Đất nền tách thửa tăng nhiệt tại vùng ven Hà Nội

Theo chia sẻ từ anh Nguyễn Văn Đức, một người dân tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức, giá đất tại khu vực này tăng trưởng chóng mặt trong thời gian qua. Cụ thể, các lô đất nền tách thửa tại đây hiện được rao bán với mức giá lên đến 70-100 triệu đồng/m², trong khi tổng giá trị một lô đất phổ biến dao động khoảng 3 tỷ đồng.

Tương tự, anh Trịnh Văn Quang, một nhà đầu tư bất động sản tại Hoài Đức, cũng cho biết không chỉ đất nền tách thửa, mà cả đất dịch vụ tại khu vực này đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m², ngang ngửa giá căn hộ chung cư nội đô.

“Lướt sóng” nhanh: Rủi ro hay cơ hội?

Theo khảo sát từ Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, xu hướng đầu cơ và "lướt sóng" nhà đất tại các thị trường phía Bắc, đặc biệt ở Hà Nội, đang bùng nổ trở lại trong năm 2024. Đây là biểu hiện rõ rệt của tâm lý đầu tư ngắn hạn, khi nhiều nhà đầu tư không ngần ngại chốt giao dịch chỉ trong 1-2 tuần để thu lời.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng quá nhanh này đang đặt ra dấu hỏi lớn về tính bền vững. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), cảnh báo: "Tăng giá vô căn cứ trong bối cảnh kinh tế chưa phục hồi hoàn toàn có thể là dấu hiệu của một bong bóng bất động sản."

Luật mới: Cơ hội đầu tư hay hạn chế phát triển?

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, mang đến những quy định chặt chẽ hơn về việc phân lô bán nền. Theo luật này, 105 thành phố và thị xã trên cả nước sẽ không được phép phân lô bán nền. Các khu vực còn lại sẽ phụ thuộc vào quyết định của UBND cấp tỉnh. Điều này đồng nghĩa rằng việc siết chặt quy định sẽ làm giảm nguồn cung đất nền, từ đó có thể đẩy giá đất lên cao hơn.

Một số chuyên gia dự đoán rằng các nhà đầu tư sở hữu những lô đất diện tích lớn sẽ gặp khó khăn trong việc tìm khách hàng, dẫn đến khả năng phải giảm giá để bán tháo. Đây là cơ hội cho những người mua có tầm nhìn dài hạn, nhưng cũng là thách thức lớn với những nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Chạy theo tâm lý thị trường và nguy cơ dẫn đến “Sốt ảo”

Trong khi thị trường đất nền tách thửa đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ, việc tăng giá không đồng đều tại một số khu vực đã phản ánh tình trạng bất cân xứng cung cầu. Điều này, theo các chuyên gia, có thể là dấu hiệu của một “sốt ảo”. Với nền kinh tế đang trong giai đoạn phục hồi, mức thu nhập của người dân vẫn chưa ổn định, sự tăng giá thiếu căn cứ sẽ tiềm ẩn nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản.

Lối đi nào cho đúng?

Cơn sốt đất nền tách thửa tại các huyện ven Hà Nội vừa là cơ hội lớn, vừa tiềm ẩn rủi ro không nhỏ. Việc siết chặt quy định từ Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ góp phần điều tiết thị trường, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo hơn trong việc đưa ra quyết định. Đầu tư bất động sản chưa bao giờ là câu chuyện đơn giản, nhất là khi thị trường đang có dấu hiệu bất ổn.

Những con số ấn tượng và tốc độ giao dịch chóng mặt không thể che lấp nguy cơ từ một thị trường tiềm ẩn bong bóng. Người mua và nhà đầu tư hãy luôn giữ đầu óc lạnh và trái tim nóng khi tham gia vào "cuộc chơi" đất nền tách thửa, bởi đây không chỉ là cơ hội làm giàu, mà còn là bài kiểm tra bản lĩnh và tầm nhìn kinh tế.