Người mua nhà

Người mua nhà

Đầu tư BĐS cho thuê: Loại hình nào đem lại lợi nhuận cao?

Đầu tư cho thuê căn hộ, nhà phố, nhà trọ hay officetel để có lợi tức cao là những băn khoăn mà rất nhiều nhà đầu tư (NĐT) quan tâm ở giai đoạn hiện nay.

Loại hình thuê nào sinh lợi nhanh?

Theo các chuyên gia, mỗi loại hình đều có ưu, nhược điểm khác nhau nhưng xác định được loại hình nào khi cho thuê mang lại lợi nhuận cao, lâu dài thì NĐT cần có những đánh giá tổng quan về sản phẩm và nhu cầu thực tế của khách thuê trên thị trường hiện nay. Từ đó xem nó có phù hợp với mong muốn và kỳ vọng của bản thân khi đầu tư hay không.

Hiện nay, có khá nhiều NĐT đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ văn phòng đa năng officel, đặc biệt ở các dự án tọa lạc ở các khu vực sầm uất, cư dân sinh sống đông đúc tại trung tâm và cận trung tâm như quận 1, 3, 2, 4, 7, Phú Nhuận…

Trong đó, có khá nhiều NĐT có dòng vốn từ 2-3 tỉ đồng đã tham gia vào thị trường đầu tư cho thuê officetel, kì vọng thời gian hoàn vốn nhanh, sinh lợi ổn định lâu dài. Rõ ràng, đây là phân khúc đang được NĐT quan tâm, nhưng NĐT cũng cần nắm rõ ưu/nhược điểm của sản phẩm, trong đó khả năng sinh lợi theo thời gian như thế nào để quyết định việc đầu tư.

Theo các chuyên gia, bản chất offietel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng. Chẳng hạn, NĐT có trong tay 2 tỉ đồng mua officetel khó kì vọng sau 1-2 năm giá có thể tăng vài trăm triệu đồng/căn, tuy nhiên, với số tiền đó mua để đầu tư cho thuê thì kì vọng lợi nhuận gia tăng ổn định, thời gian hoàn vốn tốt.

Theo các chuyên gia, bản chất offietel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng
Theo các chuyên gia, bản chất offietel là sản phẩm đầu tư lâu dài và lấy dòng tiền cho thuê ổn định chứ không phải sản phẩm đầu tư ngắn hạn hay lướt sóng

Với căn diện tích từ 33-58m2 mức giá officetel chào bán phổ biến từ 1.9-2.3 tỉ đồng/căn, đây là mức đầu tư vừa phải đối với những NĐT muốn đa dạng danh mục đầu tư với dòng sản phẩm mới này. Với giá cho thuê từ 12-30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích) lợi nhuận NĐT thu về đều đặn, ổn định, thời gian hoàn vốn chỉ trong vòng 4-5 năm.

Chẳng hạn, một dự án officetel tọa lạc ở đường Nguyễn Lương Bằng (Q.7) hiện đã hoàn thiện để cho thuê. Hiện chủ đầu tư chào bán với giá từ 1.9 tỉ đồng/căn. NĐT mua lại cho thuê với giá khá cao, từ 12 triệu đồng/căn/tháng cho căn diện tích 33m2.

Riêng căn diện tích 43m2 (đã có nội thất) giá cho thuê đạt 20 triệu đồng/tháng; căn 58m2 có nội thất giá thuê 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, với những căn diện tích nhỏ từ 33-43m2, hàng năm NĐT đạt được mức thuê từ 144-240 triệu đồng/năm. Đây được xem là mức đầu tư cho thuê sinh lợi tốt và hoàn vốn nhanh hơn so với đầu tư cho thuê vào phân khúc căn hộ thông thường, hoặc nhà trọ, nhà phố.

