Bên cạnh đó, nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven. Đa phần sản phẩm sẽ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Dự báo các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như TP Hà Nội, TPHCM và TP Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Cụ thể, chung cư các phân khúc, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá 70 triệu đồng đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam - phân tích, trong năm 2024, gần 67% nguồn cung mới trên thị trường bất động sản Hà Nội đang tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang.
Theo chuyên gia, mặt bằng giá căn hộ chung cư thời gian tới sẽ khó giảm, dù không sốt nóng như hiện tại, loại hình này vẫn đáp ứng nhu cầu thực của người mua nên sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm nay.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh, thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai.
Toàn cảnh thị trường cho thấy, sau thời gian tăng trưởng “nóng”, chung cư – mặt hàng được ưu tiên lựa chọn nhất tại Hà Nội có xu hướng giảm giá nhẹ từ tháng cuối năm 2024 đến nay. Sức mua có phần chậm lại, giá rao bán cũng giảm nhẹ với những chủ nhà cần bán gấp. Những người đầu tư tiền chung cư từ trước đó đã chấp nhận giảm lãi để bán hàng bởi mức lãi thu về đã khá cao sau thời gian chung cư tăng giá tới mấy chục phần trăm.
Hiện giá chung cư Hà Nội có chiều hướng đi ngang hoặc giảm nhẹ so với thời kỳ đỉnh sốt. Lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể so với thời điểm tháng 11/2024 trở về trước.
Cre: Tin nhanh nhà đất