Để minh chứng điều này, đơn vị nghiên cứu thị trường Biggee đã thống kê sự chuyển dịch phân khúc giá căn hộ tại Quận 2 trong vòng hai năm qua. Quận 2 trong bài viết dưới đây đề cập đến khu vực Quận 2 cũ, nay thuộc Thành phố Thủ Đức.
Biểu đồ dưới đây phác họa rõ nét sự thay đổi về cơ cấu giá căn hộ tại Quận 2. Vào năm 2022, phần lớn thị trường thuộc về các căn hộ bình dân và trung cấp. Tuy nhiên, đến năm 2024, phân khúc căn hộ có giá trên 100 triệu đồng/m² đã chiếm lĩnh thị trường, với tỷ lệ tăng áp đảo. Hiện tại, khoảng 26% số căn hộ tại Quận 2 có mức giá trên 100 triệu đồng/m², phản ánh một cách sống động tình trạng mất cân đối nguồn cung.
Nhưng hãy thử nhìn nhận vấn đề ở một góc độ khác! Quận 2 từ lâu đã được xem như trung tâm mới của TP.HCM, sở hữu những lợi thế độc nhất vô nhị: vị trí liền kề Quận 1, giao thông thuận lợi nhờ hệ thống cao tốc và metro, và đặc biệt là được bao quanh bởi mạng lưới sông rạch phong phú. Sở hữu một căn hộ tại Quận 2 không chỉ mang lại sự tiện nghi mà còn khẳng định đẳng cấp của chủ nhân.
Vì vậy, nếu coi Quận 2 là điểm đến của những căn hộ cao cấp, đồng thời vẫn tồn tại một số ít dự án bình dân, điều này hoàn toàn hợp lý và mang ý nghĩa tích cực với thị trường bất động sản Quận 2. Thực chất, việc định hướng phát triển phân khúc hạng sang tại Quận 2 không chỉ phù hợp với tiềm năng khu vực mà còn phản ánh đúng nhu cầu và giá trị bất động sản tại đây.
Tóm lại, việc đánh giá mất cân đối nguồn cung căn hộ cần được xem xét trong bối cảnh cụ thể và từng khu vực cụ thể. Mỗi địa phương sẽ có những đặc thù riêng, và sự phát triển cần hài hòa với tiềm năng cũng như định hướng chiến lược của từng vùng.