Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp

“Rửa tiền” chắc nhiều người đã từng nghe, hiểu lơ mơ ....chủ yếu qua phim ảnh phản ánh một hiện thực không phổ biến ở tít tận trời Tây. “Rửa nợ xấu” nghe lạ, rất lạ nhưng nó lại là một thực tế đã và đang diễn ra trên thị trường vốn Việt Nam dưới cái tên mỹ miều hơn đó là “ tái cơ cấu nợ”. Bài viết dưới đây là một lý giải cho một thực tế đang diễn ra trên thị trường vốn, trái phiếu doanh nghiệp hiện nay tại Việt Nam

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp - 1

Những bất cập lạ !

Bùng phát trái phiếu giá cao: 8 tháng đầu năm 2019, tổng lượng chào bán Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là 129.016 tỷ đồng, quy mô thị trường nhảy vọt lên mức khoảng 10,2% GDP. Trái phiếu BĐS chiếm ưu thế với 44 trên tổng số 108 doanh nghiệp chào bán trái phiếu. Tổng lượng chào bán cũng rất lớn, lên đến 47.804 tỷ đồng.

Ngoài những doanh nghiệp có tên tuổi, còn có các đợt phát hành của nhưng doanh nghiệp “mới toe” mà phát hành khối lượng khủng lên tới hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao thậm chí cao gấp đôi lãi suất huy động dài hạn của ngân hàng (ví dụ: BĐS Phát Đạt huy động mức 14,45%/năm ) khó lý giải khi lãi suất phát hành của doanh nghiệp BĐS lên tới 14,45 % chưa tính chi phí phát hành ( thường là 3-4%). DN phải làm gì nếu thời gian thi công kéo dài, hàng tồn kho tăng cao với chi phí tài chính lên tới 18-19%/năm ?

Một thắc mắc nữa là tại sao trong 137 đợt phát hành trái phiếu DN từ đầu năm tới nay mà chủ yếu chỉ có các tổ chức là các ngân hàng, định chế tài chính, công ty chứng khoán mua là chủ yếu chiếm tới chiếm 93,9% - Thông tin Bộ Tài chính cho biết. Nhiều gói trái phiếu giá trị lớn từ vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng được ngân hàng ôm trọn. Hiện tại, Techcombank là ngân hàng nắm giữ lượng trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất, khoảng 60 nghìn tỷ đồng, tiếp theo là SHB, BIDV, VietinBank, MBB.

Và vô lý nữa là nhiều doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh bết bát như tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu quá cao, dòng tiền kinh doanh bị âm “nặng” nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tập đoàn Đất Xanh bị âm dòng tiền kinh doanh gần 565 tỷ đồng trong quý II. Cùng kỳ năm trước, công ty âm 996 tỷ đồng. Đất Xanh cũng là doanh nghiệp âm dòng tiền kinh doanh trong suốt 3 năm qua, kể từ 2016 hay Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) hiện cũng đang “ôm” khoản nợ lên đến hơn 7.600 tỷ đồng. Khoản nợ này đều là những khoản nợ dài hạn. Đồng thời, khoản mục nợ phải trả của Công ty từ năm 2015 là 5.270 tỷ đồng cũng đã tăng lên 43% lên mức 7.545 tỷ đồng cuối năm 2018. Tại thời điểm cuối tháng 6, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.070,1 tỷ đồng (cùng kỳ dương 216,6 tỷ đồng) là những ví dụ cụ thể về sự bất hợp lý trong việc phát hành TPDN.

Tuy phát hành trái phiếu nhiều, nhưng quan sát thị trường lại thấy lượng hàng hóa BĐS được đưa ra thị trường rất khiêm tốn trong thời gian qua....vậy tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đã đi đâu và về đâu ?

Rửa nợ xấu 

Mục đích sử dụng vốn huy động được từ việc phát hành trái phiếu rất đa dạng, trong đó có nhiều trường hợp DN phát hành hay dự án đang triển khai không hề nhận được đồng tiền “ tươi” nào mà nó được dùng để “rửa” các khoản nợ xấu theo cách sau:
Doanh nghiệp A có khoản nợ lớn đến kỳ phải trả của ngân hàng B. Doanh nghiệp đang bị ngân hàng thúc ép vì khoản nợ có khả năng chuyển hạng từ nợ đến kỳ phải trả đến (chuyển nhóm nợ 1-5) đến mức nợ có khả năng mất vốn. Với những khoản nợ lớn, nếu bị chuyển nhóm nợ ngân hàng đối mặt với nhiều nguy cơ: bị cảnh báo toàn hệ thống, bị NHNN tuýt còi, hạ hạn mức cấp tín dụng, khó vay trong liên ngân hàng ... (Trong giới DN đó đây còn có quan đểm khi anh vay 10 triệu USD thì anh phải lo, còn khi vay đủ nhiều, lên tới cả 100 triệu USD thì mối lo đó chuyển sang ngân hàng)

DN bàn với NH thuê công ty chứng khoán C vào “ tái cơ cấu nợ” bằng việc phát hành gói TPDN có giá trị lớn hơn hoặc bằng khoản nợ xấu. Ngân hàng B chính là đơn vị mua trái phiếu của doanh nghiệp A nhưng không phải là “tiền tươi” mà được khấu trừ cho khoản nợ mà A đang nợ B. Tùy vào thỏa thuận với B, hai bên chủ động đưa ra các điều kiện thanh toán gốc và lãi trên tinh thần “Win-Win” cho cả A và B.

Sau khi “mua” xong gói trái phiếu với lãi suất cao ngất ngưởng (10-12 thậm chí 14.45%), căn cứ vào uy tín doanh nghiệp, mức độ an toàn của trái triếu đang nắm giữa ( căn cứ BC của bộ phận đánh giá rủi ro), kết hợp với các nghiệp vụ “củng cố niềm tin” B xé nhỏ và chuyển nhượng số trái phiếu này cho các khách hàng, nhà đầu tư tổ chức/cá nhân sau khi giữ lại khoảng 1,5-2%. Như vậy, doanh nghiệp A đã huy động được vốn dài hạn; có bảng cân đối kế toán “đẹp” và tránh được áp lực của các khoản vay ngắn hạn và ngân hàng B sẽ tránh bị NHNN tuýt còi; thu được vốn về để kinh doanh và lại “ngang cơ” với các ngân hàng khác trong hoạt động vay nợ liên ngân hàng.

Rủi ro và hệ lụy 

Trong phạm vi bài viết, không phân tích về rủi ro của việc phát hành TPDN mà cho rằng hoạt động này mặc dù có thể loại trừ, xua những “cục máu đông” mang tên nợ xấu, tránh đổ vỡ ngân hàng, góp phần bảo vệ sự an toàn hệ thống nhưng lại chuyển rủi ro cho cộng đồng. Các nhà đầu tư cá nhân/ tổ chức thiếu thông tin, không đủ khả năng kiểm tra và thẩm định thì hãy cảnh giác do tính “ lỏng” về điều kiện phát hành của TPDN mà có thể mất trắng vì là trái chủ, nhà đầu tư chỉ được thanh toán sau khi toà án giải quyết cho các nghĩa vụ thuế, phí, các khoản nợ thế chấp của DN rồi mới đến QUÍ trái chủ.

0

Bình luận

Rầm rộ bán gấp căn hộ chung cư mini gần 1 tỉ đồng ở Hà Nội

Nhiều căn chung cư mini tại Hà Nội đang được chủ sở hữu đăng tin rao bán gấp với giá từ 600-900 triệu đồng/căn. Xem thêm
Rầm rộ bán gấp căn hộ chung cư mini gần 1 tỉ đồng ở Hà Nội  - 1

Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà

1. Về chủ nhà: Tin tôi đi, chủ nhà họ cũng K thích làm việc qua môi giới đâu. Tự nhiên phải cắt 3% cho môi giới. Tức 5 tỷ mất 150tr. Chẳng qua họ bị môi giới quây và mãi k bán được thành ra nản và đôi khi bị môi giới kích động + phá bĩnh Xem thêm
Cách để tìm mua nhà và thương lượng mua nhà  - 1

