Nguyễn Đỗ Việt

Nguyễn Đỗ Việt

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp

“Rửa tiền” chắc nhiều người đã từng nghe, hiểu lơ mơ ....chủ yếu qua phim ảnh phản ánh một hiện thực không phổ biến ở tít tận trời Tây. “Rửa nợ xấu” nghe lạ, rất lạ nhưng nó lại là một thực tế đã và đang diễn ra trên thị trường vốn Việt Nam dưới cái tên mỹ miều hơn đó là “ tái cơ cấu nợ”. Bài viết dưới đây là một lý giải cho một thực tế đang diễn ra trên thị trường vốn, trái phiếu doanh nghiệp hiện nay tại Việt Nam

Doanh nghiệp BĐS “rửa” nợ xấu bằng trái phiếu doanh nghiệp - 1

Những bất cập lạ !

Bùng phát trái phiếu giá cao: 8 tháng đầu năm 2019, tổng lượng chào bán Trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) là 129.016 tỷ đồng, quy mô thị trường nhảy vọt lên mức khoảng 10,2% GDP. Trái phiếu BĐS chiếm ưu thế với 44 trên tổng số 108 doanh nghiệp chào bán trái phiếu. Tổng lượng chào bán cũng rất lớn, lên đến 47.804 tỷ đồng.

Ngoài những doanh nghiệp có tên tuổi, còn có các đợt phát hành của nhưng doanh nghiệp “mới toe” mà phát hành khối lượng khủng lên tới hàng nghìn tỷ đồng với lãi suất cao thậm chí cao gấp đôi lãi suất huy động dài hạn của ngân hàng (ví dụ: BĐS Phát Đạt huy động mức 14,45%/năm ) khó lý giải khi lãi suất phát hành của doanh nghiệp BĐS lên tới 14,45 % chưa tính chi phí phát hành ( thường là 3-4%). DN phải làm gì nếu thời gian thi công kéo dài, hàng tồn kho tăng cao với chi phí tài chính lên tới 18-19%/năm ?

Một thắc mắc nữa là tại sao trong 137 đợt phát hành trái phiếu DN từ đầu năm tới nay mà chủ yếu chỉ có các tổ chức là các ngân hàng, định chế tài chính, công ty chứng khoán mua là chủ yếu chiếm tới chiếm 93,9% - Thông tin Bộ Tài chính cho biết. Nhiều gói trái phiếu giá trị lớn từ vài trăm tới hàng nghìn tỷ đồng được ngân hàng ôm trọn. Hiện tại, Techcombank là ngân hàng nắm giữ lượng trái phiếu doanh nghiệp lớn nhất, khoảng 60 nghìn tỷ đồng, tiếp theo là SHB, BIDV, VietinBank, MBB.

Và vô lý nữa là nhiều doanh nghiệp BĐS có kết quả kinh doanh bết bát như tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu quá cao, dòng tiền kinh doanh bị âm “nặng” nhưng vẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Tập đoàn Đất Xanh bị âm dòng tiền kinh doanh gần 565 tỷ đồng trong quý II. Cùng kỳ năm trước, công ty âm 996 tỷ đồng. Đất Xanh cũng là doanh nghiệp âm dòng tiền kinh doanh trong suốt 3 năm qua, kể từ 2016 hay Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) hiện cũng đang “ôm” khoản nợ lên đến hơn 7.600 tỷ đồng. Khoản nợ này đều là những khoản nợ dài hạn. Đồng thời, khoản mục nợ phải trả của Công ty từ năm 2015 là 5.270 tỷ đồng cũng đã tăng lên 43% lên mức 7.545 tỷ đồng cuối năm 2018. Tại thời điểm cuối tháng 6, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh của PDR trên bảng lưu chuyển tiền tệ âm 1.070,1 tỷ đồng (cùng kỳ dương 216,6 tỷ đồng) là những ví dụ cụ thể về sự bất hợp lý trong việc phát hành TPDN.

Tuy phát hành trái phiếu nhiều, nhưng quan sát thị trường lại thấy lượng hàng hóa BĐS được đưa ra thị trường rất khiêm tốn trong thời gian qua....vậy tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu đã đi đâu và về đâu ?

