VARS cho rằng cần tăng chế tài xử lý vi phạm để đảm bảo tính răn đe và minh bạch trong đấu giá đất.
Tiền đặt trước nên điều chỉnh ở mức 20–30% giá trị khu đất.
Người tham gia phải chứng minh năng lực tài chính, có mục đích sử dụng rõ ràng và ngân hàng bảo lãnh (đối với doanh nghiệp).
Cơ quan quản lý cần quy định thời hạn đưa đất vào sử dụng và thời gian tối thiểu không được chuyển nhượng để ngăn đầu cơ.
Hội cũng đề xuất kết nối dữ liệu định danh điện tử (VNeID) nhằm kiểm soát người tham gia, tránh “quân xanh – quân đỏ”, đồng thời hoàn thiện chính sách thuế và tín dụng để kiểm soát dòng vốn đầu cơ.
Bộ Tư pháp hiện cũng đang dự thảo Nghị quyết xử lý vướng mắc về đấu giá đất, trong đó quy định:
Người bỏ cọc phải bồi thường toàn bộ chi phí tổ chức và bị cấm tham gia từ 2–5 năm.
Người trúng đấu giá nhưng không nộp đủ tiền bị cấm 6 tháng đến 3 năm.
Tiền đặt trước được nâng lên tối thiểu 20%, tối đa 50% giá trị khu đất (so với mức hiện hành 5–20%).
Các đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường đấu giá đất xuất hiện nhiều bất cập, như việc trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, gây rối loạn và mất ổn định.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng cần cân nhắc quy định cấm tới 10 năm, tránh gây gánh nặng, làm giảm tính cạnh tranh.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định:
“Chế tài tài chính như tăng tiền đặt cọc và bồi thường chi phí tổ chức đã đủ mạnh. Việc cấm 5 hay 10 năm có thể phản tác dụng.”