Bất ngờ với những con số kỷ lục về chung cư Hà Nội: Nguồn cung quý 2/2024 bằng cả năm 2023, giá bán sơ cấp cao nhất trong 3 năm

Đại diện của OneHousing thông tin, nguồn cung mới chung cư toàn Hà Nội quý 2/2024 đạt kỷ lục khoảng 8.400 căn, lượng tiêu thụ quý 2/2024 đạt ~8.300 căn - đây là mức cao nhất từ năm 2021 tới nay. Xem thêm
Bất ngờ với những con số kỷ lục về chung cư Hà Nội: Nguồn cung quý 2/2024 bằng cả năm 2023, giá bán sơ cấp cao nhất trong 3 năm  - 1

Đà Nẵng đón 1,5 triệu lượt khách trong hơn một tháng pháo hoa, tăng 60% so với năm 2023

Tổ chức lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF 2024) suốt hơn một tháng cùng chuỗi các sự kiện, show diễn đẳng cấp quốc tế, đó là cách để Đà Nẵng khẳng định thương hiệu “Thành phố lễ hội và sự kiện hàng đầu châu Á” và trở thành một điểm đến hấp dẫn bậc nhất Việt Nam trong thời gian này. Xem thêm
Đà Nẵng đón 1,5 triệu lượt khách trong hơn một tháng pháo hoa, tăng 60% so với năm 2023 - 1

Tòa nhà trên đường Nguyễn Chí Thanh đổi tên thành ROX Tower

Tòa nhà văn phòng hạng A tại địa chỉ 54A Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa, Hà Nội) vừa chính thức được đổi tên từ TNR Tower thành ROX Tower. Xem thêm
Tòa nhà trên đường Nguyễn Chí Thanh đổi tên thành ROX Tower - 1

Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…

Cụ thể nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý 2/2024 đạt ~8.400 căn, tăng 97% so với quý 1/2024 - và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (~8,600 căn)… Xem thêm

Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%. Nguồn cung hạng sang gia tăng thị phần mạnh mẽ, đạt 36% toàn thị trường và chủ yếu tập trung tại khu Tây Hà Nội. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp chỉ đạt ~2,3%…

Một số số liệu do One mount phát hành, anh chị em tham khảo!!

Tigon Ninh

Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 1
Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 2
Số lượng nguồn cung mở bán chung cư Hà Nội trong quý 3/2024 gần bằng cả năm 2023…  - 3

Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất

Trong khi cơ cấu nguồn cung ngày càng “nghiêng” về các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn thì lượng giao dịch thành công lại tập trung ở những dự án căn hộ vừa túi tiền, tầm giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2. Xem thêm
Dự báo căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM sẽ dần biến mất  - 1

CẢNH GIÁC DÍNH BẪY NỢ XẤU HẾT CỬA VAY MUA NHÀ!

Tôi làm việc ở công ty bất động sản, thời gian vừa qua có rất nhiều khách hàng khi mua căn hộ, làm hồ sơ vay mới biết họ dính nợ xấu, tình huống đa số như sau: Xem thêm
CẢNH GIÁC DÍNH BẪY NỢ XẤU HẾT CỬA VAY MUA NHÀ!  - 1

Stella Mega City hay Khu dân cư Ngân Thuận?

Cho đến giờ cái tên dự án của ông Trầm Bê có quy mô 150 ha tại Quận Bình Thủy, Cần Thơ vẫn đang gây tranh cãi mỗi khi báo chí đặt title, Kita Group đã phải lên tiếng đính chính việc này. Xem thêm
Stella Mega City hay Khu dân cư Ngân Thuận?  - 1

Luật BĐS có hiệu lực ảnh hưởng gì đến thị trường?

