Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp

“Rửa tiền” chắc nhiều người đã từng nghe, hiểu lơ mơ ....chủ yếu qua phim ảnh phản ánh một hiện thực không phổ biến ở tít tận trời Tây. “Rửa nợ xấu” nghe lạ, rất lạ nhưng nó lại là một thực tế đã và đang diễn ra trên thị trường vốn Việt Nam dưới cái tên mỹ miều hơn đó là “ tái cơ cấu nợ”. Bài viết dưới đây là một lý giải cho một thực tế đang diễn ra trên thị trường vốn, trái phiếu doanh nghiệp hiện nay tại Việt Nam

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp - 1

Những bất cập lạ !

Bùng phát trái phiếu giá cao: 8 tháng đầu năm 2019, tổng lượng chào bán Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là 129.016 tỷ đồng, quy mô thị trường nhảy vọt lên mức khoảng 10,2% GDP. Trái phiếu BĐS chiếm ưu thế với 44 trên tổng số 108 doanh nghiệp chào bán trái phiếu. Tổng lượng chào bán cũng rất lớn, lên đến 47.804 tỷ đồng.

Ngoài những doanh nghiệp có tên tuổi, còn có các đợt phát hành của nhưng doanh nghiệp “mới toe” mà phát hành khối lượng khủng lên tới hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao thậm chí cao gấp đôi lãi suất huy động dài hạn của ngân hàng (ví dụ: BĐS Phát Đạt huy động mức 14,45%/năm ) khó lý giải khi lãi suất phát hành của doanh nghiệp BĐS lên tới 14,45 % chưa tính chi phí phát hành ( thường là 3-4%). DN phải làm gì nếu thời gian thi công kéo dài, hàng tồn kho tăng cao với chi phí tài chính lên tới 18-19%/năm ?

Một thắc mắc nữa là tại sao trong 137 đợt phát hành trái phiếu DN từ đầu năm tới nay mà chủ yếu chỉ có các tổ chức là các ngân hàng, định chế tài chính, công ty chứng khoán mua là chủ yếu chiếm tới chiếm 93,9% - Thông tin Bộ Tài chính cho biết. Nhiều gói trái phiếu giá trị lớn từ vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng được ngân hàng ôm trọn. Hiện tại, Techcombank là ngân hàng nắm giữ lượng trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất, khoảng 60 nghìn tỷ đồng, tiếp theo là SHB, BIDV, VietinBank, MBB.

Và vô lý nữa là nhiều doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh bết bát như tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu quá cao, dòng tiền kinh doanh bị âm “nặng” nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tập đoàn Đất Xanh bị âm dòng tiền kinh doanh gần 565 tỷ đồng trong quý II. Cùng kỳ năm trước, công ty âm 996 tỷ đồng. Đất Xanh cũng là doanh nghiệp âm dòng tiền kinh doanh trong suốt 3 năm qua, kể từ 2016 hay Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) hiện cũng đang “ôm” khoản nợ lên đến hơn 7.600 tỷ đồng. Khoản nợ này đều là những khoản nợ dài hạn. Đồng thời, khoản mục nợ phải trả của Công ty từ năm 2015 là 5.270 tỷ đồng cũng đã tăng lên 43% lên mức 7.545 tỷ đồng cuối năm 2018. Tại thời điểm cuối tháng 6, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.070,1 tỷ đồng (cùng kỳ dương 216,6 tỷ đồng) là những ví dụ cụ thể về sự bất hợp lý trong việc phát hành TPDN.

Tuy phát hành trái phiếu nhiều, nhưng quan sát thị trường lại thấy lượng hàng hóa BĐS được đưa ra thị trường rất khiêm tốn trong thời gian qua....vậy tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đã đi đâu và về đâu ?

