Review Dự án Celesta Rise Nhà Bè

Chủ đầu tư: Phú Long và Keppel Land

Vị trí: Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Vị trí này di chuyển về trung tâm khá gần. Nhiều người hỏi ngập không. Đoạn Nguyễn Hữu Thọ khúc này mưa to, triều cường lớn có ngập ở chân cầu Rạch Đĩa, đặc biệt khúc gần Phú Hoàng Anh. Trước dự án có vũng ngập nhẹ do khi xây dự án đoạn đó bị lún. Nói chung là mình thấy không vấn đề với ngập lắm vì vẫn di chuyển bình thường, chỉ xảy ra đoạn ngắn.

Lịch sử hình thành: tháng 11/2020 mở bán đợt 1. Tháng 6/2022 có GPXD. Tháng 11/2024 bắt đầu bàn giao.

Loại hình căn hộ: 1PN 49m2, 2PN 79-85-89m2, 3PN 105m2. Bàn giao cả thô và hoàn thiện.

Review Dự án Celesta Rise Nhà Bè - Ảnh 1

Cảm nhận thiết kế: Thiết kế các toà và căn hộ thông thoáng, hạn chế dùng máy lạnh, tất cả các phòng ngủ đều có view, WC có cửa sổ thông lấy gió trời. Dự án có chứng chỉ xanh. Tuy vậy một số trục căn 2PN lô gia phơi đồ thông ra khe lấy gió hơi tối. Gió thì nhiều nhưng ánh sáng cho lô gia hơi yếu. Kính một chiều rất riêng tư.

Tiện ích: thiên đường của người thích bơi, ngâm nước. 2 hồ bơi lớn cho hơn 900 căn hộ. Có club house đầy đủ tiện ích, phòng gym lớn, ... nói chung là hài lòng. Tuy vậy ai hướng tới nội khu to, rộng thì không thích vì thế đất dự án dài nhưng hơi hẹp.

Thực tế một số mặt căn hộ: mặt Nguyễn Hữu Thọ lên thực tế ồn, đóng cửa thì bớt. Mặt ok nhất là mặt nội khu.

Đơn vị quản lý Savills thấy các bạn nhiệt tình, vui vẻ, hỗ trợ tốt. Phí quản lý 20.000 khá cao, xe máy 150k, xe oto 1.430.000

Giá: thời điểm bàn giao căn thô chuyển nhượng tầm 48-50tr/m2, hoàn thiện tầm 55tr/m2. Hiện tại thô tầm 55tr/m2, hoàn thiện tầm 60tr/m2. Như vậy 3 tháng qua giá chuyển nhượng đã tăng lên tầm quanh 10%. Dự án chuyển nhượng tốt vì giá so với sơ cấp hiện tại như muỗi. Nhất là dự án có vị trí về trung tâm gần vậy

Tác giả: Cao Hữu

Facebook Người Mua Nhà

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Chuyên gia: Giá bán bất động sản năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức năm 2024

Những cơ hội và thách thức đấy là những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Xem thêm

Phuong Thuan

Kinh tế đêm: “Mỏ vàng” của các cường quốc du lịch

Các thành phố du lịch hàng đầu thế giới như Bangkok, Pattaya (Thái Lan), Bắc Kinh (Trung Quốc), London (Anh)… là những minh chứng rõ nét cho sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế đêm, chiếm từ 60-75% tổng nguồn thu từ ngành công nghiệp không khói. Xem thêm

Tùng Lâm

Đầu tư nhà trọ: Lợi nhuận và rủi ro so với gửi tiết kiệm ngân hàng

Đang có khoản tài chính dư giả, nhà đầu tư băn khoăn giữa 2 phương án: Mua nhà cho thuê hay gửi tiết kiệm ngân hàng? Hãy cùng tìm hiểu xem đâu là bài toán tài chính tốt nhất? Xem thêm

Tozapaz Lâm

Sai lầm khi mua bất động sản tại Đức Hòa và Bến Lức, Long An

Sai lầm khi mua bất động sản tại Đức Hòa và Bến Lức, Long An, thường xuất phát từ việc đánh giá sai tiềm năng thực sự của khu vực và không tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro. Dưới đây là một số phân tích về tình hình bất động sản tại hai khu vực này, cũng như những sai lầm phổ biến mà người mua thường mắc phải: Xem thêm

My Binh Cu

Ước mơ về một ngôi nhà có không gian vui chơi an toàn cho con

Có 1 ngôi nhà cho riêng mình là ước mơ của hầu hết bố mẹ từ quê ra thành phố lập nghiệp. Đó cũng là ước mơ của chị Bùi Ánh Dương, bản thân chị biết rằng các con ở thành phố sẽ thiệt thòi hơn với các bạn ở quê khi không được tiếp xúc nhiều với sân vườn, cây cỏ, không gian thiên nhiên nên khi đã quyết tâm ở lại HN thì luôn muốn xây cho các con một ngôi nhà có không gian vui chơi an toàn nhất có thể. Xem thêm

Phuong Thuan

Các chủ nhà đăng cai APEC trước Phú Quốc đã chuẩn bị cho sự kiện thế nào?

Chào đón Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á - Thái Bình Dương, sự kiện mang ý nghĩa lớn đối với nền kinh tế địa phương, Đà Nẵng đăng cai năm 2017, San Francisco (Mỹ) đăng cai năm 2023 hay Gyeongju (Hàn Quốc) là chủ nhà năm nay đã sớm triển khai nâng cấp hạ tầng đô thị, mở rộng sân bay... Xem thêm

Mai Ngọc

Thị trường Thủ Đức sẽ xuất hiện thêm 12 dự án nhà ở trị giá hơn 30 nghìn tỷ đồng trong tương lai, có dự án vốn lên tới hơn 10 nghìn tỷ đồng

UBND Tp.Thủ Đức vừa phê duyệt chủ trương đầu tư cho 12 dự án nhà ở, với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 33.000 tỷ đồng. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà để ở hay là để cho thuê?

Đối với thế hệ Gen Z, chuyện mua nhà hay thuê nhà không còn là thảo luận nữa, mà điều được quan tâm mua nhà để ở hay là... để cho thuê. Xem thêm

Lê Trang

10 chung cư dẫn đầu về tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên cả nước

Thị trường căn hộ cho thuê luôn là mảnh đất hấp dẫn với các nhà đầu tư nhờ dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng mang lại hiệu suất sinh lời như mong đợi. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, giá mua, nhu cầu thị trường và mức độ cạnh tranh. Xem thêm

Mr Long D.K

30.000 Căn Hộ Sắp Mở Bán, Có Nên Mua ??!

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, trong năm 2025, khoảng 31.000 căn hộ sẽ được mở bán mới tại thị trường Hà Nội. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

1m2 vuông nhà riêng trong ngõ Hà Nội bằng thu nhập 1 năm của nhiều người

Nhiều căn nhà riêng trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ ngách, chật chội đang được rao bán với giá vượt 150 triệu đồng/m2, tùy diện tích. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Dự báo BĐS Hà Nội năm 2025

Những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội Ngọc quan sát thấy rất ảm đạm, nhiều sàn giao dịch tháng bán được có 1-2 lô đất Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản cũng "nghỉ tết", nghỉ xong rồi lại tăng tiếp!!

Các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, năm 2024 là năm ghi nhận mức quan tâm lớn đến các vấn đề về giá bất động sản và khó khăn khi sở hữu bất động sản. Các cụm từ như “giá bất động sản cao” và “người trẻ khó mua nhà” có lượt tìm kiếm khá cao. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Đề xuất đánh thuế chuyển nhượng nhà đất theo thời gian: Thời gian sở hữu BĐS càng ngắn, thuế càng cao

Hiện nay, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà, đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, với thuế suất 2%. Xem thêm

Trần Linh

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà Tháng 2/2025 một số ngân hàng: Lãi đi ngang nhưng giá nhà đi lên

Trong tháng 2/2025, lãi suất vay mua nhà tại phần lớn các ngân hàng vẫn đang duy trì ổn định, gần như không có sự biến động. Xem thêm

Nguyệt Tú

Nhiều giám đốc doanh nghiệp BĐS nhận mức thù lao khổng lồ: Phải chăng các công ty đã "đi lên" sau khó khăn?

Báo cáo tài chính quý IV/2024 của các doanh nghiệp địa ốc tiết lộ mức thu nhập của dàn lãnh đạo chủ chốt năm vừa qua, trong đó không ít lãnh đạo bất động sản nhận mức thu nhập hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng mỗi tháng. Xem thêm

Mai Ngọc

Có thật Việt Nam khủng hoảng nhà ở không?

Vấn đề này rất ngắn gọn, xúc tích Xem thêm

Mai Ngọc

482 căn nhà ở xã hội sẽ được phép mở bán tháng đầu năm trên cả nước

Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, trong tháng đầu năm 2025, có 482 căn nhà ở xã hội (NOXH) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các tỉnh, thành. Xem thêm

Thanh Tung Vo KTS

Giải bài toán an cư: HoREA đề xuất áp dụng mức lãi suất 6-7%/năm cho nhóm người trẻ lần đầu mua nhà.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6-7% mỗi năm cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Xem thêm

Quang Hùng

Đi làm cả nằm không bằng ngáo giá nhà đất khiến tôi thay đổi việc mua nhà Hà Nội

Tôi hiện đang thuê nhà, có thu nhập thụ động > 120 triệu/ tháng. Công việc không cần thiết phải ở 1 chỗ nhưng vẫn cần 1 văn phòng ở Hà Nội và quản lý từ xa. Xem thêm

Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Người dân có thu nhập trung bình đang ngày càng khó khăn trước thực trạng giá nhà liên tục tăng

Hiện nay, các dự án sơ cấp ra hàng đều có giá bán cao, từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Xem thêm

Tozapaz Lâm

Đấu giá 49 lô "đất vàng" Thủ Thiêm: Tin vui cho loạt "ông lớn" BĐS sở hữu quỹ đất khủng và cơ hội cho nhà đầu tư?

Theo thông tin gần đây, TP Thủ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích lên tới 239ha. Trong đó, 49 lô đất thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm và 189ha của 10 dự án khác. Xem thêm

Lê Trang

Đề xuất nhà trọ dài hạn là loại hình nhà ở xã hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, để thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021 – 2030, thì cần phải có khoảng 1.000 dự án NƠXH với bình quân 1.000 căn hộ/dự án, chưa bao gồm các dự án NƠXH cần thiết phải phát triển sau năm 2030. Xem thêm

Phuong Thuan

Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng. Xem thêm

Tùng Chi

Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới đã có xu hướng tăng nhẹ

Bộ Xây dựng vừa có thông báo về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Xem thêm

Bảo Hiệp

Dự án căn hộ được dự kiến có mức giá "đỉnh nóc kịch trần" nhất Việt Nam sẽ mở bán vào Quý 2/2025?

Siêu dự án ngay Tứ giác Bến Thành - One Central nghe nói sắp Masterise Homes triển khai lại với giá bán dự kiến là 35.000 - 40.000 usd/m2. Xem thêm

My Binh Cu

Xu hướng BĐS đô thị 2025-2030

Trước tiên, Mình không phải là chuyên gia thị trường BĐS để đánh giá về xu hướng BĐS đô thị hay xu hướng BĐS nói chung.Bài viết dưới đây tổng hợp từ báo cáo nghiên cứu thị trường và nhận định từ các chuyên gia/ đồng nghiệp mà mình chọn lọc thấy đúng và phù hợp với nhân định cá nhân.Anh chị em lưu ý tham khảo & cân nhắc chọn lọc lại thông tin. Xem thêm

Mai Ngọc

Mặt bằng giá bất động sản TP. Thủ Đức theo 9 phân vùng phát triển

Ngày 6/2, UBND TP.HCM đã chính thức công bố Đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040. Theo đó, thành phố được quy hoạch thành 9 phân vùng, tương ứng với 11 trọng điểm phát triển. Theo số liệu nghiên cứu của đơn vị thị trường Biggee, dưới đây là tổng quan chung về mặt bằng giá bất động sản tại từng khu vực! Xem thêm

Mai Ngọc

Thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao trong năm 2025. Xem thêm