Không có cái gì tăng mãi và giảm mãi:

Quy tắc cung cầu thị trường BĐS rất rõ ràng, cái gì khan cung, cầu yếu thì ắt giá sẽ tăng cao. Cách đây 30 năm nhà trong phố cổ đụng vào là đứt tay, 10-15 năm sau đến nhà mặt đường phố chính (HN là Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy... còn HCM là Bình Thạnh, Q4, Q7 ...) giờ là tấc vàng.

Sau cơn sốt giá chung cư tại HN thì các quận vành đai, rìa ngoại ô cũng trong tình trạng tương tự. Dù cho giá đất ở HN tăng nhưng cũng mới tiệm cận giá trong HCM, tuy nhiên giá thuê nhà HN thì chưa tăng tương xứng với SG.

Như vậy câu nói người thì cứ ngày càng sinh ra nhiều còn đất thì không sinh ra thêm có vẻ vẫn đúng xuyên suốt 30 năm qua.

Mình đọc khá nhiều post trên group kiểu thu nhập 2 vk ck abc... đang dự tính vay mua nhà xyz ...

=> cầu còn cao như vậy thì hy vọng gì mà giá nhà giảm đc hả các bạn?

Muốn giá nhà giảm thì phải hội tụ 2 yếu tố:

• Thừa cung: ví dụ bất động sản du lịch, condotel thừa cung nè, ra mua chắc chắn rẻ và ko ra dòng tiền ít nhất trong 5 năm tới, khi nào chu kỳ kinh tế tốt lên thì nó mới tốt đc.

• Cầu giảm: nghĩa là người dân ko còn hứng thú với việc sở hữu nhà hoặc nhu cầu mua nhà dịch chuyển dần về các khu vực ngoại ô, vùng ven hoặc xa xa trung tâm...

=> tới đây chắc ai cũng có suy nghĩ 5-10 năm nữa giá nhà sẽ lại tăng vì thực tế thu nhập người VN ngày càng tăng thì nhu cầu mua tài sản cũng tăng theo.

Đối chiếu với các nước phát triển hơn VN và ở gần chúng ta thì sao?

• Nhật: tầng lớp trung lưu (đã có nhà, có xe, thu nhập ổn định dư dả chi tiêu) hài lòng với cuộc sống có căn nhà nho nhỏ (khoảng 40-60m2). Lứa trẻ thì rất nhiều người chấp nhận cuộc sống đi làm công và thuê nhà cho tới cuối đời.

• Đài Loan: tương tự Nhật nhưng chi phí sinh hoạt thấp hơn, đỡ đắt đỏ hơn, nhiều người trẻ chấp nhận cuộc sống làm công và thuê nhà cho tới cuối đời. Đô thị tại Đài Loan gần như ko thay đổi trong vòng 30 năm (mình đi Đài Loan từ những năm 2000 cho tới vài năm trước quay lại vẫn thế, chỉ sửa sang lại và gần như ko có toà nhà nào được xây mới).

• Thái Lan: rất tương đồng VN, khảo giá cho thuê nhà ở bangkok cũng ko hề rẻ, cao hơn x1.3-1.4 lần so với giá thuê nhà ở HCM.

• Singapore - HongKong - TQ thì khỏi phải nói tầng lớp trẻ mà xuất phát điểm kém thì rất no hope và 99% là không có cơ hội làm công ăn lương bình thường mà mua đc nhà, trừ khi xuất chúng, vượt trội hẳn.

Kết luận:

Với những dữ liệu như trên mình cho rằng giá nhà căn hộ chung cư sẽ không giảm được, thậm chí giá thuê nhà ở HN sẽ có xu hướng tăng để tiệm cận với giá thuê ở HCM. Đặc biệt với những căn hộ chung cư sổ hồng vĩnh viễn và có dịch vụ, tiện ích tốt sẽ tiếp tục tăng giá vì ở tiếp 20-30 năm chất lượng vẫn tương đương ko xuống cấp.

Cách đây 10 năm mua chung cư 70m2 tầm hơn 2 tỷ với thu nhập lúc đó cũng là một ước mơ xa vời với nhà mình. Tuy nhiên, có tí vay nợ vào chăm chỉ làm ăn tích góp thì mình vẫn mua đc nhà. Giờ thu nhập của mình và nhiều gia đình tăng lên, giá nhà cũng tăng lên tương đương cũng không khác nhiều so với tình hình cách đây 10 năm.

Mình thấy truyền thông VN hay giật tít đánh lạc hướng, rồi nhiều người hùa vào cmt kiểu giá nhà như vậy là lên quá cao, ko thể mua đc, ko đủ khả năng để mua, giá phải giảm về 30tr/m2 mới mua. Nói như vậy thu nhập tăng mà mua giá nhà của 10 năm trước thì ai cũng có nhà, bđs sẽ ko còn là tài sản giá trị nữa.

Mà các bạn nên hiểu BĐS chiếm hơn 30% tỷ trọng của GDP VN, chưa kể các ngành phụ trợ cho BĐS như xây dựng, vật liệu xây dựng, dịch vụ ... còn đang hy vọng BĐS hồi phục.

=> Tiết kiệm, ko chi tiêu hoang phí lựa chọn chỗ thuê nhà ổn định cho 5-10 năm dành tiền mua 1 BĐS tiềm năng tăng giá là rất hợp lý cho các bạn trẻ. Mình tin là 20 năm nữa thôi sở hữu BĐS nội đô là tài sản giá trị đời này truyền lại cho đời sau chứ ko chỉ là ngôi nhà để ở không đâu ạ.

P/s: mình mua ngôi nhà đầu tiên từ 2016 để ở và sau đó cho thuê để tiếp tục mua mảnh đất đầu tiên năm 2022 để không và chuẩn bị năm sau được tuổi đủ tiền xây nhà. Nhả vía cho các bạn có đủ kiên trì và bản lĩnh để phát triển.