Nói vậy chứ so với dân số thì tỉ lệ người có từ 2 bđs trở lên cũng không nhiều, đó là chưa kể thuế bđs thứ 2 tập trung vào việc đầu cơ chứ không đánh vào người mua nhà cho thuê kiếm thu nhập thụ động, tại nếu đánh vào nhóm này có khi cũng phải đánh thuế người có tiền gửi ngân hàng mất. Vì thế số lượng bđs bị ảnh hưởng nếu có luật thuế này lại càng ít.
Giả sử có 1 anh sếp có nhiều hơn 1 căn nhà và vì luật thuế này khiến anh ta buộc phải bán nhà thấp hơn thị trường đi, thì các đối tượng mà anh ta ưu tiên chắc là người thân (anh em ruột, anh em họ), lính lác (cấp dưới), đối tác…, số lượng này chắc chắn nhiều hơn số nhà anh ta có là cái chắc và các giao dịch này chắc cũng nội bộ rỉ tai anh em luôn. Và người được lợi chính là các đối tượng kể trên, và anh sếp sẽ được thêm cái tiếng. Và khi được giao dịch nội bộ như trên thì giá nhà đó lại lập tức trở về mức giá ban đầu ngay. Hay nói cách khác hàng giá rẻ không bao giờ xuất hiện ngoài thị trường để giao dịch công khai. Mà không xuất hiện thì làm sao tác động đến giá được.
Đấy là chưa kể giá bđs tăng còn bị tác động bởi nhiều yếu tố khác.
Muốn bđs giảm chắc phải chờ đến khi dân số giảm hoặc tâm lý người dân thay đổi thôi. Dân số giảm thì mấy chục năm nữa, còn tâm lý thay đổi thì chắc chờ lứa trẻ quá.
cre: Duc Le