Tùng Chi

Thực trạng mỗi lần gọi điện là mỗi lần “cò” lại tăng giá cho nhà

Chào mọi người, nãy đọc lướt comment thấy có bạn bảo cứ thấy sale gọi hỏi mua căn chung cư suốt, mà giá mỗi lần gọi lại thấy tăng. Liệu giá có phải tăng không, hay chiêu trò gì ? Họ có bị dỗi hơi không?

Thực ra họ không dỗi hơi, mỗi việc làm đều có ý đồ cả

Đầu tiên là sale họ đều ẩn nấp trong các group zalo kín của cư dân, hoặc họ kết nối với lễ tân của khu chung cư đó. Sau khi họ có có hết data chủ của các căn hộ rồi. Họ sẽ gọi luân phiên, và mỗi lần sẽ tăng giá lên một chút. Họ cứ gọi như vậy thường tâm lý chủ lúc đầu sẽ không quan tâm, xong càng về sau thấy tăng giá tâm lý càng mong giữ lâu chờ tăng tiếp. Và mặt bằng giá mới sẽ bị in vào đầu chủ rồi. Sau chủ bán kiểu gì cũng phát giá đó hoặc hơn. Vì chẳng ai dại nghe sale trả 5 tỷ mà mình đăng bán 4 tỷ cả.

Ví dụ căn nhà đang 4 tỷ họ cứ gọi trả 5 tỷ, khoảng 10 lần như vậy thì khẳng định chủ căn hộ đã in sâu mặt bằng giá mới vào đầu rồi, sau này bán rao sẽ phải là 5,2 tỷ hoặc 5,5 tỷ. Chỉ 1 thời gian là kéo cả khu lên 1 mặt bằng giá mới thôi.

Ở đây lợi ích các chủ đầu tư sẽ ra được hàng mới tồn đọng, hoặc đội lái sẽ ra được hàng mình ôm trước, thợ thuyền nhảy vào ôm lướt vài con kiếm lời. Mặt bằng càng đẩy cao thì càng thu hút các nhà đầu tư lướt khắp nơi bu về ôm hàng, sale làm ăn cũng dễ hơn. Thì sau 1-2 năm thì giá gấp đôi là bình thường thôi, chỉ có điều sau khi hết sóng rút thì mới biết ai là người “mặc quần”.

Chính mình vừa xong đi xem 1 căn chung cư ở Royal, sale dắt mình đi xem 1 căn 104m 6,6 tỷ nhưng căn của bạn mình đang ở hỏi giờ bán được bao nhiêu thì sale vẫn trả 7,5 tỷ 2 căn như nhau đều cùng 1 trục, tầng 9-10, nội thất cơ bản như nhau, anh bạn mình cũng đầu tư lâu năm biết rồi chỉ cười bảo “bán theo giá các ông có đến mùa quýt cũng méo xong”.

Còn vấn đề khi sale gọi bạn đồng ý bán, thì sẽ gửi sale, và sale cũng sẽ đi chào đúng như giá bạn rao thôi, còn bán được hay không thì chịu,nhưng chắc chắn là không vì giá của đội lái và đầu tư lướt bao giờ cũng sẽ mềm hơn của những chủ bị sale làm cho ngáo bây giờ. Sau 1 hồi không bán được thì sale gạ bạn giảm bán cho nhanh, bạn không giảm thì cứ chờ tiếp. Nản quá thì để ở, nếu giảm sâu thì nó sẽ gọi đội đầu tư lướt ôm lại và sửa qua rồi tiếp tục ra lượt hàng mới, cứ tiếp tục như vậy thị trường luôn chỉ giữ ở mức cao và tăng thôi. Như ngày xưa thị trường đang cao mà chỉ cần vài nhà chủ họ giảm giá là tất cả phải giảm theo xuống. Vậy nên chốt lại giờ là dừng mua là cách tốt nhất, hoặc hãy chọn giá đúng để không mua phải giá của 10 năm sau.

Chia sẻ của tài khoản Huyền Khôi trong group Cộng đồng dừng mua nhà ngáo giá Hà Nội

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Doanh nghiệp bất động sản “ôm” hàng tồn kho: Novaland, Khang Điền, Nam Long nặng gánh

Kết thúc quý 3 năm 2024, lượng hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tăng. Thậm chí, giá trị hàng tồn kho bất động sản của một số doanh nghiệp đã chiếm hơn nửa tổng giá trị tài sản. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư là kênh đầu tư thực sự vẫn quá rủi ro, thời điểm này giá chung cư cũng đã quá vùng mua rồi!

Em hỏi thật các bác nghĩ gì khi cứ phải cố để rồi phải bỏ 5-6 tỷ mua cái chung cư? Các bác có nhiều tiền thì em không dám nói nhé, nhưng với 90% những người đang có nhu cầu mua nhà đều đang gặp phải: Xem thêm

Lê Trang

Lấy lại nhà thế nào khi người được nhờ đứng tên đột ngột qua đời?

Hai năm trước tôi nhờ bạn thân đứng tên hợp đồng mua căn nhà phố. Lúc đó tôi không nói cho chồng bạn biết, cũng vì tin tưởng nên không lập thỏa thuận nào về việc nhờ đứng tên. Xem thêm

Mai Ngọc

Nghịch lý tồn kho bất động sản nhưng giá vẫn tăng "ầm ầm": Ai đang hưởng lợi

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 đang vẽ ra một bức tranh đầy mâu thuẫn. Tồn kho tăng cao kỷ lục, nhưng giá vẫn leo thang không ngừng. Đằng sau những con số tưởng chừng khô khan, là một trận chiến ngầm giữa kỳ vọng, thực tế và lòng tham – nơi mà chỉ người hiểu rõ bản chất thị trường mới có thể đưa ra những nước đi đúng đắn. Xem thêm

Lê Trang

Giá cao hơn cả căn thường, nhà căn góc liệu có đáng để mua?

Dù được nhiều người chọn mua, thậm chí có mức giá cao hơn căn thường song căn góc vẫn có những hạn chế riêng, vậy có nên mua căn góc? Xem thêm

Tùng Chi

Chủ cũ sửng sốt khi căn nhà mới bán được hơn nửa năm đã tăng giá gần gấp đôi: Đầu năm bán 1,9 tỷ giờ chủ mới đã bán giá 3,7 tỷ đồng

Hồi tháng 4 năm nay, căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được bán với giá 1,9 tỷ đồng. Đến nay, chủ cũ phát hiện căn nhà đã được chủ mới bán với giá 3,7 tỷ đồng. Xem thêm

Lê Trang

Hà Nội sẽ có thêm gần 6.000 căn nhà xã hội từ nay đến năm sau: "Tia hy vọng" giúp cân bằng giá nhà ở xuất hiện

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết gần 6.000 căn hộ tại 11 dự án nhà xã hội dự kiến hoàn thành từ nay đến năm sau. Xem thêm

Lê Trang

Nhà hơn 1 triệu USD xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân tìm không ra!

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết: “Giá nhà đất quá cao cản trở quá trình phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, khoảng 70% nguồn cung mới đưa ra thị trường là sản phẩm cao cấp, siêu sang. Thậm chí những căn nhà hơn 1 triệu USD xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi nhà ở bình dân biến mất”. Xem thêm

Phuong Thuan

Phú Quốc sẽ có dự án Bệnh viện Quốc tế Mặt trời do Sun Group đầu tư xây dựng

Sáng 16/11, tại phường An Thới, thành phố Phú Quốc, Tập đoàn Sun Group đã tổ chức Lễ khởi động dự án Bệnh viện Mặt trời Phú Quốc- Sun Serenia Hospital. Xem thêm

Tùng Chi

“Cắm cọc” ở gần ga Metro, tôi bán nhà thu lời hơn 1 tỷ đồng

Năm 2019, thấy thị trường căn hộ xung quanh tuyến Metro 1 đang sôi động, tôi thì chuyển công tác về Thủ Đức, nên lúc đó đã nghĩ đến chuyện “cắm cọc” ở gần ga Bình Thái. Xem thêm

Mai Ngọc

"Cò" kêu thị trường "sốt" nhưng chủ nhà rao bán căn hộ 5 tỷ gần 4 tháng vẫn "ế": Có khách xem xong không nói lời nào mà một đi không trở lại

Chuyện là mấy tháng trôi qua mà vẫn chưa bán được căn chung cư, chủ nhà đã phải hạ giá chào bán đến 300 triệu đồng/căn với mong muốn sớm tìm được khách mua. Xem thêm

Lê Trang

“Nỗi lo về một thế hệ không có khả năng mua nhà, không có khả năng chi trả tiền thuê nhà rất có thể trở thành hiện thực”

Tại Hà Nội và nhiều thành phố trên cả nước, chúng ta vẫn nhìn thấy hàng ngàn khu đô thị “ma” cùng những căn biệt thự không người ở. Ở thời điểm này, khi giá nhà đất ở Hà Nội bị thổi lên và hình thành mặt bằng giá cao chưa từng có thì những khu đất bỏ hoang, những khu đô thị ma đó quả thực là sự lãng phí vô cùng lớn và gây phản cảm và bức xúc cho dư luận. Xem thêm

Mai Ngọc

Cư dân chung cư Green Pearl “than trời” khi bị cắt nước đột ngột cả ngày: Chung cư hạng sang mà sao vậy?

Cư dân sinh sống tại chung cư Green Pearl (378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) vừa có một “trải nghiệm đáng nhớ” khi 22h đêm vẫn phải nháo nhác, vật vã tìm xin nước sinh hoạt, đáng nói đây là tình huống hy hữu vì bị cắt nước đột ngột cả ngày nhưng không một lời báo trước. Xem thêm

Tùng Chi

Chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay, hoàn toàn là giá ảo

Giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay là một vấn đề rất đáng lo ngại, bởi đó hoàn toàn là giá ảo, do một số đối tượng đầu cơ thổi giá lên. Điều này khiến thị trường méo mó và về lâu dài sẽ gây thiệt hại lớn cho người dân, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim nhận định như vậy. Xem thêm

Lê Trang

Giữa cơn sốt, tân trang nhà nứt thấm hét giá cao chót vót: Người mua nên cẩn thận!

Trong hành trình mua nhà ở Hà Nội, anh Trung Kiên (Thái Bình) chứng kiến có căn nhà cũ được giới đầu cơ dùng thủ thuật tân trang bề ngoài để “thổi giá” từ 4 tỷ đồng lên 6,8 tỷ đồng. Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường bất động sản: Giấc mơ làm giàu hay canh bạc không hồi kết?

Dưới ánh hào quang của sự tăng trưởng, bất động sản đang tiếp tục dẫn dắt dòng tiền như một chiếc la bàn định hướng cho nhà đầu tư. Nhưng đằng sau những lời tung hô về biệt thự, nhà liền kề là gì? Phải chăng đó là một giấc mơ đổi đời, hay chỉ là tấm màn che giấu những rủi ro? Xem thêm

Tùng Chi

“Giá chung cư Sài Gòn lên 100 triệu một m2 rồi sẽ đi ngang”

Người cần mua không với tới, người có tiền lại chuyển sang kênh đầu tư khác, nhiều người đã hồi hương. Xem thêm

Mai Ngọc

Gọi tên những dự án chung cư có giá bán tăng mạnh nhất tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh 1 năm qua: Times City đứng đầu bảng tăng 39%

Những dự án chung cư có mức tăng giá tốt nhất tại thị trường Hà Nội phải kể đến Times City với mức tăng 39%, Goldmark City với mức tăng 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm với mức tăng 38%, Vinhomes D’Capital với mức tăng 27%, Vinhomes Smart City tăng 26%. Xem thêm

Lê Trang

Thành phố Hồ Chí Minh: Gần 4.000 căn hộ cũ sắp được sửa chữa để bố trí tái định cư

Căn cứ kế hoạch của UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức, Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng sẽ triển khai sửa chữa gần 4.000 căn hộ chung cư để phục vụ tái định cư. Xem thêm

Bảo Hiệp

Người mua rút lui vì mảnh đất giá 10 tỷ, phí thổ cư 5 tỷ

"Nhà bà dì tôi diện tích đất 4x30 m2, có căn nhà cũ ở từ xưa đến giờ, đất chưa phải là thổ cư vì nếu chuyển đổi, phải đập nhà ở hiện tại. Có người hỏi mua mảnh đất này giá 10 tỷ. Nếu áp dụng bảng giá điều chỉnh thì phí lên thổ cư là 5 tỷ đồng cho 100 m2. Xem thêm

Mai Ngọc

Cư dân đòi quyền lợi và những mâu thuẫn cùng chủ đầu tư: Thật đáng buồn!

Thời gian gần đây, việc mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư tại nhiều chung cư đang diễn ra ngày càng nhiều. Nhiều nơi đấu tranh rất căng thẳng, nhẹ thì căng băng rôn, nặng thì quây trụ sở, thậm chí có nơi cư dân bức xúc dẫn tới huỷ hoại tài sản, đánh nhau, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn. Xem thêm

Lê Trang

Khách thuê kiệt sức “tháo chạy”, làn sóng mặt bằng nhà phố "ế" hàng loạt, cả khách lẫn chủ đều khó

Câu chuyện trả mặt bằng trong thời buổi kinh tế khó khăn là điều không hề lạ. Tuy nhiên, thời gian gần đây, thị trường cho thuê mặt bằng nhà phố tại Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng trả cửa hàng mạnh mẽ hơn. Xem thêm

Phuong Thuan

Mô hình semi-compound nâng tầm trải nghiệm “sống sang – tiện nghi – đẳng cấp” cho cư dân The Symphony

Một bước tới bến du thuyền, vô số tiện ích 5 sao và nhiều đặc quyền hấp dẫn khác, mô hình semi – compound tiên phong của quần thể Sun Symphony Residence sẽ bồi đắp giá trị sống khác biệt cho cư dân những tòa tháp “hạng nhất” bên sông Hàn. Xem thêm

Mai Ngọc

Chung cư mới vùng ven Hà Nội ngày càng đắt đỏ, người “than trời” cũng không mua nổi

Trước đây, người dân không tiếp cận được nhà trung tâm có thể chuyển ra huyện ven với nhiều lựa chọn giá rẻ hơn, tuy nhiên, thời gian gần đây, việc loạt dự án mới giá cao kéo mặt bằng vùng ven leo thang, khiến giải pháp này dần bất khả thi. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà trong ngõ Hà Nội mới sang tay giá 5 tỷ, cuối năm 10 tỷ mới bán: “Chúng tôi quá sửng sốt!”

Trong vòng chưa đầy một năm, giá căn nhà trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được có thể “leo” từ 5,5 tỷ lên đến 10 tỷ chỉ sau hai lần đổi chủ và tân trang lại. Xem thêm

Lê Trang

Tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển bền vững, minh bạch, và lành mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức từ các quy định pháp lý, chính sách tài khóa, đến điều kiện thị trường, Diễn đàn Bất động sản "Để thị trường Bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển" được tổ chức với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch, và lành mạnh. Xem thêm

Kobe Nguyen

"Giá bất động sản tăng cao bất thường so với nhu cầu thực tế, có những dự án tại Hà Nội giá tăng 100%, tăng 25-50% thì rất nhiều"

Đây là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024 được tổ chức sáng ngày 9/11 vừa qua. Xem thêm

Phuong Thuan

Tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam: Đô thị của Sun Group đắc địa tại tọa độ vàng Phủ Lý

Ga Phủ Lý trên trục đường sắt cao tốc Bắc – Nam dự kiến sẽ đặt tại xã Liêm Tuyền, Liêm Tiết (TP Phủ Lý – Hà Nam), cận kề Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City, giúp rút ngắn hơn nữa khoảng cách từ Hà Nội về khu đô thị. Xem thêm

Nam Cường

Ngân sách 2 tỷ đồng tại Hà Nội chỉ có thể mua chung cư mini

Dẫu biết chung cư mini không an toàn, biết các rủi ro có thể sẽ phải đối mặt, nhưng vì gánh nặng cơm áo gạo tiền, gia đình chị Y vẫn tìm đến loại hình căn hộ này. Bởi lẽ, giữa mảnh đất Thủ đô hoa lệ, thật khó để tìm được một nơi cư trú có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Xem thêm