Căn hộ càng đắt, càng đắt hàng
Theo báo cáo thị trường quý III/2025, giá sơ cấp căn hộ Hà Nội đã vượt mốc 90 triệu đồng/m², tăng 16% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, hơn 2.000 căn hộ có giá từ 120 triệu/m² trở lên đã được tung ra thị trường, con số kỷ lục từ trước tới nay.
Điều đáng nói là, chúng không ế. Tỷ lệ hấp thụ trung bình 70–80% khiến nhiều người chỉ còn biết thở dài: Chắc mình đang sống ở một vũ trụ khác.
Ở Thủ đô, mua nhà giờ như tham gia… một trò chơi chọn lọc tự nhiên: ai mạnh ví thì sống sót. Còn người có thu nhập trung bình thì ở lại xem tin rao để… cập nhật chỉ số xa dần giấc mơ an cư.
Những nơi “vừa xa vừa đắt” cũng không còn rẻ
Không chỉ Tây Hồ, Cầu Giấy – nơi đất đai vốn đã đắt đỏ, mà Đan Phượng, Văn Giang (Hưng Yên) giờ cũng rục rịch bước vào câu lạc bộ 60 triệu/m².
Ngày xưa người ta bảo ra vùng ven cho rẻ, giờ vùng ven bảo lại: Xin lỗi, chúng tôi cũng lên giá rồi.
Các chủ đầu tư lớn, hạ tầng đẹp, khu đô thị quy hoạch chỉn chu, tất cả tạo nên mặt bằng giá mới. Khu nào còn dưới 50 triệu/m² giờ được xem như “cổ phiếu penny của bất động sản”: hiếm, rủi ro, nhưng ai cũng muốn mua.
Cung tăng thật, nhưng tiền không kịp tăng theo
Quý III ghi nhận hơn 10.300 căn mở bán, nguồn cung cao nhất trong 5 năm, nhưng giá vẫn leo. Cung nhiều mà không hạ giá, đúng kiểu “đặc sản” của thị trường Việt Nam.
Tổng lượng giao dịch đạt 11.100 căn, thậm chí vượt cả lượng hàng tung ra, chứng tỏ niềm tin của nhà đầu tư vẫn bền bỉ hơn… niềm tin vào lãi suất ngân hàng.
Giá thứ cấp cũng không chịu đứng yên, 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng vừa đủ để những người đã có nhà cảm thấy ấm lòng, còn người chưa kịp mua cảm thấy… bất lực.
Giữa lúc giá tăng mạnh, thanh khoản vẫn tốt, câu hỏi “ai đang mua?” càng khó trả lời.
Có thể là nhà đầu tư, có thể là người mua để cho thuê, hoặc có thể là người đang muốn “tránh trượt giá”, nói chung là ai cũng có lý do, trừ người cần một chỗ để ở.
Và thế là, thị trường tiếp tục vận hành như một nghịch lý thú vị:
Nhà càng đắt, càng bán chạy.
Người càng nghèo, càng phải đi xa.
Và giấc mơ “mua nhà Hà Nội” vẫn tăng đều % mỗi quý.