưng vì năng lực tài chính, năng lực phát triển hạn chế khiến dự án bị đình trệ, thậm chí phải chuyển nhượng cho chủ đầu tư khác. Lúc này, những khách hàng do vội vàng “xuống tiền” sẽ gặp phải rủi ro không đáng có.

Link bài quảng cáo về dự án: 

https://www.invert.vn/du-an/la-vela-garden

https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/lavela-garden-du-an-nha-pho-shophouse-hiem-tai-binh-duong-ar104939

Nguồn: Diễn đàn Kinh tế xã hội

0

Bình luận

Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà

Dự án King Crown Infinity đang gây tiếng vang trên thị trường nhưng các vấn đề pháp lý, đơn vị xây dựng và sàn F1 lại còn nhiều điểm đáng lưu ý. Xem thêm
Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà - 1

10 năm bán chưa hết hàng: Dự án Xanh Villas mở bán giá cực cao, chiết khấu cực khủng!

Dự án Xanh Villas, đã bắt đầu được mở bán cách đây hơn 10 năm, nhưng lượng hàng được tiêu thụ được khá ít, chủ đầu tư liên tục phải rao bán từ năm này qua năm khác nhưng dự án vẫn rơi vào tình trạng “bán mãi không hết”. Xem thêm
10 năm bán chưa hết hàng: Dự án Xanh Villas mở bán giá cực cao, chiết khấu cực khủng! - 1

Bức tranh thị trường bất động sản: ‘Thăng trầm’ suốt một thập kỷ

Trong tham luận thể chế pháp luật và môi trường kinh doanh đối với lĩnh vực BĐS, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định rằng thị trường BĐS trong vòng 10 năm qua đã xuất hiện dấu hiệu không ổn định và phát triển thiếu bền vững, điều này thể hiện qua sự thăng trầm của thị trường Xem thêm
Bức tranh thị trường bất động sản: ‘Thăng trầm’ suốt một thập kỷ - 1

Mạo danh "Phó giám đốc" lừa bán căn hộ cho nhiều người ở chung cư Kingsway Tower

Không chỉ đứng ngồi không yên vì dự án ngừng thi công, khách mua căn hộ tại chung cư Kingsway Tower (quận Bình Tân, TP.HCM) còn tá hoả khi phát hiện chủ đầu tư bán một căn hộ cho hai người. Xem thêm
Mạo danh "Phó giám đốc" lừa bán căn hộ cho nhiều người ở chung cư Kingsway Tower - 1

Bình Dương xử phạt loạt dự án huy động vốn trái phép

Tỉnh Bình Dương vừa xử phạt 2 công ty về hành vi huy động vốn trái phép, đồng thời chỉ đạo kiểm tra việc huy động vốn tại dự án Splus RiverView. Xem thêm
Bình Dương xử phạt loạt dự án huy động vốn trái phép - 1

Thị trường văn phòng cho thuê theo đánh giá của King Office

Đối với nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, việc tìm kiếm trụ sở làm việc luôn là mối quan tâm hàng đầu bất kể các yếu tố bên ngoài tác động. Xem thêm
Thị trường văn phòng cho thuê theo đánh giá của King Office - 1

Người mua nhà hứng nhiều rủi ro dự án 'dính' sai phạm chưa nghiệm thu

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng khẳng định, việc các dự án nhà ở chưa nghiệm thu mà đưa dân vào ở là vi phạm. Bộ đã từng phát hiện những trường hợp như vậy ở Hà Nội và đã có văn bản gửi chính quyền địa phương để xem xét, xử lý. Trong khi đó, người mua nhà ở những dự án kiểu này có thể gặp phải nhiều rủi ro. Xem thêm
Người mua nhà hứng nhiều rủi ro dự án 'dính' sai phạm chưa nghiệm thu - 1

[Review - đánh giá] Vinhomes Grand Park - Phân khu Rainbow

Phân khu Rainbow của đại đô thị của Vinhomes Granpark đã được đưa vào sử dụng một thời gian, mình làm một bài review đánh giá lại các mặt được, chưa được để mọi người tham khảo nhé. Xem thêm
[Review - đánh giá] Vinhomes Grand Park - Phân khu Rainbow  - 1

Nghi vấn CEO Group lập công ty con “ảo” để thu hút nhà đầu tư và dấu hỏi về siêu dự án Phú Quốc

Nghi vấn lập công ty con “ảo” gọi vốn, sức khoẻ tài chính của CEO Group có thực sự ổn? BCTC 2017 của doanh nghiệp này có khá nhiều uẩn khúc cần lời giải đáp. Xem thêm
Nghi vấn CEO Group lập công ty con “ảo” để thu hút nhà đầu tư  và dấu hỏi về siêu dự án Phú Quốc - 1

Đầu tư căn hộ: Vì sao nên mua căn đắt nhất?

Ở khu dự án sướng thì sướng rồi, phê thì phê rồi, nhưng mua để đầu tư thì như thế nào? Mình và nhiều anh chị em đều xuống xác như nhau hết, chỉ khác mã căn nhưng người thì thắng ít, người thì thắng nhiều. Bởi do đâu? Xem thêm
Đầu tư căn hộ: Vì sao nên mua căn đắt nhất? - 1

Chi tiền tỉ mua đất của cán bộ xã, người dân tá hỏa vì... đất không có thật

Sau 10 năm chi số tiền lớn mua lại hai mảnh đất dịch vụ từ cán bộ xã Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội), người dân tá hỏa vì phần đất mình mua không có trong diện được cấp đất dịch vụ 10%. Xem thêm
Chi tiền tỉ mua đất của cán bộ xã, người dân tá hỏa vì... đất không có thật - 1

Review Conic Riverside - Cảm nhận sau 1 tháng nhận nhà

Chủ đầu tư Lĩnh Phong bắt đầu bàn giao dự án Conic Riverside vào giữa tháng 10/2020. Đóng vai trò là người đồng hành cùng khách hàng nhận nhà và cư dân, mình có những cảm nhận đánh giá về dự án, chất lượng bàn giao, ban quản lý, chủ đầu tư và cư dân tại đây. Xem thêm
Review Conic Riverside - Cảm nhận sau 1 tháng nhận nhà - 1

Khai tử KCN Biên Hòa 1: Cơ hội nào cho nhà đầu tư từ làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp?

Sau đại dịch Covid - 19, làn sóng đầu tư dịch chuyển đang mang lại cơ hội lớn cho Việt Nam trong thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đặc biệt tạo ra sức hút cho thị thường BĐS Công nghiệp tại Việt Nam đón các dự án đầu tư chất lượng cao. Xem thêm
Khai tử KCN Biên Hòa 1: Cơ hội nào cho nhà đầu tư từ làn sóng dịch chuyển khu công nghiệp? - 1

Nhà 2 tầng mở hoàn toàn với cửa kính, cả sân thượng là vườn trồng rau và khu vui chơi

Trên tầng thượng, một sân chơi nhỏ, một vườn cây được trồng để cung cấp đủ rau cho nhu cầu hàng ngày. Xem thêm
Nhà 2 tầng mở hoàn toàn với cửa kính, cả sân thượng là vườn trồng rau và khu vui chơi - 1

Thấy gì sau thương vụ nghìn tỷ vào Ocean Group của IDS Equity Holdings?

Khoản đầu tư khủng để giữ ghế chi phối tại Tập đoàn Đại Dương của IDS Equity Holdings (IDS) được đánh giá sẽ là nguồn lực mới giúp OGC tiếp tục hoạt động ổn định. Xem thêm
Thấy gì sau thương vụ nghìn tỷ vào Ocean Group của IDS Equity Holdings? - 1

Bỏ gần 2 tỷ đồng mua chung cư ven đô, cho thuê chưa đến 4 triệu đồng/tháng

Nhiều người đầu tư nhà chung cư ngoại thành để cho thuê cũng đang phải chấp nhận chịu lỗ. Bởi hiện tại, nguồn cung đang vượt quá cầu tại các khu vực này. Xem thêm
Bỏ gần 2 tỷ đồng mua chung cư ven đô, cho thuê chưa đến 4 triệu đồng/tháng - 1

Bị thổi giá tăng chóng mặt, nhiều dự án đất ven đô bán mãi không hết hàng dù tặng quà vô tội vạ

Thời gian qua, giá bất động sản nhiều dự án ven đô đã tăng 4-5 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Những tưởng giá tăng thì doanh nghiệp "cháy hàng", nhưng trên thực tế, do giá đất bị bơm thổi tăng quá nhanh, không đúng giá trị thực khiến doanh nghi... Xem thêm
Bị thổi giá tăng chóng mặt, nhiều dự án đất ven đô bán mãi không hết hàng dù tặng quà vô tội vạ - 1

Công ty Đông Nam Á: Mất 6 năm chỉ để nghiên cứu, khảo sát dự án KĐT Nam Thái, dù chưa xong đã vội vã ký hợp đồng hợp tác cá nhân

Dự án Khu đô thị Nam Thái (Thái Nguyên) đến nay dự án vẫn chưa được chấp thuận đầu tư nhưng Ban Bồi thường GPMB và Quản lí dự án Thị xã Phổ Yên đã ký hợp đồng thực hiện GPMB giai đoạn I của dự án trong vùng quy hoạch 100ha/195,4ha. Xem thêm
Công ty Đông Nam Á: Mất 6 năm chỉ để nghiên cứu, khảo sát dự án KĐT Nam Thái, dù chưa xong đã vội vã ký hợp đồng hợp tác cá nhân - 1

Công ty Phát Đạt Sài Gòn Land dùng lời "ma mị" lừa hàng chục tỷ đồng rồi biến mất

Nhiều nạn nhân mua phải dự án ma của Công ty Phát Đạt Sài Gòn Land đang đứng ngồi không yên khi chủ đầu tư đóng cửa công ty, ôm hàng chục tỷ đồng rồi biến mất. Xem thêm
Công ty Phát Đạt Sài Gòn Land dùng lời "ma mị" lừa hàng chục tỷ đồng rồi biến mất - 1

Chủ đầu tư cao ốc Long Thịnh chặn số điện thoại khách hàng khi bị kiến nghị cấp sổ đỏ, khẳng định không có trách nhiệm

Theo đó, hàng trăm hộ dân sinh sống tại cao ốc Long Thịnh (phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định) dù đã mua nhà 4 năm nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Đáng nói, sau nhiều lần kiến nghị phản ánh thì số điện thoại của khách hàng bị phía công ty... chặn luôn Xem thêm
Chủ đầu tư cao ốc Long Thịnh chặn số điện thoại khách hàng khi bị kiến nghị cấp sổ đỏ, khẳng định không có trách nhiệm - 1

Tổng hợp dự án căn hộ nổi bật tại TP.HCM được mở bán cuối năm 2020

Từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến nhiều cảnh tượng "dự án đóng băng hoặc không được mở bán" do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 mà câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư lẫn mua để an cư quan tâm nhất hiện nay có lẽ là "Trong những tháng cuối năm 2020, sẽ có bao nhiêu dự án chung cư tại TP.HCM được mở bán?" Xem thêm
Tổng hợp dự án căn hộ nổi bật tại TP.HCM được mở bán cuối năm 2020 - 1

Khách hàng biểu tình kêu cứu tại dự án ma phường Cát Lài của công ty Bảo Long

Mới đây, những hình ảnh về việc khách hàng mua dự án đất nền của chủ đầu tư (CĐT) là Công ty CP đầu tư bất động sản Bảo Long (Công ty Bảo Long) tiến hành biểu tình gây xôn xao dư luận. Xem thêm
Khách hàng biểu tình kêu cứu tại dự án ma phường Cát Lài của công ty Bảo Long - 1

Top 10 sự kiện nổi bật Tập đoàn Hưng Thịnh gây ấn tượng với người mua nhà năm 2020

Năm 2020 đang dần khép lại với nhiều biến động bất ngờ trên toàn thế giới, Tập đoàn Hưng Thịnh với vai trò là một "ông lớn" trong ngành BĐS của Việt Nam cũng đã có một năm hoạt động đầy sôi động từ đóng góp xã hội, hỗ trợ khách hàng đến định hướng chiến lược... người viết xin điểm lại 10 sự kiện của Hưng Thịnh được cho để lại dấu ấn sâu đậm trong con mắt cộng đồng người mua nhà năm 2020. Xem thêm
Top 10 sự kiện nổi bật Tập đoàn Hưng Thịnh gây ấn tượng với người mua nhà năm 2020 - 1

Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh: Chưa nghiệm thu công trình đã đưa bệnh viện vào hoạt động

Theo ghi nhận của VietQ, Đa khoa Tâm Anh (số 108 phố Hoàng Như Tiếp, phường Bồ Đề, Quận Long Biên, TP. Hà Nội) chưa nhiệm thu công trình đã đưa bệnh viện vào hoạt động, gây nguy hiểm đến sức khỏe và tính mạng của người bệnh. Xem thêm
Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh: Chưa nghiệm thu công trình đã đưa bệnh viện vào hoạt động - 1

5 hạn chế của King Crown Infinity

Đúng như mình dự đoán, sau lễ khởi công King Crown đã phủ sóng khắp các diễn đàn bất động sản, các trang quảng cáo và cộng đồng Zalo, Facebook của sale. Đâu đâu cũng đưa thiết kế, vị trí của King lên đỉnh, như muốn vượt tầm Land Mark 81 ngày nào. Cộng đồng bất động sản phần lớn toàn khen để PR bán hàng, sale thì tung hô để chạy target vì chiết khấu chắc chắn sẽ thơm phức. Xem thêm
5 hạn chế của King Crown Infinity  - 1

Thua lỗ kéo dài, lợi nhuận èo uột , Alphanam sẽ gánh những “siêu dự án” thế nào

Gần đây, nhiều thành viên thuộc “hệ sinh thái” Alphanam của đại gia Nguyễn Tuấn Hải đang phát triển hàng chục các các dự án lớn nhỏ tại nhiều tỉnh thành từ Bắc Chí Nam. Điều đáng bàn là việc thua lỗ kéo dài trước đó cộng với lợi nhuận tăng trưởng chỉ lẹt đẹt khiến dư luận đặt câu hỏi liệu Alphanam sẽ gánh những “siêu dự án” này thế nào? Xem thêm
Thua lỗ kéo dài, lợi nhuận èo uột , Alphanam sẽ gánh những “siêu dự án” thế nào - 1

Dự án ‘ma’ tái nở rộ, người dân cầu cứu chính quyền

Nhiều doanh nghiệp không có năng lực đã “vẽ” ra nhiều dự án đất nền không có thật rồi sau đó rao bán với giá rẻ khiến nhiều người dân “mắc bẫy”, phải cầu cứu chính quyền. Xem thêm
Dự án ‘ma’ tái nở rộ, người dân cầu cứu chính quyền - 1

Đại gia Đinh Trường Chinh làm gì sau khi ‘thâu tóm’ thành công HDTC?

Doanh nhân Đinh Trường Chinh, bên cạnh là một ông chủ sở hữu nhiều dự án bất động sản đồ sộ, còn được biết nhiều hơn khi là chồng cũ của Hoa hậu Diễm Hương. Năm 2016 đại gia này đã thâu tóm và trở thành Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà HDTC. Xem thêm
Đại gia Đinh Trường Chinh làm gì sau khi ‘thâu tóm’ thành công HDTC? - 1

Dự án Kim Chung – Di Trạch của Vietracimex: Nợ "ngập ngụa"… vẫn rao bán rầm rộ

Dự án Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng (Vietracimex, nay là WTO) làm chủ đầu tư hiện đang còn nợ ngân sách nhà nước hơn 450 tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng vẫn được "cò đất" rao bán ồ ạt thời gian qua. Xem thêm
Dự án Kim Chung – Di Trạch của Vietracimex: Nợ "ngập ngụa"… vẫn rao bán rầm rộ - 1

Đất Xanh Miền Nam bán hàng trăm căn hộ cho khách hàng dù dự án LDG Sky chưa đủ pháp lý

Mặc dù dự án LDG Sky chưa đầy đủ pháp lý, chưa được cơ quan chức năng cho phép mở bán, huy động vốn. Công trường dự án cũng chỉ là bãi đất trống, chưa có dấu hiệu xây dựng thế nhưng Công ty Đất Xanh Miền Nam đã tiến hành rao bán rầm rộ và tiến hành thu tiền từ khách hàng. Xem thêm

Thông tin được Dân Việt phản ánh: 

Có thế thấy, người mua nhà có nhu cầu tìm nhà ở cần tìm hiểu pháp lý, hỏi cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch để tránh lừa đảo và các hệ lụy khác. Đối với các dự án đủ pháp lý sẽ được cập nhật trên cổng thông tin Sở Xây dựng.

Đất Xanh Miền Nam bán hàng trăm căn hộ cho khách hàng dù dự án LDG Sky chưa đủ pháp lý - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết