Tóm tắt sự việc như sau:

Theo kể lại, bạn nữ thuê trọ tại Mai Dịch, Cầu Giấy hơn một năm. Hôm nay chuyển đi vì muốn ở gần chỗ làm hơn. Nhưng thay vì đơn giản lấy lại tiền cọc, bạn ấy lại bị chủ trọ tương tác đến ám ảnh.

“Hôm nay, em chuyển đi để ở gần chỗ làm hơn. Trước khi chuyển đi em đã dọn rất sạch sẽ để ông bà lên kiểm tra phòng. Khi kiểm tra phòng, ông bà chủ nói là phòng bẩn. Em có bảo rằng nếu bẩn ở đâu, em sẽ dọn sạch. Nhưng khi không tìm được lý do hợp lý để trừ tiền cọc, họ lại quay sang nói điều hòa hết ga, không mát nữa và bắt em bơm lại. Trong khi thực tế, em bật lên vẫn thấy mát bình thường. HỌ YÊU CẦU EM TRẢ 4,5 TRIỆU ĐỒNG TIỀN THAY GA ĐIỀU HÒA dù trong hợp đồng không hề có điều khoản này và khi bọn em chuyển đến cũng chưa từng nhắc hay nói với bọn em về vấn đề này.

Khi em không đồng ý và có nói lý lẽ lại thì ông bà thấy không nói lại được thì ông bà bảo em là “Thôi xuống nhà t trả lại tiền cọc cho, không hỏng hóc gì hết” thì em mới đồng ý xuống. Nhưng khi vừa vào trong, họ đóng kín cửa  rồi anh con rể lao vào đánh  em tiếp đến là bác chủ nhà lao vào đánh vào đầu em và d:í đầu em vào tường. Sau đó định lao vào đá:nh em tiếp, em quá hoảng sợ nên đã lùi lại vào góc tường và kịp mở điện thoại lên quay video. Em có nói là sẽ báo công an nhưng họ nói là không sợ vì trong nhà không có camera và họ nói là họ sẽ nói với công an là bọn em là trộm vào nhà nên bị đánh.

Họ tắt điện và định lao vào đánh hội đồng em nhưng thấy em có quay video và khi ấy em cũng hoảng quá nên khóc cũng rất to nên họ sợ quá mới bật điện lên và mở cửa cho em ra ngoài.

Quá hoảng loạn, em phải gọi bạn nhờ báo công an phường Mai Dịch. Khoảng 10 phút sau, công an đến thì ông bà mới chịu trả lại tiền cọc. Nhưng họ vẫn chối là không đánh em vì trong nhà không có camera chỉ có video của em quay lại nhưng chưa đủ căn cứ.

Vấn đề bị “quỵt” tiền cọc là vấn đề muôn thuở mà người thuê nhà, đặc biệt là sinh viên gặp phải. Khi rơi vào trường hợp này, nhiều người thường đôi co với chủ nhà, hoặc ngậm ngùi mất cọc. Tuy nhiên đôi co với chủ nhà thường gây ra nhiều vấn đề khác bất cập, giống như việc bạn trên sự việc bị “tác động vật lý” ngay tại nhà trọ.

Vậy, làm sao để đòi lại tiền cọc thuê nhà sau khi hết hợp đồng?

Thông báo trước với chủ nhà thời điểm muốn chuyển

Để lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu quả nhất thì lnên thông báo trước với chủ nhà thời gian mình sẽ chuyển đi từ 15 - 30 ngày phụ thuộc vào những thỏa thuận của 2 bên trong hợp đồng. Lưu ý tránh dừng hợp đồng đột ngột mà không báo trước với bên chủ nhà, tránh việc chuyển đi mà chưa cầm được cọc.

Dọn dẹp phòng sạch sẽ để lấy lại được tiền cọc thuê nhà

Đã có rất nhiều trường hợp người đi thuê không thể nhận lại tiền cọc thuê nhà được do người thuê nhà khi chuyển đi nhưng bỏ lại những vật dụng không cần thiết nữa. Lúc này chủ nhà chỉ nghĩ là khách hàng chưa chuyển đi và sẽ kiếm cớ để trừ vào tiền cọc thuê nhà. Vì thế để tránh trường hợp này xảy ra nên thu dọn hết tất cả những vật dụng cá nhân của mình, dọn sạch sẽ phòng ốc.

Quay phim, chụp ảnh lại không gian nhà thuê

Để có thể chắc chắn hơn về việc chủ nhà sẽ trả lại tiền cọc thuê nhà trong ngày trả phòng và không phải thanh toán thêm những khoản chi phí để sửa chữa những thiết bị đã bị hỏng hóc từ trước một cách vô lý. Thì nên quay video hoặc chụp ảnh lại từng nơi trong nhà ngay từ ngày đầu chuyển đến để nếu có vấn đề còn có bằng chứng để chứng minh. 

Khởi kiện ra cơ quan có thẩm quyền

Nộp hồ sơ khởi kiện và các giấy tờ có liên quan đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên cho thuê nhà đang cư trú để tòa án tiến hành xem xét tính hợp pháp của đơn kiện. Có thể nộp hồ sơ qua hình thức  trực tiếp tại Tòa án hoặc qua bưu điện đến Tòa án có thẩm quyền.

- Trong vòng 05 ngày đến 08 ngày nếu đơn khởi kiện thuộc thẩm quyền, hợp pháp Tòa án sẽ ra thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí.

- Từ thời điểm người khởi kiện nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện và giải quyết vụ việc.

Khi xảy ra tranh chấp về tiền cọc thuê nhà, việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà cũng như các quy định của pháp luật hiện hành, vì vậy người kiện phải chuẩn bị kỹ càng những điều trên.