1. Luật Đất đai năm 2013 là người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Liệu đất nông nghiệp sẽ ghi nhận những cơn sốt sau sự thay đổi này? Xem thêm
Luật BĐS có hiệu lực ảnh hưởng gì đến thị trường?  - 1

'Rất vô lý khi chung cư tăng giá chỉ vì có sổ hồng'

Từ khi nào việc một căn chung cư được cấp sổ hồng lại được xem là một phần nguyên nhân để tăng giá bán? Xem thêm
'Rất vô lý khi chung cư tăng giá chỉ vì có sổ hồng'  - 1

Hà Nội: Điểm danh nhiều doanh nghiệp nợ thuế liên quan tới đất

Theo Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2023, nợ tiền thuế liên quan tới đất chiếm trên 50% tổng nợ hàng năm. Điển hình như trường hợp Công ty bất động sản Vinaland, Công ty TNHH VNT, Xây dựng Trung Việt, Bất động sản Thạch Bàn Lakeside,... Xem thêm
Hà Nội: Điểm danh nhiều doanh nghiệp nợ thuế liên quan tới đất  - 1

Nhờ cộng đồng người mua nhà tư vấn giúp em trường hợp như sau, để lần đầu mua Bds e có thể hạn chế đc rủi ro thấp nhất.

Trường hợp của em mua vay ngân hàng (đất nền đã có sổ). Chủ nhà đang vay thế chấp tại ngân hàng 50% giá trị bds Xem thêm

Nghèo vì đầu tư đất

Nhiều người có tài sản triệu đô, nhưng cứ hở ra chút tiền là mua đất, rồi vay thêm tiền để mua đất. Rốt cuộc sở hữu đống tài sản mà tiền tiêu, tiền ăn không có, nói gì đến tiền ăn chơi…. Xem thêm
Nghèo vì đầu tư đất  - 1

Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận

Màu sắc tươi sáng được kết hợp với đồ nội thất theo phong cách cổ điển tạo nên một ngôi nhà ấm áp và lãng mạn, hệt như khung cảnh trong phim. Xem thêm
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 1
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 2
Đây là ngôi nhà đẹp nhất mà tôi từng thấy, từng ngóc ngách đều gợi mở nguồn cảm hứng sống yên bình bất tận  - 3

Vị trí đắt giá phân khu 'kế biển - cận sông - kề phố' tại Vinhomes Ocean Park 3

Nối tiếp những “cơn sóng” tại khu Đông Thủ đô thời gian gần đây, phân khu Phố Biển với vị trí đắt giá tại khu vực “Tam giác du lịch – giải trí – dịch vụ” của Vinhomes Ocean Park 3(Ocean City), hứa hẹn sẽ thiết lập kỷ lục mới về thanh khoản trên thị trường nhờ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu an cư đẳng cấp, đầu tư phát tài. Xem thêm
Vị trí đắt giá phân khu 'kế biển - cận sông - kề phố' tại Vinhomes Ocean Park 3 - 1

Đà Nẵng: Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư

Không chỉ nợ thuế hơn 5,1 tỷ đồng, Công ty THNN Đất Kinh Tuyến Số Một còn ngâm khoảng 17 tỷ đồng tiền bảo trì tòa nhà chung cư The Summit (đường ngô Quyền, quận Sơn Trà, Tp. Đà Nẵng) suốt 5 năm qua. Xem thêm
Đà Nẵng: Công ty Đất Kinh tuyến Số Một vừa nợ thuế, vừa ngâm tiền bảo trì chung cư  - 1

Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn

Bài viết phù hợp với các bạn newbie mua nhà lần đầu, và những anh chị đầu tư nhỏ nhỏ cho bất động sản. Bài viết chống chỉ định với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, cá mập có nguồn tiền lớn, những anh em học tiếng Anh để nói chuyện với người Việt. Xem thêm
Bài học vay tiền ngân hàng mua nhà đất trong giai đoạn kinh tế khó khăn  - 1

Hết thời chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tới 600 triệu đồng nếu không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua

Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua, Bộ Xây dựng đề xuất phạt từ 400 - 600 triệu đồng. Xem thêm
Hết thời chủ đầu tư “đem con bỏ chợ”, Bộ Xây dựng đề xuất phạt tới 600 triệu đồng nếu không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua  - 1

Chung cư vẫn tăng giá

Từ tháng 6, gần như cuối tuần nào chị Nguyễn Bích Ngọc trú tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội cũng đi xem nhà được môi giới giới thiệu tại một số dự án chung cư cũ. Với tầm tài chính quanh 3 tỷ đồng (gồm khoản vay), chị Ngọc xác định chỉ mua được căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận ven như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm. Xem thêm
Chung cư vẫn tăng giá  - 1

Mình rất ít khi viết bài và chia sẻ quan điểm.

