Mac Dinh Cuong

Mac Dinh Cuong

6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư?

Mặc dù Tân Á Đại Thành – Meyland là tân binh trong lĩnh vực bất động sản, Meyhomes Capital Phú Quốc đã và đang làm mưa làm gió thị trường bất động sản Phú Quốc.

Có nên mua dự án Meyhomes Capital Phú Quốc? Dựa vào tiêu chí nào để đánh giá dự án này? So với các dự án cùng phân khúc hoặc đang mở bán tại đảo ngọc thì dự án có thể được chấm bao nhiêu điểm? Giai đoạn 1 có quy mô 56 ha trên tổng quy mô 258,33 ha được triển khai đầu tiên. Trong bài viết này, Thiện Bình xin Review, phân tích, đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc – Giai đọan 1, mong rằng hữu ích và giúp người mùa, nhà đầu tư hiểu rõ hơn, đưa ra quyết định đúng đắn khi mua một trong những sản phẩm tốt nhất thành phố đảo.

Phối cảnh dự án Meyhomes Capital Phú Quốc.
Phối cảnh dự án Meyhomes Capital Phú Quốc.

1. Vị trí Meyhomes Capital Phú Quốc 8,5 điểm)

6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư? - Ảnh 1

- Khu vực 9 điểm

Thiện Bình xin sơ lược một số thông tin về các khu vực nổi bật của Phú Quốc. Thứ nhất là Bắc Đảo, nơi đây là “địa bàn” của Vingroup, với siêu dự án – quần thể vui chơi giải trí nghỉ dưỡng Phu Quoc United Center rộng đến 1.000 ha. Tại đây, khách hàng có thể mua nhiều loại sản phẩm khác nhau như hotel, biệt thự, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự thường, biệt thự biển, condotel,… Phần lớn diện tích phía Bắc là rừng phòng hộ.

Ở khu vực phường Dương Đông vốn đã hình thành lâu đời, không được quy hoạch bài bản, quỹ đất đã được sử dụng gần hết, giá đã tăng cao. Tại đây, khách hàng có thể đầu tư vào khách sạn, nhà dân, đất nền, một số ít sản phẩm biệt thự và condotel nghỉ dưỡng (số lượng không nhiều như ở Bắc Đảo và Nam Đảo).

An Thới ở Nam Phú Quốc do có nhiều đất để quy hoạch nên nhiều khu đô thị và khu nghỉ dưỡng bài bản. Nổi lên nhất là loạt dự án của Sun Group ở khu vực Bãi Kem và Bãi Sao, Mũi Ông Đội,… Ở Bãi Trường thì có hàng chục thương hiệu lớn từ nước ngoài như Novotel, Intercontinental, Pullman, Park Hyatt,…

Như vậy, Meyhomes ở tại vị trí Bãi Trường là cái phễu đón luồng khách du lịch của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn hàng đầu đảo ngọc.

Do tiềm năng của khu vực nên Thiện Bình xin chấm 9/10 điểm. 1 điểm trừ là do xung quanh dự án còn thưa thớt dân cư. Việc này sẽ được cải thiện trong vài năm tới khi dự án bàn giao, cư dân về ở đông, khu vực xung quanh phát triển, tạo nên một khu vực sầm uất.

- Gần biển, núi không? 8 điểm

Phân khu gần nhất của dự án là Aqua nằm cách biển 200 m là một điểm cộng lớn. Vị trí xa nhất cách biển 2 km nhưng lại gần trục đường kết nối ra đường chính của đảo. Dự án không có sản phẩm nào nằm sát biển, view trực diện biển nên Thiện Bình xin trừ điểm chỗ này. Các sản phẩm ở Khu đô thị Sun Grand City New An Thới cũng không nằm sát biển, hay kể cả từ khu vực nhà cửa sầm uất quanh Chợ Đêm Phú Quốc ở Dương Đông ra đến biển cũng vài trăm mét.

Dự án có lưng tựa vào các núi Ra Đa, Vô Hương, có thế tựa lưng vào núi vốn rất tốt về mặt phong thủy, vì núi giúp tránh gió, thu hút vượng khí, tượng trưng cho long mạch.

Tiêu chí này thì Thiện Bình chấm 8/10 điểm.

- Hạ tầng giao thông 8,5 điểm

Đường không 8 điểm: Dự án cách sân bay 15 km (khoảng 20 phút). Từ khu vực Dương Đông ra sân bay cũng mất khoảng cách và thời gian tương tự. Các dự án của Sun Group như Sun Grand City New An Thới cách sân bay 18 km, Premier Village Phu Quoc Resort (Mũi Ông Đội) cách sân bay 22 km. Còn nếu nói về các dự án của Vin Group ở Bắc Đảo thì xa đến 33,5 km (50 phút) di chuyển. Sonasea Villas & Resort (CEO Group) cách sân bay khoảng 8 km (15 phút). Phu Quoc Marina của BIM ở Bãi Trường cách sân bay 7 km (15 phút). Như vậy, Thiện Bình xin cho điểm 8/10 về mặt kết nối tốt tới sân bay.

- Đường bộ 9 điểm

Xung quan dự án là con đường tỷ đô, DT 975 giúp kết nối xuyên suốt Nam Đảo và về Dương Đông. Ngoài ra, tiềm năng của dự án còn nằm ở đường ven biển xây dựng trong tương lai rộng 66 m. Thiện Bình xin phép được chấm 9 điểm. 1 điểm bị trừ là đường vào dự án còn hơi vắng và bụi (điều này rất nhỏ và không ảnh hưởng lắm, sẽ được khắc phục trong tương lai gần).

Tổng kết vị trí 8,5/10 điểm.

2. Tiện ích 9 điểm

6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư? - Ảnh 2

Nếu như đi tìm một khu đô thị để ở tại Phú Quốc, có đầy đủ hệ thống khá hoàn hảo phục vụ nhu cầu để ở thì theo Bình Meyhomes là lựa chọn tốt nhất, bởi vì ở đây có Trường liên cấp quốc tế, 2 Trung tâm dịch vụ sức khỏe và thương mại, Trung tâm thể thao phức hợp, Trung tâm Gym, Sân golf 5 ha, hệ thống lọc nước tinh khiết cho toàn khu, an ninh 24/7.

Đối với người có thu nhập tốt thì không gì quan trọng bằng an toàn, sức khỏe và giáo dục cho con cái. Ngoài ra, Tổ hợp trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, khách sạn 5 sao; Trung tâm tổ chức Hội nghị và Triển lãm; Khu mini hotel; loạt 3 công viên lớn, 20 tiểu công viên, và 8 clubhouse, hồ điều hòa 9.000 m3, Nhà hát lan tỏa, Trung tâm vui chơi giải trí sẽ là sức bật cho sự phát triển kinh tế – du lịch tại khu đô thị lõi trung tâm này.

Chủ đầu tư dành 8,2 ha để xây dựng tiện ích, phân bổ toàn dự án đảm bảo mỗi 200m tiếp cận tối thiểu 1 tiện ích. Thiện Bình xin cho dự án 9 điểm về mặt tiện ích. 1 điểm bị trừ là vì không có khu vui chơi giải trí lớn kiểu như VinWonder, không có quy hoạch chợ đêm.

3. Chủ đầu tư 8 điểm

Tân Á Đại Thành là một thương hiệu quốc gia, với bề dày hoạt động từ năm 1990, trở thành số 1 trong lĩnh vực sản xuất các thiết bị liên quan đến nước. Họ sở hữu quỹ đất gần 1.000ha với hơn 20 dự án. Chủ đầu tư này có mặt tại Phú Quốc muộn hơn nhiều so với BIM Group, CEO Group, Vingroup, Sun Group nhưng thật may mắn là Meyhomes Capital Phú Quốc được sự đón nhận nhiệt tình tương tự như sản phẩm của các ông lớn.

Tân Á Đại Thành đã mời những đối tác có thể xem là hàng đầu trong dự án đầu tiên tại đảo ngọc. Thiện Bình xin cho chủ đầu tư 8 điểm bởi vị họ chưa được nhận diện trên thị trường bất động sản, số lượng dự án còn ít, thời gian hoạt động chưa lâu, chưa thuộc vào Top 10 chủ đầu tư uy tín nhất như Vingroup, Novaland, Nam Long…

4. Giá hợp lý 8,5 điểm

6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư? - Ảnh 3

Lúc mới mở bán vào năm 2020, dự án có giá 6.xx tỷ, ví dụ như căn Shophouse Premium của phân khu Rosada với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng có giá 6,7 tỷ. Đơn giá xây dựng phần thô tại Phú Quốc khoảng 6 tr/m2 -> chi phí xây dựng là 1,734 tỷ -> Giá đất là 6,7 tỷ – 1,734 tỷ = 4,966 tỷ -> Đơn giá đất = 4,966 tỷ chia cho 117 m2 = 42,5 tr/m2.

Khoảng tháng 3 – 4 năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Apricot, ới diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá 7,6 tỷ -> Đơn giá đất = 5.866 tỷ/ 117 m2 = 50 tr/m2. Còn Shophouse Premium của phân khu Aqua, với diện tích đất 117 m2, diện tích xây dựng 289 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất là 8,6 tỷ -> Đơn giá đất = 6.866 tỷ/117 m2 = 58,6 m2.

Sau khoảng 1 năm, giữa năm 2021, Shophouse Premium của phân khu Olive với diện tích đất 94,25 m2, diện tích xây dựng 214,67 m2, 3,5 tầng, có giá thấp nhất 9,2 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 214,67 m2 = 1,288 tỷ -> Giá đất = 9,2 tỷ – 1,288 tỷ = 7.14 tỷ -> Đơn giá đất = 7.14 tỷ/94,25 m2 = 75,75 tr/m2.

* Giá trên đã bao gồm VAT.

Thiện Bình xin lấy một vài ví dụ để so sánh giá (hiện tại tháng 7/2021):

  • Căn nhà liền kề tại Sun Grand City New An Thới có diện tích đất 120 m2, diện tích xây dựng 425,53 m2, 5 tầng có giá 7,3 tỷ. Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 425,53 m2 = 2,55 tỷ -> Giá đất = 7,3 tỷ – 2,55 tỷ = 4.75 tỷ -> Đơn giá đất = 40 tr/m2 (chưa VAT) -> Đơn giá đất full VAT là 44 tr/m2. Dự án nằm ở phần cuối đảo, không ở gần các thương hiệu khách sạn lớn, chỉ gần với khu vui chơi giải trí Hòn Thơm và loạt dự án khác của Sun Group, xa sân bay và Dương Đông hơn so với Meyhomes Capital Phú Quốc.

  • Shop Grand World Phú Quốc với diện tích đất 77 m2, diện tích xây dựng 202,9 m2, có giá 11,63 tỷ (full VAT). Chi phí xây dựng phần thô = 6 triệu x 202,9 m2 = 1,217 tỷ -> Giá đất = 11,63 tỷ – 1,217 tỷ = 10,413 tỷ -> Đơn giá đất = 10,413 tỷ/77 m2 = 135,2 tr/m2.

  • Biệt thự Wyndham Phú Quốc có diện tích đất 180 m2, diện tích xây dựng 90,4 m2, 1 tầng, có hồ bơi, có giá 14 tỷ. Đơn giá xây dựng full nội thất 5 sao là 13 tr/m2, đơn giá xây hồ bơi 8 tr/m2. Chi phí xây dựng phần thô = 13 triệu (full nội thất 5 sao) x 90,4 m2 = 1,176 tỷ. Chí phí xây hồ bơi = 8 tr/m2 x 38 m2 = 304 tr. Tổng chi phí xây dựng = 1,176 tỷ + 304 tr = 1,48 tỷ. Giá đất = 14 tỷ – 1,48 tỷ = 12,52 tỷ -> Đơn giá đất = 12,52 tỷ/180 m2 = 70 tr/m2. Dự án sát Bãi Trường, cách biển 300 m.

  • Giá đất khu Tái Định Cư Suối Lớn (nằm liền kề Meyhomes Capital Phú Quốc) là 30 tr/m2. Khu này không có tiện ích, cộng đồng dân cư không đẳng cấp bằng, tiềm năng du lịch không có, hoàn toàn xa biển, không an ninh.

  • Đất gần sân bay cũ có giá 100 tr/m2. Có khu vực đắc địa tại trung tâm Dương Đông có giá 150 tr/m2. Khu vực không quy hoạch bài bản, ngập nước, không an ninh, không tiện ích nội khu, cộng đồng không đẳng cấp.

  • Lấy thêm một ví dụ nữa, giá đất đường Trần Phú, Nha Trang vừa có giao dịch là 250 tr/m2.

Sau khi Thiện Bình đưa ra giá thì quý khách hàng chắc hẳn có nhận định của mình. Riêng Thiện Bình có đánh giá của riêng mình là giá cũng khá hợp lý, không phải là đắt lắm so với tiềm năng khu vực cũng như của thành phố đảo Phú Quốc, nơi mà quỹ đất có hạn và ngày càng thu hẹp. Thiện Bình xin chấm điểm độ hợp lý của giá bán là 8,5 điểm.

Bình xin nói thêm, với 9 tỷ đồng ở đất liền khó mua được một căn biệt thự hay nhà phố ở khu vực đắc địa tại TPHCM và đi kèm tiện ích tuyệt vời như tại Meyhomes. Còn như so với The Opera Residences – The Metropole ở Thủ Thiêm với giá 150 tr/m2 thì 9 tỷ chỉ mua được căn 90 m2.Tuy nhiên, một số căn nhà phố tại Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City, Khu du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí NovaWorld Ho Tram, Siêu thành phố biển NovaWorld Phan Thiết, Khu đô thị trên đảo SwanBay thì có thể mua được với số tiền 9 tỷ đồng.

