Suốt bao năm chung cư không được coi là kênh đầu tư mà chung cư là tiêu sản, năm 2020 mình có đi làm sale, lúc đó giá chung cư ở Hà Nội các dự án đều ở mức 20-25 triệu và đều khó bán, các dự án ở xa như Ecopark chỉ tầm 17 triệu. Đùng một cái năm nay xem lại giá nhà đã gấp 3.
Trong khi đó, chung cư đã cũ và xuống cấp, hết hạn bảo hành của chủ đầu tư mà dần chuyển về Ban quản lý nên các dự án chung cư xuống cấp nhanh hơn. Chỉ cần đi vào các khu chung cư cũ 20 năm là thấy thực tế chung cư xuống cấp nhanh như thế nào. Kể các với các chủ đầu tư lớn, việc bán hàng thì thế thôi nhưng 10, 20 năm nữa là câu chuyện cha chung không ai khóc. Các khu vực và thiết bị chung, công cộng sau 5 năm đã xuống cấp, 10 năm thì thang máy, thông gió chung cư xuống cấp nghiêm trọng. Nên càng lâu chất lượng chung cư càng đi xuống nhưng muốn cải tạo sửa chữa thay mới lại dường như không thể, cách duy nhất là “sống chung với lũ”.
Kể cả với các chủ đầu tư lớn và có uy tín hiện nay, vậy 10, 20, 50 năm nữa liệu còn uy tín và chất lượng? Lúc đó chủ tịch chắc cũng hai năm mươi hết rồi, chưa kể doanh nghiệp có tồn tại được đến ngần đấy thời gian hay không lại là chuyện khác nữa.
Theo em coi chung cư là kênh đầu tư thực sự vẫn quá rủi ro, về lâu dài hay về ngắn hạn ở thời điểm này vì giá chung cư cũng đã quá vùng mua rồi. Với tình hình giá như hiện nay các bác nên đi thuê, tiền bằng từng đó nên mua miếng đất cắm dùi sau này về lâu dài sẽ tốt hơn. Giá chung cư chỉ phù hợp ở mức 25-40 triệu/m2 tùy chất lượng và vị trí. Cao hơn lên mức 50 triệu/m2 mà cố mua thì chỉ có đi làm cả đời để nhận lại một căn hộ cũ nát.
Cuộc chơi hiện tại như thế này, ngân hàng là người chiến thắng duy nhất, bán được hàng thì thu được tiền lãi của người mua, còn không thì đi thu lại tài sản giá rẻ!
Em đang ở chung cư và thấy chung cư có nhiều bất cập, ví dụ như cư dân với ban quản trị nhiều ý kiến, muốn sửa chữa bảo trì cái thang máy còn không được vì lợi ích nhóm, nên các bác cứ cân nhắc nhé.
Chia sẻ từ thành viên của nhóm Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá thổi giá