Chung cư đã trở thành phân khúc "hot" nhất trên thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư thông qua cả hai hình thức lướt sóng nhanh chóng và nắm giữ dài hạn. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu vào năm 2025, chung cư có giữ vững vị thế "ngôi vương" trên thị trường này hay không?
Cơn sóng chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 đã để lại những dấu ấn khó phai, khi không có phân khúc nào trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 5 năm qua duy trì được đà tăng trưởng mạnh mẽ như chung cư. Đến quý III/2024, thị trường chung cư ghi nhận 22 quý liên tiếp tăng trưởng về giá sơ cấp, với những cú đột phá ngoạn mục vào các năm 2022, 2023 và 2024.
Cú đột phá trong năm 2024 được đánh giá là bất ngờ, khi giá chung cư Hà Nội cuối năm 2023 đã tiến gần đến vùng đỉnh. Tuy nhiên, các dự án mở bán trong năm 2024 đã vượt qua các dự báo, thiết lập mức giá cao kỷ lục, có những khu vực chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2, biến các mức giá từng được coi là cao như 90 triệu đồng/m2 tại vùng ven, hay 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, trở nên phổ biến và có tính cạnh tranh cao. Mức giá này còn khiến khoảng cách giữa giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM trở nên thu hẹp đáng kể.
Đợt tăng giá này bắt đầu từ đầu năm và kéo dài suốt cả năm 2024, chủ yếu nhờ vào các dự án của các chủ đầu tư lớn với những đợt mở bán gây sốt thị trường. Hiệu ứng FOMO (sợ bị bỏ lỡ) và sự khan hiếm nguồn cung, cùng với thông tin “cháy hàng” đã đẩy cơn sóng giá lên cao, đặc biệt trong bối cảnh cầu lớn nhưng cung hạn chế.
Mặc dù các dự án mới của năm 2024 chủ yếu thuộc nhóm chủ đầu tư thứ cấp, nhưng mức giá cao cũng có thể được lý giải hợp lý, khi xét đến các yếu tố như khoản vay ngân hàng, chi phí đầu vào tăng, và kỳ vọng lợi nhuận. Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2024, giá chung cư Hà Nội bắt đầu chững lại, không còn đột phá như trước. Điều này tạo ra những khó khăn cho các nhà đầu tư lướt sóng, khi họ không thể đạt được lợi nhuận kỳ vọng và thậm chí gặp phải tình trạng "mắc cạn", điển hình là các trường hợp "cắt lỗ" tại các dự án khu vực tây Hà Nội.
Dù thị trường chung cư Hà Nội không giảm giá, nhưng việc giá không còn tăng mạnh đã tạo nên một sự "đóng băng" tạm thời, khiến các chủ nhà thứ cấp phải giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận để bán được sản phẩm.
Với những biến động này, câu hỏi đặt ra là liệu năm 2025 có nên đầu tư vào chung cư Hà Nội? Các chuyên gia đều cho rằng, sau một năm giá tăng mạnh, thị trường sẽ đi ngang và khó có sóng giá. Đặc biệt, các dự án hiện tại có giá quá cao, khiến việc đầu tư vào chung cư trở thành một lựa chọn khó khăn cho những nhà đầu tư lướt sóng.
Tuy nhiên, vẫn có những quan điểm cho rằng thị trường chung cư Hà Nội vẫn còn tiềm năng tăng giá, nhất là khi bảng giá đất mới của TP. Hà Nội tăng mạnh, và kịch bản của năm 2024 có thể sẽ lặp lại với sự xuất hiện của các dự án đặc biệt.
Với những nhà đầu tư nắm giữ dài hạn, chung cư vẫn là lựa chọn sinh lợi đáng kể với lợi suất cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá dài hạn. Thị trường hiện tại chủ yếu ảnh hưởng đến những nhà đầu tư lướt sóng với nguồn vốn hạn chế và sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao.