Theo ông Phạm Đức Toản (EZ Property), giá chung cư Hà Nội thời gian qua tăng chủ yếu do thiếu nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, Hà Nội đã tháo gỡ cho 298 dự án nhà ở thương mại và phê duyệt 148 dự án thí điểm mới. Khi các dự án này đồng loạt khởi công, nguồn cung 2026–2027 sẽ dồi dào hơn, tạo áp lực giảm giá.
Savills Việt Nam cũng dự báo thị trường quý IV/2025 sẽ đón gần 8.900 căn hộ mới, mở đầu cho chu kỳ nguồn cung lớn trong các năm tiếp theo. Bên cạnh đó, việc cải tạo chung cư cũ và đẩy mạnh nhà ở xã hội sẽ tiếp tục bổ sung lượng căn hộ đáng kể.
Nhiều ý kiến cho rằng giá căn hộ chỉ tăng cho đến khi chạm “ngưỡng chịu đựng” của người mua. Tương tự TP.HCM, khi mức giá đã lên đến 100–200 triệu/m², thị trường có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Hà Nội có thể sẽ trải qua chu kỳ gần giống.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh những giải pháp quan trọng để đưa giá chung cư về mức hợp lý:
• Đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền
• Rút ngắn thủ tục pháp lý cho dự án mới
• Tăng nguồn cung từ khu vực vùng ven nhờ phát triển hạ tầng
• Doanh nghiệp giảm kỳ vọng lợi nhuận, điều chỉnh chính sách bán hàng linh hoạt hơn
Trong kịch bản tích cực nhất, khi các khu đô thị nhà ở xã hội ở cửa ngõ Hà Nội hoàn thiện, giá nhà có thể giảm 30–40% so với hiện tại.