5. Pháp lý 9,5 điểm

Dự án thuộc 6% diện tích đất ở lâu dài trên đảo Phú Quốc, chủ đầu tư có sổ hồng từng căn. Nên ở điểm này khách hàng hoàn toàn yên tâm. Thiện Bình xin chấm 9,5 điểm. 0,5 điểm bị trừ là vì phải chừa chỗ cho tỷ lệ rủi ro nhất định trong đầu tư bất động sản. Khi nào khách hàng nhận được sổ hồng thì Bình sẽ sửa lại 10 điểm cho phần pháp lý.

6. Thiết kế 8 điểm

6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư? - Ảnh 4
6 tiêu chí đánh giá Meyhomes Capital Phú Quốc giúp người mua quyết định có nên đầu tư? - Ảnh 5
Tiến độ dự án
Tiến độ dự án

Đây là về thẩm mỹ của mỗi người mỗi khác, nên Bình chỉ đưa ra nhận xét của mình. Các căn nhà xây dựng vuông vức của Meyhomes Capital Phú Quốc không phải là style của Thiện Bình. Tôi thiên về phong cách Pháp, hoàng gia Anh, Ý hay phong cách đậm nét Việt Nam và nhiều gỗ, tre, mây (như ở các dự án resort của thương hiệu 5 sao nước ngoài Park Hyatt, Marriot), độc đáo như Shop VinWonders, Wonderland NovaWorld Ho Tram.

Thiện Bình thích Meyhomes Capital Phú Quốc là sự rực rỡ, đầy sức sống từ những màu sắc xanh da trời, xanh lá, đỏ, cam, vàng, nâu. Các đường nét thẳng và góc vuông tạo nên sự mạnh mẽ, khỏe khoắn.

Cửa ra vào và cửa sổ full kính và mở rộng đón làn gió mát từ biển thổi vào làm cho mình cảm thấy thoải mái khi ở bên trong nhà mẫu. Thiện Bình thích nhất là các mẫu nhà có nhiều cửa sổ mặc dù chất liệu kính bức xạ nhiệt mặt trời và kém an toàn hơn tường, kém riêng tư hơn. Nếu được chọn, Bình sẽ chọn nhiều cửa sổ, gió biển sẽ làm mát căn phòng khi các cánh cửa mở toang. Khi cần thì kéo rèm sẽ đảm bảo riêng tư.

Lưu ý rằng Meyhomes Capital Phú Quốc có Lô gia chứ không có ban công. Lô gia là phần hành lang hướng ra ngoài nhưng được xây âm vào bên trong mặt bằng nhà. Tùy người thích ban công thoáng đãng, tầm nhìn rộng hay lô gia có mái bên trên, bảo vệ khi trời mưa hay nắng to, đảm bảo không gian khép kín, tính riêng tư cho gia chủ, tính an toàn cao vì chịu lực chung với sàn tầng.

Riêng Thiện Bình cho thiết kế các căn nhà 8 điểm.

TỔNG KẾT

Như vậy, đối với dự án này Thiện Bình xin tổng kết điểm dựa trên toàn bộ các tiêu chí là 8,5 điểm. Các điểm cộng rất nhiều: vị trí tuyệt đẹp thuận tiện đường không đường bộ, lưng tựa núi mặt hướng biển, tiện ích ngập tràn, lần đầu tiên là khu đô thị đáng sống nhất Phú Quốc, giá khá hợp lý, có thể đầu tư chỉ từ 3 tỷ đồng, cây xanh rất nhiều trong nội khu, pháp lý và nhiều lý do khác nữa.

Điểm trừ gồm có ở xa biển một tí, hơi xa trung tâm và sân bay (khoảng 20 phút), khu vực gần đó vẫn thưa thớt (đi khoảng vài cây số là tới khu đã sầm uất thị trấn An Thới, các khách sạn 5 sao), không có đại công viên hay khu du lịch thu hút khách như VinWonders, Cáp treo Hòn Thơm...

Bùi Thiện Bình

0

Bình luận

Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.