Rửa nợ xấu 

Mục đích sử dụng vốn huy động được từ việc phát hành trái phiếu rất đa dạng, trong đó có nhiều trường hợp DN phát hành hay dự án đang triển khai không hề nhận được đồng tiền “ tươi” nào mà nó được dùng để “rửa” các khoản nợ xấu theo cách sau:
Doanh nghiệp A có khoản nợ lớn đến kỳ phải trả của ngân hàng B. Doanh nghiệp đang bị ngân hàng thúc ép vì khoản nợ có khả năng chuyển hạng từ nợ đến kỳ phải trả đến (chuyển nhóm nợ 1-5) đến mức nợ có khả năng mất vốn. Với những khoản nợ lớn, nếu bị chuyển nhóm nợ ngân hàng đối mặt với nhiều nguy cơ: bị cảnh báo toàn hệ thống, bị NHNN tuýt còi, hạ hạn mức cấp tín dụng, khó vay trong liên ngân hàng ... (Trong giới DN đó đây còn có quan đểm khi anh vay 10 triệu USD thì anh phải lo, còn khi vay đủ nhiều, lên tới cả 100 triệu USD thì mối lo đó chuyển sang ngân hàng)

DN bàn với NH thuê công ty chứng khoán C vào “ tái cơ cấu nợ” bằng việc phát hành gói TPDN có giá trị lớn hơn hoặc bằng khoản nợ xấu. Ngân hàng B chính là đơn vị mua trái phiếu của doanh nghiệp A nhưng không phải là “tiền tươi” mà được khấu trừ cho khoản nợ mà A đang nợ B. Tùy vào thỏa thuận với B, hai bên chủ động đưa ra các điều kiện thanh toán gốc và lãi trên tinh thần “Win-Win” cho cả A và B.

Sau khi “mua” xong gói trái phiếu với lãi suất cao ngất ngưởng (10-12 thậm chí 14.45%), căn cứ vào uy tín doanh nghiệp, mức độ an toàn của trái triếu đang nắm giữa ( căn cứ BC của bộ phận đánh giá rủi ro), kết hợp với các nghiệp vụ “củng cố niềm tin” B xé nhỏ và chuyển nhượng số trái phiếu này cho các khách hàng, nhà đầu tư tổ chức/cá nhân sau khi giữ lại khoảng 1,5-2%. Như vậy, doanh nghiệp A đã huy động được vốn dài hạn; có bảng cân đối kế toán “đẹp” và tránh được áp lực của các khoản vay ngắn hạn và ngân hàng B sẽ tránh bị NHNN tuýt còi; thu được vốn về để kinh doanh và lại “ngang cơ” với các ngân hàng khác trong hoạt động vay nợ liên ngân hàng.

Rủi ro và hệ lụy 

Trong phạm vi bài viết, không phân tích về rủi ro của việc phát hành TPDN mà cho rằng hoạt động này mặc dù có thể loại trừ, xua những “cục máu đông” mang tên nợ xấu, tránh đổ vỡ ngân hàng, góp phần bảo vệ sự an toàn hệ thống nhưng lại chuyển rủi ro cho cộng đồng. Các nhà đầu tư cá nhân/ tổ chức thiếu thông tin, không đủ khả năng kiểm tra và thẩm định thì hãy cảnh giác do tính “ lỏng” về điều kiện phát hành của TPDN mà có thể mất trắng vì là trái chủ, nhà đầu tư chỉ được thanh toán sau khi toà án giải quyết cho các nghĩa vụ thuế, phí, các khoản nợ thế chấp của DN rồi mới đến QUÍ trái chủ.

0

Bình luận

Thị trường BĐS 6 tháng 2026: Định hình tương lai

Nhìn từ góc độ dài hạn, năm 2026 không chỉ là một năm của thị trường, mà là một năm của sự định hình. Định hình các trung tâm tăng trưởng mới, định hình dòng vốn đầu tư và định hình cách bất động sản Việt Nam phát triển trong thập kỷ tiếp theo. Xem thêm
Thị trường BĐS 6 tháng 2026: Định hình tương lai - 1

Từng mê nhà vườn ngoại thành, cuối cùng vợ chồng mình vẫn chọn ở nội thành vì một buổi tối ở bệnh viện

Có một dạo trên mạng xã hội cứ rộ lên cái trào lưu "bỏ phố về quê", mua nhà vườn ngoại thành để sống cuộc đời bình yên, an nhiên tự tại như các cụ ngày xưa. Thú thật với các bác, hai vợ chồng tôi cũng từng có lúc "say mồi" cái viễn cảnh ấy lắm. Xem thêm
Từng mê nhà vườn ngoại thành, cuối cùng vợ chồng mình vẫn chọn ở nội thành vì một buổi tối ở bệnh viện  - 1

Mỹ cảnh sông - núi - biển và pháo hoa trong tầm mắt chủ nhân tinh hoa S-Light Tower

Tựa như cánh hạc quyền quý ung dung giữa tầng mây, tháp đôi S-Light Tower soi bóng hợp lưu của ba dòng sông di sản: sông Hàn - Cẩm Lệ - Đô Tỏa. Địa thế ấy tạo nên những “khung cửa triệu đô” với tầm nhìn không thể sao chép: ngắm trọn mỹ cảnh Đà Thành và những màn trình diễn pháo hoa rực rỡ mỗi dịp DIFF. Xem thêm
Mỹ cảnh sông - núi - biển và pháo hoa trong tầm mắt chủ nhân tinh hoa S-Light Tower - 1

"Sở hữu chung cư có thời hạn" chưa thành luật. Nhưng nó khiến mình nghĩ đến một chuyện ...

Mấy ngày nay lướt qua mấy diễn đàn bất động sản, tôi thấy dân tình vẫn còn bàn tán rôm rả về cái đề xuất "áp thời hạn sở hữu chung cư theo tuổi thọ công trình". Dù sau đó, tiếp thu ý kiến của giới chuyên gia và người dân, cái đề xuất này đã chính thức bị gạt ra khỏi Luật Nhà ở sửa đổi, nhưng cá nhân tôi thấy: Đề xuất có thể chưa thành luật, nhưng câu hỏi mà nó khơi lên thì cực kỳ "nhức nhối" và đáng tiền. Xem thêm
"Sở hữu chung cư có thời hạn" chưa thành luật. Nhưng nó khiến mình nghĩ đến một chuyện ... - 1

Checklist mua nhà lần đầu: Đừng để con tim "át" cái ví tiền, 6 bước test nhanh trước khi xuống cọc

Hồi mới mua căn nhà đầu tiên, tôi cũng như đa số các bác thôi: Tim đập thình thịch, máu nóng dồn lên não, nghe mấy bạn môi giới rót mật vào tai "anh/chị không chốt nhanh là có khách khác cọc ngay" thế là tay run run rút ví. Cảm giác lúc đó giống như sợ mất đi cơ hội đổi đời đến nơi rồi. Xem thêm
Checklist mua nhà lần đầu: Đừng để con tim "át" cái ví tiền, 6 bước test nhanh trước khi xuống cọc - 1

Một thị trường, bốn báo cáo: Tỉnh táo, đọc kỹ và khảo sát thực tế nha các bác

Mấy nay lướt qua mấy trang báo cáo thị trường bất động sản mà tôi tí thì tiền đình các bác ạ. Đúng là "một cổ bốn tròng", à không, một thị trường mà có tới bốn ông báo cáo nhảy vào phán với bốn số liệu khác nhau đến chóng mặt. Xem thêm
Một thị trường, bốn báo cáo: Tỉnh táo, đọc kỹ và khảo sát thực tế nha các bác - 1

Nghệ thuật chọn tầng khi mua chung cư: Đừng để cái bẫy "view hoàng hôn chill chill" đánh lừa 🌅🏢

Sau nhiều năm tích lũy kinh nghiệm từ những ngày tháng đi thuê nhà đầy gian truân tại thủ đô, từ việc lật tẩy chiêu trò ảnh ảo cho đến kỹ năng đàm phán giá cả, nhiều người ngỡ rằng khi đã đủ tiềm lực tài chính để sở hữu một căn hộ cho riêng mình, mọi chuyện sẽ trở nên dễ dàng hơn. Xem thêm
Nghệ thuật chọn tầng khi mua chung cư: Đừng để cái bẫy "view hoàng hôn chill chill" đánh lừa 🌅🏢 - 1

"Cam kết cho thuê 13 triệu/tháng": Món hời thật hay chỉ là tiền của chính mình được trả lại từng tháng?

Mấy hôm nay mình thấy một tấm slide được chia sẻ khá nhiều trong các hội nhóm bất động sản. Nhìn qua thì đúng là rất dễ "động lòng". Xem thêm
"Cam kết cho thuê 13 triệu/tháng": Món hời thật hay chỉ là tiền của chính mình được trả lại từng tháng?  - 1

Chung cư mini không còn là "mỏ vàng": Cuộc thanh lọc đầu tiên đã bắt đầu?

Có một thời gian, mình thấy đi đâu cũng nghe câu: "Có miếng đất trong ngõ thì xây chung cư mini đi, đảm bảo không bao giờ lỗ." Xem thêm
Chung cư mini không còn là "mỏ vàng": Cuộc thanh lọc đầu tiên đã bắt đầu?  - 1

Kinh nghiệm xương máu sau nhiều năm đi thuê nhà ở Hà Nội: Tỉnh táo để không thành "nai tơ" giữa phố thị

Đi thuê nhà ở Hà Nội chưa bao giờ là một cuộc dạo chơi dễ dàng đối với những người trẻ tuổi hay người lao động nhập cư. Đó thực sự là một cuộc đấu trí dài kỳ, nơi người đi thuê phải đối mặt với hàng loạt cạm bẫy từ chiêu trò quảng cáo, môi giới cho đến những góc khuất của thị trường. Xem thêm
Kinh nghiệm xương máu sau nhiều năm đi thuê nhà ở Hà Nội: Tỉnh táo để không thành "nai tơ" giữa phố thị - 1

Để xuất sở hữu chung cư có thời hạn vừa bị rút lần thứ hai, mình tin nó sẽ quay lại lần thứ ba

Bộ Xây dựng vừa đưa nội dung sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Bản mới nhất còn 13 chương, 149 điều, không còn quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi nhà hết hạn sử dụng. Hồ sơ thẩm định công bố được vài ngày, hiệp hội bất động sản và giới chuyên gia phản ứng mạnh, thế là rút. Năm 2023 cũng rút y như vậy. Xem thêm
Để xuất sở hữu chung cư có thời hạn vừa bị rút lần thứ hai, mình tin nó sẽ quay lại lần thứ ba - 1

Qua rồi cái thời "nhà nội đô không bán vì nó khan hiếm": Đúng, nhưng là chuyện của 10 năm trước!

Cứ mỗi lần bàn chuyện mua nhà đất, anh em lại được nghe bài ca quen thuộc: "Đất nội đô có đẻ thêm được đâu, không mua bây giờ thì bao giờ mua!". Nghe thì có vẻ rất logic và mang tính chân lý thời đại, nhưng thực tế, đất đúng là không đẻ được thật, chỉ có điều quy hoạch, chính sách và tư duy của người mua thì đang thay đổi với tốc độ chóng mặt. Xem thêm
Qua rồi cái thời "nhà nội đô không bán vì nó khan hiếm": Đúng, nhưng là chuyện của 10 năm trước! - 1

Nhà trọ tư nhân đang gánh chỗ ở cho hơn 1,6 triệu lao động TP.HCM

Trước đây, mỗi khi nhắc đến chỗ ở cho công nhân và người lao động có thu nhập thấp, người ta thường nghĩ ngay đến những dự án nhà ở xã hội quy mô, khang trang. Nhưng thực tế tại TP.HCM lại đang vẽ nên một bức tranh hoàn toàn khác, nơi hệ thống nhà trọ tư nhân mới chính là xương sống đích thực, âm thầm gánh vác giấc ngủ cho hơn 1,6 triệu con người mỗi ngày. Xem thêm
Nhà trọ tư nhân đang gánh chỗ ở cho hơn 1,6 triệu lao động TP.HCM - 1

"Sale bảo cầm 5 tỷ đừng đi mua nhà Hà Nội": Giấc mơ an cư đang bị thổi giá vượt tầm tay đến mức này rồi sao?

Một bài đăng trên Threads mới đây đã chạm đúng vào nỗi băn khoăn, thậm chí là sự bất lực của rất nhiều người trẻ khi đối diện với thực tế thị trường bất động sản thủ đô. Xem thêm
"Sale bảo cầm 5 tỷ đừng đi mua nhà Hà Nội": Giấc mơ an cư đang bị thổi giá vượt tầm tay đến mức này rồi sao? - 1

Nhận nhà thô rồi tự làm nội thất hay mua combo trọn gói các ông nhỉ?

Mua được nhà rồi đi kèm với niềm vui nhận nhà mới là cả một bầu trời đau đầu mang tên: Làm nội thất. Bước chân vào mấy hội nhóm cư dân, tôi hoa cả mắt trước ma trận quảng cáo: "Combo nội thất chìa khóa trao tay chỉ 10 - 20 triệu một phòng", "Đẹp lung linh như ảnh 3D, không ưng không lấy tiền". Nghe qua thì bùi tai, rụng rời chân tay vì rẻ thật đấy! Xem thêm
Nhận nhà thô rồi tự làm nội thất hay mua combo trọn gói các ông nhỉ?  - 1

Điều gì giúp tòa Lumière trở thành tâm điểm trải nghiệm resort tại dự án ba mặt hướng sông Noble Crystal Riverside?

Thiết kế mái giật cấp ấn tượng, 100% có tầm view kép đắt giá và vị trí được định vị là trung tâm trải nghiệm resort, tòa Lumière hội tụ những lợi thế nổi bật về cảnh quan, không gian sống và trải nghiệm nghỉ dưỡng, trở thành tòa tháp sở hữu chuẩn sống đắt giá tại Noble Crystal Riverside. Xem thêm
Điều gì giúp tòa Lumière trở thành tâm điểm trải nghiệm resort tại dự án ba mặt hướng sông Noble Crystal Riverside? - 1

Sự thật về "bất động sản cắt lỗ" và cái giá của những lời nói dối

Tôi hay dạy con mình rằng: "Tuyệt đối đừng bao giờ nói dối". Không phải chỉ vì nó là vấn đề đạo đức, mà vì nói dối là một việc cực kỳ tốn năng lượng. Khi bạn ném ra một lời nói dối, não bộ buộc phải bịa ra hàng tá kịch bản không có thật tiếp theo để bảo vệ lời nói dối ban đầu đó. Xem thêm
Sự thật về "bất động sản cắt lỗ" và cái giá của những lời nói dối - 1

Cơn lốc "đu đỉnh - lướt sóng" tuổi 25: Khi căn nhà đầu đời bỗng hóa thành... tàu lượn siêu tốc

Lướt một vòng group "Vén Khéo", không khó để bắt gặp những tiếng thở dài đầy trăn trở của các "phú ông, phú bà" thế hệ mới. Điển hình là câu chuyện của một bạn nam sinh năm 1999: Năm 2024 lỡ "va" vào FOMO mua chung cư ngoại thành Hà Nội giá 64 triệu/m², năm 2025 hí hửng nhìn giá chạm đỉnh 95 triệu/m², rồi đùng một cái sang năm nay, giá rơi tự do xuống đầu 7, hàng xóm xung quanh bắt đầu tháo chạy. Xem thêm
Cơn lốc "đu đỉnh - lướt sóng" tuổi 25: Khi căn nhà đầu đời bỗng hóa thành... tàu lượn siêu tốc - 1

Sun Group ra mắt Sun Signature: Kiến tạo hệ sinh thái đặc quyền chưa từng có trên một nền tảng duy nhất

Tối 14/7, tại Ballroom Ascott Tây Hồ Hà Nội, Sun Group chính thức ra mắt Sun Signature - chương trình khách hàng thân thiết kết nối toàn bộ hệ sinh thái của Tập đoàn trên một nền tảng duy nhất. Được phát triển cùng Amadeus, Visa và Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB), Sun Signature mở ra một mô hình khách hàng thân thiết chất lượng, đẳng cấp và khác biệt. Xem thêm
Sun Group ra mắt Sun Signature: Kiến tạo hệ sinh thái đặc quyền chưa từng có trên một nền tảng duy nhất - 1

Dừng đề xuất không có nghĩa là bài toán đã được giải

Thấy mọi người có vẻ thả tim, thở phào nhẹ nhõm trước tin Bộ Xây dựng chính thức rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn. Nhiều người hân hoan như thể vừa giữ lại được "bảo vật gia truyền". Xem thêm
Dừng đề xuất không có nghĩa là bài toán đã được giải  - 1

"Cắt lỗ cả tỷ" cho căn 1 phòng ngủ: Chiêu trò "tạo sóng ảo" hay tiếng khóc thật của các đồng chí ngộp oxy?

Lướt mạng xã hội mới đây thấy có bài đăng rao bán căn hộ cắt lỗ sâu hoắm. Điển hình là căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án Lumière Orient Pearl đang được chào bán "Giảm 1 tỷ vào giá gốc". Xem thêm
"Cắt lỗ cả tỷ" cho căn 1 phòng ngủ: Chiêu trò "tạo sóng ảo" hay tiếng khóc thật của các đồng chí ngộp oxy?  - 1

An Gia (AGG) lãi vỏn vẹn 5 tỷ quý I: Khi "mẹ đỡ đầu" chấp nhận ví xẹp để nuôi đại dự án!

Lướt qua BCTC của An Gia chắc nhiều người sẽ lắc đầu ái ngại: “Ôi dào, doanh nghiệp lớn thế mà quý I lãi có vỏn vẹn 5 tỷ đồng, giảm gần 40% so với cùng kỳ, tiền mặt thì hao hụt, dòng tiền kinh doanh thì cứ âm đằng đẵng từ năm 2024 đến giờ”. Xem thêm
An Gia (AGG) lãi vỏn vẹn 5 tỷ quý I: Khi "mẹ đỡ đầu" chấp nhận ví xẹp để nuôi đại dự án!  - 1

Ký Văn bản thỏa thuận đặt cọc trước Hợp đồng mua bán: Bạn đang giữ chỗ hay đang tự gánh rủi ro?

“Dự án chưa đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán (HĐMB), chủ đầu tư chỉ cho ký Văn bản thỏa thuận (VBTT) đặt cọc giữ chỗ. Có nên xuống tiền không các bác? Run tay quá!” Xem thêm
Ký Văn bản thỏa thuận đặt cọc trước Hợp đồng mua bán: Bạn đang giữ chỗ hay đang tự gánh rủi ro?  - 1

Mẹ mất không để lại di chúc: Liệu suất tái định cư có mặc nhiên được chia đều cho các con?