Rửa nợ xấu 

Mục đích sử dụng vốn huy động được từ việc phát hành trái phiếu rất đa dạng, trong đó có nhiều trường hợp DN phát hành hay dự án đang triển khai không hề nhận được đồng tiền “ tươi” nào mà nó được dùng để “rửa” các khoản nợ xấu theo cách sau:
Doanh nghiệp A có khoản nợ lớn đến kỳ phải trả của ngân hàng B. Doanh nghiệp đang bị ngân hàng thúc ép vì khoản nợ có khả năng chuyển hạng từ nợ đến kỳ phải trả đến (chuyển nhóm nợ 1-5) đến mức nợ có khả năng mất vốn. Với những khoản nợ lớn, nếu bị chuyển nhóm nợ ngân hàng đối mặt với nhiều nguy cơ: bị cảnh báo toàn hệ thống, bị NHNN tuýt còi, hạ hạn mức cấp tín dụng, khó vay trong liên ngân hàng ... (Trong giới DN đó đây còn có quan đểm khi anh vay 10 triệu USD thì anh phải lo, còn khi vay đủ nhiều, lên tới cả 100 triệu USD thì mối lo đó chuyển sang ngân hàng)

DN bàn với NH thuê công ty chứng khoán C vào “ tái cơ cấu nợ” bằng việc phát hành gói TPDN có giá trị lớn hơn hoặc bằng khoản nợ xấu. Ngân hàng B chính là đơn vị mua trái phiếu của doanh nghiệp A nhưng không phải là “tiền tươi” mà được khấu trừ cho khoản nợ mà A đang nợ B. Tùy vào thỏa thuận với B, hai bên chủ động đưa ra các điều kiện thanh toán gốc và lãi trên tinh thần “Win-Win” cho cả A và B.

Sau khi “mua” xong gói trái phiếu với lãi suất cao ngất ngưởng (10-12 thậm chí 14.45%), căn cứ vào uy tín doanh nghiệp, mức độ an toàn của trái triếu đang nắm giữa ( căn cứ BC của bộ phận đánh giá rủi ro), kết hợp với các nghiệp vụ “củng cố niềm tin” B xé nhỏ và chuyển nhượng số trái phiếu này cho các khách hàng, nhà đầu tư tổ chức/cá nhân sau khi giữ lại khoảng 1,5-2%. Như vậy, doanh nghiệp A đã huy động được vốn dài hạn; có bảng cân đối kế toán “đẹp” và tránh được áp lực của các khoản vay ngắn hạn và ngân hàng B sẽ tránh bị NHNN tuýt còi; thu được vốn về để kinh doanh và lại “ngang cơ” với các ngân hàng khác trong hoạt động vay nợ liên ngân hàng.

Rủi ro và hệ lụy 

Trong phạm vi bài viết, không phân tích về rủi ro của việc phát hành TPDN mà cho rằng hoạt động này mặc dù có thể loại trừ, xua những “cục máu đông” mang tên nợ xấu, tránh đổ vỡ ngân hàng, góp phần bảo vệ sự an toàn hệ thống nhưng lại chuyển rủi ro cho cộng đồng. Các nhà đầu tư cá nhân/ tổ chức thiếu thông tin, không đủ khả năng kiểm tra và thẩm định thì hãy cảnh giác do tính “ lỏng” về điều kiện phát hành của TPDN mà có thể mất trắng vì là trái chủ, nhà đầu tư chỉ được thanh toán sau khi toà án giải quyết cho các nghĩa vụ thuế, phí, các khoản nợ thế chấp của DN rồi mới đến QUÍ trái chủ.

0

Bình luận

Mệt mỏi áp lực mua nhà ở Hà Nội, nhiều người bỏ giấc mơ phố về quê nuôi cá, trồng rau

Nghỉ việc, mang tiền về quê xây nhà thay vì mua nhà Hà Nội đang là lựa chọn của một số người trẻ, vì không thể chịu được áp lực giá nhà đắt đỏ tại Thủ đô. Xem thêm
Mệt mỏi áp lực mua nhà ở Hà Nội, nhiều người bỏ giấc mơ phố về quê nuôi cá, trồng rau - 1

Đánh Bại Vàng, Lãi Gấp Đôi Nhờ Đất Hoài Đức: Quyết Định Liều Lĩnh Sinh Lời Bất Ngờ!

Từ 1,5 Tỷ Đến 3,5 Tỷ Chỉ Sau 1 Năm: Câu Chuyện Đầu Tư Đất "Ngược Dòng" Gây Chú Ý Xem thêm
Đánh Bại Vàng, Lãi Gấp Đôi Nhờ Đất Hoài Đức: Quyết Định Liều Lĩnh Sinh Lời Bất Ngờ!  - 1

“Chẳng dám chuyển nhà ra ngoại thành dù không khí Hà Nội ô nhiễm”

“Chuyển nhà ra ngoại thành thì dễ, nhưng để quay lại trung tâm Hà Nội sẽ cực kỳ khó vì giá nhà lúc đó đã tăng gấp vài lần”. Xem thêm
“Chẳng dám chuyển nhà ra ngoại thành dù không khí Hà Nội ô nhiễm” - 1

TP. Hồ Chí Minh: Giật mình với giá nhà mới, chủ đầu tư cũng “rầu”

Dù đã chuẩn bị trước tâm lý giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh sẽ tăng, nhưng nhiều người vẫn không khỏi giật mình trước mức giá mới tại các dự án vừa giới thiệu. Xem thêm
TP. Hồ Chí Minh: Giật mình với giá nhà mới, chủ đầu tư cũng “rầu” - 1

Giá trị thật của một bất động sản dưới góc nhìn của một cá nhân

Bài viết được thể hiện dưới góc nhìn của một cá nhân và tổng hợp từ câu chuyện bài học "vỡ bong bóng" từ bất động sản các nước. Xem thêm
Giá trị thật của một bất động sản dưới góc nhìn của một cá nhân - 1

Làn sóng chuyển hướng mua đất nền tiền tỉ ven đô

Hà Nội - Nhiều nhà đầu tư đang tìm mua các lô đất nền tiền tỉ ở vùng ven Hà Nội khi phân khúc bất động sản ở nội đô tăng cao. Xem thêm
Làn sóng chuyển hướng mua đất nền tiền tỉ ven đô  - 1

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già

Là một trong số ít dự án BĐS chú trọng kiến tạo môi trường sống sinh thái đủ đầy tiện ích chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi, Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam đang tạo nên cơn sốt. Xem thêm
Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Món quà tình thân giá trị nhất cho mẹ cha an hưởng tuổi già - 1

Lumi Hà Nội và loạt dự án chung cư ở Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ

Thời gian qua, thị trường chung cư tại Hà Nội liên tục lập đỉnh. đặc biệt, với một số dự án mở bán mới, hàng nghìn người dân xếp hàng để chờ có 1 suất mua căn hộ với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thời gian gần đây, tình trạng "cắt lỗ" đã xuất hiện. Xem thêm

Thông tin được chia sẻ trên kênh VTC1, em xin được chia sẻ lại, các bác đang có nhu cầu mua hay đầu tư tham khảo thêm thông tin nhé ạ.

(Video được đăng tải trên kênh VTC1 - TIN TỨC)

Các bác đánh giá thị trường hiện giờ như thế nào? 

Lumi Hà Nội và loạt dự án chung cư ở Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ - 1

Đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua căn hộ chung cư

Những tips, kinh nghiệm dưới đây được chia sẻ, đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, phù hợp với những người có nền tảng kinh tế không quá cao phải tích cóp thu nhập để mua nhà. Xem thêm
Đúc kết từ kinh nghiệm xương máu cá nhân, dành cho người tích cóp thu nhập để mua căn hộ chung cư - 1

Độc lạ An Khải Hưng: Doanh thu luôn trong tình trạng 0 đồng, dự án thì đứng im, lỗ thì hàng chục tỷ

Được thành lập vào tháng 4 năm 2017 tại TP.HCM nhưng những năm qua CTCP Đầu tư An Khải Hưng luôn trong tình trạng không có doanh thu, thua lỗ nhiều năm liên tục. Xem thêm
Độc lạ An Khải Hưng: Doanh thu luôn trong tình trạng 0 đồng, dự án thì đứng im, lỗ thì hàng chục tỷ - 1

Các loại phí phải đóng khi ở chung cư

Nhờ mức giá phù hợp và các dịch vụ tiện ích, căn hộ chung cư ngày càng phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ các chi phí phải trả hàng tháng. Xem thêm
Các loại phí phải đóng khi ở chung cư  - 1

Giữa vòng xoáy giá cả này, liệu giấc mơ sở hữu nhà ở Hà Nội sẽ còn xa vời đến bao giờ?

Hà Nội cuối năm 2024 chứng kiến một hiện tượng khó hiểu trên thị trường bất động sản: giá rao bán chung cư liên tục leo thang, bất chấp giao dịch ảm đạm. Tại sao thị trường lại rơi vào vòng xoáy tăng giá không cân xứng như vậy? Xem thêm
Giữa vòng xoáy giá cả này, liệu giấc mơ sở hữu nhà ở Hà Nội sẽ còn xa vời đến bao giờ? - 1

Làm thế nào để biết đầu tư “căn hộ” có thể lời hay lỗ?

Sau bao năm thò thụt với căn hộ mình mua vào và bán ra không ít (Luxcity, Opal, La Astoria.. ) thời điểm trước 2019 đa phần là "có lời", chỉ lỗ chút khi ôm 1 dự án. Mình cũng từng tư vấn cho hàng trăm khách mua bán căn hộ và cũng môi giới không ít. Xin rút ra một vài kinh nghiệm của bản thân trước khi ai đó xuống tiền đầu tư căn hộ và một vài điều có thể bạn chưa biết. Xem thêm
Làm thế nào để biết đầu tư “căn hộ” có thể lời hay lỗ? - 1

Muốn bán nhà cũ giá cao để hốt bạc, nhiều người mắc kẹt vì thị trường “sốt ảo”

(Xây dựng) - Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m², nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang” - giống như tại thị trường phía Nam. Đây là nhận định của ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing về diễn biến thị trường căn hộ Hà Nội. Xem thêm
Muốn bán nhà cũ giá cao để hốt bạc, nhiều người mắc kẹt vì thị trường “sốt ảo” - 1

Những kinh nghiệm xương máu dành cho các bạn có ý định mua căn hộ chung cư (Phần 2)

Tiếp tục phần 2 về những đúc kết thực tế về việc mua căn hộ chung cư, đặc biệt những người lần đầu tiên chọn nhà để mua cần phải chú ý, những kinh nghiệm xương máu này sẽ hữu ích cho người mua để sau này không hối tiếc. Xem thêm
Những kinh nghiệm xương máu dành cho các bạn có ý định mua căn hộ chung cư (Phần 2) - 1

Những kinh nghiệm xương máu dành cho các bạn có ý định mua căn hộ chung cư (Phần 1)

Dưới đây là những đúc kết thực tế về việc mua căn hộ chung cư, đặc biệt những người lần đầu tiên chọn nhà để mua cần phải chú ý, những kinh nghiệm xương máu này sẽ hữu ích cho người mua để sau này không hối tiếc. Xem thêm
Những kinh nghiệm xương máu dành cho các bạn có ý định mua căn hộ chung cư (Phần 1) - 1

Đại hạ giá 1.300 tỷ đồng nhưng vẫn ế, ngân hàng tiếp tục rao bán khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node

Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên lần thứ 8. Xem thêm
Đại hạ giá 1.300 tỷ đồng nhưng vẫn ế, ngân hàng tiếp tục rao bán khoản nợ của chủ "siêu" dự án Kenton Node - 1

Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn

Ngày 17/11, sự kiện giới thiệu dự án Sun Urban City với chủ đề “Sắc màu miền di sản” diễn ra tại Hà Nội thu hút hơn 700 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh BĐS miền Bắc. Xem thêm
Đô thị Sun Group tại Hà Nam gây sốt nhờ tiện ích đẳng cấp và chính sách bán hàng hấp dẫn - 1

Giao dịch chững nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội vẫn tăng như "lên đồng"

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá mạnh, gây khó khăn cho người mua nhà. Xem thêm

Nhiều căn hộ liên tục tăng giá chỉ trong vài tháng, như một căn 64m2 tại Vinhomes Smart City tăng từ 4,2 tỷ đồng lên 4,6 tỷ đồng. Giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội hiện đạt 72 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022.

Nguyên nhân chính là nguồn cung hạn chế, lực cầu lớn, và tâm lý thị trường "sợ bỏ lỡ" khiến giá tăng đột biến. Thêm vào đó, các sản phẩm bất động sản chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, đẩy giá chung cư vượt ngoài tầm với của nhiều người. Tuy nhiên, thanh khoản lại giảm do giá cao không tương xứng giá trị. Các chuyên gia dự đoán giá chung cư khó tăng thêm nhưng cũng khó giảm do nguồn cung khan hiếm và chi phí cao.

Giao dịch chững nhưng giá rao bán chung cư Hà Nội vẫn tăng như "lên đồng"  - 1

Người trẻ trì hoãn hôn nhân vì áp lực mua nhà ở Hà Nội

Giá bất động sản tăng vọt khiến nhiều người trẻ gặp khó khăn trong việc mua nhà, thậm chí là tạm gác lại kế hoạch kết hôn lập gia đình. Xem thêm
Người trẻ trì hoãn hôn nhân vì áp lực mua nhà ở Hà Nội - 1

Độc lạ nhà cổ trên nóc nhà phố ở Hà Nội, không gian hoài niệm như lạc vào làng quê Bắc Bộ xưa

Giữa phố xá ồn ào, một không gian yên bình đầy hoài niệm thế này quả thực rất hiếm có. Xem thêm
Độc lạ nhà cổ trên nóc nhà phố ở Hà Nội, không gian hoài niệm như lạc vào làng quê Bắc Bộ xưa - 1

Thắt lưng buộc bụng, anh kỹ sư IT gây choáng khi “tậu” 4 ngôi nhà Hà Nội

Thu nhập mỗi tháng hơn 150 triệu đồng nhưng vợ chồng anh Hiếu và hai con vẫn chấp nhận sống trong phòng trọ 1,6 triệu đồng suốt bốn năm vì mục tiêu mua được nhà ở phố. Xem thêm
Thắt lưng buộc bụng, anh kỹ sư IT gây choáng khi “tậu” 4 ngôi nhà Hà Nội  - 1

Nhà trong ngõ chật cứng rao giá 200-300 triệu đồng/m2, ai mua?

Bất chấp những biến động của thị trường chung, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn neo rất cao. Xem thêm
Nhà trong ngõ chật cứng rao giá 200-300 triệu đồng/m2, ai mua? - 1

Hà Nội có "thuốc" mới trị vi phạm trật tự xây dựng?

Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý hoàn thiện quy định ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng. Quy định này kỳ vọng tạo hành lang pháp lý cần thiết, ngăn chặn hành vi vi phạm vẫn đang xảy ra. Xem thêm
Hà Nội có "thuốc" mới trị vi phạm trật tự xây dựng?  - 1

"Hạn chế về nguồn lực tài chính": Ca sĩ Thái Thuỳ Linh, chủ Dự án “Xóm hữu cơ” rao bán 3 khu đất đẹp chỉ cách Hà Nội 60km với giá rẻ bất ngờ

Mới đây, trên trang cá nhân của mình, ca sĩ Thái Thùy Linh đã chia sẻ thông tin về việc rao bán các khu đất homestay đầy tiềm năng tại Hòa Bình, thu hút sự quan tâm từ cộng đồng mạng. Xem thêm
"Hạn chế về nguồn lực tài chính": Ca sĩ Thái Thuỳ Linh, chủ Dự án “Xóm hữu cơ” rao bán 3 khu đất đẹp chỉ cách Hà Nội 60km với giá rẻ bất ngờ - 1
"Hạn chế về nguồn lực tài chính": Ca sĩ Thái Thuỳ Linh, chủ Dự án “Xóm hữu cơ” rao bán 3 khu đất đẹp chỉ cách Hà Nội 60km với giá rẻ bất ngờ - 2

Đỉnh nóc, kịch trần nhưng cũng bàng hoàng sửng sốt: Giá bán căn hộ cao nhất ở TPHCM đã lên đến 493 triệu đồng/m2, trong khi giá biệt thự khoảng 700 tỉ đồng/căn

Trong báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 10.2024 của DKRA Group cho thấy, giá bán căn hộ lên đến 493 triệu đồng/m2, trong khi giá biệt thự khoảng 700 tỉ đồng/căn. Xem thêm
Đỉnh nóc, kịch trần nhưng cũng bàng hoàng sửng sốt: Giá bán căn hộ cao nhất ở TPHCM đã lên đến 493 triệu đồng/m2, trong khi giá biệt thự khoảng 700 tỉ đồng/căn  - 1

10 lưu ý khi giao dịch bất động sản dành cho người mới

Mua bán bất động sản thường có giá trị lớn, nhà đầu tư, người mua mới lần đầu cần có sự chuẩn bị tốt về mặt pháp lý để tránh yếu thế trong tranh chấp, kiện tụng. Xem thêm
10 lưu ý khi giao dịch bất động sản dành cho người mới - 1

Hạ giá gần 30 tỷ đồng nhưng vẫn không ai hỏi mua, ngân hàng tiếp tục hạ thêm 28 tỷ đồng hai căn biệt thự ở khu nhà giàu Ciputra

Hai căn biệt thự tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm gần 242 tỷ đồng, giảm 28 tỷ đồng so với lần đấu giá gần nhất vào hồi tháng 9. Xem thêm
Hạ giá gần 30 tỷ đồng nhưng vẫn không ai hỏi mua, ngân hàng tiếp tục hạ thêm 28 tỷ đồng hai căn biệt thự ở khu nhà giàu Ciputra - 1

Một số nguyên nhân không nên mua nhà lúc này, chứ không khuyên dừng mua nhà hẳn

Dưới đây là 5 nguyên nhân chưa nên mua nhà vào thời điểm này, bài viết chỉ khuyên không mua nhà lúc này, chứ không khuyên dừng mua nhà hẳn Xem thêm
Một số nguyên nhân không nên mua nhà lúc này, chứ không khuyên dừng mua nhà hẳn - 1

Chuyện nhà giàu Việt: 20 tỷ trong tay vẫn bất an vì thiếu tiền tiêu

Mặc dù sở hữu tài sản hàng chục tỷ đồng, nhiều người Việt vẫn cảm thấy lo lắng về chi tiêu hằng ngày. Họ đang rơi vào tình trạng "NGHÈO KHÓ TRONG SỰ GIÀU CÓ" khi phần lớn tài sản bị "đóng băng" trong bất động sản, dẫn đến vấn đề không mới nhưng nan giải: "Thừa tài sản, thiếu tiền tiêu" Xem thêm

Chị Huỳnh Mai Phương, 38 tuổi, dù có gần 1 triệu USD trong tay nhưng lại đối mặt với nỗi lo thiếu tiền tiêu hàng tháng vì tài sản chủ yếu nằm trong những mảnh đất không sinh lời. Tương tự, anh Hoàng Mạnh Giang và anh Vũ Đình Tuân, dù sở hữu khối tài sản lớn vẫn cảm thấy bất an do thiếu dòng tiền lưu động, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Theo chuyên gia Lê Thị Lan, nguyên nhân chính là sự phân bổ tài sản chưa hợp lý. Việc chỉ “ôm” một loại tài sản, nhất là đất đai, dễ khiến rơi vào tình trạng "nghèo tiền mặt". Lời khuyên thực tế là cần đa dạng hóa danh mục đầu tư, từ các tài sản an toàn như nhà cửa đến các khoản có rủi ro cao hơn như cổ phiếu hay đất nền. Liệu những người giàu này có thể vượt qua tình trạng “có của mà không thể tiêu” với khối tài sản "bất động" hay không, chỉ có thời gian mới trả lời.

Nguồn: Stockbiz

Chuyện nhà giàu Việt: 20 tỷ trong tay vẫn bất an vì thiếu tiền tiêu  - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết