Có một bạn chia sẻ về việc mua một căn nhà cũ 40m2 tại trung tâm TP.HCM với giá 6 tỷ đồng, sau đó xây mới 4 tầng với chi phí 2 tỷ đồng đồng, tổng cộng 8 tỷ đồng. Với 6 phòng cho thuê, mỗi phòng giá 3 triệu đồng/tháng, thổng thu nhập là 18 triệu đồng. So sánh với gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 0.6%/tháng (tương đương 7.2%/năm), số tiền 8 tỷ đồng sẽ mang lại 48 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy lợi nhuận từ việc cho thuê trọ thấp hơn đáng kể so với lãi suất ngân hàng.
- Theo báo cáo Toàn cảnh thị trường chung cư 2024 công bố ngày 20-1 của Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Hà Nội là 3.7%và 3,6% của TP.HCM, chưa tính đến lợi nhuận từ việc tăng giá trị bất động sản.
- Lợi nhuận từ gửi tiết kiệm: Lãi suất ngân hàng hiện dao động từ 7-8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, và có xu hướng tăng.
Đầu tư nhà trọ:
- Ưu điểm: Tài sản có thể tăng giá theo thời gian; tạo nguồn thu nhập thụ động ổn định.
- Nhược điểm: Yêu cầu quản lý, bảo trì; rủi ro về việc không có người thuê; chi phí sửa chữa và khấu hao tài sản.
Gửi tiết kiệm ngân hàng:
- Ưu điểm: An toàn, ít rủi ro; không cần quản lý tài sản; lãi suất ổn định.
- Nhược điểm: Lợi nhuận có thể thấp hơn so với các kênh đầu tư khác; giá trị tiền có thể giảm do lạm phát.
Tuy nhiên đầu tư nhà trọ không chỉ nhìn vào nguồn thu nhập hàng tháng mà còn cấn đánh giá mức độ tăng giá của bất động sản đó trong tương lai.
Như vậy, việc lựa chọn giữa đầu tư nhà trọ và gửi tiết kiệm phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và kinh nghiệm quản lý của mỗi người. Nếu ưu tiên sự an toàn và lợi nhuận ổn định, gửi tiết kiệm có thể là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, nếu chấp nhận rủi ro và mong muốn lợi nhuận cao hơn, đầu tư nhà trọ có thể được xem xét, đặc biệt khi kỳ vọng vào sự tăng giá của bất động sản trong tương lai.
Nếu chọn đầu tư vào nhà trọ thì nên đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó.
Nhà đầu tư sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.
Tóm lại, điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, nhà đầu tư sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất được ngân hàng chi trả.