Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp

“Rửa tiền” chắc nhiều người đã từng nghe, hiểu lơ mơ ....chủ yếu qua phim ảnh phản ánh một hiện thực không phổ biến ở tít tận trời Tây. “Rửa nợ xấu” nghe lạ, rất lạ nhưng nó lại là một thực tế đã và đang diễn ra trên thị trường vốn Việt Nam dưới cái tên mỹ miều hơn đó là “ tái cơ cấu nợ”. Bài viết dưới đây là một lý giải cho một thực tế đang diễn ra trên thị trường vốn, trái phiếu doanh nghiệp hiện nay tại Việt Nam

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp - 1

Những bất cập lạ !

Bùng phát trái phiếu giá cao: 8 tháng đầu năm 2019, tổng lượng chào bán Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là 129.016 tỷ đồng, quy mô thị trường nhảy vọt lên mức khoảng 10,2% GDP. Trái phiếu BĐS chiếm ưu thế với 44 trên tổng số 108 doanh nghiệp chào bán trái phiếu. Tổng lượng chào bán cũng rất lớn, lên đến 47.804 tỷ đồng.

Ngoài những doanh nghiệp có tên tuổi, còn có các đợt phát hành của nhưng doanh nghiệp “mới toe” mà phát hành khối lượng khủng lên tới hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao thậm chí cao gấp đôi lãi suất huy động dài hạn của ngân hàng (ví dụ: BĐS Phát Đạt huy động mức 14,45%/năm ) khó lý giải khi lãi suất phát hành của doanh nghiệp BĐS lên tới 14,45 % chưa tính chi phí phát hành ( thường là 3-4%). DN phải làm gì nếu thời gian thi công kéo dài, hàng tồn kho tăng cao với chi phí tài chính lên tới 18-19%/năm ?

Một thắc mắc nữa là tại sao trong 137 đợt phát hành trái phiếu DN từ đầu năm tới nay mà chủ yếu chỉ có các tổ chức là các ngân hàng, định chế tài chính, công ty chứng khoán mua là chủ yếu chiếm tới chiếm 93,9% - Thông tin Bộ Tài chính cho biết. Nhiều gói trái phiếu giá trị lớn từ vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng được ngân hàng ôm trọn. Hiện tại, Techcombank là ngân hàng nắm giữ lượng trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất, khoảng 60 nghìn tỷ đồng, tiếp theo là SHB, BIDV, VietinBank, MBB.

Và vô lý nữa là nhiều doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh bết bát như tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu quá cao, dòng tiền kinh doanh bị âm “nặng” nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tập đoàn Đất Xanh bị âm dòng tiền kinh doanh gần 565 tỷ đồng trong quý II. Cùng kỳ năm trước, công ty âm 996 tỷ đồng. Đất Xanh cũng là doanh nghiệp âm dòng tiền kinh doanh trong suốt 3 năm qua, kể từ 2016 hay Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) hiện cũng đang “ôm” khoản nợ lên đến hơn 7.600 tỷ đồng. Khoản nợ này đều là những khoản nợ dài hạn. Đồng thời, khoản mục nợ phải trả của Công ty từ năm 2015 là 5.270 tỷ đồng cũng đã tăng lên 43% lên mức 7.545 tỷ đồng cuối năm 2018. Tại thời điểm cuối tháng 6, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.070,1 tỷ đồng (cùng kỳ dương 216,6 tỷ đồng) là những ví dụ cụ thể về sự bất hợp lý trong việc phát hành TPDN.

Tuy phát hành trái phiếu nhiều, nhưng quan sát thị trường lại thấy lượng hàng hóa BĐS được đưa ra thị trường rất khiêm tốn trong thời gian qua....vậy tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đã đi đâu và về đâu ?

Rửa nợ xấu 

Mục đích sử dụng vốn huy động được từ việc phát hành trái phiếu rất đa dạng, trong đó có nhiều trường hợp DN phát hành hay dự án đang triển khai không hề nhận được đồng tiền “ tươi” nào mà nó được dùng để “rửa” các khoản nợ xấu theo cách sau:
Doanh nghiệp A có khoản nợ lớn đến kỳ phải trả của ngân hàng B. Doanh nghiệp đang bị ngân hàng thúc ép vì khoản nợ có khả năng chuyển hạng từ nợ đến kỳ phải trả đến (chuyển nhóm nợ 1-5) đến mức nợ có khả năng mất vốn. Với những khoản nợ lớn, nếu bị chuyển nhóm nợ ngân hàng đối mặt với nhiều nguy cơ: bị cảnh báo toàn hệ thống, bị NHNN tuýt còi, hạ hạn mức cấp tín dụng, khó vay trong liên ngân hàng ... (Trong giới DN đó đây còn có quan đểm khi anh vay 10 triệu USD thì anh phải lo, còn khi vay đủ nhiều, lên tới cả 100 triệu USD thì mối lo đó chuyển sang ngân hàng)

DN bàn với NH thuê công ty chứng khoán C vào “ tái cơ cấu nợ” bằng việc phát hành gói TPDN có giá trị lớn hơn hoặc bằng khoản nợ xấu. Ngân hàng B chính là đơn vị mua trái phiếu của doanh nghiệp A nhưng không phải là “tiền tươi” mà được khấu trừ cho khoản nợ mà A đang nợ B. Tùy vào thỏa thuận với B, hai bên chủ động đưa ra các điều kiện thanh toán gốc và lãi trên tinh thần “Win-Win” cho cả A và B.

Sau khi “mua” xong gói trái phiếu với lãi suất cao ngất ngưởng (10-12 thậm chí 14.45%), căn cứ vào uy tín doanh nghiệp, mức độ an toàn của trái triếu đang nắm giữa ( căn cứ BC của bộ phận đánh giá rủi ro), kết hợp với các nghiệp vụ “củng cố niềm tin” B xé nhỏ và chuyển nhượng số trái phiếu này cho các khách hàng, nhà đầu tư tổ chức/cá nhân sau khi giữ lại khoảng 1,5-2%. Như vậy, doanh nghiệp A đã huy động được vốn dài hạn; có bảng cân đối kế toán “đẹp” và tránh được áp lực của các khoản vay ngắn hạn và ngân hàng B sẽ tránh bị NHNN tuýt còi; thu được vốn về để kinh doanh và lại “ngang cơ” với các ngân hàng khác trong hoạt động vay nợ liên ngân hàng.

Rủi ro và hệ lụy 

Trong phạm vi bài viết, không phân tích về rủi ro của việc phát hành TPDN mà cho rằng hoạt động này mặc dù có thể loại trừ, xua những “cục máu đông” mang tên nợ xấu, tránh đổ vỡ ngân hàng, góp phần bảo vệ sự an toàn hệ thống nhưng lại chuyển rủi ro cho cộng đồng. Các nhà đầu tư cá nhân/ tổ chức thiếu thông tin, không đủ khả năng kiểm tra và thẩm định thì hãy cảnh giác do tính “ lỏng” về điều kiện phát hành của TPDN mà có thể mất trắng vì là trái chủ, nhà đầu tư chỉ được thanh toán sau khi toà án giải quyết cho các nghĩa vụ thuế, phí, các khoản nợ thế chấp của DN rồi mới đến QUÍ trái chủ.

0

Bình luận

Công thức tạo nên “cơn sốt” cho Kyoto 5 trên bản đồ bất động sản xứ Thanh

Không chỉ sở hữu lợi thế hiếm có về vị trí, cảnh quan và tiện ích, tòa căn hộ cao cấp Kyoto 5 (phân khu The Kyoto, Vinhomes Star City, Thanh Hóa) còn đặc biệt hấp dẫn nhờ chính sách ưu đãi vượt trội, giúp nhà đầu tư vừa mua đã lãi. Xem thêm
Công thức tạo nên “cơn sốt” cho Kyoto 5 trên bản đồ bất động sản xứ Thanh - 1

Cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro

Theo ông Phạm Linh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (Vietbank), người trẻ giờ họ tính toán rất kỹ khi chọn mua nhà. Và khi tài trợ cho người trẻ, đa số họ mua để ở nên rủi ro rất thấp. Xem thêm

Còn mua để đầu cơ thì rủi ro mới cao hơn. Tỉ lệ người trung lưu tại Việt Nam đang chiếm khoảng 23% dân số và mỗi năm tăng 11%.

Đa số là những người trẻ (từ khoảng 25-40 tuổi – là độ tuổi vàng để mua nhà). Đây là những độ tuổi có sức bật, thu nhập tăng thường xuyên trung bình khoảng 15% và việc bảo đảm tiền vay trả nợ thì rất yên tâm. 

Ngân hàng cho vay mua nhà đang có chính sách chung là ân hạn gốc trong vòng 5 năm, chỉ duy trì trả lãi trong 5 năm đầu tiên.

Thực tế nhu cầu nhà ở các đô thị rất lớn, trong bối cảnh tăng trưởng GDP cao, FDI tăng, nhu cầu về nhà ngày càng mạnh hơn, giá nhà cũng ổn định… Do đó, chính sách ân hạn nợ gốc trong 5 năm nay cũng rất phù hợp.