Tuy nhiên với kinh nghiệm làm tài chính 15 năm và một khoảng thời gian theo dõi những diễn biến về BĐS thị trường VNam, mình có một chút ý kiến cá nhân sau: Xem thêm
Mình rất ít khi viết bài và chia sẻ quan điểm.  - 1

“Vén màn bí mật” những kiệt tác sống sang đẳng cấp nhất quần thể Sun Symphony Residence

Say mê cùng “kiệt tác” mới của quần thể Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn tại sự kiện “Vũ khúc ánh sáng – Kiệt tác sống sang”; “phiêu” cùng bữa tiệc tận hưởng lễ hội mùa hè sôi động chỉ có tại Đà Nẵng là chuỗi trải nghiệm đẳng cấp mà Sun Property (thành viên Sun Group) dành tặng hàng nghìn khách hàng thân thiết tại hành trình đặc biệt: Da Nang Wow Festival. Chương trình được tổ chức trong 2 ngày 12-13/7 tại Đà Nẵng - TP đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư vươn tầm quốc tế. Xem thêm
“Vén màn bí mật” những kiệt tác sống sang đẳng cấp nhất quần thể Sun Symphony Residence - 1

Không công khai việc thế chấp dự án, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng

Bộ Xây dựng đang đề xuất phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư không công khai thông tin đã thế chấp dự án bất động sản. Xem thêm
Không công khai việc thế chấp dự án, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng  - 1

Giá chung cư Hà Nội tăng 58% sau 5 năm, "chiếm sóng" thanh khoản thị trường

Trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại cả Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội tăng 58% sau 5 năm, "chiếm sóng" thanh khoản thị trường  - 1

Đi mua nhà, vội quá mất hay, tại sao?

Khi đi xem nhà, đã có căn nhà ưng rồi, chúng ta tranh thủ mua cho kịp và thường hay bỏ qua vài thứ khá đơn giản nhưng lại quyết định đến cách sống của gia đình mình sau này. Xem thêm

Xem thử mình có giống vậy không nhen:

1. Không đi xung quanh hàng xóm xem có gì nổi bật không, có hay hát hội...v..v..

2. Hay quên không chào hỏi nhà kế bên: nên chào hỏi để biết chủ nhà hiện tại cho xích mích gì với họ không, để khi dọn về nhà mới, mình ứng xử cho tiện.

3. Sổ nhà trong ngân hàng, chỉ xem sổ photo mà quên xem hợp đồng thế chấp.

4. Quên kiểm tra nhà khu ấy, mưa thì ngập có nhiều không, ngập có vô sàn nhà không, hỏi hàng xóm là biết ngay.( Sài Gòn thì chỗ nào cũng ngập rồi).

5. Quên xem thử nhà sát cống rãnh, hoặc phía sau kênh nhỏ, khi ở thì mùi thơm như vậy có chịu nổi không.

Thế đấy, những yếu tố nhỏ nhưng lâu dần cũng tác động rất nhiều đến sinh hoạt hàng ngày và tinh thần của các thành viên trong gia đình.

Hãy đưa những giải pháp của mình cho chủ nhà, biết đâu sẽ có giá tốt hơn cho mình.

Newsday Real Estate

Đi mua nhà, vội quá mất hay, tại sao? - 1

Những lô đất ngộp thật sự, thanh lý vỡ nợ hoặc là dưới giá thị trường có đến lượt mình không?

- có, chỉ khi : mình ở gần lô đất đó, mình hiểu sự tình. Có sẵn tiền, sơ hở là mình bụp ngay. Hoặc khi có bạn môi giới hoặc người quen tin tưởng. Giới thiệu phát mình bụp luôn. Xem thêm

- còn lại đa phần mình phải mua qua người mua đi bán lại, f1 - f2.

- có nhiều lần, mình cũng báo với nhà đầu tư quen, là có ngộp, có cần phải bán ngay, dưới giá thị trường. Đa phần là không tin, phải suy nghĩ ..... cho đến khi người ta mua mất.

Nên : 1 là có team, 2 là am hiểu thị trường, biết được giá chung ở đó, 3 là có người thân tín nằm vùng.

Còn không thì chỉ mơ đi.

Nếu có đất rẻ đến lượt mình thì cũng có sự cố pháp lý, đất xấu, có ngừoi chết,....

Kinh nghiệm cá nhân em Tuệ, mong mọi người đóng góp thêm.

Những lô đất ngộp thật sự, thanh lý vỡ nợ hoặc là dưới giá thị trường có đến lượt mình không?  - 1

CÀNG NGÀY GIÁ NHÀ CÀNG LÊN MỨC KHÔNG TƯỞNG

Giá bán trung bình của căn hộ sơ cấp tại TPHCM trong nửa đầu năm đạt 73 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ có giá bán 3 tỷ đồng chủ yếu cách xa trung tâm thành phố hơn 10km. Xem thêm

Vậy là nếu cầm 3 tỷ trong tay mà mong mua được nhà chỉ có thể mua xa thành phố từ 10km. Trong khi phân khúc nhà 3 tỷ lại cực ít, khả năng chi trả của người mua nhà sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại TPHCM ngày càng tăng cao nhưng nguồn cung căn hộ lại hạn chế, các chuyên gia bất động sản cho rằng, sẽ dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các tỉnh thành lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dự báo nguồn cung căn hộ bình dân tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ đạt 24.000 căn trong 3 năm tới.

Cứ càng tích kiệm, càng chờ giá nhà giảm, thì chỉ thấy lại phải đi xa hơn để tìm mua nhà.

st

CÀNG NGÀY GIÁ NHÀ CÀNG LÊN MỨC KHÔNG TƯỞNG  - 1

Vay tiền mua nhà bao nhiêu thì ổn?

Thường thì người ta hay nói để an toàn thì vay ít thôi, khoảng 50% giá trị miếng đất chẳng hạn. Nhưng tại sao có người vay có 40% thôi cũng bị nợ xấu. Ví dụ như trên báo chí mấy bữa nay chúng ta đọc được rằng hàng loạt khách hàng Nova rơi vào nợ xấu dù chỉ vay có 40% giá trị BĐS. Xem thêm
Vay tiền mua nhà bao nhiêu thì ổn?  - 1

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TIỀM NĂNG KHẮP CẢ NƯỚC?

Theo dõi thị trường BĐS lâu quá giờ mình thấy ở Việt Nam, “đâu đâu cũng nhận là địa phương giàu tiềm năng” từ Phú Quốc, miền Tây, TPHCM, Long An, Bình Dương, Bà Rịa VT, Đồng Nai, Tây Nguyên, dọc miền trung Khánh Hoà, Bình Định, Phú Yên … Quảng Nam, Đà Nẵng ra tới Thanh Hoá, Nghệ An … ra rồi Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, lên cả Lạng Sơn … Xem thêm

Chỗ nào bán bất động sản nhà ở, đất nền thì Khu công nghiệp, cao tốc, cảng biển, metro, đường sắt … số liệu dân cư tăng nhanh, chuyên gia trong và ngoài nước tăng nhanh, thu hút đầu tư tăng nhanh, hạ tầng đầu tư mạnh.

Chỗ nào bán bất động sản nghỉ dưỡng thì cao tốc mở đường, khí hậu, view tuyệt vời, giá rẻ, sông suối biển hồ, phong thuỷ, tài lộc, đẳng cấp, khẳng định vị thế. Số liệu khách du lịch, doanh thu từ du lịch liên tục đỉnh, nóc, kịch trần …

Chỗ nào bán shophouse thì nhộn nhịp, đông đúc, kinh doanh gì cũng thắng.

Chỗ nào làm homestay thì chữa lành, hồi phục thân - tâm - trí, kết nối thân - tâm.

Nói chung 63 tỉnh thành, đâu đâu cũng đều tiềm năng.

Thu Phương

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TIỀM NĂNG KHẮP CẢ NƯỚC?  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết