Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 70 m2 tại dự án ở Tân Triều có giá khoảng 1,75 tỷ đồng. "Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định theo quy định", Sở này thông tin. Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ quý cuối năm nay.
Nếu được duyệt, đây sẽ là mức giá nhà ở xã hội cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội. Gần nhất - tháng 3/2023, dự án nhà xã hội NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá mở bán cao kỷ lục tại Thủ đô khi đó, hơn 19,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT).
Tuy nhiên, hẳn mọi người đều thấy hiện nay trên thị trường mức giá bán của các dự án NƠXH cao hơn mức 25 triệu đồng/m2 rất nhiều.
Điểm qua một số dự án:
- Dự án Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) được mở bán vào năm 2018 với mức giá 13 triệu đồng/m2 nhưng đến nay giá bán thứ cấp được đẩy lên 39 - 42 triệu đồng/m2.
- Dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim (quận Hoàng Mai) được mở bán từ năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay giá tăng gần gấp ba lần, lên mức 32 - 35 triệu đồng/m2.
- Dự án nhà ở xã hội Ecohome (quận Bắc Từ Liêm) được bàn giao từ năm 2020, giá bán từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay nhiều căn được rao bán lại với mức giá dao động 40 - 43 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.
Ngoài ra, tại dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) được mở bán khoảng 2014 - 2015 với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, sau khoảng 10 năm, giá lên mức 40 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần.
Với thực tế thị trường như thế thì liệu mức giá 25 triệu đồng/m2 có đến được tay người mua nhà? Mình thì không dám tin. Liệu có bao nhiêu "người dùng cuối" thực sự mua được nhà để ở với mức giá đó?
Hay là lại giống hồi giá thịt lợn, "lên TV mà mua"?
Giai đoạn trước năm 2023, mức giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô được duyệt thường dao động 13 - 17 triệu đồng/m2. Từ đó đến nay, giá căn hộ đã tăng phi mã trong bối cảnh thành phố ngày càng thiếu nhà ở bình dân, giá rẻ. Riêng năm ngoái, Hà Nội chỉ cấp phép mới một dự án nhà xã hội, quy mô 600 căn.
Đến cuối quý IV/2024, theo dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, bình quân giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội đã đạt 72 triệu/m2 (chưa gồm thuế, phí). Mức này chỉ còn kém vài triệu so với Thành phố Hồ Chí Minh. Dù nguồn cung năm ngoái phục hồi mạnh, trên 30.000 căn, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội năm nay có thể khởi sắc hơn. Hồi tháng 11/2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết đến hết năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn nhà tại 11 dự án.