Theo Business Insider, Michael Zuber ở Bay Area, California, Mỹ, bắt đầu đầu tư chứng khoán vào năm 20 tuổi và mất hàng ngàn USD trong thời kỳ bong bóng Dotcom vào năm 2000. Cú sốc tài chính khiến anh và vợ, Olivia Zuber, quyết định chuyển hướng sang đầu tư bất động sản. Xem thêm
Từng mất trắng vì đầu tư chứng khoán, người đàn ông cùng vợ chuyển hướng sang bất động sản cho thuê và gặt hái thành công ngoài mong đợi.  - 1

Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung

Đảo Châu Âu, Eco Central Park sở hữu cảnh quan đặc biệt với 10/33ha là mặt nước mềm mại chảy quanh, 90% biệt thự có tầm “view” mặt nước, 100% biệt thự khép kín được bảo vệ nghiệm ngặt bởi nhiều vòng an ninh... Xem thêm
Hé lộ không gian sống của những gia đình danh giá có tầm ảnh hưởng bậc nhất miền Trung - 1

Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình

Kỷ nguyên số đặt ra thách thức lớn với mọi mô hình quản trị truyền thống. Đổi mới quản trị không chỉ là thay đổi cách làm mà là tái cấu trúc tư duy, công cụ và văn hóa để doanh nghiệp thích ứng nhanh, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững. Xem thêm
Đổi mới quản trị - nền tảng để doanh nghiệp bứt phá trong kỷ nguyên vươn mình - 1

Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam

Thời gian gần đây, TikTok, Facebook và Threads bùng nổ các clip hiển thị ảnh quá khứ từ Google Maps – khung cảnh trường cũ, nhà xưa, và đặc biệt là những người thân đã mất . Xem thêm
Tìm nhà mình trên Google Maps thành 'trend' ở Việt Nam - 1

Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!

🚀 Viettel chính thức "xuống tiền" 3.000 tỷ xây dựng tổ hợp công nghệ tại Đà Nẵng – Bắt đầu hành trình biến thành phố này thành trung tâm số của miền Trung! Xem thêm
Viettel làm dự án BĐS tại Đà Nẵng!   - 1

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay

Từ cuối năm 2024 đến nay, giá bán chung cư và đất nền tại Hà Nội tăng mạnh, vượt xa giá trị thực, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại “đu đỉnh” nếu xuống tiền lúc này. Xem thêm

📌 DIỄN BIẾN GIÁ BÁN

- Chung cư Pandora (Thanh Xuân): tăng từ 57 lên hơn 70 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

- Doanh nhân Tower (Hà Đông): chưa có sổ hồng, giá vẫn tăng từ 38 lên 50 triệu đồng/m².

- Đất nền Đông Anh: từng “sốt” đầu năm, nay bắt đầu đi ngang hoặc giảm nhẹ.

📌 TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ

- Nhiều người e ngại rủi ro, chọn quan sát thị trường thay vì xuống tiền.

- Mức độ quan tâm đất nền Hà Nội giảm 15% trong tháng 5/2025.

- Phân khúc dưới 3 tỷ đồng giảm mạnh, trong khi loại 3–5 tỷ đồng tăng từ 26% lên 40%.

📌 CÁC BIẾN SỐ ẢNH HƯỞNG

- Bất ổn địa chính trị, chính sách thuế quan Mỹ, biến động kinh tế vĩ mô.

- Đề xuất đánh thuế BĐS bỏ hoang, thu thuế chênh lệch giao dịch khiến giới đầu tư thêm thận trọng.

📌 XU HƯỚNG LỰA CHỌN MỚI

- Ưu tiên sản phẩm tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng, giá vừa phải.

- Đất công nghiệp tại cụm KCN nhỏ được đánh giá là phân khúc tiềm năng.

- Tác động tích cực từ cải cách hành chính sẽ rõ hơn từ năm 2026.

Chung cư, đất nền đạt đỉnh, nhà đầu tư cũng chùn tay - 1

Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn!

Gần đây nhiều ace liên hệ hỏi mình về việc cải tạo lại nhà cũ để làm villa, homestay hay khách sạn cho thuê lưu trú. Nghe thì hợp lý, vì tận dụng được tài sản có sẵn, tiết kiệm đất, vị trí cũng thường nằm ở khu dân cư hoặc trung tâm. Xem thêm
Cải tạo nhà cũ làm villa, khách sạn – Đừng tưởng dễ ăn! - 1

Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu

Tọa lạc trên cung đường 3/2 huyết mạch, bên thềm biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc “thành phố trắng” Blanca City đang định nghĩa lại vị trí “kim cương” của bất động sản Vũng Tàu, TPHCM. Xem thêm
Tâm điểm kết nối và trung tâm nghỉ dưỡng: tòa tháp Blanca định nghĩa lại vị trí “kim cương” đô thị biển Vũng Tàu - 1

😅 Tối qua đọc được một post về chủ đề: “Có nên mua nhà từng có người mất hay không”

Tưởng sẽ rùng rợn, ai dè lại là một chuỗi comment cười ra nước mắt, mà càng đọc càng thấy... có lý ghê! Xem thêm
😅 Tối qua đọc được một post về chủ đề: “Có nên mua nhà từng có người mất hay không” - 1

🎉 5,9%/năm: Có thể không phải mức lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nhưng là lần đầu tiên mình cảm thấy chính sách nhà ở thật sự… có chỗ cho mình.

Là một người trẻ dưới 35 tuổi, mình không đầu tư, không lướt sóng. Mình chỉ là một người đi làm, tích cóp từng đồng với hy vọng một ngày nào đó có thể “chạm tay vào mái nhà của chính mình”, ở chính thành phố mình đang sống và làm việc. Xem thêm
🎉 5,9%/năm: Có thể không phải mức lãi suất thấp nhất trong lịch sử, nhưng là lần đầu tiên mình cảm thấy chính sách nhà ở thật sự… có chỗ cho mình.  - 1

Hầm để xe chung cư: Mua nhà được tặng… “Trò chơi may rủi” mỗi tối

Nhiều cư dân ở Hà Nội mua nhà chung cư với hi vọng “thoát cảnh đi thuê”, nào ngờ lại bước vào một chuỗi drama không hồi kết. Xem thêm
Hầm để xe chung cư: Mua nhà được tặng… “Trò chơi may rủi” mỗi tối - 1

💸 Vay tiền đầu tư bất động sản: Làm giàu cho mình hay… cho ngân hàng?

Nhiều người đang có trong tay tầm 1 tỷ, thu nhập khoảng 40–50 triệu/tháng. Nghe lời khuyên “dùng tiền người khác để làm giàu”, họ vay thêm 3–4 tỷ, ôm vài lô đất, căn hộ, hoặc shophouse với ước mơ đổi đời. Xem thêm
💸 Vay tiền đầu tư bất động sản: Làm giàu cho mình hay… cho ngân hàng?  - 1

Vinhomes Green City - Chuẩn mực sống “hợp gu” thế hệ thịnh vượng mới

Không chỉ là tài sản, bất động sản ngày nay còn là nền tảng cho một lối sống toàn diện, cân bằng giữa công việc, gia đình và phát triển bản thân. Đây chính là tiêu chí sống đang được thế hệ thành đạt mới - những người trẻ, năng động và có tư duy đầu tư hiện đại - ưu tiên hàng đầu. Xem thêm
Vinhomes Green City - Chuẩn mực sống “hợp gu” thế hệ thịnh vượng mới - 1

Có hợp đồng thuê nhà, chưa chắc dòng tiền thuê sẽ ổn định

Mình nhớ mình có xem 1 căn ở quận trung tâm, nằm trên trục đường kết nối giữa 2 chợ nổi tiếng, nằm sát lõi thương mại lâu đời. Xem thêm
Có hợp đồng thuê nhà, chưa chắc dòng tiền thuê sẽ ổn định - 1

Đừng bao giờ đi xem nhà một mình (ít nhất phải đi 2 người)

Mình đã từng suýt chốt một căn siêu ngon ở Phú Nhuận nếu không nhờ đi cùng bạn thân. Đó là một căn góc 3 mặt tiền trong hẻm lớn, vừa xây mới hoàn toàn, chuẩn bài để vận hành căn hộ dịch vụ. Xem thêm
Đừng bao giờ đi xem nhà một mình (ít nhất phải đi 2 người) - 1

Hãy mạnh dạn bắt chuyện với hàng xóm và những hàng quán nhỏ xung quanh khi đi mua nhà

Lưu ý là hàng xóm và những hàng quán nhỏ nhé. Vì hàng quán nhỏ thì bạn mới dễ bắt chuyện với chủ hoặc nhân viên để hỏi thăm về căn nhà gần đó mà bạn đang xem xét. Nhờ điều này mà mình đã tiết kiệm được thời gian khi đi xem 1 căn nhà phố tưởng chừng rất đẹp nhưng thực ra lại có nhiều vấn đề. Xem thêm
Hãy mạnh dạn bắt chuyện với hàng xóm và những hàng quán nhỏ xung quanh khi đi mua nhà - 1

Đừng đợi đến khi có nhiều tiền mới đi xem nhà - vì lúc đó bạn dễ “mua bằng cảm xúc”

Nghe có vẻ ngược đời ha? Nhưng thật lòng mà nói, thời điểm lý tưởng nhất để bắt đầu đi xem nhà, là khi bạn... chưa có tiền. Xem thêm

Lý do đơn giản lắm: Vì lúc chưa có tiền, bạn tỉnh táo. Bạn đi xem vì tò mò, vì muốn học, muốn hiểu. Bạn không bị áp lực "phải mua", nên không dễ bị cuốn theo lời môi giới, hay mấy cái deal tưởng như “ngon ăn”.

Ngược lại, khi bạn đã có một cục tiền trong tay, đặc biệt là lần đầu cầm tiền tỷ để chuẩn bị mua nhà, bạn rất dễ rơi vào trạng thái nôn nóng phải chốt. Và vì còn thiếu kiến thức và trải nghiệm thực tế nên bạn cũng cực kỳ dễ FOMO. Và lúc đó, chỉ cần một môi giới nói khéo, một căn nhà “coi được” mà gợi ý là sắp có người đặt cọc... là bạn có thể xuống tiền trong vòng vài ngày, mà chưa kịp kiểm tra kỹ.

Nhiều người mình quen biết cũng bị vấn đề này. Nôn nóng mua xong mới phát hiện vị trí khó bán lại, khu dân cư không ổn, sổ đỏ bị vướng phần lưu không, hoặc cho thuê mãi không có ai thuê. Mà vốn ban đầu thì chưa mạnh, ôm hàng hoài không thoát được dù rõ ràng ban đầu chỉ định mua để lướt nhanh.

Nguồn: Anh Tran

Đừng đợi đến khi có nhiều tiền mới đi xem nhà - vì lúc đó bạn dễ “mua bằng cảm xúc” - 1

Bất động sản không có cửa giảm giá trong 2 năm tới?

Trong một bối cảnh thị trường nhiều biến động, TS Nguyễn Trí Hiếu – chuyên gia tài chính ngân hàng – đã đưa ra nhận định đầy sức nặng: Bất động sản sẽ không giảm giá trong ít nhất 2 năm tới. Xem thêm
Bất động sản không có cửa giảm giá trong 2 năm tới? - 1

Đánh thuế bất động sản thứ hai có tác động đến giá nhà?

Có lẽ nhiều người kỳ vọng rằng đánh thuế bđs thứ 2 là cây đũa thần giúp bđs giảm giá. Nên khi có tin đánh thuế bđs thứ 2 chưa được áp dụng thời điểm này khiến nhiều người hụt hẫng. Riêng mình thấy có đánh thuế bđs thứ 2 thì cũng không tác động nhiều đến giá nhà, lý do là: Xem thêm
Đánh thuế bất động sản thứ hai có tác động đến giá nhà? - 1

Sun Group tái xuất thị trường địa ốc Thủ đô với dự án Sun Feliza Suites

Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội). Với thiết kế đẳng cấp, tiện ích vượt trội, dự án mang đến chuẩn mực sống tinh hoa cho giới thượng lưu Thủ đô.   Xem thêm
Sun Group tái xuất thị trường địa ốc Thủ đô với dự án Sun Feliza Suites - 1

Trốn khói bụi Hà Nội, gia đình 5 người vào Nha Trang mua nhà sống gần biển

Khi Hà Nội đang chìm trong lớp khói bụi dày đặc và cái nóng hầm hập, gia đình chị Hải Yến thu xếp hành lý rời khỏi Thủ đô bắt đầu một cuộc sống mới bên biển xanh, nắng vàng tại thành phố Nha Trang. Xem thêm
Trốn khói bụi Hà Nội, gia đình 5 người vào Nha Trang mua nhà sống gần biển  - 1
Trốn khói bụi Hà Nội, gia đình 5 người vào Nha Trang mua nhà sống gần biển  - 2
Trốn khói bụi Hà Nội, gia đình 5 người vào Nha Trang mua nhà sống gần biển  - 3

TS NGUYỄN VĂN ĐÍNH: GIÁ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUÁ THẤP

P/s : Vậy bao nhiu thì đúng giá đối với thu nhập bình quân of những đối tượng đc mua NOXH Xem thêm
TS NGUYỄN VĂN ĐÍNH: GIÁ BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUÁ THẤP  - 1

BA VÌ: MỘT NGƯỜI DÂN ĐÃ HOÀN TẤT THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI HƠN 210M2 ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM THÀNH ĐẤT Ở, NHƯNG SỐ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHẢI ĐÓNG QUÁ "KHỔNG LỒ" NÊN ĐÃ "QUAY XE" 🥺

Đó là trường hợp của ông Đ.C.P ở xã Minh Quang, huyện Ba Vì (nay là xã Ba Vì) khi xin chuyển mục đích sử dụng hơn 210m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Xem thêm

Theo quy định tại Nghị định 103, tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng được tính theo công thức: Giá đất ở trong bảng giá đất trừ đi giá đất trồng cây lâu năm trong cùng bảng giá.

Cụ thể, tại khu vực của ông Đ.C.P, giá đất ở là 4,4 triệu đồng/m2 và giá đất trồng cây lâu năm là 63.000 đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch để tính tiền sử dụng đất là 4.337.000 đồng/m2.

Nếu chuyển đổi 210,2m2 đất, ông Đ.C.P sẽ phải nộp hơn 911 triệu đồng tiền sử dụng đất và một khoản tiền lệ phí trước bạ theo quy định.

Với người dân ở nông thôn, số tiền này quá lớn, ông Đ.C.P không đủ khả năng để đóng. Do đó, dù đã ra quyết định cho phép ông Đ.C.P chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng UBND huyện Ba Vì (nay là UBND xã Ba Vì) phải thu hồi và hủy quyết định này.

Trường hợp của ông Đ.C.P không phải là hiếm gặp. VietNamNet cũng đã phản ánh việc 1 người dân ở Nghệ An muốn chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở đã phải "khóc ròng" khi số tiền phải nộp lên tới 4,5 tỷ đồng.

Cần sửa quy định để giảm ‘cú sốc’ cho người dân?

Nguồn: Vietnamnet

BA VÌ: MỘT NGƯỜI DÂN ĐÃ HOÀN TẤT THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI HƠN 210M2 ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM THÀNH ĐẤT Ở, NHƯNG SỐ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT PHẢI ĐÓNG QUÁ "KHỔNG LỒ" NÊN ĐÃ "QUAY XE" 🥺  - 1

👉 Mua hay thuê? 5 kịch bản tài chính ai cũng nên tự kiểm tra trước khi "xuống tiền"

Các bác đã đọc chia sẻ: "🏚️ Ở nhà thuê là lông bông, vay tiền mua nhà là ngu dốt? Vậy xã hội này muốn bạn "chết" kiểu gì?" của em chưa ạ? Xem thêm
👉 Mua hay thuê? 5 kịch bản tài chính ai cũng nên tự kiểm tra trước khi "xuống tiền"  - 1

🏚️ Ở nhà thuê là lông bông, vay tiền mua nhà là dại? Vậy xã hội này muốn gì ở bạn?

Người ta chê bạn ở nhà thuê là không ổn định. Họ bảo bạn sống kiểu nay đây mai đó, không có gốc rễ, chẳng khác gì một sinh viên mãi không chịu trưởng thành. Nhưng rồi khi bạn quyết tâm vay tiền tỷ để mua nhà, họ lại bĩu môi: “Ủa lương bao nhiêu mà dám ôm nợ dài hạn?”. Trớ trêu thay, xã hội có vẻ chẳng cần bạn ổn định thật sự, họ chỉ cần một phiên bản của bạn… mà họ thấy dễ chấp nhận. Xem thêm
🏚️ Ở nhà thuê là lông bông, vay tiền mua nhà là dại? Vậy xã hội này muốn gì ở bạn?  - 1

✍️ Mất tiền cọc không phải vì thiếu tiền mà vì thiếu hiểu hợp đồng

Rất nhiều người đi mua đất, mua nhà và ký hợp đồng đặt cọc với tâm lý "chắc chẳng sao đâu", chỉ vài trang A4, nhìn qua thấy cũng rõ ràng: bên A đặt cọc, bên B nhận tiền, rồi hẹn ngày ký hợp đồng mua bán. Nhưng chính sự "đơn giản" đó lại là cái bẫy khiến không ít người mất trắng, mà vẫn không biết mình sai ở đâu. Xem thêm
✍️ Mất tiền cọc không phải vì thiếu tiền mà vì thiếu hiểu hợp đồng - 1

🏠 Tôi đang tìm mua nhà ở xã hội và đây là dự án vừa lọt vào "radar" của tôi, chia sẻ cùng mọi người đang quan tâm nhé!

Mấy năm gần đây, giấc mơ an cư tại Hà Nội với thu nhập tầm trung không hề dễ dàng. Giá nhà thương mại cứ tăng dần đều, còn nhà ở xã hội thì vừa ít, vừa phải canh đúng lúc để nộp hồ sơ. Vậy nên khi đọc được thông tin về dự án nhà ở xã hội Newlife tại Hoài Đức, tôi thấy khá hy vọng, không chỉ vì số lượng căn mở bán mà còn vì đơn vị phát triển dự án là HUD, một tên tuổi có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Xem thêm
🏠 Tôi đang tìm mua nhà ở xã hội và đây là dự án vừa lọt vào "radar" của tôi, chia sẻ cùng mọi người đang quan tâm nhé! - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết