1. Sai lầm phổ biến khi đầu tư tại Đức Hòa và Bến Lức

a. Đánh giá quá cao tiềm năng tăng giá ngắn hạn

Long An, đặc biệt là Đức Hòa và Bến Lức, dù có nhiều dự án công bố, nhưng tiềm năng tăng giá phụ thuộc nhiều vào hạ tầng giao thông và dân cư thực tế.

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng tăng giá nhanh chóng nhưng không nhận ra rằng các khu đô thị lớn cần thời gian dài để hoàn thiện và thu hút cư dân.

b. Không xem xét kỹ tiến độ và pháp lý dự án

Một số dự án mới công bố chưa hoàn thiện pháp lý, khiến người mua dễ gặp rủi ro về tiến độ hoặc thậm chí mất vốn.

Các dự án như Vinhomes Hậu Nghĩa hay Eco Retreat tạo sự chú ý lớn, nhưng các khu vực phụ cận khác thường có pháp lý không rõ ràng, đặc biệt là các dự án quy mô nhỏ.

c. Quá phụ thuộc vào quy hoạch tương lai

Đức Hòa và Bến Lức hiện tại vẫn là khu vực dân cư thưa thớt và phát triển kinh tế chưa mạnh. Nhiều nhà đầu tư chỉ dựa vào thông tin quy hoạch để mua mà không xem xét nhu cầu thực tế tại thời điểm hiện tại.

d. Mua theo hiệu ứng đám đông

Các dự án bất động sản được quảng cáo mạnh mẽ khiến nhiều nhà đầu tư quyết định mua mà không tìm hiểu kỹ vị trí, hạ tầng, và tiềm năng thực sự.

---

2. Những yếu tố cần cân nhắc trước khi mua

a. Vị trí và hạ tầng giao thông

Đức Hòa và Bến Lức nằm gần TP.HCM và được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, quốc lộ 1A, và đường vành đai 3.

Tuy nhiên, nhiều dự án nằm ở các khu vực xa trung tâm, chưa có hạ tầng giao thông thuận tiện, gây khó khăn cho việc di chuyển.

b. Khả năng lấp đầy dân cư

Một số dự án lớn như Waterpoint (365ha) hay Vinhomes Hậu Nghĩa đặt mục tiêu phát triển đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, việc thu hút dân cư thực sự phụ thuộc vào khả năng tạo việc làm, tiện ích nội khu, và dịch vụ đồng bộ.

Khu vực này hiện vẫn thiếu các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn, khiến khả năng lấp đầy dân cư khó khăn trong ngắn hạn.

c. Giá trị đầu tư so với giá trị sử dụng

Nhiều dự án ở Long An được bán với giá khá cao so với giá trị thực tế tại thời điểm hiện tại. Nếu người mua không có kế hoạch đầu tư dài hạn, khả năng sinh lời sẽ bị hạn chế.

d. Nghiên cứu kỹ pháp lý dự án

Việc xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý, như quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, và sổ đỏ, là điều kiện tiên quyết để tránh rủi ro khi mua bất động sản tại khu vực này.

---

3. Phân tích một số dự án nổi bật

a. Vinhomes Hậu Nghĩa

Quy mô lớn, hứa hẹn phát triển đô thị hiện đại, nhưng hiện tại vẫn ở giai đoạn đầu. Cần cân nhắc thời gian hoàn thiện và khả năng kết nối giao thông.

b. Khu đô thị Waterpoint (365ha)

Là dự án lớn với quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên giá bán khá cao so với mức sống hiện tại của khu vực. Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hơn là mua ở ngay.

c. Khu dân cư Thạnh Phú Tân Bửu (143,79ha)

Tọa lạc tại vị trí xa trung tâm hơn, dự án này cần thêm thời gian để phát triển và thu hút dân cư.

---

4. Khuyến nghị cho nhà đầu tư

a. Đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng

Đức Hòa và Bến Lức vẫn đang trong giai đoạn phát triển sơ khai, cần ít nhất 5-10 năm để hình thành một đô thị sầm uất. Nhà đầu tư nên cân nhắc chiến lược dài hạn.

b. Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng

Chỉ nên đầu tư vào các dự án đã có sổ đỏ, hoặc pháp lý đầy đủ từ các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Nam Long, hoặc các thương hiệu lớn khác.

c. Cân nhắc vị trí và tiện ích nội khu

Các dự án gần trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện ích nội khu sẽ có tiềm năng phát triển cao hơn.

d. Tránh hiệu ứng đám đông

Luôn đánh giá kỹ nhu cầu thực tế và tiềm năng tăng trưởng của khu vực, không mua chỉ vì quảng cáo hấp dẫn hoặc theo số đông.

5. Kết luận

Đức Hòa và Bến Lức là những khu vực giàu tiềm năng nhưng vẫn đang trong giai đoạn phát triển. Những sai lầm như kỳ vọng tăng giá nhanh, không xem xét pháp lý, và đầu tư ngắn hạn có thể dẫn đến thất bại. Để đầu tư hiệu quả, cần nghiên cứu kỹ lưỡng về dự án, thị trường, và định hướng phát triển của khu vực này.

Cre : Mạc Văn Hấn