Tổng quan thị trường BĐS 2024 vừa qua:

Theo báo cáo và đánh giá thị trường của các công ty uy tín như Savill, JLL, Cushman & wakefield …

Thị trường BĐS năm 2024 đang trong giai doạn tích luỹ và đã có nhiều tín hiệu tích cực.
Tuy nhiên có sự phân hoá xu hướng giữa 2 nhóm chính:

• BĐS Công nghiệp,
• BĐS thương mại, BĐS dân cư, BĐS Nông-lâm-cơ,

Đối với loại hình BĐS cần xem xét các yếu tố như loại vốn, Mô hình phân khúc, khu vực thị trường…
Hiện tại thì các loại hình BĐS có đà tăng trưởng tốt như: BĐS công nghiệp, Dự án đầu tư công, Nhà ở Xã hội.

Xu hướng thị trường BĐS nhà ở 2025-2030:

Đối với các nhóm và loại hình BĐS khác thì mình không có kiến thức chuyên sâu, cũng không hiểu biết nhiều.
Nên mình tập trung viết thêm về mảng BĐS dân cư, khu đô thị. (Thị trường tp HCM và lân cận).
Việc dịch chuyển xu hướng loại hình cư trú là quá trình dài hạn, thông qua sự hấp thụ của thị trường BĐS. Quá trình đó từ 5 năm hoặc hơn lâu từ 2025-2030.

Những Vấn đề Lớn nhất của đô thị tp HCM:

• Phân bố cư dân trên tổng thể chưa có tổ chức.
• Không gian đô thị yếu (Thiếu không gian công cộng,)
• Hạ tầng không đáp ứng được giao thông (Kẹt xe trầm trọng).
• Ngập nước, ngập nặng, ngập liên tục, ngập trên mọi đường.
• Quy mô đô thị vượt quá sức gánh của hạ tầng.

Giải pháp và xu hướng nhà ở.

Hiện này Tp HCM đang tổ chức nhiều giải pháp, trong đó ảnh hưởng trực tiếp đến xu hướng BĐS đô thị & nhà ở tại Tp cũng như lân cận.

Đô thị vệ tinh & giải pháp định cư cho cư dân đô thị.
Phân tán dân cư khỏi vũng lõi & phân bố lại một cách hợp lý ngồn lực xã hội.
Gia tăng hạ tầng giao thông kết nối như đẩy nhanh khai thác Tuyến xe điện, Cao tốc, Đường vành đai 3-4.

Xu hướng BĐS Chung cư.

Mô hình căn Hộ Dualkey có phải là xu hướng mới.
Trong bài viết về thiết kế căn hộ chung cư, mình có giới thiệu và đánh giá những ưu việt của căn hộ Dualkey.
Với sự thay đổi của công nghệ & xã hội, các mô hình căn hộ mới sẽ sớm hình thành đẩ thay thế các loại hình căn hộ cũ.

Yếu tố Dịch chuyển nghề nghệp và Mô hình căn hộ mới!

Loại hình căn hộ, nhà ở hay mô hình sinh sống mới cần đáp ứng các các thị hiếu và nhu cầu tiện ích đời sống mới.
Hiện tại thì mối liên kết chính vẫn là liên kết của 3 chỗ: Chỗ làm – Chỗ ở – Chỗ chơi.

Để hình thành mô hình ở mới thì rất cần Yếu tố cốt lõi. Tạo ra sự tương thích cao về cả 3 yếu tố: Mô hình ở – Mô hình làm việc – Mô hình giải trí.
Chủ đầu tư dự án BĐS hiện nay đều đang phát triển khai thác theo hướng phát triển mô hình tiện ích trong khu ở này. Kiểu như 1 công trình phức hợp.

Mô hình làm việc đang có sự dịch chuyển lớn nhờ sự hổ trợ của công nghệ.
Các ngành nghề có sự tăng trưởng vị trí làm Remote hoặc Online rất cao.
Do vậy các khu vực lưu trú cũng không còn hướng vào vùng lõi của thành phố.

Một yếu tố cũng rất quan trọng là công nghệ.
Việc phát triển công nghệ đang khiến nọi thứ tiện dụng hơn, cuộc sống cũng thay đổi và dựa vào công nghệ nhiều hơn.
Do vậy, Cần Cập nhật các công nghệ quản lý lưu trú đáp ứng mô hình mới.

Xu hướng trong hệ Sinh thái BĐS đô thị.

Không phải ngẫu nhiên mà hình ảnh minh hoạ đầu tiên mình lấy ví dụ minh hoạ về BĐS nghỉ dưỡng.
Trước đây CĐT đã chuyển dịch BĐS cư trú lách vào làn sóng BĐS nghỉ dưỡng.
Tạo ra hệ sinh thái cư trú đan xen Văn phòng, bán lẻ, du lịch, kinh tế chia sẻ.
Hiện nay hệ sinh thái này vẫn đang trong quá trình dịch chuyển để phù hợp với thị hiếu mới.
Thị hiếu này đang trở thành xu hướng dẫn dắt.
Tuy nhiên có thể sẽ bị thay thế bởi xu hướng BĐS đô thị mới khác phù hợp hơn?

Tất nhiên, Xu hướng sẽ biểu hiện rõ ràng khi thị trường phân hoá sóng mới 2025-2030.

Tác giả: ThuyPham@business/