Vietbank cũng áp dụng kỳ thanh toán linh hoạt, tiền trả nợ gốc theo bậc thang, phù hợp với nhu cầu của mọi người. Tổng số tiền thanh toán sẽ thuận lợi trong những năm sau. Do đó, hoàn toàn có thể tự tin tài trợ cho người trẻ mua nhà. Lãi suất cho vay mua nhà cũng có nhiều ưu đãi.

Cho người trẻ vay mua nhà không quá rủi ro - 1

Việc phát triển nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp

Theo ông Phạm Đăng Hồ - Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP HCM Xem thêm
Việc phát triển nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào cái tâm của doanh nghiệp - 1

Chồng nợ xấu, vợ bắt ly hôn để đi mua nhà 2,1 tỷ: chuyện lạ có thật

Đây là một trường hợp có thật của khách hàng mua nhà bên mình. Ông chồng trước làm thẻ tín dụng, láo ngáo thế nào quên thanh toán hay gì đó mà bị nợ. Xem thêm
Chồng nợ xấu, vợ bắt ly hôn để đi mua nhà 2,1 tỷ: chuyện lạ có thật - 1

Áp thuế 46% và tác động tới bất động sản

Việt Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam được xem là một động thái nhằm tái cân bằng cán cân thương mại và bảo vệ Hàng hóa Mỹ nhưng sẽ gây ra tác động sâu sắc tới kinh tế Việt Nam, riêng thị trường BDDS sẽ có 1 số tác động: Xem thêm
Áp thuế 46% và tác động tới bất động sản - 1

BĐS Hà Nội, Sài Gòn sẽ ra sao nếu như bỏ quận/huyện?

Bỏ cấp quận/huyện gồm thành phố trực thuộc tỉnh và thành phố trong thành phố; Tổ chức chính quyền 2 cấp… tỉnh/thành phố- phường/xã; Bỏ bao cấp từ Ngân sách Trung ương (trừ 7 tỉnh biên giới) và giao khoán cho các tỉnh/thành phố tự chủ về kinh phí. Xem thêm
BĐS Hà Nội, Sài Gòn sẽ ra sao nếu như bỏ quận/huyện? - 1

Bí quyết đơn giản đến không ngờ khiến ngôi nhà 50m2 mà ngỡ rộng 70m2

Nếu không thể sở hữu một căn nhà rộng rãi ở thủ đô, bạn vẫn có thể “hô biến” căn nhà để tối ưu không gian, tối đa trải nghiệm cuộc sống. Xem thêm
Bí quyết đơn giản đến không ngờ khiến ngôi nhà 50m2 mà ngỡ rộng 70m2  - 1

Nam Land - Công ty mẹ của Gotec Việt Nam khất nợ gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu

Công ty TNHH Nam Land vừa công bố báo cáo định kỳ về tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu năm 2024, cho biết vẫn chưa thể chi trả 80,5 tỷ đồng tiền lãi và 900 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu mã NALCH2124001 Xem thêm
Nam Land - Công ty mẹ của Gotec Việt Nam khất nợ gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu - 1

CẢNH BÁO SỐT ĐẤT "ẢO" SAU TIN ĐỒN SÁP NHẬP TỈNH: TRÒ LỪA CỦA GIỚI ĐẦU CƠ VÀ SỰ NGÂY THƠ NGUY HIỂM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN ĐANG “BỊ BÓP MÉO”: CƠN SỐT KHÔNG ĐẾN TỪ GIÁ TRỊ THỰC Xem thêm
CẢNH BÁO SỐT ĐẤT "ẢO" SAU TIN ĐỒN SÁP NHẬP TỈNH: TRÒ LỪA CỦA GIỚI ĐẦU CƠ VÀ SỰ NGÂY THƠ NGUY HIỂM CỦA NHÀ ĐẦU TƯ  - 1

HÀ NỘI QUYẾT TÂM XỬ LÝ 712 DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ: GIẢI PHÁP NÀO HIỆU QUẢ?

Tình trạng dự án chậm tiến độ, đầu tư công dàn trải, quản lý đất đai chưa hiệu quả đang là vấn đề gây lãng phí lớn tại Hà Nội. Xem thêm
HÀ NỘI QUYẾT TÂM XỬ LÝ 712 DỰ ÁN CHẬM TIẾN ĐỘ: GIẢI PHÁP NÀO HIỆU QUẢ?  - 1

Mỹ áp thuế 46% hàng Việt: Cú vỗ vai để tỉnh, hay cái tát cho những ai còn mơ màng với BĐS công nghiệp?

Hôm nay, ngày 3/4/2025, ông Trump tuyên bố chính thức áp thuế đối ứng 46% lên 90% hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam. Không phải cảnh báo, không phải đồn đoán – mà là một cú đánh thẳng vào chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó Việt Nam là một trong những cái tên bị ảnh hưởng nặng nhất. Xem thêm
Mỹ áp thuế 46% hàng Việt: Cú vỗ vai để tỉnh, hay cái tát cho những ai còn mơ màng với BĐS công nghiệp?  - 1

Có sốt đất thật không?

Thời điểm này, đâu đó trên mxh hay trên báo lại xuất hiện từ “sốt” đất. Nhưng cũng nhiều người ngơ ngác: Có “sốt” thật không? Xem thêm
Có sốt đất thật không?  - 1

Công chức, viên chức được đề xuất ưu tiên mua nhà ở xã hội?

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số góp ý liên quan tới dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Xem thêm
Công chức, viên chức được đề xuất ưu tiên mua nhà ở xã hội? - 1

Với 5 tỷ đồng, mua được bao nhiêu m2 căn hộ cao cấp?

5 tỷ đồng là một số tiền khá lớn đối với đa số hộ gia đình tại Việt Nam. Xem thêm

Với số tiền này, không khó để lựa chọn một căn hộ đầy đủ tiện ích và có vị trí gần trung tâm. Tuy nhiên, để có cái nhìn toàn diện hơn, hãy thử xem xét khả năng mua các dự án căn hộ cao cấp trên toàn quốc, chứ không chỉ giới hạn tại Hà Nội hay TP.HCM.

Theo đó, với 5 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi tại các tỉnh như Bắc Ninh, Bình Dương, hay Vũng Tàu. Tuy nhiên, con số này lại chưa đủ để mua được diện tích một phòng ngủ tại các dự án siêu cao cấp như The Grand Hà Nội, Grand Marina Saigon hay The Opera Residence.

Có thể thấy, chỉ riêng thống kê này đã cho thấy sự chênh lệch lớn giữa các tỉnh thành. Do đó, những thống kê chung chung như "Người Việt cần bao nhiêu năm để mua được nhà" chỉ mang tính chất tham khảo, bởi sự khác biệt lớn giữa giá bất động sản và thu nhập ở từng địa phương. Việc so sánh khả năng sở hữu nhà cần xem xét theo từng khu vực cụ thể thay vì một con số trung bình toàn quốc.

Nguồn: Biggee

Với 5 tỷ đồng, mua được bao nhiêu m2 căn hộ cao cấp? - 1

Sun Group ra mắt căn hộ cao tầng tiếp giáp 3 đại công viên tại Sun Urban City

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City Hà Nam. Dự án hướng tới phong cách sống năng động, đa trải nghiệm và tràn ngập tiện nghi ngay ngưỡng cửa. Xem thêm
Sun Group ra mắt căn hộ cao tầng tiếp giáp 3 đại công viên tại Sun Urban City - 1

Vingroup tổ chức Ngày hội Xanh 2025 tại Ocean City

Vingroup công bố sẽ tổ chức Ngày hội Xanh thường niên 2025 tại Ocean City vào ngày 13/4/2025 với chủ đề “Kỷ nguyên Xanh - Kỷ nguyên vươn mình”, nhằm hưởng ứng Ngày Trái đất và hướng tới kỷ niệm 80 năm ngày thành lập nước Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Xem thêm
Vingroup tổ chức Ngày hội Xanh 2025 tại Ocean City - 1

Ông Đỗ Vinh Quang, con trai bầu Hiển làm chủ tịch Vietravel Airlines

Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group Đỗ Vinh Quang được bầu làm Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines, chính thức đánh dấu sự tham gia trực tiếp của T&T Group vào bộ máy quản trị điều hành của Hãng hàng không du lịch này. Xem thêm
Ông Đỗ Vinh Quang, con trai bầu Hiển làm chủ tịch Vietravel Airlines - 1

Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!

🏡 Nhà ở xã hội (NOXH) là giải pháp giúp người có thu nhập thấp sở hữu nhà với giá ưu đãi. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về điều kiện, thủ tục và những lưu ý quan trọng khi mua NOXH. Nếu bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội, hãy tìm hiểu ngay những thông tin dưới đây! Xem thêm
Muốn Mua Nhà Ở Xã Hội? Đây Là Những Điều Bạn Cần Biết Ngay!  - 1

Gen Z 'chạy Deadline' tài chính thuê nhà và mua nhà!

Giá nhà đất ở các thành phố lớn như Sài Gòn đang leo thang chóng mặt, khiến Gen Z phải chạy deadline tài chính để tìm kiếm một nơi an cư. Xem thêm
Gen Z 'chạy Deadline' tài chính thuê nhà và mua nhà!  - 1

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây. Xem thêm
Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One - 1

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa mà còn tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp phát triển mạnh mẽ. Xem thêm
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa - 1

Từ 1/4/2025, chính thức thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại

Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, được thực hiện trong 5 năm. Xem thêm
Từ 1/4/2025, chính thức thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại  - 1

LỢI DỤNG THÔNG TIN CẢI TẠO, CÁC NHÀ TẬP THỂ CŨ "BƠM GIÁ" NHÀ CAO NGẤT NGƯỠNG 🤯

Hà Nội đang đứng trước thách thức cải tạo hơn 1.500 chung cư cũ, nhưng tiến độ chậm khiến giá nhà tập thể cũ tăng mạnh. Xem thêm

Hiện tại, giá rao bán tại một số khu vực như Thành Công, Giảng Võ, Nghĩa Tân đã vượt 100 triệu đồng/m², ngang ngửa chung cư cao cấp.

Cụ thể, một căn hộ tầng 1 khu tập thể Thành Công có diện tích trên sổ đỏ 34m2 nhưng được rao bán 3,9 tỷ đồng, tương đương 115 triệu đồng/m2. Tại Giảng Võ, giá nhà cũng chạm mức 104 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ tăng mạnh là kỳ vọng vào kế hoạch cải tạo. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo, diện tích cơi nới sẽ không được đền bù, trong khi thời gian triển khai vẫn chưa rõ ràng.

Nhiều nhà đầu tư đang tìm cách chốt lời, nhưng giao dịch chững lại do giá quá cao. Một số chuyên gia khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý và an toàn trước khi xuống tiền.

Nguồn: Cafef

LỢI DỤNG THÔNG TIN CẢI TẠO, CÁC NHÀ TẬP THỂ CŨ "BƠM GIÁ" NHÀ CAO NGẤT NGƯỠNG 🤯  - 1

[Infographic] Marathon giá đất “Hà Nội mở rộng”

Với sự mở rộng và phát triển mạnh mẽ của Hà Nội, giá đất tại các huyện giáp ranh đang có nhiều biến động đáng chú ý. Xem thêm
[Infographic] Marathon giá đất “Hà Nội mở rộng”  - 1

Giá trị bất động sản tại Vành đai 2 ở Hà Nội và TP. HCM

Dữ liệu từ Biggee.vn cho thấy, giá nhà đất bên trong Vành đai 2 tại hai thành phố này đang đạt mức đỉnh, đồng thời có sự khác biệt rõ rệt giữa hai thị trường. Xem thêm
Giá trị bất động sản tại Vành đai 2 ở Hà Nội và TP. HCM - 1

Vốn cho Nhà ở xã hội không phải vấn đề đáng lo!

Cập nhật tại Tọa đàm “Giải pháp đảm bảo có ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội” sáng nay với ý kiến phát biểu của TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài Chính - Tiền tệ Quốc gia. Xem thêm
Vốn cho Nhà ở xã hội không phải vấn đề đáng lo! - 1

🍀 Bất động sản đất quê: Không còn thời “mua xong bỏ đấy cũng lãi”

Trước đây, nhiều nhà đầu tư chỉ cần mua đất rồi để đấy, chờ giá tăng là có thể kiếm lời. Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, thị trường đã thay đổi. Đất quê không còn tăng giá bằng lần như trước, mà phải tính đến thanh khoản và khả năng khai thác thực tế. Xem thêm
🍀 Bất động sản đất quê: Không còn thời “mua xong bỏ đấy cũng lãi”  - 1

Cân nhắc khi dùng đòn bẩy tài chính trong bất động sản: Lợi ích và rủi ro anh em nên biết

Trong lĩnh vực bất động sản, đòn bẩy tài chính là công cụ giúp nhà đầu tư và người mua nhà có thể sở hữu tài sản có giá trị lớn hơn khả năng vốn tự có. Tuy nhiên, giống như một con dao hai lưỡi, nếu sử dụng không khéo léo, nó có thể trở thành gánh nặng tài chính, dẫn đến những hậu quả khó lường. Xem thêm
Cân nhắc khi dùng đòn bẩy tài chính trong bất động sản: Lợi ích và rủi ro anh em nên biết - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết