Dự án tại các ô đất CT-01, CT-02 và CT-07 thuộc Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 do HUD làm chủ đầu tư đang chuẩn bị tung ra thị trường gần 500 căn hộ với mức giá "giật mình" chỉ từ 15,7 triệu đồng/m².

Cụ thể, gần 500 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 do HUD làm chủ đầu tư sắp mở bán. Trong đó, khu CT01-02 có 265 căn, mở bán 159 căn, diện tích từ 54,53 m² đến 66,53 m², giá khoảng 15,7 triệu/m² đã gồm VAT và phí bảo trì. Tức là căn nhỏ nhất rơi vào khoảng 855 triệu, còn căn lớn nhất hơn 1,04 tỷ. Một mức giá mà nếu quay về tầm 2020 thì bình thường, nhưng ở thời điểm hiện tại lại trở thành “hàng hiếm”.

Khu CT-07 cũng cùng mặt bằng giá, khoảng 15,77 triệu/m², với 123 căn hộ để bán, diện tích đa dạng từ 34,86 m² đến 69,25 m². Ngoài ra còn có 74 căn cho thuê. Thời gian nhận hồ sơ dự kiến từ quý III/2026 và bàn giao vào quý IV/2027.

Trong bối cảnh mặt bằng giá NƠXH tại Hà Nội hai năm qua đã vọt lên ngưỡng hơn 20 triệu đồng/m² thì đây đúng là "hàng hiếm" còn sót lại, một phao cứu sinh thực sự cho những gia đình trẻ đang miệt mài tìm chốn an cư.

Tuy nhiên, nếu nhìn vào bức tranh tổng thể từ biểu đồ giá các dự án dự kiến 2025-2026, chúng ta sẽ thấy một thực tế khá "gắt". Trong khi dự án ở Quang Minh vẫn giữ được mức giá 15-16 triệu thì nhìn sang NƠXH CT3 Kim Chung đã là 18,4 triệu, hay dự án CT2 tại Kim Hoa (Mê Linh) cũng đã chạm ngưỡng 19,8 triệu đồng/m². Cá biệt như dự án NƠXH tại Ngọc Hồi vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ từ tháng 4 này, mức giá tạm tính đã lên tới 24,7 triệu đồng/m². Điều này đặt ra một dấu hỏi lớn cho người mua nhà: Phải chăng thời kỳ NƠXH giá rẻ đang dần khép lại và ngưỡng 20-25 triệu đồng/m² sẽ sớm trở thành tiêu chuẩn mới? Khi mà một căn hộ 40 m² tại Ngọc Hồi đã có giá gần 1 tỷ đồng, thì liệu giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp có đang ngày càng xa vời dù danh nghĩa vẫn là "nhà ở xã hội"?

Câu chuyện không chỉ nằm ở con số 15 hay 24 triệu đồng mỗi mét vuông, mà còn là bài toán về thời gian và cơ hội. Theo kế hoạch, dự án tại Quang Minh phải đến quý III/2026 mới bắt đầu nhận hồ sơ và dự kiến cuối năm 2027 mới bàn giao. Từ nay đến lúc đó là cả một hành trình dài chờ đợi, và chắc chắn cuộc đua nộp hồ sơ sẽ cực kỳ khốc liệt vì lượng căn hộ mở bán đợt 1 chỉ có 159 căn. Là một người đang tìm mua nhà, mình không khỏi băn khoăn: Liệu chúng ta nên "đặt cược" vào những dự án giá rẻ ở xa trung tâm như Mê Linh, Quang Minh để đổi lấy áp lực tài chính nhẹ nhàng hơn, hay nên chấp nhận mức giá cao hơn hẳn ở Ngọc Hồi để thuận tiện công việc? Và quan trọng nhất, giữa một rừng dự án với các mức giá chênh lệch lớn như vậy, quy trình thẩm định giá và xét duyệt hồ sơ liệu có đủ minh bạch để những suất nhà này thực sự đến tay người cần? Có lẽ, trước khi mơ về tấm sổ hồng, việc đầu tiên anh em cần làm là chuẩn bị một bộ hồ sơ thật chuẩn chỉnh và một tâm thế kiên trì, bởi "cuộc chiến" giành suất mua nhà giá rẻ chưa bao giờ là dễ dàng.