Khoảng lặng trước bão

Theo số liệu vừa công bố của Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại Hà Nội, quý I/2020 có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. Trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Như vậy nếu so với cách đây 2 năm lượng giao dịch căn hộ chung cư chào bán mới trong quý 1/2020 đã giảm gần 30 lần. Cụ thể, quý 11/2018 lượng giao dịch 5091 trong tổng số 6148 căn mới, còn quý 1/2020 chỉ 181 căn hộ được giao dịch trong tổng số 1167 căn hộ chào bán mới.

Đây là một con số không khiến nhiều người bất ngờ, khi nhà đầu tư giữ tâm ý e ngại vì lo chống dịch, còn các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án, tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Nhưng điều bất ngờ ở chỗ, các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn khá bình thản, mặc cho thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán vẫn không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Khảo sát một vài dự án ở Thủ đô, mọi thứ vẫn đang “đứng hình” theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng. Công trường vắng bóng công nhân, tiến độ thi công chậm lại, lượng giao dịch đứng yên ở mức thấp nhiều tháng trời, giá và các chính sách đi theo cũng giữ nguyên như chưa hề bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Cụ thể:

Dự án Anland Lakeview của CĐT Nam Cường vẫn giữ ở mức từ khoảng 24 - 27 triệu/m2, các chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán vẫn được giữ nguyên như các đây 2 tháng. Người anh em khác của Anland Lakeview là Anland Premium cũng có mức giá được giữ ổn định trong khoảng từ 27 - 30 triệu đồng/m2.

Cá biệt có những dự án còn tăng giá như Roman Plaza của CĐT Hải Phát, cách đây 1 tháng, giá căn 69m2 là 2,05 tỷ đồng, còn giờ tăng hơn 100 triệu, chạm mức 2,17 tỷ đồng. Căn 77,8m2 cũng có mức tăng tương đương, từ 2.25 tỷ đồng lên 2,35 tỷ đồng.

Vinhomes Ocean Park cũng là một trong số những dự án tăng giá bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh. Ngày 1/4, Vinhomes thông báo tăng giá bán các căn hộ thuộc phân khu Sapphire 1, Sapphire 2 so với mức giá trước đây là 33-37 triệu/m2. 

Một dự án khác có độ hot bậc nhất thời gian là The Zei của CĐT HD Mon Holding, các chính sách, ưu đãi vẫn được giữ nguyên từ đầu tháng 3. Mức giá cũng nằm yên ở khoảng 39 - 51tr/m2.

Người mua nhà chờ thời

Lý giải cho hiện tượng này, nhiều môi giới đánh giá Thị trường BĐS Hà Đông, Mỹ Đình và Gia Lâm đang đón nhận những tín hiệu tích cực nhờ việc đón sóng những giá trị vượt trội của hệ thống cơ sở hạ tầng.

Từ đầu năm, do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng dự án mở bán cũng giảm đáng kể. Mức giá chung cư ở thời điểm hiện tại vẫn neo ở ngưỡng khá cao. Xét về ngắn hạn, tỷ suất sinh lời không đủ hấp dẫn. Đây là cũng là một trong những nguyên nhân khiến dòng tiền của NĐT không đổ vào thị trường.

Thêm vào đó, các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng BĐS là một kênh giữ tiền tốt trong bối cảnh đại dịch. Do đó họ cố gắng giữ nguyên mức giá và các chính sách bán hàng mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát.

Đó cũng là lý do khiến nhiều sales kỳ vọng: “Sau 15/4, dịch bệnh được kiểm soát, mọi hoạt động kinh tế diễn ra bình thường trở lại. Những khách hàng có nhu cầu thật, được tư vấn tận tình sẽ quay lại với dự án, giao dịch ấm trở lại. Cùng lúc đó, dự án sẽ được hoàn thiện tốt hơn. Không cớ gì mức giá lại giữ nguyên hay giảm”...

Tuy nhiên thực tế, trước những biến động lớn của thị trường trong “cơn bão” mang tên Covid-19, thị trường BĐS thời gian tới cũng khó có thể “đứng yên” hay hồi phục nhanh chóng như những gì sales kỳ vọng. Nhất là trong bối cảnh nền kinh tế sẽ mất khá lâu để hồi phục, tâm lý thị trường xuống thấp, quyết định mua hàng chậm lại, các giao dịch mua bán vướng rào cản hoài nghi, thanh khoản sụt giảm.

Khi đó, các doanh nghiệp buộc phải có giải pháp để tồn tại. Với tình hình như hiện tại, nhiều nhà đầu tư dự báo thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá trong nửa cuối năm 2020. Với diễn biến phức tạp của dịch, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm tốt để quan sát thị trường, chọn lọc thời điểm thích hợp và mạnh dạn mặc cả mua vào nếu thương lượng được mức giá kỳ vọng.  

Còn bạn, bạn đánh giá như nào về những chuyển biến của thị trường trong thời gian tới? Liệu giá chung cư sẽ đứng yên trong bao lâu? Hãy chia sẻ với Người mua nhà ở phần bình luận phía dưới bài viết.