Thực ra luật mới quy định rất rõ là ngoài các giấy tờ pháp lý nền tảng, điều cốt lõi là dự án phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng - đối với nhà chung cư là phải xong tầng hầm và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận bằng văn bản. Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất đã siết chặt việc này để bảo vệ người mua, tránh tình trạng dự án mới chỉ là bãi đất trống mà chủ đầu tư đã thu tiền rầm rộ.
Mình từng có một trải nghiệm "xương máu" với một chủ đầu tư nọ tại dự án có cái tên kiểu "cái nón của nhà vua" ở khu vực Thủ Đức cũ, đoạn đường Thống Nhất ấy, một vị trí thực sự đẹp nhưng không may rơi vào tay những kẻ làm ăn lưu manh.
Hồi đó mình và một nhóm anh em đầu tư đã vào 15% tiền theo hợp đồng đặt cọc, cam kết trong vòng tối đa 6 tháng sau khi xong hầm sẽ ký HĐMB và đóng tiếp, nghe thì rất ổn áp nhưng đợi ròng rã hơn một năm trời công trường vẫn im lìm, công nhân loe hoe vài người.
Đùng một cái, chủ đầu tư gọi lên đòi đóng thêm tiền, lúc mình hỏi dự án đã đủ điều kiện ký HĐMB chưa thì họ bắt đầu vòng vo. Thậm chí khi mình đại diện nhóm xin xuống xem tiến độ móng và hầm thì ban đầu họ đồng ý, sau lại lật kèo từ chối vì lý do "an toàn". Lúc đó mình đã ngửi thấy mùi "đói vốn" và muốn bào thêm tiền của khách, nên mình yêu cầu xem giấy tờ chứng minh đủ điều kiện ký HĐMB thì họ chỉ đưa ra mấy cái văn bản chẳng ăn nhập gì, đỉnh điểm là cái chiêu "đánh lận con chữ" cực kỳ hiểm hóc.
Họ chưng ra một văn bản nói rằng "Chủ đầu tư đã được Sở Công Thương chấp thuận mẫu HĐMB" để lòe người mua. Anh em phải cực kỳ tỉnh táo chỗ này nhé, được "phê duyệt mẫu hợp đồng" hoàn toàn khác với việc "đủ điều kiện để ký HĐMB". Cái bẫy này dành cho những ai đọc lướt hoặc tâm lý yếu, cứ thấy chữ "chấp thuận" là tin sái cổ rồi xuống tiền. Nhờ phát hiện ra điểm mấu chốt đó mà mình khẳng định chủ đầu tư này có vấn đề, thế là đấu tranh, kiện tụng mệt mỏi một thời gian dài mới lấy lại được 60% số vốn đã đóng. Trong khi đó, nhiều người không nghe lời khuyên, tiếp tục bị dụ đóng thêm tới 1 tỷ hay 1,2 tỷ đồng, để rồi cuối cùng chủ tịch bên đó hình như bị bắt, dự án thì treo cứng cho đến tận bây giờ.
Nhìn lại mới thấy xót xa cho những anh em dính vào dự án đó, không biết giờ mọi người ra sao rồi, nhưng rõ ràng đây là bài học đắt giá về việc "chọn mặt gửi vàng". Để anh em không lặp lại vết xe đổ này, mình khuyên mọi người nên tìm đọc kỹ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024).
Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, có giấy phép xây dựng, hồ sơ dự án đã được phê duyệt và quan trọng nhất là phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của Sở Xây dựng. Đừng bao giờ tin vào những lời hứa suông hay mấy cái văn bản "chấp thuận mẫu" lờ mờ. Có anh em nào rành về các quy định mới này hay có link tra cứu chính thống từ cổng thông tin của Sở thì chia sẻ thêm bên dưới để mọi người cùng né mấy cái "bẫy" lưu manh này ra nhé!
Kể lại từ chia sẻ của bạn Lê Tuấn Anh