Dù dự án mới liên tục được mở bán, bảng hàng tung ra như pháo hoa dịp Tết, nhưng với nhiều người, căn nhà vẫn chỉ là “mục tiêu dài hạn”, dài đến mức cần… thêm một kiếp sau.
Dự án mọc nhiều, nhưng nhà ở thật vẫn hiếm
Trong quý III, cả nước ghi nhận 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.
Miền Bắc chiếm gần nửa, 49% nguồn cung, vẫn dẫn đầu cả nước dù giảm nhẹ. Miền Nam đóng góp 27%, giữ đà tăng tích cực.
Nghe qua tưởng sôi động, nhưng chuyên gia cho biết: đa phần dự án quy mô nhỏ, ra hàng cầm chừng, nên tổng cung vẫn chưa đủ để giải cơn khát nhà ở.
Tình hình được ví như “nhà hàng có nhiều món, nhưng khẩu phần thì nhỏ xíu”, nhìn thì tưởng no, ăn xong vẫn đói.
Giá nhà: lên như lạm phát, nhưng vững như niềm tin
Dù nguồn cung tăng, giá vẫn chưa chịu hạ.
Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp trung bình 95 triệu đồng/m2, trong đó 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu/m2.
TP.HCM cũng không kém cạnh, 91 triệu/m2, mức giá khiến nhiều người lặng im ngắm… bảng giá thay vì nhà mẫu.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam nhận định: “Lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các đô thị lớn",
Chứng tỏ, người có nhu cầu thật thì không mua nổi, còn người đủ tiền thì lại không cần mua để ở. Một vòng tròn luẩn quẩn, nơi nhà ở trở thành hàng xa xỉ, chứ không phải nhu cầu cơ bản.
Nhà ở xã hội: tia sáng nhỏ trong bức tranh lớn
Tính đến cuối tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô hơn 633.000 căn. Trong đó, 165 dự án đã hoàn thành, đạt gần 26% kế hoạch giai đoạn 1, tăng mạnh so với cuối năm 2024.
Dù con số này vẫn còn xa kỳ vọng, nhưng ít nhất cũng là tín hiệu cho thấy: vẫn còn một phân khúc đang “cố gắng vì dân thường”.
Thị trường quý III/2025 cho thấy bức tranh quen thuộc: nguồn cung có, dự án nhiều, giá vẫn cao. Nhà đầu tư thì chờ “cửa sáng”, người mua ở thật thì chờ… phép màu.
Còn thị trường, vẫn đều đặn mỗi quý tung ra báo cáo mới, với nội dung cũ: Cung chưa bắt kịp cầu, giá tiếp tục leo thang =))