Một bài đăng trong nhóm cư dân Tứ Liên đang thu hút sự quan tâm khi một hộ gia đình rơi vào tranh chấp sau khi nhà bị thu hồi để thực hiện dự án cầu Tứ Liên. Xem thêm
Mẹ mất không để lại di chúc: Liệu suất tái định cư có mặc nhiên được chia đều cho các con? - 1

Bất động sản ngõ sâu Hà Nội: Khi giá phì đại vượt quá giá trị thực

Một nghịch lý của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là giá nhà trong những con ngõ sâu hun hút, nơi hai chiếc xe máy đi ngược chiều còn phải "nín thở", gạt chỗ để chân mới lách qua được, bỗng dưng phình to một cách vô lý. Xem thêm
Bất động sản ngõ sâu Hà Nội: Khi giá phì đại vượt quá giá trị thực - 1

Đua nhau giãn tiến độ thanh toán nhà: Các chủ đầu tư bỗng hóa "bậc thầy thấu hiểu nhân tâm"!

Nhìn vào thị trường bất động sản hiện tại, người ta cứ ngỡ đang lạc vào một mê cung tâm lý học đỉnh cao, nơi các chủ đầu tư hóa thân thành những "bậc thầy thấu hiểu nhân tâm". Cái thời mà người mua nhà hí hửng cầm bao tải tiền đi cọc, hay nhắm mắt nhắm mũi ký bừa vào tờ đơn vay ngân hàng đã lùi xa vào dĩ vãng. Xem thêm
Đua nhau giãn tiến độ thanh toán nhà: Các chủ đầu tư bỗng hóa "bậc thầy thấu hiểu nhân tâm"! - 1

Việt Nam có đi vào "vết xe đổ" của bất động sản Trung Quốc? Tôi nghĩ là... giống nhưng cũng không giống.

Dạo gần đây tôi thấy rất nhiều người bày tỏ những suy nghĩ kiểu: "Việt Nam bây giờ giống Trung Quốc 10-15 năm trước", rồi kéo theo một kết luận khá đáng sợ: "Bất động sản sắp vỡ bong bóng như Trung Quốc." Xem thêm
Việt Nam có đi vào "vết xe đổ" của bất động sản Trung Quốc? Tôi nghĩ là... giống nhưng cũng không giống. - 1

QUAY XE PHÚT CHÓT: BỘ XÂY DỰNG "CỞI TRÓI" NỖI LO SỞ HỮU CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN‼️

Thông tin mới nhất từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang khiến thị trường địa ốc và hàng triệu người dân "mừng húm": Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức bị đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Xem thêm
QUAY XE PHÚT CHÓT: BỘ XÂY DỰNG "CỞI TRÓI" NỖI LO SỞ HỮU CHUNG CƯ CÓ THỜI HẠN‼️ - 1

Vì sao Nam Phú Quốc thành điểm đến của dòng vốn đầu tư dài hạn?

Kết quả khai thác các căn hộ biển Nam Phú Quốc đang cho thấy hiệu quả từ xu hướng đầu tư “thức thời” những năm gần đây: dòng tiền dịch chuyển về các điểm đến sở hữu hệ sinh thái du lịch hoàn chỉnh thay vì các đô thị lớn. Xem thêm
Vì sao Nam Phú Quốc thành điểm đến của dòng vốn đầu tư dài hạn? - 1

Đừng hỏi bất động sản hôm nay tăng bao nhiêu, hãy hỏi 5-10 năm nữa sẽ có bao nhiêu người muốn đến sống và trải nghiệm ở đó

Không chỉ nhìn vào vị trí hay biên độ tăng giá, một bộ phận nhà đầu tư đang tìm kiếm những khu đô thị có khả năng tạo ra cộng đồng, sinh kế cho người dân song hành cùng khả năng khai thác kinh doanh bền vững. Sau gần 5 năm sống tại Nha Trang, tiến sĩ ngành kỹ thuật thông tin, cựu giảng viên Bùi Xuân Tiến cho rằng chính yếu tố ấy mới quyết định giá trị của bất động sản. Xem thêm
Đừng hỏi bất động sản hôm nay tăng bao nhiêu, hãy hỏi 5-10 năm nữa sẽ có bao nhiêu người muốn đến sống và trải nghiệm ở đó - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết