Ngân hàng Agribank hiện đang áp dụng chính sách cho vay 100% nhu cầu vốn để mua bất động sản, nhà đất, nhà dự án với mức lãi suất khá tốt, ưu đãi chỉ từ 5 - 5% trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Ngân hàng BIDV cũng cho khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản với mức lãi suất cố định ưu đãi từ 5% đến 7% trong 12 - 36 tháng đầu tiên, cụ thể như sau:

Vietcombank cũng đang áp dụng chính sách cho vay 100% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5% - 5,7% trong 6 - 12 tháng đầu tiên, thời gian cho vay tối đa lên đến 30 năm. Cụ thể như sau:

VietinBank: Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank trong tháng 2/2025 cũng không có sự thay đổi so với tháng 1/2025. Cụ thể, lãi suất vay mua nhà được giữ ổn định với mức cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của Vietinbank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 năm đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà mới nhất được cập nhật như sau. Tại BVBank, lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô là 6,99%/năm (6 tháng đầu), 7,49%/năm (9 tháng đầu), 7,99%/năm (12 tháng đầu), 8,49%/năm (18 tháng đầu), 8,99%/năm (24 tháng đầu).

Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1,9-3,9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn như sau, năm 1,2 là 2,5%; năm 3 là 2%; năm 4 là 1,5%; từ năm thứ 5 là 1%. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.

Trong tháng này, ngân hàng VPBank áp dụng mức lãi suất vay mua nhà (nhà đất, căn hộ) là 6,9%/năm. Đối với vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa là 7,49%/năm. Các khoản vay áp dụng tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.

Đối với các khoản vay mua nhà, lãi suất của ngân hàng ABBank là từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng mức lãi suất là đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình

Còn tại Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.

Với ngân hàng MSB, lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác: cố định 4,5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,2%/năm trong 12 tháng đầu, 7,5%/năm trong 24 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%.

Lãi suất vay trung dài hạn tại ngân hàng ACB được tính như sau, 9,5%/năm cố định 5 năm; 7,5%/năm cố định 2 năm; 7%/năm cố định 1 năm. Khách hàng được trả trước hạn 100 triệu/1 tháng mà không bị phạt. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, được tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%, rơi vào khoảng 11-11,7%/năm.

Tại SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.

Trong khi đó tại ngân hàng SHB, lãi suất cố định 6,2%/năm trong 6 tháng; 7,6%/năm trong 12 tháng; 8,6%/năm trong 18 tháng; hoặc 9,2% trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.

Các lựa chọn ưu đãi lãi suất vay mua nhà VIB trong tháng này như sau, cố định 6,5%/năm trong 12 tháng; 7,5%/năm trong 24 tháng. Sau khi hết chương trình ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Bên cạnh đó, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.

Lãi suất vay mua nhà của Techcombank cố định 5%/năm trong 3 tháng, 6,3%/năm cố định trong 6 tháng, 6,7%/năm cố định trong 12 tháng, 7%/năm cố định trong 18 tháng, 7,5%/năm cố định trong 24 tháng.

Phí trả nợ trước hạn như sau, trong năm đầu (2,5%); năm thứ 2, 3 (2%); năm thứ 4, 5 (1%). Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi với biên độ 3,5%. Khi đó, lãi suất thả nổi Techcombank rơi vào khoảng 10-11%/năm.

Với Eximbank, lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.

Ngoài ra khách hàng có thể tham khảo khung lãi suất vay dài hạn tại HDBank với các lựa chọn sau: 3,5%/năm cố định 3 tháng đầu; 5%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu; hoặc 8%/năm cố định trong 2 năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.

Lãi suất đi ngang nhưng giá nhà vẫn neo cao

Dù mặt bằng lãi suất ưu đãi vay mua nhà vẫn đi ngang so với tháng trước và duy trì ở mức khá thấp nhưng việc mua nhà vẫn là một bài toán nan giải với nhiều người do thị trường chung cư nhà đất vẫn đang ở mức cao.

Theo báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng, giá chung cư đã tăng mạnh trong xuyên suốt năm 2024. Với TP.HCM, mức tăng dao động khoảng 20 - 30% so với năm trước. Còn tại Hà Nội, đà tăng giá còn lên tới 40 - 50%, từ đó đẩy mặt bằng chung giá căn hộ mới lên mức 60 - 70 triệu đồng/m2. Trong năm 2025, phía Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo giá chung cư mới sẽ tiếp tục neo cao. 

Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, các chuyên gia của VARS khuyến nghị rằng, người mua nhà chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính khi có trong tay ít nhất 30% giá trị của bất động sản, đồng thời có mức thu nhập hàng tháng ổn định.

Hãy cân nhắc thật kĩ trước khi quyết định nhé.