Theo các chuyên gia, tỉ suất lợi nhuận cho thuê officetel trung bình đạt từ 8% – 10%/năm cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư BĐS cho thuê quen thuộc khác như: đầu tư nhà phố cho thuê 4-5%/năm, đầu tư chung cư cho thuê: 5%-7%/năm; dãy nhà trọ cho thuê 6-7%…

Khảo sát cho thấy, trước đây khá nhiều NĐT tham gia vào thị trường cho thuê truyền thống như mua căn hộ thông thường khu trung tâm để cho thuê hoặc đầu tư nhà phố cận trung tâm cho thuê. Mặc dù nguồn khách thuê có nhưng mức lợi nhuận thu về cho thuê chỉ đạt ngưỡng trung bình từ 6-7%/năm. Đặc biệt, trước bối cảnh nguồn cung căn hộ hoàn thiện gia tăng hàng năm, việc tìm khách thuê không còn đơn giản.

Với những căn hộ thông thường tọa lạc tại khu trung tâm mức cho thuê dao động từ 12-15 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 45-65m2. Nếu nhà phố lân cận trung tâm giá cho thuê đạt từ 8-10 triệu đồng/tháng cho các diện tích 50m2.

Như vậy, tính về mức lợi nhuận thu về, khách quan mà nói đầu tư căn hộ văn phòng officetel cho thuê được kỳ vọng lợi nhuận cao hơn các loại hình BĐS cho thuê khác. Với số tiền 2-3 tỉ đồng, việc hoàn vốn nhanh hay không phụ thuộc vào giá cho thuê mà NĐT thu được hàng tháng.

Nhà đầu tư lưu ý gì khi bỏ tiền vào officetel cho thuê?

Thực tế giá bán officetel trong thời gian qua tăng, chủ yếu đến từ việc giá bán nhà đất, giá văn phòng và giá căn hộ tăng…kéo theo. NĐT khi chọn đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê cần lưu tâm đến các yếu tố tác động trực tiếp đến lợi nhuận cho thuê sau này:

Vị trí dự án: Theo các chuyên gia, giá thuê officetel ảnh hưởng rõ nét bởi vị trí tọa lạc của dự án. Thực tế cho thấy, ở các khu vực trung tâm hoặc giáp trung tâm như Q.1, 2,4, 2, 7, Tân Phú, Tân Bình thì giá cho thuê khá tốt, dao động từ 12-30 triệu đồng/tháng (tùy diện tích). Nhưng ngược lại, ở một số khu vực xa trung tâm giá thuê thấp nhưng cũng khó kiếm được khách thuê.

Do đó, khi chọn đầu tư officetel NĐT đặc biệt lưu tâm đến vị trí tọa lạc của dự án. Đó có phải là khu vực kết nối dễ dàng với khu trung tâm, có tiện lợi cho việc mở văn phòng của đối tượng khách thuê hay không.

Nếu officetel ở khu cận trung tâm thì đó phải là nơi có cộng đồng cư dân sinh sống dày đặc và tiện ích cộng đồng đồng bộ trước đó. Đây cũng là đặc điểm để thu hút lượng khách thuê dồn về mở văn phòng/công ty
Nếu officetel ở khu cận trung tâm thì đó phải là nơi có cộng đồng cư dân sinh sống dày đặc và tiện ích cộng đồng đồng bộ trước đó. Đây cũng là đặc điểm để thu hút lượng khách thuê dồn về mở văn phòng/công ty

Tiện ích cộng đồng xung quanh dự án đã hiện hữu trước đó: Nếu officetel ở khu cận trung tâm thì đó phải là nơi có cộng đồng cư dân sinh sống dày đặc và tiện ích cộng đồng đồng bộ trước đó. Đây cũng là đặc điểm để thu hút lượng khách thuê dồn về mở văn phòng/công ty. Theo các chuyên gia, một số khu vực mới nổi của thị trường officetel phải kể đến là khu Đông và khu Nam Sài Gòn, cụ thể là Q.2, Q.7, các khu vực này được hưởng lợi từ việc phát triển nhanh chóng của hạ tầng, cộng đồng cư dân nước ngoài và các dự án BĐS cao cấp được hình thành trước đó. Chính điều này tạo nên sự tiện ích nói chung thu hút khách thuê. Hầu hết các dự án officetel chào thuê tại các khu vực này có khả năng lấp đầy nhanh và giá cho thuê tốt.

Lượng khách hàng sẵn có:Các căn hộ officetel là một trong những phương án nhiều doanh nghiệp trẻ lựa chọn do có thiết kế linh hoạt cùng khả năng sử dụng cả hai chức năng làm việc và sinh hoạt. Do đó, nhu cầu thuê officetel vẫn gia tăng. Tuy nhiên, dự án đó phải tọa lạc tại các khu vực mà lượng khách thuê luôn sẵn có; nơi tập trung những doanh nghiệp mới thành lập có nhu cầu tìm kiếm văn phòng diện tích nhỏ thì thanh khoản thuê và giá thuê mới được như kì vọng.

NĐT phải nhắm được khu vực đó có sẵn lượng khách thuê đang có nhu cầu tăng cao hay không trước khi quyết định xuống tiền
NĐT phải nhắm được khu vực đó có sẵn lượng khách thuê đang có nhu cầu tăng cao hay không trước khi quyết định xuống tiền

Chẳng hạn, nhắm mua để cho thuê các căn hộ văn phòng tại khu vực sát Phú Mỹ Hưng (Q.7) thì NĐT phải nhắm được lượng khách thuê sẵn có tại khu vực này. Những đối tượng đang có nhu cầu thuê chỗ làm việc tăng cao như chủ công ty quy mô nhỏ lĩnh vực xuất nhập khẩu, làm web, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc hay nhóm người có tính chất công việc hay di chuyển như hướng dẫn viên du lịch, tiếp viên hàng không, phi công…khi hiểu được đặc tính khu vực và nhắm được lượng khách thuê có sẵn thì chắn chắn việc lấp đầy phòng thuê sẽ nhanh. Từ đó, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận khai thác cho thuê của NĐT.

0

Bình luận

“Soi” kế hoạch” của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết phía Nam cho giai đoạn hậu dịch Covid-19|

Theo ghi nhận từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nửa đầu năm qua, những thách thức lớn từ đại dịch Covid-19 cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản. Cụ thể, làm gián đoạn, đảo lộn các hoạt động của doanh nghiệp bất động sản, nhất là công tác …  Xem thêm
“Soi” kế hoạch” của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết phía Nam cho giai đoạn hậu dịch Covid-19| - 1

Kiến nghị không cấp phép với dự án cao tầng khu nội đô Hà Nội

Cử tri kiến nghị Thành phố Hà Nội nghiên cứu, kiến nghị các cấp có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, không cấp phép xây dựng đối với dự án nhà cao tầng trong khu vực nội đô.  Xem thêm
Kiến nghị không cấp phép với dự án cao tầng khu nội đô Hà Nội - 1

Nhà đầu tư đội nắng đấu tranh đòi quyền lợi tại dự án The Sunrisebay - NOVA Đà Nẵng

Sáng nay 04/7/2020 người dân mua nhà dự án THE SUNRISE BAY phường Thanh Bình, Thuận Phước TP Đà Nẵng thông qua công ty phân phối là NOVA tiếp tục đòi nhà.  Xem thêm
Nhà đầu tư đội nắng đấu tranh đòi quyền lợi tại dự án The Sunrisebay - NOVA Đà Nẵng - 1

Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng

Cư dân chia sẻ một dự án chung cư cao cấp của một đại gia vị trí đất vàng Hà Nội xuống cấp nhanh chóng sau chư đầy 5 năm đi vào sử dụng  Xem thêm
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 1
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 2

Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'?

“Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư” là một trong số những khẩu ngữ, băng rôn được hàng trăm người dân hô vang giữa trời nắng hơn 40 độ tại trụ sở Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (thuộc Tập đoàn TNG). Thực hư chuyện này ra sao? TNG có bị oan?  Xem thêm
Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'? - 1

Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư

Chung cư nơi ông Nguyễn Ngọc Phúc (TPHCM) ở đang có vướng mắc liên quan đến việc hiểu và tuân thủ Khoản 3, Điều 35 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.  Xem thêm
Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư - 1

Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao?

Số ngày xử lí hàng tồn kho đang tăng lên khiến dòng tiền kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng hạn hẹp, tình trạng thiếu hụt vốn lưu động buộc các doanh nghiệp phải có phương án huy động và sử dụng vốn phù hợp.  Xem thêm
Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao? - 1

Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép

CTCP Trung Nam (Trung Nam Land) thuộc tập đoàn Trung Nam đã tiến hành quảng bá cũng như tiến hành xây dựng dự án Golden Hills City khi chưa được cấp phép.  Xem thêm
Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép - 1

Cảnh báo “trái đắng” trong giao dịch bất động sản

Cắt xẻ đất nông nghiệp, tự làm hạ tầng rồi chia lô bán nền, thậm chí huy động vốn bằng hợp đồng góp vốn tức không phải hợp đồng mua bán với giá bán dự kiến cao gấp nhiều lần giá thực tế.....  Xem thêm

Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án

Mới đây, ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa kí Quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020. Trong đó có hơn 340 dự án cần xác định giá đất cụ thể.  Xem thêm
Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án - 1

Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding

Vài năm trở lại đây, Eurowindow Holding đã liên tục săn quỹ đất trải dài khắp cả nước từ Yên Bái, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An...đến Khánh Hòa.  Xem thêm
Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding - 1

Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn

Được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp nhất TPHCM, thế nhưng gần 10 năm nay, cao ốc Saigon One Tower (quận 1, TPHCM) bị "đắp chiếu" do chủ đầu tư không có khả năng huy động vốn để triển khai, "sa lầy" vì nợ.  Xem thêm
Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn - 1

Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"!

Với việc cấp phép, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cho phép Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đổ đất san lấp tới lòng hồ Đại Lải.  Xem thêm
Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"! - 1

Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim"

Sự việc thang máy rơi tự do tại Cư dân Athena Complex Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khiến nhiều người thót tim.  Xem thêm
Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim" - 1

TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020, theo đó nguồn cung căn hộ được chào bán đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020.  Xem thêm
TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại - 1

Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý?

Hàng loạt dự án bất động sản tai TP HCM được quảng cáo rầm rộ từ tháng 5/2020. Thế nhưng thực tế, các dự án đang chào bán chủ yếu lại được cho là chưa đủ pháp l  Xem thêm
Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý? - 1

Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt

Khu đô thị Bắc An Khánh được giới đầu tư nhìn nhận là đất vàng khi đã xong GPMB, đã nộp tiền đất tuy nhiên với riêng Vinaconex thì việc mua lại 50% cổ phần của  Xem thêm
Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt - 1

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 tầm nhìn 2050. Theo đó, Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.  Xem thêm
Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì? - 1

Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.  Xem thêm
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm - 1

Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư

UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bảo Hà có quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỉ đồng thuộc địa phận huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai.  Xem thêm
Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư - 1

Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden

UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công đang kiểm điểm cán bộ liên quan đến sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.  Xem thêm
Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden - 1

Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí

Bạn sales bên này còn khẳng định, chị mua như mua chung cư thôi, mọi tiện ích tại đây chị đều được sử dụng mà mỗi tháng chỉ cần đóng thêm 1 triệu đồng phí dịch vụ, mình có hỏi đi hỏi lại và ghi âm. Vì vợ chồng mình thấy rẻ và nói chỉ có nhu cầu mua cho gia đình nghỉ dưỡng chứ không có mục đích kinh doanh'.  Xem thêm
Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí - 1

Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị

Công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.  Xem thêm
Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị - 1

‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’

Đó là những chia sẻ khá buồn của Brian Chesky, CEO của Airbnb. Startup kết nối chủ thuê nhà với khách hàng này đang phải đối mặt với tương lai bất định vì những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên ngành du lịch.  Xem thêm
‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’ - 1

Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt?

Thông tin Sunshine Group tung ra kênh đầu bất động sản (BĐS) chỉ từ 100 triệu đồng ngay trên ứng dụng Sunshine App lập tức tạo nên cơn sốt trên thị trường, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Vậy sau cú mở màn ấn tượng, Sunshine Group còn có những tham vọng gì trong thời gian sắp tới?  Xem thêm
Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt? - 1

Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM

Đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” đến năm 2025 các quận trung tâm TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng...  Xem thêm
Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM - 1

Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy'

Được đánh giá là một trong dự án tiêu biểu, điểm nhấn giúp TP.HCM phát triển cải thiện cơ cấu hạ tầng xã hội, thể dục thể thao, thực hiện chiến lược phát triển hiện đại hóa và bền vững. Thế nhưng sau khi động thổ cuối năm 2019, tới nay dự án chỉ đang xây dựng câu cầu nhỏ, còn lại vẫn bất động.  Xem thêm
Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy' - 1

5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

Có 5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết