Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư đến cuối năm 2024 đã tăng hơn 50% so với quý I/2023, trong khi tại TPHCM mức tăng là 17-30% so với mặt bằng giá năm 2023.
Trao đổi với nhiều chủ đầu tư, bản thân các doanh nghiệp cũng phải chịu áp lực không hề nhỏ khi giá đất tăng mạnh, cùng với chi phí sử dụng đất mà chủ đầu tư phải chi trả.
Những yếu tố này đã đẩy giá bán cuối cùng lên mức khó tiếp cận. Trong năm 2025, CBRE dự kiến giá căn hộ mới tại cả Hà Nội và TPHCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính khoảng 30,100 căn hộ mới được mở bán tại thị trường tại Hà Nội của CBRE, tăng nhẹ so với ước tính nguồn cung căn hộ của năm 2024, đơn vị nghiên cứu thị trường SSI Research kỳ vọng giá căn hộ mới sẽ ổn định sau giai đoạn tăng nóng vừa qua.
Theo đó, giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng ổn định tại mặt bằng hiện tại đến từ một số yếu tố: mức giá căn hộ sơ cấp cao hơn đáng kể so với trung bình năm 2024, có thể làm hạn chế nhu cầu ở và đầu tư của người dân; lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ ổn định và duy trì ở mức thấp hơn mức trước COVID-19, do đó, tiếp tục hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà; các chủ đầu tư sẽ cần triển khai các chiến lược bán hàng và tiếp thị rộng rãi và mạnh mẽ hơn để thúc đẩy nhu cầu mà không ảnh hưởng đến giá chào bán căn hộ mới.