Đây không còn là cuộc chơi của người tìm nơi an cư, mà đã biến thành sân khấu dành cho những "diễn viên" có tính toán rõ ràng. Câu chuyện thực tế từ các phiên đấu giá tại Hà Nội sẽ giúp chúng ta hiểu rõ hơn về tính chất của trò chơi này.
Lấy ví dụ từ anh T., một nhà đầu tư ở Hà Nội. Anh tham gia đấu giá 3 lô đất với hy vọng sẽ trúng một lô để xây nhà. Tuy nhiên, chỉ sau 6 vòng đấu, giá đất đã leo thang đến mức không tưởng, lô cao nhất đạt 202 triệu đồng/m². Anh T. phải thừa nhận rằng mình đành bỏ cuộc và quay ra mua đất theo giá thị trường, vì giá đất tại phiên đấu đã vượt xa khả năng tài chính và tính toán ban đầu. Câu chuyện của anh T. phản ánh rõ nét sự cạnh tranh khốc liệt tại các phiên đấu giá đất hiện nay.
Tuy nhiên, không phải ai cũng rời cuộc chơi như anh T. Chị Hồng, một nhà đầu tư đến từ huyện Quốc Oai (Hà Nội), lại là minh chứng cho thấy những người "có chiến thuật" có thể kiếm lời lớn từ các phiên đấu giá. Chị trúng một lô đất tại khu xứ đồng Hạ Khâu, với diện tích 62,5m², giá trúng thầu là 146 triệu đồng/m², tổng cộng hơn 9,1 tỷ đồng sau 7 vòng đấu. Điều đáng nói là ngay sau khi trúng đấu giá, chị Hồng đã rao bán lô đất này với giá 9,7 tỷ đồng, chênh lệch ngay 600 triệu đồng chỉ trong vài phút.
Theo chị Hồng, giá trị lô đất của chị lẽ ra còn có thể cao hơn. “Có người trả giá 156 triệu đồng/m², nhưng không hợp lệ, nên ban tổ chức chấp thuận cho tôi trúng. Mua lô này đã hời ngay 10 triệu đồng/m²,” chị cho biết. Câu chuyện của chị Hồng không phải cá biệt, mà phản ánh một thực tế: nhiều nhà đầu tư tham gia đấu giá đất với mục tiêu bán lại ngay lập tức để kiếm lời nhanh chóng.
Tuy nhiên, điều này đã tạo ra một bối cảnh nơi giá đất bị thổi phồng, và không phải ai cũng "trúng mánh". Những con số từ các cơ quan quản lý cho thấy, theo thống kê của Trung tâm Phát triển Quỹ đất Hà Nội, trong năm 2023, giá đất trung bình tại các khu đấu giá đã tăng từ 15-20% sau mỗi phiên đấu. Đơn cử như tại phiên đấu giá Khu đô thị Hữu Hòa, huyện Thanh Trì vào tháng 8/2023, giá đất trúng thầu đạt tới 160 triệu đồng/m², trong khi chỉ một tháng trước đó, mức giá trung bình tại khu vực này chỉ dao động từ 120-130 triệu đồng/m² .
Không chỉ vậy, những báo cáo từ thị trường cho thấy, nhiều nhà đầu tư lớn hiện đang tận dụng các phiên đấu giá để thu gom đất, tạo ra một lớp nhà đầu tư trung gian, đẩy giá lên từng đợt mà người cuối cùng gánh chịu chính là những người có nhu cầu ở thực. Theo một nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), chỉ khoảng 30% lô đất trúng đấu giá được người trúng giữ lại để xây dựng, còn lại đều được bán lại ngay trong vòng 1-3 tháng .
Những phiên đấu giá đất không còn là nơi dành cho người mua nhà thực thụ mà đã trở thành một sàn giao dịch bất động sản "nóng" với những màn đẩy giá tinh vi. Chính những nhà đầu tư như chị Hồng đã góp phần vào việc tạo ra một thị trường đất đai "ảo", nơi mà giá trị đất không còn dựa trên tiềm năng thực sự, mà bị thao túng bởi các đợt đấu giá.
Vậy, câu hỏi đặt ra là: phải chăng đấu giá đất chỉ còn là cuộc chơi của những người đầu tư chuyên nghiệp, những người "tỉnh giấc" giữa cơn sốt bất động sản? Còn những người thực sự có nhu cầu mua đất để xây nhà, họ chỉ như những kẻ "mơ mộng" giữa vòng xoáy giá cả đầy toan tính?