📍 6/ Hồ bơi - phòng gym - công viên nội khu:

3 thứ này khi coi nhà ít ai coi kĩ. Hãy quan sát hồ bơi có được bảo trì tốt không, gạch bung thì do chất lượng công trình tệ - nhà mình cũng tệ chung, nước mà dơ đầy cặn thì nghĩa là BQL tệ, mà BQL tệ thì nhà mình có vấn đề gì nó cũng xử lý tệ. Phòng gym nếu nhiều dụng cụ, có máy lạnh, đi coi tầm 5h chiều mà thấy cư dân tập đông vui là ổn. Còn thấy loe hoe vài cái máy thì thôi, trưng cho có, đừng mua dự án kiểu đó.

📍 7/ Chọn căn nhà thô - có nội thất sẵn- hay hoàn thiện cơ bản :

Nếu chọn thô, bạn sẽ tốn thêm ít nhất 600 triệu và mất 4 tháng để làm hoàn thiện. Nếu chọn có nội thất sẵn, hãy chọn căn có decor đẹp. Đừng ráng bấm bụng mua căn rẻ nội thất thấy ghê sến súa diêm dúa, bếp 1 màu, sàn 1 màu, mỗi khúc tường thì sơn 1 màu, mua với niềm tin mình sẽ sửa lại được. Sửa nhà trong chung cư rất cực, gắn tủ bàn giường còn đỡ, liên quan đến điện nước phải làm hồ sơ thi công được duyệt mới cho làm. Cho nên hãy chọn căn đẹp luôn, vô ở luôn, còn không thì chọn căn hoàn thiện cơ bản sương sương nhà trống thôi được rồ. Bạn về lắp thêm tủ giường cho gọn theo concept bạn muốn - đừng chọn mua căn sến.

📍 8/ Hãy vay bank:

Giai đoạn này lãi suất rất tốt để vay mua nhà. (5-8% giai đoạn ưu đãi, sau đó mới thả nổi).

Nếu mua căn hộ có sổ, hãy vay Vietcombank. VCB vay rẻ nhất - phí trả nợ trước hạn cũng rẻ nhất - các phí ẩn không nhiều, và không ép mua bảo hiểm. Nhưng VCB duyệt rất khó. Bắt buộc CÓ SỔ HỒNG - và THU NHẬP CHỨNG MÌNH ỔN VÀ ĐỀU ĐẶN QUA SAO KÊ BANK - là được. Và hãy né các bank tư nhân ra - duyệt càng dễ thì lãi suất thả nổi sau này càng cao. (Mình đã bị VIB đẩy lên 15,4% lãi trong giai đoạn dịch... tởn tới già)

Cách tính đơn giản thế này: bạn phải có trước 30% giá trị căn bạn muốn mua và mức thu nhập bạn sau khi trừ đi 1/3, phần còn lại phải dư xăng để trả gốc kèm lãi bank trong 1 tháng tạm tính. Thoả mãn 2 điều kiện này bạn sẽ vay được.

Ví dụ : Muốn mua căn 1 tỷ - bạn phải có trước 300 triệu, vay 700 triệu trong 20 năm, tạm tính mỗi tháng gốc lãi tầm 5 triệu. Lương bạn 15 triệu, nghĩa là bạn xài 5 triệu, dư 10 triệu trả nợ. Vậy là bạn thoả mãn điều kiện.

* Cái này tạm tính vậy thôi, tuỳ mỗi bank sẽ có biểu lãi suất khác nhau.

📍 9/ Nên mua nhà phố hay chung cư:

Nhiều bạn bảo nhà phố là mua miếng đất có cái nhà, sau này lên giá nhiều hơn. Ok đúng!

Nhưng mua chung cư là mua tiện nghi sống. Nhà phố thì bạn phải mua nhà khu compound, khu biệt thự, khu dân trí cao. Chứ mua nhà phố mà mua khu xóm bình dân, thì sáng nghe chửi lộn, chiều nghe karaoke, mùa mưa nước ngập tới háng, thì cái sổ hồng nhà phố đó cũng ko tăng giá trị được bao nhiêu đâu.

Mua chung cư ở - giá tăng tuy ít - nhưng chất lượng sống tốt hơn, buồn thì đi bơi, vui thì lôi thịt xuống khu BBQ nướng, siêu thị quán ăn xung quanh ê hề ko cần đi xa. Sau 5-7 năm ở chán bán ra vẫn tăng giá so với thời điểm mua, lại có số vốn, vay thêm, mua căn xịn hơn, bự hơn, gần trung tâm hơn.

📍 10/ Mua nhà là duyên số:

Tới 1 dự án coi hết căn này tới căn khác, deal giá tới lui, cầm tiền chuẩn bị cọc mà không cọc được. Nếu tới 3 lần ko mua được căn nào thì bạn đừng mua dự án đó nữa. Ông bà luôn đi theo chúng ta dù ta đi tới bất kỳ đâu. Nếu ông bà cản thì ắt có lý do. Hãy tin vào nhân duyên.

Nguồn: Phạm Quỳnh Trang