Nhìn vào cái bảng giá của bác sale này, tôi thấy con số 10.3 tỷ cho căn 96m² ở Golden Park, hay 16.8 tỷ cho căn 128m² ở SkyPark. Ôi cái đệch! Tính sương sương ra là khoảng 100 đến hơn 130 triệu/m².
Cái thời mà cầm 2 - 3 tỷ đi mua chung cư Cầu Giấy, Mỹ Đình tự hào vỗ ngực mình là "dân thành phố" nay còn đâu. Giờ cầm 3 tỷ ra đường, môi giới nó chỉ dắt bác vào ngõ sâu 4 xuyệt, ngách cụt, nơi mà hai xe máy tránh nhau còn phải cụp gương, hoặc dắt lên tuốt trên mây trên gió Ba Vì, Thạch Thất chứ đừng mơ sờ vào cái chung cư nội đô. Chung cư bây giờ nó không còn là cái "tiêu sản" như các cụ ngày xưa vẫn hù dọa nữa rồi. Nó biến thành cái thứ gì đó rất thần thánh, tăng giá thốc, tăng giá sấp mặt, tăng bất chấp mọi quy luật logic của nền kinh tế.
Người ta bảo "an cư lạc nghiệp", nhưng với cái giá này thì chưa kịp "an cư" đã "lạc lối" vì trầm cảm mẹ nó rồi. Thanh niên Gen Z bây giờ nhìn bảng giá nhà chắc chỉ biết ngửa mặt lên trời than: Thôi kiếp này coi như bỏ, cày cuốc cả đời không bằng một góc miếng đất cắm dùi.
Vậy giá chung cư có "xuống" nữa không hả các bác?
Nhiều chuyên gia lên tivi vuốt tóc, thắt cà vạt nói đạo lý nào là "nguồn cung đang khan hiếm", "chi phí quỹ đất tăng cao", rồi "nhu cầu thực còn quá lớn". Nhưng nói thẳng, nói thô ra một câu cho nó vuông: Khó xuống lắm các bác ơi! Có chăng chỉ là đi ngang hoặc bớt ngáo đi một tí thôi.
Tại sao tôi lại nói thế? Có mấy cái lý do "củ chuối" sau đây:
👉 Đội lái và tâm lý "tiếc của" của chủ nhà
Các bã cứ tưởng tượng, một ông hàng xóm tầng trên vừa bán được căn hộ với giá 9 tỷ. Ông tầng dưới thấy thế liền nghĩ thầm: nhà mình hướng mát hơn, chả nhẽ lại bán rẻ hơn nó?. Thế là ông ấy hét giá 9.5 tỷ. Cứ thế, giá nhà nó bị đẩy lên bằng một thứ tâm lý ganh đua rất... thuần phong mỹ tục. Chủ nhà bây giờ thà ôm nhà để đấy, cho thuê nhỏ giọt chứ nhất quyết không chịu hạ giá vì sợ hớ
👉 Môi giới (sale) thổi kèn đẩy sóng
Mấy em sale cò lướt sóng luôn có bài ca bất hủ: Anh chị không chốt nhanh là mai có khách cọc mất, Dự án này là độc bản, view trọn công viên Cầu Giấy, sau này tiền có mất giá cũng không mua được đâu.... bla bla. Họ tạo ra một sự khan hiếm, làm người mua hoảng loạn. Khi cả thị trường cùng hoảng loạn, người ta sẽ thi nhau xuống tiền, và thế là giá lại bay đỉnh.
👉 Chi phí đầu vào "vỡ mồm"
Từ tiền đền bù đất, tiền xi măng, sắt thép cho đến tiền "bôi trơn" (cái này ai cũng biết nhưng ít ai nói ra) đều tăng phi mã. Chủ đầu tư họ xây xong cái móng đã tốn cả mớ tiền, họ không thể bán rẻ được. Họ thà xây chậm, găm hàng chứ không chịu cắt lỗ.
🤷♀️ Nhìn lại cái bảng giá: Đắt xắt ra miếng hay là "cú lừa"?
Quay lại cái bảng giá xung quanh khu Công viên Cầu Giấy của bác này. Khu này thì đúng là "vua của các loại vị trí" rồi: gần trường học xịn, công viên mát mẻ, khu văn phòng Duy Tân tấp nập. Nhưng hãy nhìn kỹ lại xem:
- Golden Park: Căn 96m² giá 10.3 tỷ. "Bao 2% thuế TNCN của chủ nhà". Chủ nhà ăn trọn, khách mua gánh hết.
- The Park Home: Căn 154m² giá 18.2 tỷ. Tầm tiền này ngày xưa đi mua được biệt thự liền kề rồi đấy bác ạ. Giờ lên chung cư hít khói bụi và nghe tiếng chó sủa nhà hàng xóm với giá gần 20 tỷ. Nghe có cay mỏ không?
- Mipec Rubik: Toàn 10 đến 14 tỷ. Được cái điểm cộng to đùng là "hiện vẫn để được 2 ô tô". Thời buổi này chung cư nào có chỗ đỗ ô tô là nghiễm nhiên coi mình ở chiếu trên, giá tự động cộng thêm vài trăm triệu là bình thường.
Nếu các đang có sẵn tiền mặt trong túi (tiền thịt, không phải tiền vay ngân hàng vỡ nợ đâu nhé) và bác thực sự cần một nơi để chui ra chui vào cho con cái đi học quanh Cầu Giấy, thì thấy căn nào đàm phán bớt được vài trăm triệu là có thể cân nhắc múc luôn. Vì đợi nó sập á? Đợi đến mùa quýt sang năm giá nó cũng chỉ chỉnh nhẹ vài phần trăm chứ không có chuyện giảm một nửa cho bác mua đâu.
Còn nếu các bác định vay ngân hàng đến 70 - 80% để "đu đỉnh" vào lúc này với hy vọng nó còn tăng nữa để lướt sóng, thì tôi khuyên thật: Dẹp đi các bác ạ! Vay tầm đó tiền, hàng tháng trả lãi còng cả lưng, đến bữa cơm nhìn vợ nhìn con chỉ thấy toàn hóa đơn với nợ nần thì sướng báu gì cái nhà mười mấy tỷ. Tầm đó tiền thà đi thuê một căn chung cư cao cấp 20 triệu/tháng, ở chán chê mê mỏi, tiền còn lại gửi ngân hàng lấy lãi ăn bò uống vang cho nó sướng người.
Tóm lại: Thị trường chung cư hiện tại đang ở cái tầm "ngáo giá đỉnh cao". Nó giống như một cô gái đẹp nhưng chảnh chó, biết mình có giá nên cứ kiêu kỳ. Bác nào có tiền, có quyền chịu chơi thì nhảy vào. Còn không, cứ thong thả ngồi trà đá xem các con giời úp bô lẫn nhau, biết đâu vớ được ông nào ngộp thở bán tháo thì mình vào "nhặt xác" sau. Chúc các bác tỉnh táo giữa mùa bão giá này nhé!