Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo rằng thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chịu tác động lớn từ các quy định pháp luật mới được triển khai. Dù mang lại nhiều tác động tích cực, các quy định này cũng có thể khiến doanh nghiệp và người dân cảm thấy hoang mang, lo lắng.

Nguồn cung nhà ở tập trung ở các đại đô thị vùng ven

Theo VARS, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn còn tồn đọng. 'Nhiệt' thị trường sẽ lan tỏa đều hơn giữa các khu vực, với miền Bắc tiếp tục là điểm nóng và miền Nam có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường. Song song đó, biệt thự/liền kề đang dần trở thành tâm điểm, với các dự án thuộc các đại đô thị thu hút sự chú ý nhờ tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng cao và mức giá bán "neo" ở tầm cao.

Trong năm 2025, nguồn cung nhà ở chủ yếu sẽ đến từ các đại đô thị ở vùng ven Hà Nội và TP. HCM. Dự kiến, khu vực Hà Nội và vùng vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP. HCM và vùng ven sẽ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Cơ cấu nguồn cung tiếp tục tập trung vào các sản phẩm cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện nhờ sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân.

Nhu cầu nhà vừa túi tiền dẫn đầu

VARS nhận định, nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên nhờ vào sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Trong đó, nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ trên thị trường thứ cấp đang trên đà giảm, đặc biệt là các chung cư cũ thiếu tiện ích, hạ tầng. Người mua có xu hướng chuyển dịch về các khu vực vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá phù hợp hơn.

Về giá bán, VARS cho rằng giá căn hộ chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục "neo" ở mức cao do nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng đã chậm lại.

Đối với phân khúc đất nền, các lô đất đã tách thửa, có pháp lý chuẩn và nằm tại khu vực có hạ tầng phát triển tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt. Đặc biệt, các lô đất dưới 2 tỷ đồng vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường.

Phân khúc bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục giữ vị thế "ngôi sao sáng" nhờ sự thu hút mạnh mẽ từ dòng vốn FDI và các tập đoàn quốc tế lớn. Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng xây sẵn tăng cao nhờ vào sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics. VARS dự báo giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam sẽ tăng từ 5-10%.

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ là bức tranh với nhiều gam màu sáng. Dù còn tồn tại những khó khăn, thách thức, VARS tin rằng sự phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa và các chính sách quản lý sẽ tạo động lực cho thị trường bất động sản tiến vào chu kỳ tăng trưởng mới. Các cơ hội sẽ tiếp tục mở ra cho cả nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt ở các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.