Một dự án nhà ở xã hội tại xã Mê Linh dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ quý I/2027 đang nhận được sự quan tâm khi giá bán tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì.
Dự án CT1, CT2 thuộc khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và có tổng cộng 793 căn, trong đó 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Dự án nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, đồng thời gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long.
🧐 Nghe đến con số 24 triệu đồng/m², nhiều người có thể sẽ nghĩ: “Nhà ở xã hội mà, chắc vẫn mềm hơn chung cư thương mại rất nhiều”. Điều này đúng, nhưng chưa đủ.
Bởi nếu một căn hộ có diện tích khoảng 60 m², riêng tiền mua nhà theo mức giá tạm tính đã khoảng 1,44 tỷ đồng. Với người thu nhập trung bình, đây vẫn là một khoản tiền không hề nhỏ. Chưa kể các chi phí liên quan khác, từ phí bảo trì đến nội thất, chuyển nhà, sinh hoạt và vô số khoản “nho nhỏ” nhưng cộng lại thì chẳng nhỏ chút nào.
😌Đáng chú ý, mức giá này tương đương một số dự án nhà ở xã hội khác tại Mê Linh, nhưng cao hơn khá nhiều so với dự án HUD tại khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, nơi giá dự kiến chỉ hơn 15 triệu đồng/m².
Chênh nhau gần 9 triệu đồng/m² nghe qua tưởng chỉ là vài con số trên giấy. Nhưng với một căn hộ 60 m², khoảng chênh này tương đương hơn 500 triệu đồng. Với người đang tích góp từng tháng để mua nhà, 500 triệu không phải “tiền lẻ”, mà có khi là vài năm tiền tiết kiệm.
👉Câu chuyện đáng bàn hơn nằm ở xu hướng chung của thị trường. Khoảng ba năm trước, người mua nhà ở xã hội vẫn có thể bắt gặp khá nhiều dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m². Nay, mức 20 triệu đồng/m² dường như không còn là một “cột mốc cao” nữa. Thậm chí, thị trường đã xuất hiện không ít dự án có giá trên 30 triệu đồng/m².
Như vậy, nhà ở xã hội đang đứng trước một nghịch lý khá thú vị: nguồn cung được thúc đẩy mạnh hơn, nhiều dự án được triển khai hơn, nhưng giá bán cũng có xu hướng đi lên.
🤷♀️Tất nhiên, giá nhà không tự nhiên “leo cầu thang”. Chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, nhân công, hạ tầng và nhiều yếu tố khác đều tác động đến giá thành. Dự án có vị trí tốt, kết nối thuận tiện cũng khó có mức giá giống những dự án ở khu vực xa hơn.
Nhưng với người mua nhà, bài toán cuối cùng vẫn rất đơn giản: “Tôi có đủ tiền mua hay không?”.
Đây cũng là lý do cụm từ “vừa túi tiền” ngày càng trở nên tương đối. Một căn hộ 24 triệu đồng/m² có thể vẫn được xem là rẻ hơn nhiều sản phẩm thương mại cùng khu vực. Nhưng với một gia đình có thu nhập hạn chế, khoản tiền hơn 1 tỷ đồng cho một căn hộ vẫn là một bài toán phải tính rất kỹ.
Hà Nội hiện đặt mục tiêu trong năm 2026 hoàn thành 18.700 căn nhà ở xã hội, đồng thời khởi công 114 dự án và đưa khoảng 46.000 căn ra thị trường. Đây là những con số cho thấy nỗ lực rất lớn trong việc tăng nguồn cung.
Tuy nhiên, với nhà ở xã hội, câu chuyện không chỉ nằm ở “có bao nhiêu căn được xây”, mà còn nằm ở “bao nhiêu người thực sự mua được”. Bởi nếu nguồn cung tăng nhưng giá bán tiếp tục tăng nhanh, khoảng cách giữa người cần nhà và căn nhà họ có khả năng sở hữu vẫn có thể còn khá xa.🥹
Một căn nhà ở xã hội lý tưởng có lẽ không nhất thiết phải rẻ đến mức doanh nghiệp “méo mặt”, nhưng cũng cần đủ phù hợp để người lao động sau khi nhận lương không phải ngồi trước máy tính làm thêm một bảng Excel… để tính xem bao nhiêu năm nữa mới trả hết tiền nhà.
Và có lẽ, câu hỏi “nhà ở xã hội giá bao nhiêu là hợp lý?” sẽ không có một đáp án chung cho tất cả. Nhưng một nguyên tắc khá rõ ràng: nhà ở xã hội trước hết phải là nhà mà nhóm đối tượng được hưởng chính sách có khả năng mua và duy trì cuộc sống sau khi mua.
Bởi nếu mua được nhà mà tháng nào cũng phải “ăn mì gói trả góp”, thì chữ “an cư” xem ra vẫn còn thiếu một nửa.😬