1. Sẽ có thêm một số luật về BĐS hướng tới sự chuyên nghiệp hơn. Các luật có thể có là luật về thuế tài sản (đánh thuế tài sản) và thuế thu nhập khi giao dịch BĐS. Mình thì mình đoán nếu thuế thu nhập được ra như dự thảo thì sẽ ảnh hưởng lớn hơn là thuế tài sản, theo thuế thu nhập thì người ta sẽ hạn chế lướt sóng, vì bán nhanh sẽ tốn rất nhiều tiền thuế.
2. Làm giàu nhờ BĐS sẽ khó hơn. Trong quá khứ nhiều khu vực BĐS tăng giá rất nhiều, có nơi tính đến cả trăm lần trong vòng 10 năm. Tuy nhiên trong tương lai sẽ rất khó có trường hợp đó, lý do là vì hiện tại BĐS đang ở mức cao, khi giá cao thì việc tăng giá tính theo tỉ lệ (hay theo lần) sẽ khó hơn lúc đang mức giá thấp. Mình cũng đang khá chờ đợi bảng giá đất mới, vì bảng giá đất lần này có thể coi là sát nhất với thị trường từ trước đến nay.
3. BĐS sẽ phân hoá các loại sản phẩm: Ở Việt Nam có nhiều loại sản phẩm BĐS, vì BĐS nhiều khi được vận hành như 1 sản phẩm tài chính, người ta mua vì nó có lời chứ không phải vì mục đích chính là để ở hoặc kinh doanh. Thế nên có nhiều loại BĐS nó tăng giá nhưng không thể phân tích lý do tăng dựa trên giá trị sử dụng, mà chỉ có thể nhìn thấy nó tăng dựa theo góc nhìn là sản phẩm tài chính. Tuy nhiên, mọi thứ có thể dần dần đi vào quỹ đạo, người ta quan tâm đến giá trị sử dụng của BĐS hơn thay vì xem nó như 1 sản phẩm tài chính, có thể việc ra luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS sẽ đánh mạnh vào việc này. Điều này dẫn đến có loại BĐS sẽ ngon hơn các BĐS khác.
4. Quy hoạch sẽ dần ổn định: Quy hoạch mấy năm trước nhiều khi lộn xộn, kiểu hay dễ thay đổi, khó tiếp cận thông tin, nhưng nhìn hiện nay thì quy hoạch đang dần minh bạch, dễ tiếp cận thông tin, và đi theo đó là hạn chế thay đổi, kiểu sẽ ổn định hơn. Do đó việc đổi quy hoạch, biến đất nông nghiệp thành thổ cư (kiểu thế) sẽ khó hơn xưa nhiều, cục nào là thổ cư là thổ cư, nông nghiệp sẽ là nông nghiệp.
5. Dự án sẽ dần khó làm: Mặc dù chúng ta hay nói các thủ tục pháp lý của Việt Nam là rối rắm, lâu. Nhưng mình có hỏi thêm vài nơi thì thấy thủ tục đất đai VN là dễ, một CĐT có năng lực có thể biến 1 khu đất trống thành 1 thành phố trong vòng 5-7 năm. Ví dụ như Vin Grand Park có dân số tương đương 1 thành phố ở nước ngoài, mà cả khu làm trong 5-7 năm, đó là một tốc độ rất nhanh, ở các nước phát triển không dễ làm như thế. Tuy nhiên, để làm 1 khu đô thị ngon nghẻ thì cũng không còn nhiều quỹ đất để làm, vì làm ở xa quá thì lại khó để mà bán.
Tóm lại, trong 10 năm tới thì đầu tư BĐS vẫn ngon nhưng chắc sẽ không lời nhiều như xưa, nên nhìn chung phải chấp nhận mức lợi nhuận ít lại xí. Còn nếu vẫn tìm kiếm x2, x3 trong thời gian ngắn, hay vẫn mong sẽ quay lại thời hoàng kim như xưa thì chắc là sẽ khó và dễ ôm thất vọng.
Cre: Duc Le