Phú Thuận Nguyễn

Phú Thuận Nguyễn

Các dự án đứng hình, người mua nhà giữ tâm lý chờ đợi giá giảm mạnh

Thị trường BĐS phân khúc chung cư đang yên ả bất thường, bất chấp những tác động mạnh mẽ của dịch Covid-19 đến mọi mặt của nền kinh tế khiến cho hàng loạt cửa hàng bán lẻ đóng cửa, nguồn cung, giao dịch thì đi xuống trong nhiều tháng. Dẫu vậy, chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá vì Covid-19. Phải chăng sóng yên, biển lặng, trời đẹp…là dấu hiệu của cơn bão sắp đến?

Các dự án đứng hình, người mua nhà giữ tâm lý chờ đợi giá giảm mạnh - Ảnh 1

Khoảng lặng trước bão

Theo số liệu vừa công bố của Hội môi giới BĐS Việt Nam, tại Hà Nội, quý I/2020 có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. Trong đó có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Như vậy nếu so với cách đây 2 năm lượng giao dịch căn hộ chung cư chào bán mới trong quý 1/2020 đã giảm gần 30 lần. Cụ thể, quý 11/2018 lượng giao dịch 5091 trong tổng số 6148 căn mới, còn quý 1/2020 chỉ 181 căn hộ được giao dịch trong tổng số 1167 căn hộ chào bán mới.

Đây là một con số không khiến nhiều người bất ngờ, khi nhà đầu tư giữ tâm ý e ngại vì lo chống dịch, còn các sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án, tránh tụ tập đông người trong lúc dịch bệnh bùng phát.

Nhưng điều bất ngờ ở chỗ, các doanh nghiệp, chủ đầu tư vẫn khá bình thản, mặc cho thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán vẫn không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.

Khảo sát một vài dự án ở Thủ đô, mọi thứ vẫn đang “đứng hình” theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng. Công trường vắng bóng công nhân, tiến độ thi công chậm lại, lượng giao dịch đứng yên ở mức thấp nhiều tháng trời, giá và các chính sách đi theo cũng giữ nguyên như chưa hề bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

Cụ thể:

Dự án Anland Lakeview của CĐT Nam Cường vẫn giữ ở mức từ khoảng 24 - 27 triệu/m2, các chính sách bán hàng, tiến độ thanh toán vẫn được giữ nguyên như các đây 2 tháng. Người anh em khác của Anland Lakeview là Anland Premium cũng có mức giá được giữ ổn định trong khoảng từ 27 - 30 triệu đồng/m2.

Cá biệt có những dự án còn tăng giá như Roman Plaza của CĐT Hải Phát, cách đây 1 tháng, giá căn 69m2 là 2,05 tỷ đồng, còn giờ tăng hơn 100 triệu, chạm mức 2,17 tỷ đồng. Căn 77,8m2 cũng có mức tăng tương đương, từ 2.25 tỷ đồng lên 2,35 tỷ đồng.

Vinhomes Ocean Park cũng là một trong số những dự án tăng giá bất chấp ảnh hưởng của dịch bệnh. Ngày 1/4, Vinhomes thông báo tăng giá bán các căn hộ thuộc phân khu Sapphire 1, Sapphire 2 so với mức giá trước đây là 33-37 triệu/m2. 

Một dự án khác có độ hot bậc nhất thời gian là The Zei của CĐT HD Mon Holding, các chính sách, ưu đãi vẫn được giữ nguyên từ đầu tháng 3. Mức giá cũng nằm yên ở khoảng 39 - 51tr/m2.

Giá bán tại nhiều dự án ở Hà Nội vẫn đứng yên bất chấp ảnh hưởng từ Covid-19
Giá bán tại nhiều dự án ở Hà Nội vẫn đứng yên bất chấp ảnh hưởng từ Covid-19

Người mua nhà chờ thời

Lý giải cho hiện tượng này, nhiều môi giới đánh giá Thị trường BĐS Hà Đông, Mỹ Đình và Gia Lâm đang đón nhận những tín hiệu tích cực nhờ việc đón sóng những giá trị vượt trội của hệ thống cơ sở hạ tầng.

Từ đầu năm, do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng dự án mở bán cũng giảm đáng kể. Mức giá chung cư ở thời điểm hiện tại vẫn neo ở ngưỡng khá cao. Xét về ngắn hạn, tỷ suất sinh lời không đủ hấp dẫn. Đây là cũng là một trong những nguyên nhân khiến dòng tiền của NĐT không đổ vào thị trường.

Thêm vào đó, các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng BĐS là một kênh giữ tiền tốt trong bối cảnh đại dịch. Do đó họ cố gắng giữ nguyên mức giá và các chính sách bán hàng mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát.

Đó cũng là lý do khiến nhiều sales kỳ vọng: “Sau 15/4, dịch bệnh được kiểm soát, mọi hoạt động kinh tế diễn ra bình thường trở lại. Những khách hàng có nhu cầu thật, được tư vấn tận tình sẽ quay lại với dự án, giao dịch ấm trở lại. Cùng lúc đó, dự án sẽ được hoàn thiện tốt hơn. Không cớ gì mức giá lại giữ nguyên hay giảm”...

Tuy nhiên thực tế, trước những biến động lớn của thị trường trong “cơn bão” mang tên Covid-19, thị trường BĐS thời gian tới cũng khó có thể “đứng yên” hay hồi phục nhanh chóng như những gì sales kỳ vọng. Nhất là trong bối cảnh nền kinh tế sẽ mất khá lâu để hồi phục, tâm lý thị trường xuống thấp, quyết định mua hàng chậm lại, các giao dịch mua bán vướng rào cản hoài nghi, thanh khoản sụt giảm.

Khi đó, các doanh nghiệp buộc phải có giải pháp để tồn tại. Với tình hình như hiện tại, nhiều nhà đầu tư dự báo thị trường sẽ chứng kiến những đợt giảm giá trong nửa cuối năm 2020. Với diễn biến phức tạp của dịch, nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm tốt để quan sát thị trường, chọn lọc thời điểm thích hợp và mạnh dạn mặc cả mua vào nếu thương lượng được mức giá kỳ vọng.  

Còn bạn, bạn đánh giá như nào về những chuyển biến của thị trường trong thời gian tới? Liệu giá chung cư sẽ đứng yên trong bao lâu? Hãy chia sẻ với Người mua nhà ở phần bình luận phía dưới bài viết.

0

Bình luận

Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng

Cư dân chia sẻ một dự án chung cư cao cấp của một đại gia vị trí đất vàng Hà Nội xuống cấp nhanh chóng sau chư đầy 5 năm đi vào sử dụng  Xem thêm
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 1
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 2

Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'?

“Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư” là một trong số những khẩu ngữ, băng rôn được hàng trăm người dân hô vang giữa trời nắng hơn 40 độ tại trụ sở Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (thuộc Tập đoàn TNG). Thực hư chuyện này ra sao? TNG có bị oan?  Xem thêm
Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'? - 1

Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư

Chung cư nơi ông Nguyễn Ngọc Phúc (TPHCM) ở đang có vướng mắc liên quan đến việc hiểu và tuân thủ Khoản 3, Điều 35 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.  Xem thêm
Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư - 1

Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao?

Số ngày xử lí hàng tồn kho đang tăng lên khiến dòng tiền kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng hạn hẹp, tình trạng thiếu hụt vốn lưu động buộc các doanh nghiệp phải có phương án huy động và sử dụng vốn phù hợp.  Xem thêm
Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao? - 1

Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép

CTCP Trung Nam (Trung Nam Land) thuộc tập đoàn Trung Nam đã tiến hành quảng bá cũng như tiến hành xây dựng dự án Golden Hills City khi chưa được cấp phép.  Xem thêm
Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép - 1

Cảnh báo “trái đắng” trong giao dịch bất động sản

Cắt xẻ đất nông nghiệp, tự làm hạ tầng rồi chia lô bán nền, thậm chí huy động vốn bằng hợp đồng góp vốn tức không phải hợp đồng mua bán với giá bán dự kiến cao gấp nhiều lần giá thực tế.....  Xem thêm

Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án

Mới đây, ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa kí Quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020. Trong đó có hơn 340 dự án cần xác định giá đất cụ thể.  Xem thêm
Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án - 1

Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding

Vài năm trở lại đây, Eurowindow Holding đã liên tục săn quỹ đất trải dài khắp cả nước từ Yên Bái, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An...đến Khánh Hòa.  Xem thêm
Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding - 1

Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn

Được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp nhất TPHCM, thế nhưng gần 10 năm nay, cao ốc Saigon One Tower (quận 1, TPHCM) bị "đắp chiếu" do chủ đầu tư không có khả năng huy động vốn để triển khai, "sa lầy" vì nợ.  Xem thêm
Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn - 1

Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"!

Với việc cấp phép, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cho phép Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đổ đất san lấp tới lòng hồ Đại Lải.  Xem thêm
Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"! - 1

Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim"

Sự việc thang máy rơi tự do tại Cư dân Athena Complex Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khiến nhiều người thót tim.  Xem thêm
Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim" - 1

TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020, theo đó nguồn cung căn hộ được chào bán đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020.  Xem thêm
TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại - 1

Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý?

Hàng loạt dự án bất động sản tai TP HCM được quảng cáo rầm rộ từ tháng 5/2020. Thế nhưng thực tế, các dự án đang chào bán chủ yếu lại được cho là chưa đủ pháp l  Xem thêm
Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý? - 1

Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt

Khu đô thị Bắc An Khánh được giới đầu tư nhìn nhận là đất vàng khi đã xong GPMB, đã nộp tiền đất tuy nhiên với riêng Vinaconex thì việc mua lại 50% cổ phần của  Xem thêm
Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt - 1

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 tầm nhìn 2050. Theo đó, Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.  Xem thêm
Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì? - 1

Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.  Xem thêm
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm - 1

Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư

UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bảo Hà có quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỉ đồng thuộc địa phận huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai.  Xem thêm
Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư - 1

Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden

UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công đang kiểm điểm cán bộ liên quan đến sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.  Xem thêm
Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden - 1

Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí

Bạn sales bên này còn khẳng định, chị mua như mua chung cư thôi, mọi tiện ích tại đây chị đều được sử dụng mà mỗi tháng chỉ cần đóng thêm 1 triệu đồng phí dịch vụ, mình có hỏi đi hỏi lại và ghi âm. Vì vợ chồng mình thấy rẻ và nói chỉ có nhu cầu mua cho gia đình nghỉ dưỡng chứ không có mục đích kinh doanh'.  Xem thêm
Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí - 1

Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị

Công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.  Xem thêm
Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị - 1

‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’

Đó là những chia sẻ khá buồn của Brian Chesky, CEO của Airbnb. Startup kết nối chủ thuê nhà với khách hàng này đang phải đối mặt với tương lai bất định vì những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên ngành du lịch.  Xem thêm
‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’ - 1

Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt?

Thông tin Sunshine Group tung ra kênh đầu bất động sản (BĐS) chỉ từ 100 triệu đồng ngay trên ứng dụng Sunshine App lập tức tạo nên cơn sốt trên thị trường, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Vậy sau cú mở màn ấn tượng, Sunshine Group còn có những tham vọng gì trong thời gian sắp tới?  Xem thêm
Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt? - 1

Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM

Đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” đến năm 2025 các quận trung tâm TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng...  Xem thêm
Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM - 1

Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy'

Được đánh giá là một trong dự án tiêu biểu, điểm nhấn giúp TP.HCM phát triển cải thiện cơ cấu hạ tầng xã hội, thể dục thể thao, thực hiện chiến lược phát triển hiện đại hóa và bền vững. Thế nhưng sau khi động thổ cuối năm 2019, tới nay dự án chỉ đang xây dựng câu cầu nhỏ, còn lại vẫn bất động.  Xem thêm
Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy' - 1

5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

Có 5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội - 1

Chậm tiến độ, dự án 1.500 tỉ đồng của Nguyễn Hoàng bị xem xét thu hồi

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn yêu cầu các sở, ban ngành rà soát căn cứ pháp lý để xem xét thu hồi dự án Thành phố giáo dục quốc tế - Nam Hội An có tổng mức đầu tư 1.500 tỉ đồng của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Nguyễn Hoàng (NHG).  Xem thêm

Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố?

Không lập dự án, không đầu tư cơ sở hạ tầng, hơn 10ha đất nông nghiệp và công viên cây xanh được chính quyền địa phương giúp cho nữ đại gia Phạm Thị Hường tách thành hàng trăm thửa đất “miễn phí”, phân lô, xây nhà ở…  Xem thêm
Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố? - 1

Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020

Tính đến thời điểm hiện tại tiến độ dự án Landora Aroma đã hoàn xong gần 90% các hạng mục cơ sở hạ tầng quan trọng. Cam kết bàn giao đúng tiến độ.  Xem thêm
Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết