Khổ nỗi, đa phần chúng ta đi mua nhà bây giờ toàn chơi hệ mua “trên giấy” – nghĩa là khi xuống tiền, dự án vẫn còn là một bãi đất trống mênh mông hoặc đang xây dở dang đến dăm ba cái tầng hầm. Nhìn trên bản vẽ phối cảnh 3D của chủ đầu tư thì ôi thôi, căn nào căn nấy lung linh, lộng lẫy, tràn ngập ánh sáng như resort 5 sao.
Vậy làm sao để cái đầu lạnh của người mua nhà không bị những bức ảnh đồ họa bóng bẩy đánh lừa, tự mình “bói” được tầm view thực tế khi bàn giao? Hãy bỏ túi ngay dăm ba cái mẹo nhìn thấu bản vẽ dưới đây để không phải ôm hận ngày nhận nhà.
☝️Trước hết, nếu gu của các bác là thích sự sinh động, thích ngắm người qua lại, cây cối xanh tươi cho đỡ cô đơn thì hãy hướng sự chú ý về các tầng thấp, cụ thể là khoảng dưới tầng 10 đến tầng 12.
Ở tầm cao vừa vặn này, nếu nội khu được chủ đầu tư chăm chút, có hồ điều hòa, bể bơi xanh ngắt hay công viên nội khu trải dài thì cảm giác ở sẽ cực kỳ phê. Mỗi sáng thức dậy, chỉ cần mở cửa ban công ra là các bác có cảm giác như mình có thể chạm tay vào từng tán cây xanh, nghe rõ tiếng con nít cười đùa dưới sân, hay tiếng nước chảy róc rách ở đài phun nước. Nó đem lại một cảm giác rất "đời", bình yên và đầy sức sống.
✌️ Tuy nhiên, cuộc đời vốn chẳng cho ai tất cả. Một lưu ý cực kỳ quan trọng đối với hệ tầng thấp là phải nhìn xem hướng nhà mình có quay ra đường lớn hay không. Nếu cửa sổ hay ban công căn hộ nhìn thẳng ra trục giao thông huyết mạch bên ngoài dự án thì phải hết sức cân nhắc.
Các bác đừng vội tin vào những lời quảng cáo cánh bướm kiểu "hệ kính xịn ba lớp cách âm tuyệt đối". Thực tế dân sinh cho thấy, dù kính có xịn đến mấy, thì vào những giờ cao điểm tắc đường, tiếng còi xe inh ỏi, tiếng động cơ gầm rú và đặc biệt là lớp bụi mịn mờ mịt vẫn sẽ là một bài toán nan giải. Chưa kể, ở tầng thấp sát đường lớn thì quanh năm suốt tháng các bác sẽ phải đóng cửa im ỉm, mất hẳn cái thú vui mở cửa đón gió tự nhiên.
Ngược lại, với những ai sợ ồn, mê sự thoáng đãng, thích cái cảm giác "đỉnh cao độc tôn" thì tầng cao luôn là chân ái. Nhưng ở tầng cao, xin các bác đừng bao giờ chỉ nhìn vào mỗi cái ban công nhà mình trên bản vẽ rồi mơ mộng về một chiếc view vô cực nhìn thấu đất trời.
Kinh nghiệm xương máu của người đi trước là: Hãy phóng tầm mắt ra xa hơn và nhìn thật kỹ vào quy hoạch của khoảng đất trống trước mặt tòa nhà mình định mua. Đừng lười! Hãy hỏi cho ra lẽ xem miếng đất trống đối diện sau này người ta sẽ xây cái gì, công viên hay lại một dự án chung cư khác?
Nếu không check kỹ quy hoạch vùng, hôm nay các bác hí hửng xuống tiền mua một căn tầng 25 vì thấy view nhìn ra sông hồng, ra hồ xa xăm mướt mắt. Nhưng đùng một cái, chỉ 2 năm sau, khi các bác vừa dọn về ở chưa ấm chỗ thì một tòa cao ốc 40 tầng khác lù lù mọc lên ngay trước mặt.
Lúc này, thứ duy nhất các bác nhìn thấy mỗi khi mở mắt thức dậy không phải là sông là hồ nữa, mà là một bức tường bê tông cốt thép xám xịt của nhà hàng xóm. Tầm view triệu đô lúc đó coi như “hết hạn sử dụng”, kéo theo giá trị căn hộ sụt giảm thê thảm, muốn bán lại cho ai cũng khó vì lỗi phong thủy "bị chắn mặt".
👉 Cuối cùng, có một "bẫy tầm nhìn" cực kỳ phổ biến trên bản vẽ thiết kế mà những người mua nhà lần đầu, non kinh nghiệm rất dễ dính chưởng. Đó chính là những căn góc nằm ở phía góc khuất bên trong của các tòa nhà có thiết kế hình chữ U, chữ L hoặc chữ H. Khi nhìn trên layout phẳng của sàn chung cư, những căn này trông có vẻ rất vuông vắn, sơ đồ bố trí phòng ốc cực kỳ hợp lý nên nhiều người dễ bị xuống tiền ngay. Thế nhưng, khi đặt vào không gian 3D thực tế, đây lại chính là nơi mà người ta hay gọi vui là chiếc view "hàng xóm nhìn nhau đắm đuối suốt ngày".
Do thiết kế bo góc lượn sóng của tòa nhà, khoảng cách giữa ban công nhà bạn và cửa sổ nhà đối diện có khi chỉ cách nhau dăm ba mét. Chỉ cần bước ra ban công phơi quần áo hay đứng bên cửa sổ phòng ngủ, các bác sẽ tha hồ ngắm xem nhà đối diện hôm nay ăn món gì, vợ chồng nhà họ đang tranh cãi chuyện chi, và ngược lại, họ cũng nhìn rõ mồn một mọi đường đi nước bước, sinh hoạt riêng tư của nhà mình.
Cảm giác riêng tư lúc này coi như bằng không, lúc nào cũng phải sống trong cảnh kéo rèm kín mít, bật điện tối ngày như thợ mỏ. Điểm cộng duy nhất của những căn "nhìn nhau" này là giá thành thường "mềm" và dễ chịu hơn hẳn so với các căn góc hướng ngoại khác. Vì vậy, nếu bác nào kinh tế có hạn, chấp nhận hy sinh sự riêng tư để đổi lấy một căn hộ giá tốt thì mới nên lựa chọn, còn không thì hãy né gấp để tránh ấm ức sau này.
⛔️ Chung quy lại, đi mua chung cư không chỉ là mua mấy cái bức tường bê tông, mà là mua không gian sống, mua cái tầm nhìn mỗi ngày. Tầm nhìn của các bác ngày hôm nay khi đứng trước bản vẽ thiết kế, sự cẩn trọng khi soi từng góc cạnh sẽ quyết định trực tiếp đến giá trị tài sản và hạnh phúc của cả gia đình khi bàn giao nhà sau này.
Đừng lười quan sát, đừng ngại hỏi sâu những câu hỏi hóc búa với môi giới. Hãy là một người mua nhà thông thái và thực tế, để mỗi ngày trở về nhà, mở cánh cửa ban công ra là một ngày các bác được tận hưởng sự thư thái, xứng đáng tới từng đồng tiền bát gạo mình đã chắt chiu bỏ ra!