Tại Bình Dương:
• Giá bán căn hộ cao cấp: 45-50 triệu/m², tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.
• Giá thuê căn hộ:
• Căn 1PN: 12 triệu/tháng
• Căn 2PN: 15-16 triệu/tháng
• Căn 3PN: 18-20 triệu/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: 80-90% nhờ nhu cầu thuê lớn từ các chuyên gia, lao động tại khu công nghiệp.
• Lợi suất cho thuê: Trung bình 4,7%/năm, một số dự án lên tới 6-7,5%/năm, cao gần gấp đôi Hà Nội và TP.HCM.
Nguồn: CafeF
Tại TP.HCM và Hà Nội:
• Giá bán căn hộ cao cấp: 80-90 triệu/m² để đạt được mức giá thuê tương đương Bình Dương.
• Giá thuê căn hộ:
• Căn 1PN: 7-12 triệu/tháng
• Căn 2PN: 14-18 triệu/tháng
• Căn 3PN: 20-25 triệu/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 70-85%, phụ thuộc vào vị trí và tiện ích.
• Lợi suất cho thuê: TP.HCM: 3,6%/năm, Hà Nội: 3,7%/năm, thấp hơn đáng kể so với Bình Dương.
Nên đầu tư bất động sản dòng tiền ở đâu?
Nếu mục tiêu đầu tư là dòng tiền ổn định, lợi suất cao, thì Bình Dương là lựa chọn sáng giá nhờ:
- Giá mua thấp hơn nhưng lợi suất cho thuê cao, có thể đạt đến 7%/năm.
- Nhu cầu thuê ngày càng tăng từ chuyên gia nước ngoài, người lao động có thu nhập cao.
- Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt với các dự án như Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng giúp kết nối thuận tiện với TP.HCM.
Trong khi đó, TP.HCM và Hà Nội phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn, hướng đến tiềm năng tăng giá trị bất động sản theo thời gian, dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp hơn.
Kết luận:
• Muốn đầu tư dòng tiền, tối ưu lợi nhuận: Chọn Bình Dương.
• Muốn an toàn, giá trị tài sản tăng trưởng bền vững: Chọn TP.HCM, Hà Nội.