Muốn làm du lịch? Phải là chung cư “đa nhân cách”
Theo dự thảo, chỉ căn hộ trong chung cư hỗn hợp, có giấy tờ đàng hoàng và được công bố “đủ chuẩn lưu trú”, mới được phép đón khách du lịch.
Hiểu rõ hơn, căn hộ phải vừa biết “ở nghiêm túc” vừa biết “phục vụ du khách”, mà vẫn phải giữ phong độ: hệ thống điện nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác… tất cả phải đúng hồ sơ thiết kế, không được kiểu đèn thang máy cháy nhưng vẫn chạy tạm.
Sau khi rà soát, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách các tòa nhà đủ tiêu chuẩn, một kiểu “danh sách nhà trọ hạng sao” dành cho giới đầu tư thích cho thuê ngắn hạn.
Chủ hộ muốn cho thuê? Chuẩn bị làm “thủ tục full combo”
Nếu bạn là chủ căn hộ muốn “tận dụng phòng trống để kiếm thêm”, thì chờ đã. Bạn phải:
- Đăng ký với UBND phường, ban quản trị, đơn vị vận hành;
- Khai báo khách thuê, đóng thuế, tuân thủ phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm, an ninh trật tự…
Chưa hết, việc này chỉ được phép sau khi hội nghị nhà chung cư biểu quyết đồng ý, xác định rõ: có bao nhiêu căn hộ được làm du lịch, đón tối đa bao nhiêu khách, và tăng bao nhiêu phí vận hành cho khu đó.
Một dạng “trưng cầu dân ý mini” trong tòa nhà, nơi cư dân quyết định: có muốn gặp khách kéo vali ầm ầm vào thang máy lúc 11 giờ đêm hay không.
Không tuân thủ? Coi chừng “check-out” ra phường
Chủ hộ vi phạm quy định về lưu trú, thuế, an ninh trật tự hay PCCC sẽ bị xử phạt hành chính; tái phạm nhiều lần có thể bị xử lý hình sự.
Tóm lại, đã làm du lịch thì phải chuyên nghiệp, không còn kiểu “ở nhà tôi, anh cứ tự nhiên” nữa.
Vừa siết, vừa mở: hợp lý trong thời “hậu Airbnb”
Theo Sở Xây dựng, quy định này nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho loại hình cho thuê ngắn hạn, vốn lâu nay hoạt động kiểu “nửa nhà ở, nửa khách sạn”, khiến chính quyền khó quản, cư dân khó chịu, và du khách thì khó biết ai chịu trách nhiệm nếu có sự cố.
Giờ đây, thay vì cấm hoàn toàn, thành phố chọn cách “hợp pháp hóa có điều kiện”: ai đủ chuẩn thì được làm, ai không đủ thì ở yên.
Một bước đi khá “đời”: vì không thể ngăn người ta cho thuê, chỉ có thể yêu cầu họ làm đúng luật.
Và có lẽ, sắp tới, những cụm từ như “chung cư hỗn hợp”, “đủ điều kiện lưu trú”, “hội nghị nhà chung cư chấp thuận” sẽ trở thành… từ khóa hot mới của giới đầu tư căn hộ cho thuê ngắn hạn.
Bởi trong thời buổi này, muốn làm du lịch cũng phải có “hộ chiếu kỹ thuật”. Không đủ điều kiện, Airbnb cũng phải… nghỉ dưỡng.