Từ cuối năm 2022, dự án Tumys Homes Phú Mỹ của chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ (Công ty Tumys Homes) được quảng bá rầm rộ.

Tumys Homes Phú Mỹ được phát triển theo mô hình phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp, Tumys Phú Mỹ gồm 2 tháp: Saphire và Diamond với 1.248 căn hộ và 55 căn Shophouse.

Dự án được quảng bá là nơi hội tụ đầy đủ tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu của cư dân như: Trung tâm thương mại, phố đi bộ, hồ bơi Venus, đài phun nước Trevi, công viên cảnh quan Tumys Garden, Sky Park, sân chơi trẻ em Zone Kids, khu BBQ ngoài trời, khu Yoga, Gym Fitness, nhà trẻ, trường quốc tế...

Không chỉ có vậy, chủ đầu tư còn hợp tác với các đối tác uy tín như Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) và đơn vị quản lý vận hành và khai thác cho thuê CBRE. Đất Xanh đóng vai trò nhà phân phối.

Có thể thấy, các đối tác của Tumys Homes đều là những đơn vị uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường. Nhưng cái quan trọng nhất là chủ đầu tư hình như thiêu thiếu cái gì đó.

Cái thiêu thiếu có lẽ nằm ở việc cả chủ đầu tư và cổ đông lớn của chủ đầu tư đều nợ nần chồng chất.

“Mẹ - con” chủ đầu tư tuy hai mà một, tuy một mà hai

Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ thành lập ngày 17/6/2015 với ngành nghề chính là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày”. Đấy, riêng cái kinh nghiệm “Dịch vụ lư trú ngắn ngày” là cũng không phục gì nhiều cho việc phát triển bất động sản rồi. Chưa kể, cổ đông lớn của chủ đầu tư Tumys Homes lại có ngành nghề càng không liên quan đến đầu tư và phát triển bất động sản.

Cụ thể, tới ngày 2/12/2020, cơ cấu cổ đông của công ty mới lần đầu được tiết lộ khi công ty tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 25,6 tỷ đồng. Theo đó, Tumys Homes có 2 cổ đông cùng sở hữu 50% vốn công ty. Đó là ông Lê Tuấn Anh và Công ty cổ phần Thương mại Nhiên liệu Cửu Long.

Mang tiếng là 2 cổ đông nhưng thực ra 2 cổ đông này lại có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Có nhiều thời điểm, ông Lê Tuấn Anh nắm giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Nhiên liệu Cửu Long. Mà ông Lê Tuấn Anh vừa là người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc kiêm cổ đông lớn của Tumys Homes.

“Mẹ - con” cùng nợ chồng chất, thua lỗ thảm

Một điểm đáng chú ý của cặp “mẹ - con” Nhiên liệu Cửu Long - Tumys Homes chính là cùng có bức tranh tài chính bết bát: Cùng thua lỗ thảm – cùng nợ nần chồng chất.

Nhiên liệu Cửu Long thường xuyên trong tình trạng nợ cao vượt trội so với vốn. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Công ty Nhiên liệu Cửu Long lên đến 2.274 tỷ đồng, cao gấp 26,7 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 96,4% tổng nguồn vốn. Có thể thấy, vốn của Nhiên liệu Cửu Long chủ yếu được tài trợ bằng nợ.

2021 không phải năm duy nhất Nhiên liệu Cửu Long rơi vào tình cảnh này. Suốt thời gian dài qua, công ty đều chứng kiến nợ cao vượt trội so với vốn. Chỉ tiêu nợ phải trả/vốn điều lệ của công ty từ năm 2017 đến 2020 lần lượt là 9,6 lần (năm 2017), 9,7 lần (năm 2018), 13,8 lần (năm 2019) và 20,6 lần (năm 2020).

Có thể thấy, mức chênh giữa nợ và vốn tại Nhiên liệu Cửu Long càng ngày càng cao. Nhưng kể cả là cao thì vẫn ổn hơn chủ đầu tư dự án Tumys Homes Phú Mỹ bởi một lẽ, nhà đầu tư còn có khả năng so sánh hai chỉ tiêu nợ - vốn của Nhiên liệu Cửu Long. Chứ còn tại Tumys Homes, nhà đầu tư chịu chết vì Tumys Homes âm vốn rồi, so sánh kiểu gì đây.

Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả của Tumys Homes đạt 138 tỷ đồng, còn vốn chủ sở hữu thì âm 944 triệu đồng. Trước đó, từ năm 2017 đến năm 2020, cũng không thể nào so sánh giữa nợ và vốn tại được vì công ty âm vốn còn thảm hơn năm 2021 với các khoản âm lần lượt là 46,6 tỷ đồng (năm 2019), 31 tỷ đồng (năm 2020).

Còn tại thời điểm cuối năm 2018, với khoản nợ phải trả 97,9 tỷ đồng và vốn 10,4 tỷ đồng, nợ tại Tumys Homes cao gấp 9,4 lần vốn.