Theo Batdongsan.com.vn, quý III/2025 chứng kiến mức giảm 22% lượng quan tâm nhà đất tại Hà Nội. Dân đầu tư vốn quen ngồi cà phê bàn chuyện “mua đâu ở Tây Hồ, bán đâu ở Cầu Giấy” giờ chuyển qua “em thấy lô này ở Hưng Yên có đường 30 mét chạy ngang” hoặc “Bắc Ninh sắp có khu công nghiệp mới đấy, anh mua chưa?".
Khi Hà Nội trở nên… quá đắt để mơ
Hai năm qua, giá căn hộ ở Hà Nội tăng 92%, đất tăng 63%, nhà riêng tăng 82%, đến mức nhiều người thốt lên: Tôi chỉ rời mắt 2 năm thôi, quay lại là căn cũ nhà tôi đã biến thành… giấc mơ người khác.
Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương, nên nhiều người quyết định “rời tổ”, nhưng không phải để đi xa, mà để tìm những nơi còn dư địa mơ mộng.
Hải Phòng: thành phố “bình thường thôi mà hot”
Trong khi Hà Nội đang “hắt xì hơi” vì nóng sốt giá, Hải Phòng lại giữ phong độ ổn định, tăng đều mà không gây choáng: giá căn hộ chỉ tăng 17%, đất tăng 32%, nhà riêng tăng 21% trong 2 năm.
Một con số vừa đủ khiến nhà đầu tư cảm thấy yên tâm là còn lời, mà không lo sáng mua chiều dính đỉnh.
Chẳng lạ khi lượng tìm kiếm bất động sản Hải Phòng tăng 33% chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025. Nói cách khác, nếu lấy Hải Phòng làm mốc tham chiếu tìm kiếm bất động sản là 100, thì Hưng Yên đạt 62, Bắc Ninh đạt 35 – y như bảng xếp hạng… niềm tin của dân đầu tư miền Bắc: Hải Phòng là hiện thực, Hưng Yên là hy vọng, Bắc Ninh là niềm tin dài hạn.
Cơn sóng vùng ven: ai cũng có phần
Không chỉ 3 tỉnh “đầu bảng” kia, mà các khu vực từng gọi là “vùng ven cũ” như Quảng Ninh, Hòa Bình, Bắc Giang, Vĩnh Phúc cũng lên hương.
Các khu này chiếm đến 80% tổng lượt tìm kiếm bất động sản miền Bắc trong 9 tháng qua.
Nếu đây là cuộc thi sắc đẹp, thì Hòa Bình đang đoạt giải “Hoa hậu thân thiện” với mức tăng 65%, kế đến là Bắc Giang (61%) và Quảng Ninh (56%).
Dòng tiền rõ ràng đang “đi công tác”, chứ không “chạy trốn”.
Khi nhà đầu tư “ly thân” với Hà Nội
Không phải họ không yêu Hà Nội nữa, mà là yêu thì vẫn yêu, nhưng ở chung tốn quá.
Giá cao, quỹ đất hẹp, dự án khan hiếm, trong khi hạ tầng các tỉnh quanh Thủ đô thì ngày càng đẹp như lời hứa: cao tốc nối liền, vành đai mở rộng, FDI đổ về.
Bỏ tiền ra mua ở Hưng Yên giờ không còn là “về quê”, mà là đi trước thời đại.
Nói cách khác, dòng tiền đang có xu hướng “ly thân tạm thời” với Hà Nội, ai biết đâu vài năm sau, khi Hà Nội nguôi cơn sốt, người ta lại quay về với câu chuyện cũ: Hồi đó anh dại, bán đất Thủ đô đi mua ở quê ngoại… 😅
Nhưng hiện tại thì rõ rồi:
Dòng tiền không mất, chỉ là đang tạm đi nghỉ dưỡng ở vùng ven.